BGH VIII ZR 250/11•Buyer bound by no-ordinary-termination clause after housing cooperative insolvency
BGH VIII ZR 250/11Bgh / Civil Chamber 821 févr. 2012Dismissed
Extrait par Omnilex
The Federal Court of Justice in a civil tenancy dispute indicated that the admitted revision of the plaintiff would be rejected under Section 552a ZPO. It held that no ground for admission existed because the case lacked fundamental importance and did not require development of the law or securing uniform jurisprudence. In particular, the question whether a purchaser of a cooperative apartment remains bound by a lease clause excluding ordinary termination after the cooperative’s insolvency was not considered fundamental; once the apartment is sold and the purchaser enters the lease, the originally assumed cooperative membership no longer matters. The appeal was also deemed to have no prospect of success on the merits.
§ 552a ZPO, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO; revision to be rejected by unanimous order where no ground for admission exists and the appeal has no prospect of success. A question is not of fundamental significance if it can be answered from the structure of the tenancy itself and does not require clarification by the court of revision. In the case of a sold cooperative apartment, the membership requirement underlying the original cooperative use agreement loses relevance for the tenancy after the purchaser has entered into the lease; the purchaser’s status as acquirer replaces the former cooperative relationship (consid. 2–3).
Entscheidungsdatum: 2012-02-21
Aktenzeichen: VIII ZR 250/11
Dokumenttyp: Beschluss
Normen: § 566 BGB, § 573 BGB
Vorinstanz: vorgehend LG Freiburg (Breisgau), 21. Juli 2011, Az: 3 S 103/11, Urteilvorgehend AG Freiburg (Breisgau) , 4. Februar 2011, Az: 6 C 3724/10
Spruchkörper: 8. Zivilsenat
Wohnraummiete: Bindung des Grundstückserwerbers an Ausschluss der ordentlichen Kündigung nach Insolvenz der Wohnungsbaugenossenschaft
Der Senat beabsichtigt, die zugelassene Revision des Klägers gegen das Urteil der 3. Zivilkammer des Landgerichts Freiburg vom 21. Juli 2011 durch einstimmigen Beschluss nach § 552a ZPO zurückzuweisen.
1 Ein Grund für die Zulassung der Revision liegt nicht vor (§ 552a Satz 1, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO). Die Rechtssache hat weder grundsätzliche Bedeutung noch ist eine Entscheidung des Revisionsgerichts zur Fortbildung des Rechts oder zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung erforderlich.
2 1. Die Frage, ob der Erwerber einer Genossenschaftswohnung an den im Mietvertrag vereinbarten Ausschluss der ordentlichen Kündigung auch dann gebunden ist, wenn die im Nutzungsvertrag vorausgesetzte Mitgliedschaft in der Genossenschaft infolge der Insolvenz der Genossenschaft erloschen ist, ist nicht grundsätzlicher Natur. Es versteht sich vielmehr von selbst, dass die im ursprünglichen Mietvertrag mit der Genossenschaft vorausgesetzte Mitgliedschaft des Mieters in der Genossenschaft nach der Veräußerung der Wohnung und dem Eintritt des Erwerbers in den Mietvertrag keine Bedeutung mehr für das Mietverhältnis hat.
3 2. Die Revision hat aus den zutreffenden Gründen des Berufungsurteils auch keine Aussicht auf Erfolg.
4 3. Es besteht Gelegenheit zur Stellungnahme binnen drei Wochen ab Zustellung dieses Beschlusses.
Ball Dr. Milger Dr. Achilles
Dr. Schneider Dr. Fetzer
Extrait par Omnilex
Whether revision should be admitted for fundamental importance or uniformity of case law
No admissible ground for revision was shown under Section 552a ZPO.
The case raised no question of fundamental importance and did not require a ruling for the development of law or to ensure uniform case law.
Whether the purchaser of a cooperative apartment remains bound by a contractual exclusion of ordinary termination after the cooperative’s insolvency and loss of membership status
The question was not considered of fundamental significance; after sale and entry of the purchaser into the lease, the originally assumed cooperative membership no longer had any significance for the tenancy.
The court regarded it as self-evident that the member status required by the original cooperative lease loses relevance once the apartment is sold and the purchaser steps into the lease relationship.
Whether the appeal had any prospect of success on the merits
The appeal had no prospect of success for the reasons stated by the court below.
The Federal Court of Justice agreed with the reasoning of the appellate judgment.
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