Finanzgericht Baden-Württemberg 4. Senat — 4 K 3176/16 — Urteil

Entscheidungsdatum: 2019-05-08

Aktenzeichen: 4 K 3176/16

ECLI: ECLI:DE:FGBW:2019:0508.4K3176.16.00

Dokumenttyp: Urteil

Normen: § 30 Abs 2 AO, § 30 Abs 4 Nr 1 AO, § 40 Abs 2 FGO, § 48 Abs 2 FGO, § 1 AO1977§180Abs2V ... mehr

Orientierungssatz

1. Die Offenbarung von Geschäftsgeheimnissen eines Bauträgers (hier Rohgewinnaufschlag) in Außenprüfungsberichten und deren Mitteilung an Wohnungserwerber im Rahmen der für sie relevanten Besteuerungsgrundlagen (einheitliche und gesonderte Feststellung für Sanierungsobjekt betreffend Aufteilung Kaufpreis, Anschaffungskosten, begünstigte Herstellungskosten etc.) ist zulässig, soweit diese zur Ermittlung der Bemessungsgrundlage für eine erhöhte Absetzung nach §§ 7h und 7i EStG der Erwerber erforderlich ist.(Rn.495) (Rn.498) [Eine Bindung an die in den Kaufverträgen ausgewiesenen Werte besteht im Streitfall nicht, da unstreitig eine andere Aufteilung aufgrund des Starts der Sanierungsarbeiten vor dem Wohnungskauf vorzunehmen ist.]

2. Findet ein Erwerb von Wohnungen im Erwerbermodell erst nach Beginn von Sanierungsmaßnahmen statt, sind die Sanierungsaufwendungen des Bauträgers aufzuteilen auf die Zeit vor und nach Vertragsabschluss. Die für §§ 7h und 7i EStG maßgeblichen Herstellungskosten der Erwerber umfassen neben den nach Vertragsabschluss entstandenen Sanierungsaufwendungen auch den Rohgewinnaufschlag des Bauträgers. Der Rohgewinnaufschlag ist gleichmäßig auf die gesamte Sanierungstätigkeit zu verteilen.(Rn.502) Zur Bindung des Finanzamts an die von den Vertragsparteien im Kaufvertrag vorgenommene Aufteilung des Kaufpreises auf einzelne Wirtschaftgüter.(Rn.499)

3. Teilweise Unzulässigkeit der Klage: Einem Bauträger, der durch die Feststellungsbeteiligten nicht zum Empfangsbevollmächtigten bestellt wurde (§ 6 Abs. 2 der VO zu § 180 Abs. 2 AO i.V.m. § 48 Abs. 2 FGO ), kommt keine Rechtsbehelfsbefugnis bezüglich der die Erwerber betreffenden Feststellungsbescheide zu. Er ist auch nicht berechtigt, ein auf den materiellen Inhalt der Feststellungsbescheide gerichtetes Begehren geltend zu machen (hier: Klage des Bauträgers gegen Vorhaben und Vorgehen der Außenprüfung, wodurch verhindert werden soll, dass u.a Rohgewinnaufschläge des Bauträgers den Wohnungserwerbern bekannt werden).(Rn.491) (Rn.491)

4. Die Revision wurde zugelassen. Das Beschwerdeverfahren wird unter dem Az. VII R 24/20 als Revisionsverfahren fortgeführt (BFH-Beschluss vom 06.05.2020 Az. VII B 107/190, nicht dokumentiert).

5. Zu den Rechtsfragen siehe teilweise inhaltsgleiche Entscheidungen des FG Baden-Württemberg vom 11.12.2018 4 K 3174/16 (Revision: VII R 19/20) und vom 28.12.2019 4 K 2226/17, 4 K 2227/17, 4 K 2228/17 (Revisionen unter VII R 28/20, VII R 29/20 und VII R 30/20)

Verfahrensgang

nachgehend BFH, 6. Mai 2020, VII B 107/19, Beschluss nachgehend BFH, 17. Oktober 2023, VII R 24/20, Urteil

Tenor

1. Die Klage wird abgewiesen.

2. Die Klägerin trägt die Kosten des Verfahrens.

3. Die Revision wird nicht zugelassen.

Tatbestand

1 Die Klägerin (Klin) - eine Bauträgerin - wendet sich unter Berufung auf das Steuergeheimnis gegen den Berechnungsmodus, mit dem die Betriebsprüfungsstelle des Beklagten (Bekl) in ihren Prüfungsberichten von den Kaufpreisaufteilungen auf Grund und Boden, Gebäudeanteil und Sanierungsaufwendungen im Sinne der (i.S.d.) §§ 7h, i des Einkommensteuergesetzes (EStG), die die Klin in den notariellen Kaufverträgen mit den Erwerbern von Wohneigentum vorgenommen haben, abzuweichen beabsichtigt.

2 Die Klin ist eine GmbH mit Sitz in A. Ihr Geschäftszweck besteht u.a. im Ankauf von mit Mehrfamilienhäusern bebauten Grundstücken, der Aufteilung in Wohnungseigentum, der Sanierung und dem Weiterverkauf der Wohnungen. Im Rahmen dieser Tätigkeit kaufte sie u.a. die folgenden, jeweils mit Mehrfamilienhäusern bebauten Grundstücke, teilte die Objekte in Wohnungseigentum auf, sanierte sie und verkaufte die einzelnen Wohneinheiten weiter:

3 Objekte in B:

4 | | | --- | | - a-Str.. 21, | | - b-Str. 27, |

5 Objekte in C:

6 | | | --- | | - c-Str. 23, | | - c-Str. 25 bis 27, | | - c-Str. 29, | | - d-Str. 9 | | - e-Str. 13. |

7 Im Einzelnen:

8 a-Str. 21/B:

9 Erwerber J:

10 Mit notariell beurkundetem Kaufvertrag vom 30. Juli 2008, geschlossen vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsanwalt x (Nr. XXX der Urkunde für 2008), verpflichtete sich die Klin gegen dem Erwerber J, dem Erwerber das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu übertragen:

11 74/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet.

12 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 121.500,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

13 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 3.919,50 € | | - Altbausubstanz: | ca. 31.180,50 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 81.900,00 € | | - die Küche | 4.500,00 € |

14 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

15 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

16 Erwerber K:

17 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 14. November 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX ), nahmen die Erwerber K das notariell beurkundete Angebot der Klin vom 18. Oktober 2008 (UR 2008 Nr. XXX), abgegeben vor dem Notar n, an, mit dem sich die Klin verpflichtete, den Erwerbern das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu übertragen:

18 75/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet.

19 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 123.900,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

20 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 4.150,65 € | | - Altbausubstanz: | ca. 39.214,35 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 80.535,00 € |

21 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

22 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

23 Erwerber L:

24 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 19. März 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot des Erwerbers L vom 29. Februar 2008, UR Nr. XXX/2008, abgegeben vor dem p, an, mit dem sich der Erwerber verpflichtete, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

25 75/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet.

26 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 123.600,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

27 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 4.140,60 € | | - Altbausubstanz: | ca. 20.579,40 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 98.880,00 € |

28 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

29 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

30 Erwerber M:

31 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 29. Oktober 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber M vom 27. September 2008, UR 2008 Nr. XXX, abgegeben vor dem Notar n, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

32 75/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, a-Str. 21, Gebäude- und Freifläche, 04,02a, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss Nr. 6 laut Aufteilungsplan.

33 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 123.600,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

34 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 4.234,40 € | | - Altbausubstanz: | ca. 40.005,60 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 82.160,00 € |

35 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

36 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

37 Erwerber N:

38 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 5. Dezember 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber N vom 17. November 2008, UR 2008 Nr. XXX, abgegeben vor dem Notar n, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

39 75/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet.

40 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 106.800,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

41 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 3.577,80 € | | - Altbausubstanz: | ca. 44.482,20 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 58.740,00 € |

42 Erwerber O:

43 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 12. Oktober 2007, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2007 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber O vom 15. September 2007, UR Nr. XXX/2007, abgegeben vor dem Notar q, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

44 75/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichnet.

45 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 123.600,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

46 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 4.140,60 € | | - Altbausubstanz: | ca. 20.579,40 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 98.880,00 € |

47 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

48 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

49 Erwerber P:

50 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 4. Juli 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot des Erwerbers P vom 30. Mai 2008, UR 2008 Nr. XXX nebst Nachtrag zum Kaufangebot vom 23. Juni 2008 (UR 2008, Nr. XXX), jeweils abgegeben vor dem Notar r, an, mit dem sich der Erwerber verpflichtete, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

51 77/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 3. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet.

52 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 126.100,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

53 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 4.224,35 € | | - Altbausubstanz: | ca. 20.995,65 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 100.880,00 € |

54 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

55 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

56 Erwerber Q:

57 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 4. Juli 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot des Erwerbers Q vom 12. Juni 2008, UR 2008 Nr. XXX, abgegeben vor der Notarin s an, mit dem sich der Erwerber verpflichtete, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

58 77/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 3. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 11 bezeichnet.

59 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 126.100,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

60 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 4.224,35 € | | - Altbausubstanz: | ca. 20.995,65 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 100.880,00 € |

61 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

62 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

63 Erwerber R:

64 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 15. Januar 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber R vom 4. Januar 2008, UR Nr. XXX/2008/N, abgegeben vor dem Notar t, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

65 70/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 12 bezeichnet.

66 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 118.500,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

67 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 3.969,75 € | | - Altbausubstanz: | ca. 19.730,25 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 94.800,00 € |

68 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

69 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

70 Erwerber S:

71 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 15. Januar 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot des Erwerbers S vom 27. Dezember 2007, UR Nr. XXX/2007, abgegeben vor dem Notar t, an, mit dem sich der Erwerber verpflichtete, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

72 75/1.000 Miteigentumsanteil an dem o.g. Grundstück (Flst. XXX, Gemarkung B), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss und alle mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räume im Objekt a-Str. 21, im Aufteilungsplan mit Nr. 14 bezeichnet.

73 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 126.100,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

74 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 4.224,35 € | | - Altbausubstanz: | ca. 20.995,65 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 100.880,00 € |

75 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

76 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen“.

77 b-Str. 27/B:

78 Erwerber T:

79 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 13. Dezember 2007, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2007 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot des Erwerbers T vom 14. November 2007, UR XXX/2007, abgegeben vor dem Notar u, an, mit dem sich der Erwerber verpflichtete, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

80 67/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück b-Str. 27 in B, eingetragen im Grundbuch von B, Blatt XXX, BV Nr. 1, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt b-Str. 27, im Aufteilungsplan mit Nr. 07 bezeichnet.

81 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 91.300,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

82 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | 3.058,55 € | | - Altbausubstanz: | 15.201,45 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | 73.040,00 € |

83 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

84 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

85 Erwerber U:

86 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 19. März 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber U vom 17. Dezember 2007, UR Nr. XXX/2007, abgegeben vor dem Notar v, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

87 75/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, eingetragen im Grundbuch von B, Blatt XXX, BV Nr. 1, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 3. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räume im Objekt b-Str. 27, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet.

88 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 102.200,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

89 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 3.423,70 € | | - Altbausubstanz: | ca. 17.016,30 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 81.760,00 € |

90 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

91 „Eine Haftung für die steuerliche Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung übernimmt der Verkäufer nicht. Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz, der Außenanlagen und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen“.

92 Objekt: c-Str. 23/C:

93 Erwerber V:

94 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 25. April 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber V vom 31. März 2008, UR Nr. XXX/08, abgegeben vor dem Notar n, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

95 125/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 23, 596 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

96 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 127.100,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

97 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.355,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 19.065,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 101.680,00 € |

98 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

99 „Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

100 Erwerber W:

101 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 15. Juli 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber W vom 4. Juni 2008, UR 2008 Nr. XXX, abgegeben vor dem Notar n, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

102 122/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 23, 596 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

103 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 123.700,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

104 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.185,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 43.295,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 74.220,00 € |

105 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

106 „Der Verkäufer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

107 Erwerber Y:

108 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 15. Juli 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber Y vom 29. April 2008, UR Nr. XXX/2008, abgegeben vor dem Notar v, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

109 122/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 23, 596 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

110 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 123.700,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

111 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.185,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 55.665,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 61.850,00 € |

112 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

113 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

114 Objekt: c-Str. 25 bis 27/C:

115 Erwerber Z:

116 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 15. Juli 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber Z vom 4. Juni 2008, UR 2008 Nr. XXX, abgegeben vor dem Notar n, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

117 83/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 25 - 27, 1.230 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss und alle mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räume im Objekt.

118 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 122.500,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

119 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.125,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 18.375,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 98.000,00 € |

120 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

121 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

122 Erwerber D:

123 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 28. Oktober 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber D vom 2. Oktober 2008, UR Nr. XXX/2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars v, w - an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

124 84/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 25 - 27, 1.230 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Wohnung im 2. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

125 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 130.900,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

126 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.545,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 39.270,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 85.085,00 € |

127 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

128 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

129 Erwerber E:

130 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 15. September 2008, abgegeben vor dem Notar m (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber E vom 26. Juli 2008, UR Nr. XXX/2008, abgegeben vor dem Notar n, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

131 84/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 25 - 27, 1.230 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Wohnung im II. OG und alle mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räume im Objekt.

132 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 127.800,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

133 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.390,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 44.730,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 76.680,00 € |

134 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

135 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

136 Erwerber F:

137 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 19. August 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber F vom 6. Juni 2008, UR 2008 Nr. XXX, abgegeben vor dem Notar n, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

138 83/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 25 - 27, 1.230 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

139 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 126.200,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

140 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.310,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 31.550,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 88.340,00 € |

141 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

142 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

143 Erwerber G:

144 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 15. Juli 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber G vom 9. Juni 2008, UR 2008 Nr. XXX, abgegeben vor der Notarin y, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

145 83/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 25 - 27, 1.230 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

146 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 130.500,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

147 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.525,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 32.625,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 91.350,00 € |

148 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

149 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

150 Objekt: c-Str. 29/C:

151 Erwerber H:

152 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 28. März 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsbeistand o (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber H vom 25. Oktober 2008, UR Nr. XXX/2007, abgegeben vor dem Notar v, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

153 78/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 29, 388 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 02 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

154 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 106.600,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

155 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 5.330,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 15.990,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 85.280,00 € |

156 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

157 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

158 Erwerber I:

159 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 19. Dezember 2008, abgegeben vor dem amtlich bestellten Vertreter des Notars m, Rechtsanwalt z (Urkundenrolle 2008 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot des Erwerbers I vom 15. Dezember 2008, UR 2008 Nr. XXX, abgegeben vor dem Notar f, an, mit dem sich der Erwerber verpflichtete, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

160 86/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, c-Str. 29, 388 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichneten Wohnung im 3. Obergeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

161 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 127.900,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

162 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.395,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 70.345,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 51.160,00 € |

163 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

164 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

165 Objekt: d-Str. 9/C

166 Erwerber AA:

167 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 23. Dezember 2009, abgegeben vor dem Notar g (Urkundenrolle 2009 Nr. XXX), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber AA vom 7. Dezember 2009, UR Nr. XXX, abgegeben vor dem Notar h, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

168 90/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, d-Str. 9, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 13 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoss und allen mit der Wohnungsnummer gleichlautenden Räumen im Objekt.

169 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 145.000,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

170 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | 4.857,50 € | | - Altbausubstanz: | 82.142,50 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 58.000,00 € |

171 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

172 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

173 Objekt: e-Str. 13/C

174 Erwerber BB:

175 Mit notariell beurkundeter Erklärung vom 9. März 2007, abgegeben vor dem Notar i (Urkundenrolle Nr. XXX/2007), nahm die Klin das notariell beurkundete Angebot der Erwerber BB vom 2. Juni 2007 (Urkundenrolle Nr. XXX/2007, abgegeben vor dem Notar j, an, mit dem sich die Erwerber verpflichteten, das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu erwerben:

176 83/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, e-Str. 13, 410 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss.

177 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 148.600,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

178 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 7.430,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 59.440,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 81.730,00 € |

179 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

180 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

181 Erwerberin CC:

182 Mit notariell beurkundetem Kaufvertrag vom 8. Dezember 2006, geschlossen vor dem Notar k (Urkunden-Nr. XXX/2006), verpflichtete sich die Klin, der Erwerberin das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu übertragen:

183 77/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, e-Str. 13, 410 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Wohnung im 2. OG und einem Kellerraum Nr. 7 im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan je mit Nr. 7 bezeichnet.

184 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 137.100,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

185 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.855,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 41.130,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 89.115,00 € |

186 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

187 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

188 Erwerber DD:

189 Mit notariell beurkundetem Kaufvertrag vom 20. Dezember 2006, geschlossen vor der Notarin aa (Urkunden-Nr. XXX/2006), verpflichtete sich die Klin, dem Erwerber das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu übertragen:

190 68/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, e-Str. 13, 410 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Wohnung im 2. OG und einem Kellerraum Nr. 9 im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan je mit Nr. 9 bezeichnet.

191 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 121.700,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

192 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.085,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 36.510,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 79.105,00 € |

193 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

194 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

195 Erwerber EE:

196 Mit notariell beurkundetem Kaufvertrag vom 29. November 2006, geschlossen vor dem Notar bb (UR-Nr. XXX/2006), verpflichtete sich die Klin, dem Erwerber das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu übertragen:

197 77/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, e-Str. 13, 410 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung im Obergeschoss und einem Kellerraum im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan je mit Nr. 10 bezeichnet.

198 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 137.100,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

199 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.855,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 34.275,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 95.970,00 € |

200 Im notariellen Angebot der Erwerber war weiter angegeben:

201 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

202 Erwerber FF:

203 Mit notariell beurkundetem Kaufvertrag vom 12. Januar 2007, geschlossen vor dem Notar k (Urkunden-Nr. XXX/2007), verpflichtete sich die Klin, dem Erwerber das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu übertragen:

204 59/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, e-Str. 13, 410 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 11 bezeichneten Wohnung im 3. Obergeschoss und einem Kellerraum Nr. 11 im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan je mit Nr. 11 bezeichnet.

205 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 103.600,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

206 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 5.180,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 36.260,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 62.160,00 € |

207 Im notariellen Angebot des Erwerbers war weiter angegeben:

208 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

209 Erwerber GG:

210 Mit notariell beurkundetem Kaufvertrag vom 15. Januar 2007, geschlossen vor dem Notar k (Urkunden-Nr. XXX/2007), verpflichtete sich die Klin, den Erwerbern das nachfolgend bezeichnete Wohneigentum zu übertragen:

211 69/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flst. XXX, e-Str. 13, 410 qm, Gebäude- und Freifläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 15 bezeichneten Wohnung im 4. OG und einem Kellerraum Nr. 15 im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan je mit Nr. 15 bezeichnet.

212 Als Kaufpreis wurde die Zahlung von 123.400,00 € vereinbart. Hiervon entfielen nach den Angaben im notariellen Kaufvertrag auf

213 | | | | --- | --- | | - Grundstücksanteil: | ca. 6.170,00 € | | - Altbausubstanz: | ca. 43.190,00 € | | - Sanierungs- und Modernisierungskosten: | ca. 74.040,00 € |

214 Im notariellen Angebot der Erwerber war weiter angegeben:

215 „Der Veräußerer kann keine Gewähr und Haftung für o.g. Angaben übernehmen, insbesondere hinsichtlich der Bewertung des Grund und Bodens sowie der Altsubstanz und den Sanierungs- und Modernisierungskosten, da den Finanzbehörden eine eigene Bewertung stets vorbehalten ist. Die Anerkennung dieser Kaufpreisaufteilung für steuerliche Zwecke wird vom Bauträger weder zugesagt noch garantiert und kann daher keine Schadensersatzansprüche auslösen. Sollte das Finanzamt eine andere Bewertung vornehmen, ist ein Rücktritt vom Kaufvertrag ausgeschlossen.“

216 Verfahrensablauf: a-Str.. 21/B:

217 Am 9. Juli 2009 (Eingang beim Bekl) reichte die Klin beim Bekl die Erklärung für 2008 zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung nach der Verordnung zu § 180 Abs. 2 der Abgabenordnung (AO) (VO zu § 180 Abs. 2 AO) betreffend das Objekt „a-Str.. 21“ in B ein. Eine Bestellung der Klin zur Empfangsbevollmächtigten der Feststellungsbeteiligten ist nicht erfolgt.

218 Dabei erklärte die Klin - soweit für das vorliegende Klageverfahren von Bedeutung - die Besteuerungsgrundlagen für die Erwerber entsprechend den o.g. Kaufpreisaufteilungen in den notariellen Kaufverträgen.

219 Mit Bescheiden vom 24. August 2009 über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung für 2008 nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO für das Objekt Mehrfamilienhaus, B, a-Str. 21, die unter dem Vorbehalt der Nachprüfung (VdN) gemäß § 164 AO ergingen, stellte der Bekl die Bemessungsgrundlagen für die Sonderabschreibungen aus den Sanierungsaufwendungen (§ 3 Satz 2 Nr. 3 des Fördergebietsgesetzes - FördG - ) und die Bemessungsgrundlagen für die Abschreibung der Altbausubstanz (§ 7 Abs. 4 EStG) - jeweils ohne Anschaffungsnebenkosten - gesondert fest. Die Feststellungen erfolgten jeweils erklärungsgemäß. Wegen der Einzelheiten wird auf die Anlagen zu den genannten Bescheiden Bezug genommen.

220 Auf der Grundlage der PA vom 27. Juni 2013 führte der Bekl bei der Klin eine AP durch. Diese hatte ausweislich der Angaben in der genannten PA die gesonderte Feststellung von Besteuerungsgrundlagen für das Objekt Mehrfamilienhaus a-Str. 21, B, für die Jahre 2007 und 2008 zum Gegenstand.

221 Verfahrensablauf: b-Str. 27/B:

222 Am 25. Juni 2009 (Eingang beim Bekl) reichte die Klin beim Bekl die Erklärung für 2008 zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO betreffend das Objekt „b-Str. 27“ in B ein. Eine Bestellung der Klin zur Empfangsbevollmächtigten der Feststellungsbeteiligten ist nicht erfolgt.

223 Dabei erklärte die Klin - soweit für das vorliegende Klageverfahren von Bedeutung - die Besteuerungsgrundlagen für die Erwerber entsprechend den o.g. Kaufpreisaufteilungen in den notariellen Kaufverträgen.

224 Mit Bescheiden vom 15. Juli 2009 über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung für 2008 nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO für das Objekt Mehrfamilienhaus, B, b-Str. 27, die unter VdN gemäß § 164 AO ergingen, stellte der Bekl die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibungen aus den Sanierungsaufwendungen (§ 3 Satz 2 Nr. 3 FördG) und die Bemessungsgrundlagen für die Abschreibung der Altbausubstanz (§ 7 Abs. 4 EStG) - jeweils ohne Anschaffungsnebenkosten - gesondert fest. Die Feststellungen erfolgten jeweils erklärungsgemäß. Wegen der Einzelheiten wird auf die Anlagen zu den genannten Bescheiden Bezug genommen.

225 Auf der Grundlage der PA vom 27. Juni 2013 führte der Bekl bei der Klin eine AP durch. Diese hatte ausweislich der Angaben in der genannten PA die gesonderte Feststellung von Besteuerungsgrundlagen für das Objekt Mehrfamilienhaus b-Str. 27, B, für die Jahre 2007 und 2008 zum Gegenstand.

226 Verfahrensablauf: c-Str. 23/C:

227 Am 9. Juli 2009 (Eingang beim Bekl) reichte die Klin beim Bekl die Erklärung für 2008 zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO betreffend das Objekt „c-Str. 23“ in C ein. Eine Bestellung der Klin zur Empfangsbevollmächtigten der Feststellungsbeteiligten ist nicht erfolgt.

228 Dabei erklärte die Klin - soweit für das vorliegende Klageverfahren von Bedeutung - die Besteuerungsgrundlagen für die Erwerber entsprechend den o.g. Kaufpreisaufteilungen in den notariellen Kaufverträgen.

229 Mit Bescheiden vom 14. August 2009 über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung für 2008 nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO für das Objekt Mehrfamilienhaus, C, c-Str. 23, die unter VdN gemäß § 164 AO ergingen, stellte der Bekl die Bemessungsgrundlagen für die Sonderabschreibungen aus den Sanierungsaufwendungen (§ 3 Satz 2 Nr. 3 FördG) und die Bemessungsgrundlagen für die Abschreibung der Altbausubstanz (§ 7 Abs. 4 EStG) - jeweils ohne Anschaffungsnebenkosten - gesondert fest. Die Feststellungen erfolgten jeweils erklärungsgemäß. Wegen der Einzelheiten wird auf die Anlagen zu den genannten Bescheiden Bezug genommen.

230 Auf der Grundlage der PA vom 27. Juni 2013 führte der Bekl bei der Klin eine AP durch. Diese hatte ausweislich der Angaben in der genannten PA die gesonderte Feststellung von Besteuerungsgrundlagen für das Objekt Mehrfamilienhaus c-Str. 23, C, für die Jahre 2007 bis 2008 zum Gegenstand.

231 Verfahrensablauf: c-Str. 25 bis 27/C:

232 Am 9. Juli 2009 (Eingang beim Bekl) reichte die Klin beim Bekl die Erklärung für 2008 zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO betreffend das Objekt „c-Str. 25 - 27“ in C ein. Eine Bestellung der Klin zur Empfangsbevollmächtigten der Feststellungsbeteiligten ist nicht erfolgt.

233 Dabei erklärte die Klin - soweit für das vorliegende Klageverfahren von Bedeutung - die Besteuerungsgrundlagen für die Erwerber entsprechend den o.g. Kaufpreisaufteilungen in den notariellen Kaufverträgen.

234 Mit Bescheiden vom 21. Juli 2009 über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung für 2009 nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO für das Objekt Mehrfamilienhaus, C, c-Str. 25 - 27, die unter VdN gemäß § 164 AO ergingen, stellte der Bekl die Bemessungsgrundlagen für die Sonderabschreibungen aus den Sanierungsaufwendungen (§ 3 Satz 2 Nr. 3 FördG) und die Bemessungsgrundlagen für die Abschreibung der Altbausubstanz (§ 7 Abs. 4 EStG) - jeweils ohne Anschaffungsnebenkosten - gesondert fest. Die Feststellungen erfolgten jeweils erklärungsgemäß. Wegen der Einzelheiten wird auf die Anlagen zu den genannten Bescheiden Bezug genommen.

235 Auf der Grundlage der PA vom 27. Juni 2013 führte der Bekl bei der Klin eine AP durch. Diese hatte ausweislich der Angaben in der genannten PA die gesonderte Feststellung von Besteuerungsgrundlagen für das Objekt Mehrfamilienhaus c-Str. 25 - 27, C, für die Jahre 2007 bis 2009 zum Gegenstand.

236 Verfahrensablauf: c-Str. 29/C:

237 Am 9. Juli 2009 (Eingang beim Bekl) reichte die Klin beim Bekl die Erklärung für 2008 zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO betreffend das Objekt „c-Str. 29“ in C ein. Eine Bestellung der Klin zur Empfangsbevollmächtigten der Feststellungsbeteiligten ist nicht erfolgt.

238 Dabei erklärte die Klin - soweit für das vorliegende Klageverfahren von Bedeutung - die Besteuerungsgrundlagen für die Erwerber entsprechend den o.g. Kaufpreisaufteilungen in den notariellen Kaufverträgen.

239 Mit Bescheid vom 21. August 2009 über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung für 2008 nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO für das Objekt Mehrfamilienhaus, C, c-Str. 29, der unter VdN gemäß § 164 AO erging, stellte der Bekl für die Erwerber H die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung aus den Sanierungsaufwendungen (§ 3 Satz 2 Nr. 3 FördG) und die Bemessungsgrundlage für die Abschreibung der Altbausubstanz (§ 7 Abs. 4 EStG) - jeweils ohne Anschaffungsnebenkosten - gesondert fest. Die Feststellung erfolgten erklärungsgemäß. Wegen der Einzelheiten wird auf die Anlage zu dem genannten Bescheid Bezug genommen. Für den Erwerber I hat der Bekl noch keinen Feststellungsbescheid erlassen.

240 Auf der Grundlage der PA vom 27. Juni 2013 führte der Bekl bei der Klin eine AP durch. Diese hatte ausweislich der Angaben in der genannten PA die gesonderte Feststellung von Besteuerungsgrundlagen für das Objekt Mehrfamilienhaus c-Str. 29, C, für die Jahre 2007 bis 2008 zum Gegenstand.

241 Verfahrensablauf: d-Str. 9/C:

242 Am 2. Februar 2010 (Eingang beim Bekl) reichte die Klin beim Bekl die Erklärung für 2009 zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO betreffend das Objekt „d-Str. 9“ in C ein. Eine Bestellung der Klin zur Empfangsbevollmächtigten der Feststellungsbeteiligten ist nicht erfolgt.

243 Dabei erklärte die Klin - soweit für das vorliegende Klageverfahren von Bedeutung - die Besteuerungsgrundlagen für die Erwerber entsprechend den o.g. Kaufpreisaufteilungen in den notariellen Kaufverträgen.

244 Mit Bescheid vom 13. April 2010 über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung für 2009 nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO für das Objekt Mehrfamilienhaus, C, d-Str. 9, der unter VdN gemäß § 164 AO erging, stellte der Bekl für die Erwerber AA die Bemessungsgrundlagen für die Sonderabschreibungen aus den Sanierungsaufwendungen (§ 3 Satz 2 Nr. 3 FördG) und die Bemessungsgrundlagen für die Abschreibung der Altbausubstanz (§ 7 Abs. 4 EStG) - ohne Anschaffungsnebenkosten - gesondert fest. Die Feststellung erfolgte erklärungsgemäß. Wegen der Einzelheiten wird auf die Anlagen zu den genannten Bescheiden Bezug genommen.

245 Auf der Grundlage der PA vom 27. Juni 2013 führte der Bekl bei der Klin eine AP durch. Diese hatte ausweislich der Angaben in der genannten PA die gesonderte Feststellung von Besteuerungsgrundlagen für das Objekt Mehrfamilienhaus d-Str. 29, C, für das Jahr 2009 zum Gegenstand.

246 Verfahrensablauf: e-Str. 13/C:

247 Am 9. Juli 2009 (Eingang beim Bekl) reichte die Klin beim Bekl die Erklärung für 2007 zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO betreffend das Objekt „e-Str. 13“ in C ein. Eine Bestellung der Klin zur Empfangsbevollmächtigten der Feststellungsbeteiligten ist nicht erfolgt.

248 Dabei erklärte die Klin - soweit für das vorliegende Klageverfahren von Bedeutung - die Besteuerungsgrundlagen für die Erwerber entsprechend den o.g. Kaufpreisaufteilungen in den notariellen Kaufverträgen.

249 Mit Bescheiden vom 27. Juli 2009 über die gesonderte und einheitliche Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung für 2007 nach der VO zu § 180 Abs. 2 AO für das Objekt Mehrfamilienhaus, C, e-Str. 13, die unter VdN gemäß § 164 AO ergingen, stellte der Bekl die Bemessungsgrundlagen für die Sonderabschreibungen aus den Sanierungsaufwendungen (§ 3 Satz 2 Nr. 3 FördG) und die Bemessungsgrundlagen für die Abschreibung der Altbausubstanz (§ 7 Abs. 4 EStG) - jeweils ohne Anschaffungsnebenkosten - gesondert fest. Die Feststellungen erfolgten jeweils erklärungsgemäß. Wegen der Einzelheiten wird auf die Anlagen zu den genannten Bescheiden Bezug genommen.

250 Auf der Grundlage der PA vom 27. Juni 2013 führte der Bekl bei der Klin eine AP durch. Diese hatte ausweislich der Angaben in der genannten PA die gesonderte Feststellung von Besteuerungsgrundlagen für das Objekt Mehrfamilienhaus e-Str. 13, C, für die Jahre 2005 bis 2007 zum Gegenstand.

251 Entsprechend der Auffassung der AP´en beabsichtigt die AP-Stelle des Bekl nun, AP-Berichte dergestalt zu erstellen, dass zutreffenderweise von den folgenden Ansätzen auszugehen sei:

252 a-Str.. 21/B:

253 | | | | --- | --- | | J: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 3.919,50 € | | - Altbausubstanz: | 40.298,75 € | | - Sanierungsaufwand: | 72.781,75 € |

254 | | | | --- | --- | | K: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 4.150,65 € | | - Altbausubstanz: | 82.593,41 € | | - Sanierungsaufwand: | 37.155,94 € |

255 | | | | --- | --- | | L: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 4.140,60 € | | - Altbausubstanz: | 25.478,55 € | | - Sanierungsaufwand: | 93.980,85 € |

256 | | | | --- | --- | | M: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 4.234,40 € | | - Altbausubstanz: | 78.629,25 € | | - Sanierungsaufwand: | 43.536,35 € |

257 | | | | --- | --- | | N: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 3.577,80 € | | - Altbausubstanz: | 83.434,31 € | | - Sanierungsaufwand: | 19.787,89 € |

258 | | | | --- | --- | | O: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 4.160,60 € | | - Altbausubstanz: | 25.478,55 € | | - Sanierungsaufwand: | 93.980,85 € |

259 | | | | --- | --- | | P: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 4.224,35 € | | - Altbausubstanz: | 25.901,46 € | | - Sanierungsaufwand: | 95.974,19 € |

260 | | | | --- | --- | | Q: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 4.224,35 € | | - Altbausubstanz: | 25.901,46 € | | - Sanierungsaufwand: | 95.974,19 € |

261 | | | | --- | --- | | R: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 3.969,75 € | | - Altbausubstanz: | 24.490,70 € | | - Sanierungsaufwand: | 90.039,55 € |

262 | | | | --- | --- | | S: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 4.224,35 € | | - Altbausubstanz: | 25.597,05 € | | - Sanierungsaufwand: | 96.278,60 € |

263 b-Str. 27/B:

264 | | | | --- | --- | | T: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 3.058,55 € | | - Altbausubstanz: | 21.168,50 € | | - Sanierungsaufwand: | 67.072,95 € |

265 | | | | --- | --- | | U: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 3.423,70 € | | - Altbausubstanz: | 66.005,24 € | | - Sanierungsaufwand: | 32.771,06 € |

266 c-Str. 23/C:

267 | | | | --- | --- | | V: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.335,00 € | | - Altbausubstanz: | 38.912,96 € | | - Sanierungsaufwand: | 81.832,04 € |

268 | | | | --- | --- | | W: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.185,00 € | | - Altbausubstanz: | 63.811,14 € | | - Sanierungsaufwand: | 53.703,86 € |

269 | | | | --- | --- | | Y: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.185,00 € | | - Altbausubstanz: | 85.423,28 € | | - Sanierungsaufwand: | 32.091,72 € |

270 c-Str. 25 - 27/C:

271 | | | | --- | --- | | Z: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.125,00 € | | - Altbausubstanz: | 40.573,00 € | | - Sanierungsaufwand: | 75.802,00 € |

272 | | | | --- | --- | | D: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.545,00 € | | - Altbausubstanz: | 95.190,95 € | | - Sanierungsaufwand: | 29.164,05 € |

273 | | | | --- | --- | | E: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.390,00 € | | - Altbausubstanz: | 76.677,96 € | | - Sanierungsaufwand: | 44.732,04 € |

274 | | | | --- | --- | | F: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.310,00 € | | - Altbausubstanz: | 57.048,57 € | | - Sanierungsaufwand: | 62.841,43 € |

275 | | | | --- | --- | | G: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.525,00 € | | - Altbausubstanz: | 42.984,46 € | | - Sanierungsaufwand: | 80.990,54 € |

276 c-Str. 29/C:

277 | | | | --- | --- | | H: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 5.330,00 € | | - Altbausubstanz: | 69.472,14 € | | - Sanierungsaufwand: | 31.797,86 € |

278 | | | | --- | --- | | I: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.395,00 € | | - Altbausubstanz: | 121.505,00 € | | - Sanierungsaufwand: | 0,00 € |

279 Objekt d-Str. 9/C:

280 | | | | --- | --- | | AA: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 4.950,00 € | | - Altbausubstanz: | 130.435,91 € | | - Sanierungsaufwand: | 9.614,09 € |

281 Objekt e-Str. 13/C:

282 | | | | --- | --- | | BB: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 7.430,00 € | | - Altbausubstanz: | 131.737,99 € | | - Sanierungsaufwand: | 9.432,00 € |

283 | | | | --- | --- | | CC: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.855,00 € | | - Altbausubstanz: | 51.168,78 € | | - Sanierungsaufwand: | 79.076,22 € |

284 | | | | --- | --- | | DD: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.085,00 € | | - Altbausubstanz: | 65.423,57 € | | - Sanierungsaufwand: | 50.191,43 € |

285 | | | | --- | --- | | EE: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.855,00 € | | - Altbausubstanz: | 40.913,11 € | | - Sanierungsaufwand: | 89.331,89 € |

286 | | | | --- | --- | | FF: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 5.180,00 € | | - Altbausubstanz: | 76.746,20 € | | - Sanierungsaufwand: | 21.673,80 € |

287 | | | | --- | --- | | GG: | | | - Anschaffungskosten Grund und Boden: | 6.170,00 € | | - Altbausubstanz: | 91.362,39 € | | - Sanierungsaufwand: | 25.867,61 € |

288 Mit Schriftsatz ihres Prozessbevollmächtigten vom 1. April 2014 erhob die Klin Klage, mit der sie sich gegen den Berechnungsmodus wendet, den die AP-Stelle des Bekl im Rahmen der von ihr zu erstellenden Prüfungsberichte den geänderten Aufteilungen der in den notariellen Kaufverträgen vereinbarten Kaufpreise zugrundezulegen beabsichtigt. Die Klage bezog sich zunächst auf die folgenden Objekte:

289 | | | --- | | Sanierungsobjekte C: | | - e-Str. 13, | | - aa-Str. 18, | | - aa-Str. 34 u. 36, | | - c-Str. 23, | | - c-Str. 25 bis 27, | | - c-Str. 29, | | - bb-Str. 7, | | - cc-Str. 13, | | - dd-Str. 15, | | - ee-Str. 9, |

290 | | | --- | | Sanierungsobjekte B: | | - a-Str. 21, | | - b-Str. 27. | | |

291 Dabei kündigte sie den folgenden Klageantrag an:

292 1) Dem Bekl wird untersagt, von den in den notariellen Kaufverträgen betreffend die Erwerber-/Sanierungsobjekte

293 | | | --- | | C: | | - e-Str. 13, | | - aa-Str. 18, | | - aa-Str. 34 u. 36, | | - c-Str. 23, | | - c-Str. 25 bis 27, | | - c-Str. 29, | | - bb-Str. 7, | | - cc-Str. 13, | | - dd-Str. 15, | | - ee-Str. 9, | | |

294 | | | --- | | B: | | a-Str. 21, | | b-Str. 27, | | |

295 getroffenen Kaufpreisaufteilungen abzuweichen.

296 2) Dem Bekl wird aufgegeben, für die im Antrag Ziffer 1 benannten Sanierungs-/Erwerberobjekte die bis zum Kaufvertragsabschluss entstandenen Sanierungskosten für Baumaßnahmen zu Herstellungskosten nach Fertigstellungsgrad zu bewerten.

297 3) Dem Bekl wird untersagt, für die im Antrag Ziffer 1 benannten Sanierungs-/Erwerberobjekte bei der Bewertung zu Herstellungskosten einen Rohgewinn des Bauträgers zu berücksichtigen.

298 4) Dem Bekl wird untersagt, für die Sanierungsobjekte - wie im Antrag Ziffer 1 angegeben - einen Prüfungsbericht mit Feststellungen, die die Geschäftsdaten der Klin wie den Rohgewinn für die Einzelobjekte enthalten, zu erstellen.

299 5) Dem Bekl wird untersagt, für die Sanierungsobjekte - wie im Antrag Ziffer 1 angegeben - die Geschäftsdaten der Klin wie Rohgewinn über Feststellungen in einem Prüfungsbericht auszuwerten.

300 6) Die Kosten des Verfahrens trägt der Bekl.

301 7) Die Hinzuziehung eines Bevollmächtigten für das Vorverfahren wird für notwendig erklärt.

302 8) Hilfsantrag: Die Revision wird zugelassen.

303 Zur Begründung lässt sie das Folgende vortragen,

304 Die Klin sei Bauträgerin für die im Antrag benannten Sanierungsobjekte. Der Bekl führe hinsichtlich dieser Objekte aktuell eine AP im Zusammenhang mit den Feststellungsverfahren nach § 180 Abs. 2 AO in Verbindung mit (i.V.m.) der zugehörigen Verordnung durch. Im Rahmen dieser AP stelle sich die Frage nach der Rechtmäßigkeit einzelner Prüfungsmaßnahmen bzw. der Prüfungsmethode.

305 Im zu beanstandenden Prüfungskern liege folgender Sachverhalt zugrunde:

306 Im Rahmen der AP sei der Bekl mit der Oberfinanzdirektion (OFD) Karlsruhe der Auffassung, dass bei den gegebenen Sanierungsobjekten festzustellen sei, dass die von den Vertragsparteien in den notariellen Kaufverträgen getroffenen Kaufpreisaufteilungen nicht zu akzeptieren seien.

307 Darüber hinaus sei zu entscheiden, über welche taugliche Prüfungsmethode der Wert der Baumaßnahmen bis zum Abschluss der obligatorischen Erwerbsverträge zu ermitteln sei, wenn vor diesem Zeitpunkt mit der Modernisierung begonnen worden sei.

308 Es sei insbesondere zu entscheiden, ob in diesen Fällen anteilige Rohgewinne der Bauträgerin festzustellen und in dieser Bewertung zu berücksichtigen seien.

309 Des Weiteren sei zu entscheiden, ob die bisher nach unzutreffender Methode ermittelten Geschäftsdaten über Feststellungen in den Prüfungsberichten ausgewertet werden dürften bzw. ob Prüfungsberichte mit Ausweis dieser Daten erstellt werden dürften.

310 Die AP-Stelle des Bekl müsse ihre Prüfungsmethode gemäß der Stellungnahme der OFD Karlsruhe in deren Schreiben vom 9. Februar 2012 durchführen.

311 Die Klin halte das Prüfungsvorgehen für rechtswidrig, da von den Grundsätzen der Rechtsprechung abgewichen werde und es bei Anwendung der Prüfungsmethode zu einer Verteilung und Ermittlung der Rohgewinne der Bauträgerin komme, was bei regelgerechtem Vorgehen vermieden werde. Aus diesem Grund müsse vorbeugend die Erstellung von Prüfungsberichten mit den unzulässig erhobenen Daten verhindert werden.

312 Die von der OFD vorgegebene Prüfungsmethode weiche von den Grundsätzen der Rechtsprechung für die Kaufpreisaufteilung ab. Hiernach sei im Grundsatz von der im Kaufvertrag gewählten Aufteilung auszugehen. Darüber hinaus komme es durch die Anweisung, den Rohgewinn der Bauträgerin zu ermitteln und zu verteilen, zu einem Eingriff in den grundrechtlich geschützten Geschäftsbetrieb der Klin. Die Ermittlung und Offenbarung von Bauträgergewinnen an im Steuerverfahren Beteiligte verstoße gegen die Grundrechte der Klin und sei deshalb rechtwidrig.

313 Der Eingriff drohe unmittelbar und führe mit Übernahme der geschützten Daten zu nicht korrigierbaren Folgen. Die AP habe bereits eine unzulässige Datengrundlage in obigem Umfang zusammengetragen und für die Objekte aufbereitet. Sie wolle diese im Prüfungsbericht feststellen. Aus diesem Grund sei die Klage veranlasst.

314 Der Bekl sei unter Berücksichtigung der Meinung der OFD Karlsruhe der Auffassung, dass bei der Bewertung von Baumaßnahmen bei Sanierungsobjekten der Rohgewinn der Bauträgerin Teil der Herstellungskosten sei und von den Kaufpreisaufteilungen in den notariellen Kaufverträgen abgewichen werden müsse, da diese nur Vereinfachungsregelungen seien.

315 Die Klin sei diesbezüglich anderer Auffassung. Unter Zugrundelegung der aktuellen Auffassung in der Rechtsprechung (Beschluss des Bundesfinanzhofs - BFH - vom 24. Januar 2010 VIIll B 84/06 - wohl gemeint: BFH-Beschluss vom 24. Januar 2007 IX B 84/06; Thüringer Finanzgericht (FG), Urteil vom 20. Februar 2008 III 740/05; Sächsisches FG, Urteil vom 7. April 2006 5 K 2174/03, jeweils mit weiteren Nachweisen - m.w.N. -) stehe fest, dass grundsätzlich an der getroffenen Kaufpreisaufteilung der Vertragsparteien festzuhalten sei. Es handle sich deshalb nicht nur um eine Vereinfachungsregelung, sondern um eine grundsätzliche Entscheidung, von der nur bei Gestaltungsmissbrauch abzuweichen sei.

316 Gestaltungsmissbrauch liege vorliegend nicht vor. Wie die AP festgestellt habe, handle es sich bei den Kaufpreisanteilen für Grund und Boden und Altbau, um einen von der Klin zuvor mit einem Gewinnaufschlag versehenen, erhöhten Preis. Die Sanierungskosten ergäben sich aus den Herstellungskosten. Im Verkaufspreis sei ein weiterer Gewinnanteil der Bauträgerin bei den Sanierungskosten berücksichtigt.

317 Im Hinblick auf die Auffassung der OFD, wonach nur eine Vereinfachungsregelung und keine grundsätzliche Entscheidung für diesen Teil vorliegen solle, sei der Antrag Ziffer 1 veranlasst.

318 Weiterer Streit bestehe, wie abgearbeitete (Teil-)Baumaßnahmen im Rahmen von Sanierungsmodellen, insbesondere bei später beitretenden Erwerbern, zu bewerten seien. Der Bekl meine hierzu unter Berücksichtigung der Ansicht der OFD Karlsruhe, dass die vom Bauträger erzielten Rohgewinne Teil der Herstellungskosten seien.

319 Die Klin sei hier unter Berücksichtigung der Rechtsprechung und der Kommentarliteratur anderer Auffassung. Grundsätzlich seien Baumaßnahmen in Sanierungsobjekten zu Herstellungskosten zu bewerten (L. Schmidt, EStG, Kommentar, 30. Aufl. 2011, Rn. 5 ff, und BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 40/97).

320 Zu den Herstellungskosten gehörten nicht der Rohgewinn des Bauträgers und die Vertriebskosten. Dies sei auch altbekannte Auffassung der Finanzverwaltung. Trotzdem wolle die OFD Karlsruhe von diesen Grundsätzen abweichen und den Rohgewinn der Bauträgerin vorliegend berücksichtigen. Der Verhinderung dieser „Umwertung“ bisheriger grundsätzlicher Vorgaben dienten die Anträge Ziffer 2 und 3.

321 Die Berücksichtigung von Rohgewinnen im vorstehenden Feststellungsverfahren nach § 180 Abs. 2 AO über die Datenermittlung der AP sei äußerst bedenklich und würde die Klin in ihrer Rechtssphäre verletzen. Im Ergebnis würde bei dem von der OFD Karlsruhe vorgeschlagenen Prüfungsvorgehen eine Weiterleitung bzw. Offenbarung oder Bekanntgabe von Geschäftsdaten der Klin an ihre jeweiligen Kunden erfolgen. Wie bereits das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) in seiner Entscheidung vom 14. März 2006 1 BvR 2087/03 und 1 BvR 2111/03 festgehalten habe, unterfielen insbesondere Rohgewinne dem Schutzbereich der Grundrechte des Bauträgers. Eine Offenbarung oder Weiterleitung dieser Daten unterfalle besonders dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit. Insbesondere verpflichte dieser Grundsatz dazu, vor einer Offenbarung der geschützten Daten alle Möglichkeiten alternativer Sachaufklärung auszuschöpfen, bevor die Daten, gerade auch zur Durchführung im Steuerverfahren, weitergegeben würden.

322 Bei solchermaßen drohenden Eingriffen habe die Klin deshalb nach dem Urteil des BFH vom 8. April 2008 VIII R 61/06 einen Rechtschutzanspruch durch allgemeine Leistungsklage. Die Klin sei nach dem Urteil des BFH vom 20. März 2006 IX B 205/05 im Verfahren nach § 180 AO nicht rechtsbehelfsbefugt. Der Rechtschutz fokussiere sich deshalb auf die sonstige Leistungsklage, auch im Sinne einer vorbeugenden Unterlassungsklage.

323 Bei Durchführung der AP entsprechend der Absicht des Bekl drohe der Klin unabwendbar, dass die Geschäftsdaten des Rohgewinns über den Prüfungsbericht an ihre Kunden im Besteuerungsverfahren weitergegeben würden. Jeder Feststellungsbeteiligte habe ein Akteneinsichtsrecht, welches einklagbar sei. Bei Erhebung und Festlegung der Daten in den AP-Akten drohe deshalb der Klin die Verletzung ihrer Rechte durch die beabsichtigte Prüfungsmethode unmittelbar.

324 Zur Abwehr dienten die Anträge Ziffer 4 und 5. Aus diesem Grund sei die vorbeugende Leistungsklage im Umfang der Klaganträge notwendig. Ergänzend könne auf den Vortrag in den Verfahren vor dem FG Baden-Württemberg 4 K 2061/12, 4 K 1995/12 und 4 K 2059/12 Bezug genommen werden.

325 Mit Schriftsatz ihres Prozessbevollmächtigten vom 15. September 2016 ließ die Klin weiter vortragen, aufgrund der Entwicklung in der Sache würden die Anträge wie folgt neu gefasst:

326 1) Dem Bekl wird untersagt, für die Sanierungsobjekte

327 | | | --- | | C: | | - e-Str. 13, | | - aa-Str. 18, | | - aa-Str. 34 u. 36, | | - c-Str. 23, | | - c-Str. 25 bis 27, | | - c-Str. 29, | | - bb-Str. 7, | | - cc-Str. 13, | | - dd-Str. 15, | | - ee-Str. 9, |

328 | | | --- | | B: | | - a-Str. 21, | | - b-Str. 27, | | |

329 Geschäftsdaten der Klin wie Rohgewinne für bis zum Kaufvertragsabschluss entstandene Sanierungskosten in einem Prüfungsbericht auszuwerten.

330 Zur Begründung ließ die Klin das Folgende vortragen:

331 l. Zulässigkeit der Klage:

332 1) Mit den Anträgen verfolge die Klin einen eigenen Abwehranspruch gegen eine in dem zugrundeliegenden Ermittlungsstadium unverhältnismäßige Prüfungsmethode nach § 1004 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) i.V.m. § 30 AO und Art. 12,14 des Grundgesetzes (GG) im Sinne eines effektiven Rechtschutzes, da die vom Bekl vorgesehene Verfahrensweise in den Schutzbereich der Grundrechte der Klin und des Steuergeheimnisses eingreife. Dieser Eingriff solle mit der vorliegenden Klage abgewehrt werden (vgl. FG Köln, Deutsches Steuerrecht Entscheidungsdienst - DStRE - 2009, 238 m.w.N.).

333 In den o.g. Parallelverfahren habe das FG den effektiven Rechtschutz der Klin zu Unrecht versagt.

334 Für den effektiven Rechtschutz sei allein die Klägerperspektive maßgebend. Der aus dieser Perspektive unverhältnismäßigen Prüfungsmethode sei mit der Leistungsklage gegen auf der Ebene des Ermittlungsverfahrens zu begegnen (vgl. BFH-Urteil vom 8. April 2008 VIII R 61/06, Sammlung amtlich nicht veröffentlichter Entscheidungen des BFH - BFH/NV - 2008, 1223 m.w.N).

335 Nur diese Ermittlungsebene, die durch die PA „adressiert“ sei, sei streitgegenständlich und nicht die Feststellungsebene der Feststellungsbeteiligten nach § 180 Abs. 2 AO. Dies sei ein anderes Steuerrechtsverhältnis, welches vorliegend nicht Streitgegenstand sei.

336 Nach ständiger Rechtsprechung stelle es einen Verfahrensmangel gemäß § 115 Abs. 2 Nr. 3 der Finanzgerichtsordnung (FGO) dar, wenn über eine zulässige Klage nicht in der Sache, sondern durch Prozessurteil entschieden werde (vgl. z.B. BFH-Beschlüsse vom 13. März 2003 VII B 196/02, Bundessteuerblatt - BStBI - II 2003, 609, und vom 5. Oktober 2004 II B 140/03, BFH/NV 2005, 237). Es gälten die üblichen Grundsätze:

337 Bei adressierten belastenden Eingriffen sei für die Prüfung der Klagebefugnis ausschließlich der Vortrag des Klägers maßgeblich. Hieraus müsse sich die Beschwer durch den bezeichneten belastenden Eingriff entnehmen lassen. Erforderlich sei ein insofern substantiierter Vortrag, als der Kläger Tatsachen vortragen müsse, aus denen sich für ihn die Beschwer ergeben könne.

338 Bei adressierten belastenden Eingriffen sei für die Prüfung der Klagebefugnis einer vorbeugenden Unterlassungsklage gegen die Finanzbehörde ein besonderes Rechtsschutzbedürfnis erforderlich. Sie sei dann zulässig, wenn substantiiert und in sich schlüssig dargelegt werde, dass durch ein bestimmtes, künftig zu erwartendes Handeln der Finanzbehörde eine Verletzung der eigenen Rechte erfolgen werde und dass ein Abwarten des Eintritts dieser Rechtsverletzung unzumutbar sei, weil die Rechtsverletzung dann nicht oder nur schwerlich wiedergutzumachen sei.

339 Der Schutz richte sich gegen das konkrete, mittlerweile gerichtsbekannte Prüfungsvorgehen.

340 Der Bekl habe das Prüfungsvorgehen des Außenprüfers in zwei Schritten erläutert. Aus Sicht der Klin würden im ersten Prüfungsschritt die Herstellungskosten nach Eingangsrechnungen zusammengetragen. In den Prüfungsakten sei dies die Anlage 3. In den Eingangsrechnungen würden die Herstellungskosten des Objekts ausgewiesen. Ziel dieser Prüfungsmaßnahme sei, bei nachträglich abgeschlossenen Kaufverträgen den Fertigstellungsgrad der Sanierung festzustellen.

341 Im Ergebnis erfolge hier die Ermittlung des Fertigstellungsgrads über die tatsächlich angefallenen Herstellungskosten. Da die im Arbeitsblatt (Anlage 3) festgehaltenen Eingangsrechnungen die Herstellungskosten auswiesen, sei es regelgerecht, die bis zum Beitritt der verspäteten Erwerber angefallenen Herstellungskosten aus den Eingangsrechnungen zu errechnen, um die Herstellungskosten der Sanierungsmaßnahme bis zum Zeitpunkt des verspäteten Beitritts zu ermitteln.

342 Aus Sicht der Klin sei das Prüfungsvorgehen in den §§ 7h, 7i EStG strukturiert. Nach dem Wortlaut seien die Herstellungskosten für die Baumaßnahmen zu ermitteln. Für später beitretende Erwerber sei festgelegt, dass nur diejenigen Herstellungskosten für die Baumaßnahmen begünstigt berücksichtigt werden könnten, die nach dem rechtswirksamen Abschluss des Erwerbsvertrages angefallen seien. So sehe es auch die in der Klageschrift bereits zitierte herrschende Ansicht in der Kommentarliteratur und des BFH.

343 Die Herstellungskosten der Sanierungsmaßnahmen seien durch die Eingangsrechnungen dokumentiert. Die nicht begünstigten Sanierungskosten für verspätet beitretende Erwerber könnten hieraus leicht ermittelt werden.

344 Im Rahmen der AP seien hiernach Abschläge für jeweils überzahlte Bautenstände durch den Bauträger zu ermitteln und abzusetzen. Dies sei im Einzelnen Tatfrage und im Rahmen der AP zu entscheiden.

345 Unter Berücksichtigung dieser vorgegebenen Bewertungsgrundsätze für die Herstellungskosten könne die Prüfungsmaßnahme ohne Rechtsverletzung und ohne Eingriff in den Grundrechtsbereich durchgeführt und abgeschlossen werden.

346 Verletzend in diesem Sinne sei der Prüfungsschritt zwei. Hier werde der Wert der bis zum verspäteten Beitritt von Erwerbern angefallenen Sanierungsmaßnahmen nicht nach Herstellungskosten, sondern unter Einschluss des Rohgewinns der Klin ermittelt. Dargestellt werde dies in den Prüfungsakten in der Anlage 4. Hiernach werde dieser Teil des Bauverlaufs über die Verkaufspreise der Wohnungen unter Abzug der Anschaffungskosten für das Objekt ermittelt.

347 Die Saldogröße „Sanierungsaufwand“ repräsentiere nicht die Herstellungskosten. Diese Größe repräsentiere die Herstellungskosten nebst Bauträgergewinn. In dieser „Betragsgröße“ seien die Vertriebskosten für das Objekt inkludiert, da sie Teil des Bauträgergewinns seien.

348 Das Bewertungsvorgehen - die Prüfungsmethode - sei eine retrograde Wertermittlung, ohne dass notwendige Abschläge für Vertriebskosten und Bauträgergewinn vorgenommen würden (vgl. Söhl, in: Neue Wirtschaftsbriefe - NWB - 25/2012 S. 2096). Sie verstoße hierdurch gegen die vorgegebenen gesetzlichen Grundsätze, dass die Sanierungskosten zu Herstellungskosten zu bewerten seien, da nach Auffassung der AP neben den Herstellungskosten Vertriebskosten und Bauträgergewinn ausgewiesen werden müssten. Diese Prüfungsmethode sei deshalb nicht gesetzeskonform. Darüber hinaus werde durch diese Prüfungsmethode die Kaufpreisaufteilung der Vertragsparteien berührt, da „Puffer“, welche von den Vertragsparteien dem Altbau zugerechnet worden seien, in das Rechenwerk einbezogen und abgerechnet werden müssten.

349 Neben dem Verstoß gegen die vorgegebene Wertermittlung zu Herstellungskosten greife diese Prüfungsmethode in den Grundrechtsbereich der Klin ein. Geschäftsdaten wie Rohgewinn und Vertriebskosten, Gesamtsanierungsaufwand und Gesamtverkaufspreis der Wohnungen seien geschützte Daten der Klin. Die Daten gingen die Erwerber, die Kunden bei der Klin seien, nichts an. Sie unterlägen dem Steuergeheimnis. Sie seien zur Durchführung des Besteuerungsverfahrens gegenüber den Erwerbern nicht notwendig, da die Besteuerungsverfahren auch durch eine regelgerechte Herstellungskostenermittlung nach dem ersten Prüfungsschritt - wie zuvor dargestellt - durchgeführt werden könnten. Aus diesem Grund sei die Methode, die die AP anzuwenden beabsichtige, auch unverhältnismäßig und rechtswidrig.

350 Werde der Ansicht der Klin gefolgt und würden die fraglichen Baumaßnahmen zu Herstellungskosten ermittelt, würden die sensiblen Daten wie der Gesamtverkaufspreis der Wohnungen, die Anschaffungskosten der Objekte und der Gesamtsanierungsaufwand nach Eingangsrechnungen nicht im Prüfungsbericht dargestellt, sondern nur die einzelnen Herstellungskosten bis zum nachträglichen Erwerberbeitritt.

351 Dies sei eine wesentlich geringere Datenmenge und auch verhältnismäßiger. Bei dem bisherigen Stand der Feststellungen könnten von jedem Beteiligten, der Einsicht nehme, aufgrund des umfangreichen Datenmaßes auf geschützte Geschäftsdaten der Klin zugegriffen werden und durch Rechenoperationen die notwendigen „Kenntnisziele“, insbesondere der Rohgewinn, errechnet werden.

352 Im Prüfungsfall gehe es nur um die Bewertung einer Teilbaumaßnahme im fraglichen Sinne, nicht um die Neubewertung der Altbausubstanz oder die Aufteilung von Anschaffungskosten bei den Erwerbern. Diese stünden über den Kaufvertrag fest und bedürften keiner Neubestimmung in der AP.

353 Im Ergebnis sei nur die Bewertung der Teilbaumaßnahme zu Herstellungskosten verhältnismäßig und regelgerecht. Die von der AP beabsichtigte Vorgehensweise greife unverhältnismäßig in die zuvor bezeichneten Rechte der Klin ein.

354 Klein-Rüsken, AO, 13. Aufl. 2014, führe hierzu in Rn. 72 zu § 30 AO über eine Prüfung im Einzelfall aus:

355 „Bei jeder Durchbrechung des StGeheimnisses ist die rechtsstaatl Verhältnismäßigkeit des Eingriffs unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls zu prüfen. Diese zu beurteilen steht nicht im Ermessen der FinBeh, sondern erfordert eine Rechtsentscheidung (anders offenbar TK/Drüen § 30 Rn. 59 a). Das gilt insbes bei der Offenbarung zu außersteuerlichen Zwecken und gegenüber Privaten, die nicht ihrerseits dem StGeheimnis unterliegen, sodass der Eingriff in das StGeheimnis besonders schwer wiegt. Auch sonst ist Zurückhaltung zu üben, wenn die FinBeh ohne Offenbarung der steuerlichen Verhältnisse eines anderen das Verfahren ebenfalls ohne unangemessen große Ermittlungsschwierigkeiten durchführen kann. Es kann zB auch geboten sein, in einer Anordnung der Durchsuchung bei Dritten StDaten des Beschuldigten nicht im Rahmen der Beschreibung des steuerstrafrechtlichen Vorwurfs zu offenbaren (BVerfG DStRE 02, 1092; LG Konstanz wistra 00, 118 mit Anm Burkhard).“

356 Die Ansicht unterstreiche die rechtsstaatlichen Standards. Die besondere verfassungsrechtliche Bedeutung des Steuergeheimnisses müsse bei der Art und Weise der Ermittlung von Daten in der AP-Prüfung berücksichtigt werden. Die Verwaltung habe beim Offenbaren von geschützten Verhältnissen darauf zu achten, dass dies nicht weitergehe, als es erforderlich sei (BFH/NV 2001, 141; BFH/NV 2003, 1463). Dies sei auch bei der Ermessensentscheidung, ob und wieweit durch die Finanzbehörde offenbart werden solle, zu berücksichtigen. Da die AP gegenüber der Klin angeordnet und durchgeführt werde, bestehe bei Durchführung der beabsichtigten unverhältnismäßigen Prüfung die Realisierung der Rechtsverletzung. Der Eingriff sei klar „adressiert“ und bringe die Klagebefugnis.

357 II. Verhältnismäßige Prüfung

358 Aus der Sicht der Klin sei das Prüfungsvorgehen in den §§ 7h, 7i EStG strukturiert. Nach dem Wortlaut dieser Regelungen seien die Herstellungskosten für die Baumaßnahmen zu ermitteln. Für später beitretende Erwerber sei festgelegt, dass nur diejenigen Herstellungskosten für die Baumaßnahmen begünstigt berücksichtigen werden könnten, die nach dem rechtswirksamen Abschluss des Erwerbsvertrages angefallen seien. So sehe es auch die in der Klagebegründung bereits zitierte herrschende Ansicht in der Kommentarliteratur (vgl. Blümich, EStG, 14. Aufl. § 7h Rn 21 f; L. Schmidt-Kulosa, EStG, 33. Aufl. 2014, Rn. 4f), der BFH (vgl. Urteil vom 20. August 2002 IX R 40/97) und der Bauherrenerlass (BMF-Schreiben vom 20. Oktober 2003 IV C3-S2253a - 48/03, Rn. 10; ebenso BMF-Schreiben vom 31. August 1990 IV B 3 - S 2253 a - 49/90).

359 Notwendig sei, um eine verhältnismäßige Ermittlungsmethode anzuwenden, den tatsächlichen Fertigstellungsgrad der Baumaßnahmen zu ermitteln, um eine sachgerechte Bewertung zu erreichen. Die Berechnung des Fertigstellungsgrads erfolge in der Praxis in der Regel nach der cost-to-cost-Methode, bei der die bis zum Bewertungszeitpunkt insgesamt angefallenen Kosten zu den Gesamtkosten ins Verhältnis gesetzt würden (Wiechers, Steuern und Bilanzen - StuB - 6/2008 S. 223). Im Einzelnen ergebe sich folgende Struktur sachgerechter Ermittlung:

360 Der Erwerbszeitpunkt und die Teilmaßnahmen seien für die Bewertung nach dem Wortlaut des § 7h Abs. 1 EStG maßgebend und nicht das Ende der Gesamtmaßnahme.

361 Grundlage für die Abgrenzung seien die Daten des Bauträgers und die progressive Entwicklung der Maßnahmen, nicht die Perspektive des Käufers.

362 Die Aufrechterhaltung der Ansicht des FG führe zu einem fehlerhaften Prüfungsergebnis mit der Folge, dass über die Auswertung in einem Bericht das Steuergeheimnis verletzt werde.

363 Meinungsstand in der Rechtsprechung des BFH:

364 Die Rechtsprechung des BFH (vgl. BFH-Urteil vom 10. Juli 2002 I R 79/01, BStBI II 2002, 784; BFH-Beschluss vom 4. Juli 1990 GrS 1/89; BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 40/97) trenne grundsätzlich beim Kauf oder der Herstellung eines Bauwerks die Bewertung zwischen Käufer und Verkäufer. Anschaffungskosten oder Herstellungskosten entstünden beim Käufer erst mit der Übergabe des Bauwerks in betriebsbereitem Zustand. Für Anschaffungs-, Herstellungskosten gälten die üblichen Grundsätze des § 255 des Handelsgesetzbuchs (HGB). Gewinne aus schwebenden Geschäften seien nicht auszuweisen. Der Beurteilungszeitpunkt für einzelne Baumaßnahmen sei deren Abschluss und nicht erst die Beendigung der Gesamtmaßnahme. Begünstigt nach den §§ 7h, i EStG seien nur solche Herstellungskosten, die nach Kaufvertragsabschluss angefallen seien.

365 Der steuerrechtliche Begriff der Herstellungskosten gelte einheitlich für Zwecke der betrieblichen Gewinnermittlung ebenso wie für die Überschusseinkünfte. Der Begriff „Aufwendungen“, den der Gesetzgeber in zahlreichen Vorschriften des EStG verwende, werde im allgemeinen Sinn von Ausgaben verstanden. Hierunter fielen Vermögensabflüsse nicht nur in Geld, sondern auch in Geldeswert, die im Rahmen einer gesetzlichen Einkunftsart einträten (vgl. BFH-Urteil vom 13. Januar 1989 VI R 51/85; BFH-Beschluss vom 4. Juli 1990 GrS 1/89).

366 Kommentarliteratur:

367 Maßgebende Kommentare folgerten strikt, dass Anschaffungskosten und Herstellungskosten nur dann nach § 7h Abs. 1 begünstigt seien, wenn sie auf Herstellungskosten entfielen und die Baumaßnahmen nach Abschluss des Kaufvertrages durchgeführt worden seien (Blümich, EStG, Kommentar, 14. Aufl. § 7h Rn. 21 f; L. Schmidt-Kulosa, EStG, 33. Aufl. 2014, Rn. 4f).

368 Anschaffungskosten seien nur dann begünstigt, wenn sie auf Herstellungskosten i.S.d. § 7h Abs. 1 S. 1, 2 EStG für Maßnahmen nach Abschluss des Erwerbsvertrages entfielen. Aus den Anschaffungskosten seien Herstellungskosten, die auf Maßnahmen vor Abschluss des Erwerbsvertrages entfielen, nach dem Wortlaut des § 7h Abs. 1 S.1, 2 EStG herauszurechnen. Der Fertigstellungsgrad sei zu Herstellungskosten im Zeitpunkt der Abgrenzungsnotwendigkeit zu bestimmen (Gürsching/Stenger, Kommentar zum Bewertungsgesetz - BewG -, § 146 BewG Rn. 46 ff).

369 Finanzverwaltung:

370 Die Finanzverwaltung folge bei der Ermittlung des Fertigstellungsgrades und der Bewertung der Maßnahmen der Literatur. Nach dem Bauherrenerlass (BMF-Schreiben vom 20. Oktober 2003 IV C3-S2253a-48/03, Rn. 10; ebenso BMF-Schreiben vom 31. August 1990 IV 83 - S 2253 a - 49/90 gelte:

371 „Besonderheit bei Baumaßnahmen i.S.d. § 7h und 7i EStG

372 Aufwendungen, die sich nicht eindeutig zuordnen lassen, sind auf die Kostenarten, mit denen sie zusammenhängen, aufzuteilen. Die Aufteilung erfolgt im Verhältnis der auf diese Kostenarten eindeutig entfallenden Kosten. (...).

373 Ist der Erwerber dem Gesamtobjekt erst nach Beginn der begünstigten Baumaßnahmen i.S.d. §§ 7h, 7i EStG beigetreten, gehören die Aufwendungen für Baumaßnahmen, soweit sie bis zu seinem Beitritt durchgeführt worden sind, zu den nicht begünstigten Anschaffungskosten.“

374 Grundsätzlich seien Baumaßnahmen in Sanierungsobjekten zu Herstellungskosten zu bewerten (EStR 2008, 2012).

375 Es dränge sich auf, dass die Prüfungsstruktur für die Ermittlungsmaßnahme zur Bestimmung der nicht begünstigten Herstellungskosten durch den Wortlaut des § 7h Abs.1 EStG vorgegeben und im Lichte der obigen Grundsätze zu bestimmen sei.

376 Aus den Anschaffungskosten seien Herstellungskosten, die auf Maßnahmen nach Abschluss des Erwerbsvertrages entfielen, nach dem Wortlaut des § 7h Abs.1 S.1, 2 EStG herauszurechnen. Der Bauträgergewinn sei nicht Bestandteil der Herstellungskosten, weil zum Zeitpunkt des verspäteten Erwerbs ein schwebendes Geschäft gegeben gewesen sei. Vertriebskosten seien keine Herstellungskosten.

377 Beurteilungsperspektive seien die Verhältnisse auf Seiten des Bauträgers, nicht des Erwerbers, da dieser nur einen Anspruch auf Lieferung der Eigentumswohnung zu betrachten habe. Über die Bestimmung der Herstellungskosten und des Fertigstellungsgrades zu Herstellungskosten seien die nicht begünstigten Herstellungskosten zu ermitteln und abzugrenzen. Für die nichtbegünstigten Herstellungskosten gebe es keine erhöhte Abschreibung. Die Motive für den klaren Wortlaut führe der BFH in seinem Urteil vom 20. Augst 2002 IX R 40/97 an:

378 „Diese am Wortlaut des Gesetzes orientierte Auslegung ist auch vom Zweck der Vorschrift gedeckt, einen steuerlichen Anreiz für privates Kapital zu bieten, kulturhistorisch wertvolle Gebäude (Baudenkmäler) zu erhalten und zu modernisieren (vgl. BT-Drucks 11/5680 S. 1, 9), insbesondere unter dem Gesichtspunkt einer zumindest zeitnäheren „Finanzierungserleichterung“ (vgl. Kleeberg, in: Kirchhof/Söhn/Mellinghoff, EStG, § 7i Rdnr. B 28; ders., Finanz-Rundschau - FR - 1997, 174, 176). Zudem gewährt Satz 5 des § 7i Abs. 1 EStG die Begünstigung auch für auf (bestimmte) Baumaßnahmen entfallende Anschaffungskosten.

379 Aus diesen Gründen gebe der Gesetzeswortlaut der §§ 7h, i EStG eine Prüfung zu Herstellungskosten vor. Grundsätzlich seien Baumaßnahmen in Sanierungsobjekten zu Herstellungskosten zu bewerten (Schmidt, EStG § 7h Rn. 4 ff und BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 40/97, vgl. oben), so auch die Einkommensteuerrichtlinien - EStR - 2008, 2012.

380 Diese Betrachtung sei vorliegend anzuwenden. Bis zur kaufvertraglichen Übergabe nach Fertigstellung sei die Baumaßnahme dem Vermögen der Klin zuzuordnen. Die bis zum Kauf des jeweiligen Erwerbers durchgeführten Baumaßnahmen versetzten die jeweilige Eigentumswohnung nicht in einen betriebsbereiten Zustand. Aus diesem Grund lägen zum dargelegten Zeitpunkt keine Anschaffungskosten vor (so ausdrücklich BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 40/97 Ziff. II lit. aa). Herstellungskosten seien nach dieser Ansicht in herkömmlicher Art zu ermitteln. Die nicht begünstigten Herstellungskosten seien bei den „Anschaffungskosten des Kaufvertrages“ im Sanierungsteil zu kürzen.

381 Die Auslegung dieser Herstellungskosten richte sich nach den §§ 6, 7 EStG. Die nach Anlage 4 dargestellte Ermittlung entspreche nicht obigen Regeln und weise nicht die Herstellungskosten nach Fertigstellungsgrad aus.

382 Um eine schonendere und regelgerechte Ermittlungsmaßnahme zu erreichen, müsse der Sachverhalt durch die AP weiter ermittelt werden.

383 Alternativ hätte die AP deshalb den Sachverhalt hin zu einer Berechnung der vor Kaufvertragsabschluss angefallenen Sanierungskosten in der Weise ermitteln müssen, dass für die vor Kaufvertragsabschluss durchgeführten Maßnahmen

384 - der Fertigstellungsgrad nach Herstellungskosten ermittelt werde,

• die Maßnahmen zu Herstellungskosten nach Fertigstellungsgrad bewertet würden,
• Bautenstandsüberzahlungen aus den erhobenen Datengrundlagen abgerechnet würden,
• Vertriebskosten nicht berücksichtigt würden,
• Bauträgergewinne aus schwebenden Geschäften unberücksichtigt blieben,
• sonstige sofort abziehbare Aufwendungen unberücksichtigt blieben,
• eine Ermittlung/Abgrenzung der Baumaßnahmen unter Zugrundelegung der Vorgaben des Bauherrenerlasses durchgeführt werde.

385 Über die so ermittelten Daten hätte die AP zur Erstellung ein regelgerechtes, die Datengrundlage der Klin schonendes Ergebnis erreicht.

386 Es dränge sich auf, dass die nach den Akten klar gegebenen weiteren Tatsachen und Aufklärungsmöglichkeiten außer der belastenden Ermittlungsmaßnahme bisher unberücksichtigt geblieben seien, so dass nicht sämtliche tatsächlichen gegebenen Entscheidungsgrundlagen berücksichtigt worden seien.

387 Mit den Klageanträgen solle auch eine, gemessen an der bisherigen Methode des Bekl, gesetzmäßige, alternative, verhältnismäßige Ermittlungsmethode umgesetzt werden, um dem angestrebten Prüfungserfolg zu erreichen. Da es letztendlich um Auswertung und Offenbarung geschützter Daten gehe, sei die mildeste Prüfmethode anzuwenden, die zum Erfolg führe (zur Verhältnismäßigkeit von Ermittlungsmaßnahmen: Klein-Rätke, AO, 13. Aufl. 2014, § 88 Rn. 12 ff).

388 Ausgehend von der Begründung des FG zu Klagantrag 2 im Parallelverfahren (4 K 1995/12) hätte sich die dargestellte alternative Ermittlungsmethode auch für den Klagantrag 1 aufdrängen müssen, da das Datenbild auch im AP-Bericht immer in verhältnismäßiger Weise im Blick auf die Notwendigkeiten des Einzelfalles zu strukturieren sei.

389 Die obigen Punkte seien Standardthema in den jeweiligen Besprechungen mit der AP gewesen, wie die AP-Akte des Bekl ausweise. Die Klin habe mit dem Schreiben des Steuerberaters vom 7. Dezember 2011 progressiv nicht begünstigte Sanierungskosten ermittelt. Analog stehe es auch in allen noch nicht abgeschlossenen Verfahren. Hier bestehe insgesamt eine materielle Kontrollpflicht des FG, die bisher nicht vollständig erfüllt worden sei.

390 Mit Schriftsatz ihres Prozessbevollmächtigten vom 30. April 2019 lässt die Klin weiter vortragen, aufgrund der Informationen in den Schriftsätzen des Bekl vom 14. Juni 2017 und vom 6. September 2017, dass bei den Objekten

391 | | | --- | | - aa-Str. 34 u. 36, | | - aa-Str. 18, | | - bb-Str. 7, | | - cc-Str. 13 und | | - dd-Str. 15, |

392 nicht von den Kaufverträgen abgewichen werde, würden die Anträge neu gefasst:

393 1) Dem Bekl wird untersagt, für die Sanierungsobjekte

394 | | | --- | | C: | | - e-Str. 13, | | - c-Str. 23, | | - c-Str. 25 bis 27, | | - c-Str. 29, | | ee-Str. 9, |

395 | | | --- | | B: | | - a-Str. 21, | | - b-Str. 27, |

396 Geschäftsdaten der Klin wie Rohgewinn, Vertriebskosten, Bautenstandsüberzahlungen in die bis zum Kaufvertragsabschluss entstandenen Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzurechnen und in einem Prüfungsbericht auszuwerten.

397 2) Dem Bekl wird untersagt, die bis zum Kaufvertragsabschluss entstandenen Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen für obige Objekte mit anderen Ermittlungsmethoden als zu Herstellungskosten zu bewerten.

398 3) Dem Bekl wird aufgegeben, für obige Sanierungsobjekte die Minderung der AfA-Be-messungsgrundlage für Sonderabschreibungen nach § 7h EStG für vor dem Erwerb durchgeführte Baumaßnahmen zu Herstellungskosten vorzunehmen.

399 Zur weiteren Begründung lässt die Klin das Folgende vortragen:

400 Zunächst sei darauf hinzuweisen, dass der Klin Prüfungsberichte zu vorstehenden Objekten noch nicht vorlägen, weshalb sich noch Änderungen im Vortrag und bei den Klageanträgen ergeben könnten. Für die aus den Anträgen herausgenommenen Objekte werde die Klage für erledigt erklärt. Für die neu gestellten Anträge sei grundsätzlich noch Folgendes auszuführen:

401 Die Grundlage für den geltend gemachten Leistungs- bzw. Unterlassungsanspruch bilde § 1004 Abs.1 Satz 1 BGB analog i.V.m. § 30 AO, Art. 12, 14 GG (vgl. BFH-Beschlüsse vom 17. September 2007 I B 30/07, BFH/NV 2008/51 und vom 29. April 1992 I B 12/92, BStBl Il 1992, 645). Die Voraussetzungen dieser Vorschriften seien erfüllt. Durch die Weiterleitung der verfehlt ermittelten Daten bzw. die Weitergabe geschützter Daten würden steuerliche Verhältnisse der Klin - nämlich Informationen über ihre Unternehmensstruktur, Rechtsverhältnisse zum externen Vertrieb, Gewinnmargen der daraus folgenden Besteuerung sowie sonstige Hinweise in diesem Zusammenhang - unbefugt offenbart, so dass die Klin einen Unterlassungsanspruch habe.

402 Eine Duldungspflicht der Klin bestehe nicht. Insbesondere habe sie es nicht analog § 1004 Abs. 2 BGB zu dulden, dass der Bekl die Informationen an die Kunden der Klin weiterleite. Die Klin sei insoweit durch das Steuergeheimnis nach § 30 AO geschützt, da eine Rechtsgrundlage zur Ermittlung und Weitergabe der Daten nicht gegeben sei.

403 Aus der Sicht der Klin sei das Prüfungsvorgehen in den §§ 7h, 7i EStG strukturiert. Nach dem Wortlaut seien die Herstellungskosten für die Baumaßnahmen zu ermitteln. Für später beitretende Erwerber sei festgelegt, dass diese nur diejenigen Herstellungskosten für die Baumaßnahmen begünstigt berücksichtigen könnten, die nach dem rechtswirksamen Abschluss des Erwerbsvertrages angefallen seien.

404 Dem Schutz durch das Steuergeheimnis stehe nicht § 30 Abs. 4 Nr. 1, 2 AO entgegen, da dessen Voraussetzungen nicht erfüllt seien. Hiernach sei die Offenbarung steuerlicher Verhältnisse, die dem Steuergeheimnis nach § 30 Abs. 2 AO unterlägen, ausnahmsweise zulässig, wenn sie durch Gesetz ausdrücklich zugelassen sei. Hieran mangele es im Streitfall, da das Prüfungsvorgehen in den §§ 7h, 7i EStG vorgegeben sei und der Bekl hiervon abweiche.

405 Nur durch eine Maßnahme, die sich im Rahmen der §§ 7h, 7i EStG halte, werde deshalb das Steuergeheimnis nicht verletzt (vgl. BFH-Beschlüsse vom 10. Mai 2005 I B 218/04, BFH/NV 2005, 1503, und vom 29. April 1992 I B 12/92, am angegebenen Ort - a.a.O.-).

406 Berufs- (Art. 12 Abs. 1 GG) und Eigentumsfreiheit (Art. 14 Abs. 1 GG) als sog. Wirtschaftsfreiheiten des Grundrechtskatalogs seien neben dem Recht auf informationelle Selbstbestimmung betroffen, wenn Informationen über die selbständige oder gewerbliche Tätigkeit übermittelt würden. Dies gelte auch, wenn es sich dabei um juristische Personen handle (Art. 19 Abs. 3 GG). Im Fall der Berufsfreiheit sei in der Rechtsprechung des BVerfG anerkannt, dass auch Wettbewerbsbeeinflussungen Eingriffe in den Schutzbereich des Art. 12 Abs. 1 GG darstellten, wenn dadurch die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit behindert werde. Dies könne insbesondere der Fall sein, wenn Betriebs- oder Geschäftsgeheimnisse an Kunden offenbart würden und diese dort unter Umständen nicht ausreichend geschützt seien. In diesem Fall läge auch ein Eingriff in Art. 14 Abs. 1 GG vor, dessen Schutzbereich auch den eingerichteten und ausgeübten Gewerbebetrieb schütze. Die Offenbarung von Betriebs- und Geschäftsgeheimnissen sei grundsätzlich unzulässig.

407 Rechtsschutzbedürfnis:

408 Auch wenn der Bekl nur im Auftrag tätig werde und nur Daten weiterleite, werde ein Bericht erstellt und Daten, die durch unangemessene Prüfmethoden ermittelt worden seien, ausgewertet und weitergeleitet. Dieser Gefahr sei durch Anfechtung der Prüfmethode bereits auf Ermittlungsebene der AP zu begegnen.

409 Das Rechtsschutzbedürfnis sei deshalb gegeben, da die Verletzung von Rechten der Klin gegeben sei bzw. drohe. Die Klin habe also ein berechtigtes Interesse an einer Klärung, ob die durchgeführten Prüfungshandlungen bei den einschlägigen AP´en rechtmäßig seien und die Daten wie Rohgewinn, Vertriebskosten usw. erhoben und im Rahmen der einheitlichen und gesonderten Feststellung an Erwerber weitergegeben werden dürften. Das Rechtschutzbedürfnis auf Abwehr ungesetzlicher Ermittlungsmaßnahmen könne nicht vom Einverständnis der Feststellungsbeteiligten abhängen, da die Rechtssphäre der Klin hiervon betroffen sei und diese genieße den grundrechtlichen Schutz (vgl. oben). Hierzu die Gründe:

410 Offenbarungszwang der Finanzverwaltung:

411 Nach den Ausführungen des Bekl werde davon ausgegangen, dass aufgrund der bisherigen Finanzamtspraxis keine Rechtsverletzung drohe. Diese Praxis könne sich jederzeit ändern, da das Finanzamt einem Offenbarungszwang unterliege (Urban, Neue Wirtschaftsbriefe - NWB - 1999, Fach 2, 7195; Heißenberg, Kölner Steuerdialog - KOESDI - 2000, 12311).

412 Die Finanzverwaltung sei insbesondere verpflichtet, den Beteiligten den entscheidungserheblichen Sachverhalt zu unterbreiten und ihnen von den rechtlichen Erwägungen des Finanzamts Kenntnis zu geben (§ 91 Abs. 1, § 365 Abs. 1 AO, ergänzt durch die §§ 364, 364a und 365 Abs. 2 AO). Seien mehrere Glieder einer Gesellschaft bzw. Gemeinschaft betroffen, könne auskunftsbegehrenden Mitgesellschaftern Einsichtnahme in die Steuerakten gewährt werden (BFH, BStBl III 1965, 675, 677).

413 Inhaltlich verlange § 364 AO von der Finanzverwaltung eine vollständige Offenbarung sämtlicher im Einzelfall besteuerungsrelevanter Sachverhalte bzw. Tatsachen (vgl. Mack/Kolbing, Deutsches Steuerrecht - DStR - 1996, 446).

414 Unter Berücksichtigung des vorliegenden Sachverhalts könnten nur diese vorbenannten Grundsätze Beurteilungsmaßstab für die drohende Rechtsverletzung sein. Der Bezug zur Finanzamtspraxis sei der Klin nicht transparent.

415 Sachverhaltsentwicklung im vorliegenden Falle:

416 Der Sachverhalt sei vorliegend geprägt durch die einheitliche und gesonderte Feststellung. Im Rahmen dieses Feststellungsverfahrens werde der Bauträger Verfahrensbeteiligter neben den Erwerbern. Er sei verpflichtet, eine Feststellungserklärung abzugeben und die angeforderten Unterlagen vorzulegen. Für jedes Objekt werde ein AP-Bericht erstellt. Die Einzelbekanntgaben beruhten auf dem jeweiligen AP-Bericht.

417 Mit der Bekanntgabe der verdichteten Zahlen sei dem Informationsbedürfnis des Einzelanlegers nicht genüge getan, da er sich aufgrund dieser Umstände kein Urteil über die Änderungen in seinem Besteuerungsverhältnis bilden könne.

418 Demnach habe er nach den dargestellten Grundsätzen Anspruch auf Information bzw. Akteneinsicht. Ihm sei Einsicht in den jeweiligen Bericht über die AP betreffend das jeweilige Erwerbermodell, an welchem er Beteiligter sei, zu gewähren. Hierdurch drohe die Gefahr einer Intensivierung der Rechtsverletzung.

419 Im AP-Bericht sei ersichtlich, auf welchen Grundlagen die Veränderung der Besteuerungsgrundlagen basiere, nämlich dem festgehaltenen und festgestellten Rohgewinn.

420 Der steuerpflichtige Anleger habe gegenüber der abgelehnten Akteneinsicht Anspruch auf finanzgerichtlichen Rechtschutz (vgl. zu a). Demnach drohe die Intensivierung der Rechtsverletzung bis zur Entscheidung in der letzten finanzgerichtlichen Instanz.

421 Der Käufer sei im Erwerbermodell Beteiligter. Der jeweilige AP-Bericht für das Erwerbermodell betreffe seine steuerlichen Belange. In den jeweiligen AP-Berichten würden die erzielten Rohgewinne im Einzelnen dargestellt. Es sei für jeden Anleger sofort zu errechnen, welcher Rohgewinn insgesamt anfalle, wenn er die Zahl der Beteiligten und den eigenen Rohgewinn kenne.

422 Den drohenden und sich intensivierenden Rechtsverletzungen könne nur bei antragsgemäßer Entscheidung entgegengewirkt werden, da das Finanzamt nur in diesem Fall seine Prüfungshandlungen überdenken und zurücknehmen müsse.

423 Unzumutbarkeit:

424 Soweit es das Begehren der Klin auf Verurteilung des Bekl zur Unterlassung der Weiterleitung oder Offenbarung von Geschäftsdaten wie den Rohgewinn im Rahmen eines sonstigen amtlichen Verfahrens, beispielsweise eines Einspruchsverfahrens, betreffe, liege ebenfalls ein hinreichend konkretisiertes zukünftiges Verwaltungshandeln vor, da im Rahmen des Einspruchsverfahrens der Feststellungsbeteiligten damit zu rechnen sei, dass diesen zur sachgerechten Begründung ihrer Einsprüche Akteneinsicht in die AP-Berichte und damit in die Übersicht des Außenprüfers über die Ermittlung des Rohgewinns und der Aufteilung des Rohgewinns auf die Anschaffungskosten Altgebäude, Grund und Boden und Sanierungskosten gewährt werde.

425 Die Klage sei auch als „sonstige Klage“ zulässig, da sie eine andere Leistung als den Erlass eines Verwaltungsaktes, nämlich ein Unterlassen, begehre (BFH-Urteil vom 13. September 1972, BStBl Il 1973, 119). Dieses zukünftig drohende Verwaltungshandeln beeinträchtige auch die durch § 30 Abs. 2 Nr. 2 AO geschützten Betriebs- und Geschäftsgeheimnisse der Klin. Auch sei ein Abwarten der tatsächlichen Rechtsverletzung unzumutbar, weil damit die Rechtsverletzung durch Offenbarung eingetreten sei (ebenso: FG Sachsen 2 K 1246/07).

426 Rechtschutz durch Leistungsklage gegen die Ermittlungsmaßnahme:

427 Rechtschutz sei immer über die Anfechtung der konkreten, durch Verwaltungsakt verfügten Prüfermaßnahme (BFH-Urteil vom 8. April 2008 VIII R 61/06, BFH/NV 2008, 1223; Klein, a.a.O., § 196 Rn. 49 unter Hinweis auf Urteil des BFH vom 10. November 1998, BStBl Il 1999, 199) gerichtlich zu suchen. Bei selbständig anfechtbaren Ermittlungsmaßnahmen könne selbst bei grundrechtswidrigen Aufklärungsmaßnahmen ein Verwertungsverbot nur durch Anfechtung der Ermittlungsmaßnahme selbst geltend gemacht werden (Hübschmann/Hepp/Spitaler, a.a.O., § 88 Rn. 309, 326; ebenso: FG Sachsen 2 K 1246/07).

428 Konkretes Prüfervorgehen:

429 § 7h Abs. 1 Satz 2 EStG beziehe sich auf Herstellungskosten für Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung eines Gebäudes dienten.

430 Bemessungsgrundlage für die erhöhten Absetzungen nach § 7h EStG seien die Herstellungskosten. § 7h Abs. 1 Satz 1 EStG verweise insoweit auf § 177 des Baugesetzbuchs (BauGB). Darüber hinaus seien die bereits genannten Maßnahmen zur Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung (§ 7h Abs. 1 Satz 2 EStG) begünstigt.

431 § 7h Abs. 1 Satz 3 EStG verweise auf die Maßgabe der Herstellungskosten für Baumaßnahmen (vgl. nur Kanzler, Kraft u.a., § 7h Rz. 45 ff.).

432 In gleicher Weise äußere sich der BMF in seinem Schreiben vom 20. Oktober 2003, Az. IV C 3 -S 2253a - 48/03 in Tz. 10:

433 Ist der Erwerber dem Gesamtobjekt erst nach Beginn der begünstigten Baumaßnahmen i.S. der §§ 7h, 7i EStG beigetreten, gehören die Aufwendungen für Baumaßnahmen, soweit sie bis zu seinem Beitritt durchgeführt worden sind, zu den nicht begünstigten Anschaffungskosten.

434 Einzelne Baumaßnahmen seien von der Gesamtbaumaßnahme abzugrenzen und steuerlich separat zu betrachten (BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 40/97).

435 Aus der Anwendung der üblichen Auslegungsregeln - Wortlaut, systematisch, teleologisch - bezogen auf § 7h Abs. 1 EStG ergebe sich dieses Ergebnis bereits aus dem Wortlaut. Anschaffungskosten seien nur insoweit begünstigt, als sie auf Herstellungskosten für Baumaßnahmen nach Erwerb entfielen.

436 Der kalkulatorische Bauträgergewinn und allgemeine Bauträgergemeinkosten seien keine Herstellungskosten (BFH-Urteil vom 31. Juli 2001 IX R 15/98). Ebensowenig seien Vertriebskosten Teil der Herstellungskosten.

437 Rechtsgrundlagen seien § 255 Abs. 2, 2a und 3 HGB, § 5 Abs. 1 Satz 1 EStG, § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG, § 6 Abs. 1 Nr. 1b EStG.

438 Wenn Anschaffungskosten nicht von § 7h erfasst würden, seien sie nur insoweit begünstigt, als sie auf Herstellungskosten i.S.d. § 7h Abs. 1 Sätze 1 und 2 EStG entfielen. Nicht begünstigte Herstellungskosten wären nach diesen Kriterien von den Anschaffungskosten abzurechnen, weil eine Minderung der AfA-Bemessungsgrundlage gegeben sei. Diesen Gedanken enthalte auch § 7a Abs. 1 Satz 3 EStG.

439 Nur durch die Abzugsmethode würden die Daten erhoben, die den gesetzlichen Vorgaben entsprächen und dadurch in verhältnismäßiger Weise ermittelt worden seien.

440 Da die Definition der Herstellungskosten steuerlich feststehend sei und § 7h EStG eine Abrechnungsmethode zu Herstellungskosten vorgebe, scheide die Proportionalmethode, die die AP für alle im Antrag benannten Objekte verwende, bei ebenfalls gegebenem fehlerhaften Umrechnungsmaßstab für die Abgrenzung der Aufwendungen - gerade auch wegen Unverhältnismäßigkeit - aus. So auch der BFH: Für die nichtbegünstigten Herstellungskosten gebe es keine erhöhte Abschreibung.

441 Die Motive für den klaren Wortlaut führe der BFH in seinem Urteil vom 20. August 2002 IX R 40/97 an:

442 „Diese am Wortlaut des Gesetzes orientierte Auslegung ist auch vom Zweck der Vorschrift gedeckt, einen steuerlichen Anreiz für privates Kapital zu bieten, kulturhistorisch wertvolle Gebäude (Baudenkmäler) zu erhalten und zu modernisieren (vgl. BT-Drucks. 11/5680 S. 1, 9), insbesondere unter dem Gesichtspunkt einer zumindest zeitnäheren „Finanzierungserleichterung" (vgl. Kleeberg, in: Kirchhof/Söhn/Mellinghoff, EStG, § 7i Rdnr. B 28; ders., Finanz-Rundschau - FR - 1997, 174, 176). Zudem gewährt Satz 5 des § 7i Abs. 1 EStG die Begünstigung auch für auf (bestimmte) Baumaßnahmen entfallende Anschaffungskosten."

443 Aus diesen Gründen gebe der Gesetzeswortlaut der §§ 7h, i EStG eine Prüfung zu Herstellungskosten vor. Grundsätzlich seien Baumaßnahmen in Sanierungsobjekten zu Herstellungskosten zu bewerten (Schmidt, EStG, § 7h Rn. 4 ff und BFH-Urteil vom 20. August 2002 IX R 40/97, vgl. oben), so auch die EStR 2008, 2012.

444 Herstellungskosten vor Erwerb seien aus den Anschaffungskosten abzurechnen und nicht begünstigt. Aus den Herstellungskosten der Gesamtbaumaßnahme würden sie progressiv ermittelt oder aus den gesamten Herstellungskosten retrograd nach Fertigstellungsgrad ermittelt.

445 Es gebe keine gesetzliche Norm, die das Ergebnis der AP oder die Rechtsmeinung des erkennenden FG zu obigem Bezugspunkt stütze. Auf die rechtlichen Ausführungen der Klin zu diesem Punkt im Schriftsatz ihres Prozessbevollmächtigten vom 15. September 2016 könne verwiesen werden.

446 Der kalkulatorische Bauträgergewinn und allgemeine Bauträgergemeinkosten seien keine Herstellungskosten. Der BFH fasse dies in seinem Urteil 31. Juli 2001 IX R 15/98 wie folgt zusammen:

447 „Diese Aufwendungen gehören weder zu den in § 22 Abs. 1 WertV 1988 geregelten Normalherstellungskosten, noch bilden sie üblicherweise entstehende Baunebenkosten, die nach § 22 Abs. 2 WertV 1988 zu den Normalherstellungskosten zählen. Normalherstellungskosten i.S. des § 22 WertV 1988 sind jedenfalls Herstellungskosten und dazu rechnen nach § 255 Abs. 2 Satz 1 HGB bei einem Gebäude alle Aufwendungen, die auf einer Herstellungsleistung für das Gebäude beruhen und die zum Verbrauch von Gütern oder zur Inanspruchnahme von Diensten geführt haben (zur Anwendbarkeit des § 255 HGB im Steuerrecht: BFH-Beschluss vom 4. Juli 1990 GrS 1/89, BFHE 160, 466, BStBl Il 1990, 830).

448 Gewinnanteile des Baubetreuers sind indes keine Aufwendungen, die auf einer Herstellungsleistung für das Gebäude beruhen. Sie bilden schon keine Ausgaben des herstellenden Bauträgers (vgl. zum Begriff der Aufwendungen BFH-Beschluss in BFHE 160, 466, BStBl II 1990, 830; Senatsentscheidung vom 9. November 1993 IX R 81/90, BFHE 173, 97, BStBl Il 1994, 289), sondern werden zu Kostenbestandteilen erst bei der Anschaffung des Gebäudes. Sie führen zu Vermögensabflüssen in Geld oder Geldeswert in der Person desjenigen, der vom Bauträger erwirbt und bilden bei ihm Anschaffungskosten. Sie sind deshalb nicht in die Ermittlung des anteiligen Gebäudewertes mit einzubeziehen. Das Gleiche gilt jedenfalls für die Teile der Bauträgergemeinkosten, die den angemessenen Teil der nach § 255 Abs. 2 Sätze 2, 3 HGB zu berücksichtigenden notwendigen Gemeinkosten übersteigen (vgl. dazu das BFH-UrteiI vom 21. Oktober 1993 IV R 87/92, BFHE 172, 462, BStBl II 1994, 176). Auch sie bilden Kostenbestandteile einer sich der Herstellung anschließenden Anschaffung.“

449 Ebensowenig seien Vertriebskosten Teil der Herstellungskosten.

450 Rechtsgrundlage hierfür seien die §§ 255 Abs. 2, 2a und 3 HGB, § 5 Abs. 1 Satz 1 EStG, § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG, § 6 Abs. 1 Nr. 1b EStG.

451 Prüfungsvorgehen der AP:

452 Die AP verstoße gegen diese Maßstäbe. Zu den einzelnen Prüfungsberichten könne mangels Vorlage im Einzelnen noch nicht Stellung bezogen werden, da das Prüfungsvorgehen analog zu den bisherigen geprüften Vorgängen sei. Nach den bisher vorliegenden verdichteten Informationen sei von Folgendem auszugehen:

453 Sachwidrige Proportionalmethode:

454 Keine regelgerechte Ermittlungsmaßnahme sei, dass die AP mit unangemessener Prüfungshandlung vor dem Erwerbsvorgang liegende Baumaßnahmen nach der Proportionalmethode bewerte und hierbei mit einem für das Ermittlungsziel ungeeigneten - bezogen auf Herstellungskosten - entwickelten Umrechnungsfaktor arbeite und diesen auf Anschaffungskosten beziehe. Das führe zu sachwidrigen Ergebnissen, weil Vertriebskosten und Bauträgergewinn in die Herstellungskosten einbezogen würden.

455 Für alle Erwerber würden zunächst die Herstellungskosten bis zum Erwerb ermittelt.

456 Über die Ermittlungs-/Umrechnungsanlagen werde ohne gesetzliche Grundlage, also entgegen § 7h Abs. 1 EStG, eine in die Grundrechte eingreifende Verteilungsrechnung vorgenommen. Die Zusammensetzung sei im Detail unklar, auch für das Kaufvertragsdatum. Maßgebend erscheine die Abgabe des Angebots.

457 Es würden zunächst auf den Anlagen Herstellungskosten ermittelt. Diese würden im weiteren Verlauf nicht konsequent zugrunde gelegt. Vielmehr werde mit dem Kaufvertragselement „Sanierungsaufwand" weitergerechnet. Diese Prüfungsmethode sei nicht entsprechend dem Wortlaut und den vorbenannten Regeln durchgeführt worden (vgl. oben). Diese Größe repräsentiere nicht die Herstellungskosten der Baumaßnahme bis zum Erwerb, sondern umfasse den Bauträgergewinn mit den Vertriebskosten. Der kalkulatorische Bauträgergewinn und Vertriebskosten gehörten nicht zu den Herstellungskosten (vgl. Nachweise im bisherigen Vortrag). Kosten zur Baustelleneinrichtung und Bautenstandsüberzahlungen seien nicht abgerechnet worden. Die Prüfungsmethode der AP weise folgende Defizite auf:

458 - Die Kosten der Baustelleneinrichtung seien nicht aufgeteilt worden in Kosten vor Erwerb und danach;

• falscher Erwerbszeitpunkt;
• Bautenstandsüberzahlungen seien nicht abgerechnet worden;
• kalkulatorischer Bauträgergewinn und Vertriebskosten seien Teil der Herstellungskosten vor Erwerb;
• Keine Bereinigung der Anschaffungskosten um Kosten vor Erwerb zu Herstellungskosten;
• Werbungskosten seien Teil der Herstellungskosten.

459 Zum Beweis für dieses Vorbringen beantragt die Klin, ein entsprechendes Sachverständigengutachten einzuholen.

460 Die AP sei zunächst zu einer sachgerechten und verletzungsfreien Prüfungsmethode anzuhalten. Hierzu dienten die Klageanträge

461 Angemessene Prüfungsmethode:

462 Mit dem Klageantrag Ziffer 1 solle die Auswertung und Weiterleitung des Ermittlungs-Finanzamts im AP-Bericht verhindert werden. Der Antrag diene dem Schutz des Steuergeheimnisses der Klin.

463 Mit den Klageanträgen Ziffern 2 und 3 solle ein Prüfungsvorgehen nach verbindlichen steuerlichen Regeln initiiert werden. Die Prüfungsstruktur für die Ermittlungsmaßnahme zur Bestimmung der nicht begünstigten Herstellungskosten sei durch den Wortlaut des § 7h Abs. 1 EStG vorgegeben und im Lichte der üblichen Grundsätze zu bestimmen.

464 Der Bauträgergewinn sei nicht Bestandteil der Herstellungskosten, weil zum Zeitpunkt des verspäteten Erwerbs ein schwebendes Geschäft gegeben gewesen sei. Vertriebskosten seien keine Herstellungskosten. Beurteilungsperspektive seien die Verhältnisse auf Seiten des Bauträgers, nicht auf Seiten des Erwerbers, da dieser nur einen Anspruch auf Lieferung der Eigentumswohnung zu betrachten habe. Es gelte die Abzugsmethode (vgl. Schriftsatz vom 15. September 2016, S. 4 ff).

465 Für die nichtbegünstigten Herstellungskosten gebe es keine erhöhte Abschreibung. Die AfA-Bemessungsgrundlage sei deshalb um die nichtbegünstigten Herstellungskosten zu mindern.

466 Den Anträgen lägen insgesamt grundsätzliche Fragen wie die Auslegung des § 7h Abs. 1 EStG, der Schutz der Geschäftsdaten mit Rechtsstaatsbezügen und die Grundrechtsrelevanz der Thematik zugrunde, die mit der Auslegung des § 7h Abs. 1 EStG zusammenhingen. Von dieser Auslegung hänge das Prüfungsvorgehen ab. Die angemessene Auslegung habe Auswirkung auf eine unbestimmte Vielzahl weiterer Fälle und berühre deshalb das abstrakte Interesse der Allgemeinheit an einer einheitlichen Entwicklung des Rechts. Sie diene der Rechtsfortbildung, da diese Thematik bisher vom BFH noch nicht entschieden worden sei. Es werde deshalb ergänzend um Revisionszulassung gebeten.

467 In der mündlichen Verhandlung vom 8. Mai 2019 teilte der Prozessbevollmächtigte der Klin mit, die Klägerseite erkenne an, dass in den streitgegenständlichen Fällen eine Abweichung von den Kaufpreisaufteilungen, die die Vertragsparteien in den jeweiligen notariellen Kaufverträgen vorgenommen hätten, zu erfolgen habe. Es gehe der Klin aber um die Art und Weise der Ermittlung der auf Grundstücksanteil, Altsubstanz und Sanierungsaufwand entfallenden Kaufpreisanteile. Würde der Bekl die Bewertung nach der - nach Auffassung der Klin anzuwendenden - „Subtraktionsmethode“ und nicht nach der „Proportionalmethode“ vornehmen, würde sich die streitgegenständliche Thematik, dass der jeweilige Erwerber der Eigentumswohnung den Rohgewinn der Klin ermitteln könne, nicht stellen.

468 Der Prozessbevollmächtigte der Klin erklärte hierzu zum Zweck der Verdeutlichung, das Klageziel der Klin sei, dass die bis zum Erwerb der jeweiligen Wohnungen entstandenen Kosten für Baumaßnahmen zu Herstellungskosten bewertet würden und dann nach der „Abzugsmethode“ von den Anschaffungskosten der Erwerber abgezogen würden, um die nach Auffassung der Klin zutreffende Bemessungsgrundlage für die AfA der Erwerber zu ermitteln.

469 Im Rahmen der mündlichen Verhandlung vom 8. Mai 2019 nahm die Klin die Klage insoweit zurück, als sie die folgenden Objekte betraf:

470 | | | --- | | - aa-Str. 18/C | | - bb-Str. 7/C | | - cc-Str. 13/C | | - dd-Str. 15/C | | - aa-Str. 34 und 36/C | | - ee-Str. 9/C bezüglich der Eigentumswohnung Nr. 8. |

471 Der Prozessbevollmächtigte der Klin erläuterte hierzu, die Klagerücknahme erfolge insoweit, weil sich im Laufe des Klageverfahrens ergeben habe, dass das beklagte Finanzamt hinsichtlich dieser Objekte keine Abweichungen von den Kaufpreisaufteilungen in den jeweiligen notariellen Kaufverträgen beabsichtige.

472 Der Prozessbevollmächtigte der Klin erklärte weiter, er nehme die Klage hinsichtlich des Objekts a-Str. 21/B insoweit zurück, als sie die Wohnungen Nr. 5, 8, 9, 11, 12 und 14 zum Gegenstand habe.

473 Streitig bleiben sollten nur die Wohneinheiten, die in der Aufstellung des Bekl vom 09.04.2019 in der mittleren Spalte der dort enthaltenen Tabelle („Abweichung wegen Kaufvertrag nach Sanierungsbeginn“) genannt seien.

474 Mit Beschluss des Einzelrichters vom 13. Mai 2019 wurde das Verfahren im Umfang der erklärten Klagerücknahmen abgetrennt und mit Beschluss vom 14. Mai 2019 unter dem Aktenzeichen 4 K 1255/19 eingestellt.

475 Die Klin beantragt,

476 1) dem Beklagten zu untersagen, für die Sanierungsobjekte

477 | | | --- | | B | | - a-Str. 21, Wohnungen Nr. 2, 3, 6 und 7 | | - b-Str. 27, Wohnungen Nr. 7 und 9 |

478 | | | --- | | C | | - c-Str. 23, Wohnungen Nr. 1, 4, 8 | | - c-Str. 25 –27, Wohnungen Nr. 1, 6, 7, 8 und 10 | | - c-Str. 29, Wohnungen Nr. 2, 10 | | - ee-Str. 9, Wohnung 13 und | | - e-Str. 13, Wohnungen Nr. 3, 7, 9, 10, 11 und 15, |

479 Geschäftsdaten der Klin wie Rohgewinn, Vertriebskosten, Bautenstandsüberzahlungen in die bis zum Kaufvertragsabschluss entstandenen Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzurechnen und in einem Prüfungsbericht auszuwerten,

480 2) dem Bekl zu untersagen, die bis zum Kaufvertragsabschluss entstandenen Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen für obige Objekte mit anderen Ermittlungsmethoden als zu Herstellungskosten zu bewerten,

481 3) dem Bekl aufzugeben, für obige Sanierungsobjekte die Minderung der AfA-Bemessungsgrundlage für Sonderabschreibungen nach § 7g bzw. § 7i EStG für vor dem Erwerb durchgeführte Baumaßnahmen zu Herstellungskosten vorzunehmen,

482 hilfsweise die Revision zulassen.

483 Der Bekl beantragt,

484 die Klage abzuweisen.

485 Mit Senatsbeschluss vom 3. November 2016 wurde der Rechtsstreit auf den bisherigen Berichterstatter als Einzelrichter übertragen.

Entscheidungsgründe

I.

486 Die Klage ist teilweise unzulässig. Soweit sie zulässig ist, ist sie unbegründet.

A.

487 Das Gericht legt die Anträge der Klin dergestalt aus, dass sie sich mit ihrem Antrag Ziffer 1, 2. Alt. („dem Bekl zu untersagen, ... in einem Prüfungsbericht auszuwerten“) gegen die Offenlegung der Prüfungsberichte gegenüber den jeweiligen Erwerbern der Eigentumswohnungen wendet und dass sie mit ihren Anträgen Ziffer 1, 1. Alt. („dem Bekl zu untersagen, ... Geschäftsdaten ... einzurechnen ...“) und Ziffer 2 und 3 Einwendungen gegen die vom Bekl beabsichtigte abweichende Bewertung der einzelnen Wirtschaftsgüter (Grund und Boden, Altbausubstanz und Sanierungsaufwand) erhebt.

488 B) Zulässigkeit

489 1) Klageantrag Ziffer 1, 2. Alt. („dem Bekl zu untersagen, ... in einem Prüfungsbericht auszuwerten“):

490 Hinsichtlich des Klageantrags Ziffer 1, 2. Alt. ist die Klage zulässig. Insbesondere ist insoweit die erforderliche Beschwer der Klin (§ 40 Abs. 2 FGO) gegeben. Da die Erwerber der Wohnungen im Falle einer ihnen gegenüber erfolgenden Offenlegung der Prüfungsberichte mittelbar Kenntnis von den Rohgewinnaufschlägen der Klin erlangen können - was zwischen den Beteiligten unstreitig ist -, hat sie eine mögliche Verletzung des Steuergeheimnisses (§ 30 AO) und damit eine drohende Verletzung eigener Rechte i.S.d. § 40 Abs. 2 FGO ausreichend dargetan (vgl. BFH-Urteil vom 27. Oktober 1993 I R 25/92, BStBl II 1994, 210).

491 2) Klageanträge Ziffer 1, 1. Alt. („dem Bekl zu untersagen, ... Geschäftsdaten ... einzurechnen ...“) und Ziffern 2 und 3:

492 Hinsichtlich der Klageanträge Ziffer 1, 1. Alt. und Ziffern 2 und 3 ist die Klage unzulässig. Da die Klin von den Feststellungsbeteiligten nicht zur gemeinsamen Empfangsbevollmächtigten gemäß § 6 Abs. 1 der VO zu § 180 Abs. 2 AO i.V.m. § 48 Abs. 2 FGO bestellt wurde, kommt ihr keine Klagebefugnis bezüglich der Inhalte der Feststellungsbescheide zu (vgl. BFH-Beschluss vom 20. März 2006 IX B 205/05, BFH/NV 2006, 1054). Sie kann deshalb mit ihren Klageanträgen Ziffer 1, 1. Alt., Ziffer 2 und 3 nicht gehört werden. Das Gericht verkennt nicht, dass die von der Klin beanstandete mittelbare Offenbarung ihres Rohgewinnaufschlags mit den von ihr mit den Klageantragen Ziffer 1, 1. Alt. und Ziffer 2 und 3 geltend gemachten Aufteilungsmethode verhindert werden könnte. Da der Klin aber mangels Bestellung zur Empfangsbevollmächtigten keine Rechtsbehelfsbefugnis bezüglich der die Erwerber betreffenden Feststellungsbescheide zukommt, ist sie auch nicht berechtigt, ein auf den materiellen Inhalt der Feststellungsbescheide gerichtetes Begehren geltend zu machen. Dem Antrag der Klin auf Einholung eines Sachverständigengutachtens hinsichtlich der von ihr angenommenen Defizite der von der AP angewandten „Proportionalmethode“ (vgl. Schriftsatz ihres Prozessbevollmächtigten vom 30. April 2019, Seite 6) war deshalb mangels Erheblichkeit einer solcher Beweiserhebung nicht Folge zu leisten.

493 C. Begründetheit

494 Die Klage ist - soweit sie zulässig ist - unbegründet.

495 Ein aus dem Steuergeheimnis (§ 30 AO) resultierender Anspruch der Klin, dem Bekl zu untersagen, für die o.g. Einheiten in den genannten Sanierungsobjekten Geschäftsdaten der Klin (wie z.B. ihren Rohgewinn) in Prüfungsberichten auszuwerten und den Erwerbern der Wohnungen die Berechnung der für sie relevanten Besteuerungsgrundlagen in deren Besteuerungsverfahren bzw. im Rahmen von Rechtsbehelfsverfahren mitzuteilen, besteht nicht.

496 Nach § 30 Abs. 4 Nr. 1 AO ist die Offenbarung von nach § 30 Abs. 2 AO - im Streitfall in einem Verwaltungsverfahren in Steuersachen gemäß § 30 Abs. 2 Nr. 1a, 1. Fall AO - erlangten Kenntnissen u.a. dann zulässig, wenn sie der Durchführung eines Verfahrens i.S.d. Absatzes 2 Nr. 1 Buchstabe a) dient.

497 Ein solches „Dienen“ setzt voraus, dass die offenbarten Daten eine Prüfung der in einem Verfahren i.S.d. § 30 Abs. 2 Nr. 1a) oder b) AO relevanten Tatbestandsmerkmale ermöglichen, erleichtern oder auf eine festere Grundlage stellen können [BFH-Beschluss vom 29. August 2012 X S 5/12 (PKH), BFH/NV 2013, 2], dass also ein unmittelbarer funktionaler Zusammenhang zwischen der Offenbarung und der Verfahrensdurchführung besteht (BFH-Urteil vom 10. Februar 1987 VII R 77/84, BStBl II 1987, 545; BFH-Beschluss vom 7. Juli 2008 II B 9/07, BFH/NV 2008, 1811; Klein-Rüsken, AO, Kommentar, 14. Auflage 2018, § 30 Rn. 73).

498 Diese Voraussetzung ist im Streitfall erfüllt. Denn die Auffassung der AP, dass in den streitgegenständlichen Fällen jeweils eine von der Kaufpreisaufteilung auf die einzelnen Wirtschaftsgüter, die die Klin und die jeweiligen Erwerber in den notariellen Verträgen vorgenommen haben bzw. wie sie von der Kl den jeweiligen Feststellungserklärungen zugrundegelegt wurden, abweichende Aufteilung in Betracht kommt und diese abweichenden Kaufpreisaufteilungen in noch zu erlassenden geänderten Feststellungsbescheiden zu berücksichtigen sein werden, erscheint beim derzeitigen Stand sachgerecht. Die abschließende Entscheidung über diese Frage ist jedoch erst im Rahmen der Verfahren über den Erlass geänderter Feststellungsbescheide durch den Bekl bzw. in darauffolgenden Rechtsbehelfsverfahren zu treffen.

499 Das erkennende Gericht geht insoweit davon aus, dass keine Bindung des Bekl an die von Vertragsparteien in den notariellen Verträgen vorgenommene Verteilung des von den Erwerbern zu zahlenden Gesamtbetrags auf Grund und Boden, Altbausubstanz und Sanierungsaufwendungen besteht. Zwar ist nach der Rechtsprechung des BFH, der das erkennende Gericht folgt, eine von den Vertragsparteien vorgenommene Aufteilung des Kaufpreises auf einzelne Wirtschaftsgüter (zur Behandlung von Modernisierungs- und Sanierungsaufwendungen „wie ein selbständiges unbewegliches Wirtschaftsgut“: vgl. BFH-Beschluss vom 24. Januar 2007 IX B 84/06, BFH/NV 2007, 1104 m.w.N.; BFH-Beschluss vom 10. Juni 2014 IX B 157/13, BFH/NV 2014, 1559) grundsätzlich der Besteuerung zugrunde zu legen. Dies gilt aber nur dann, wenn keine Scheinvereinbarung und kein Gestaltungsmissbrauch vorliegen (BFH-Urteile vom 18. Januar 2006 IX R 34/05, BFH/NV 2006, 1634; vom 10. Oktober 2000 IX R 86/97, BStBl II 2001, 183 m.w.N.; BFH-Beschluss vom 10. Juni 2014 IX B 157/13, am angegebenen Ort - a.a.O. -). In den streitgegenständlichen Fällen ist das Vorliegen eines solchen Gestaltungsmissbrauchs aber naheliegend, da - was zwischen den Beteiligten unstreitig ist - zum Zeitpunkt der notariellen Vertragsabschlüsse bereits mit den Sanierungsarbeiten begonnen worden war und die Sanierungsaufwendungen deshalb zum Teil auf die Zeit vor und zum anderen Teil auf die Zeit nach Abschluss der jeweiligen notariellen Verträge entfallen. Dass abweichende Kaufpreisaufteilungen vorzunehmen sind, hat die Klin in der mündlichen Verhandlung vom 8. Mai 2019 dem Grunde nach auch eingeräumt.

500 Da die erhöhten Absetzungen gemäß § 7h bzw. § 7i EStG nur solche Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten der Erwerber umfassen, die nach Abschluss der Kaufverträge entstanden sind (vgl. § 7h Abs. 1 Satz 3 und § 7i Abs. 1 Satz 5 EStG; L. Schmidt-Kulosa, EStG, Kommentar, 37. Auflage 2018, § 7h Rn. 5 m.w.N.), ist eine Aufteilung des gesamten Sanierungsaufwands auf die Zeit vor bzw. nach Abschluss der notariellen Kaufverträge naheliegend.

501 Auch ist die Art und Weise der von der AP für zutreffend gehaltenen Aufteilung der Sanierungsaufwendungen der Erwerber auf die Zeit vor bzw. nach Abschluss der notariellen Verträge voraussichtlich nicht zu beanstanden und „dient“ deshalb der Durchführung eines Verwaltungsverfahrens im o.g. Sinne.

502 Dabei geht der Bekl, indem er beabsichtigt, die gesamten Einstandspreise der Klin für die Sanierungsarbeiten festzustellen, daraufhin zu ermitteln, in welchem prozentualen Umfang die Sanierungsarbeiten vor bzw. nach Abschluss der Kaufverträge vorgenommen wurden und schließlich entsprechend diesem Prozentsatz den von den Erwerbern jeweils getragenen gesamten Sanierungsaufwand auf die Zeit vor bzw. nach Abschluss der notariellen Kaufverträge zu verteilen, nach Auffassung des Gerichts zutreffend vor. Da die Regelungen der §§ 7h und 7i EStG die AfA-Berechtigung der jeweiligen Erwerber betreffen und die ihnen entstandenen Herstellungskosten auch den Rohgewinnaufschlag des Bauträgers umfassen, ist auch dieser nach Auffassung des Gerichts auf die Zeit vor bzw. nach Vertragsabschluss zu verteilen. Ein Anderes ergibt sich auch nicht aus der von der Klin zitierten Kommentierung in L. Schmidt-Kulosa, EStG, § 7h Rn. 5, oder der Entscheidung des BFH vom 20. August 2002 IX R 40/97, BStBl II 2003, 582, die die Abgrenzung von Herstellungs- und Erhaltungsaufwand, nicht aber die vorliegende Thematik der Einbeziehung von Rohgewinnaufschlägen des Veräußerers betreffen.

503 Auch würde eine Aufteilung der gesamten Sanierungsaufwendungen dergestalt, dass die auf die Sanierungstätigkeit entfallenden Gewinne der Klin nur auf die Zeit nach Abschluss der Modernisierungswerk- und Kaufverträge bezogen und nicht gleichmäßig auf die gesamte (sowohl vor als auch nach Abschluss der Kaufverträge entstandenen) Sanierungstätigkeit verteilt würden, das Abschreibungsvolumen gemäß § 7h bzw. § 7i EStG ohne sachlichen Grund erhöhen.

II.

504 Die Kostenentscheidung beruht auf § 135 Abs. 1 FGO.

III.

505 Die Revision war mangels Vorliegens von Gründen gemäß § 115 Abs. 2 FGO nicht zuzulassen. Die Rechtslage ist durch die BFH-Beschlüsse vom 30. Juli 2009 VII B 176/08, BFH/NV 2009, 1959 (nachfolgend: BVerfG-Beschluss vom 25. November 2009, Az. 1 BvR 2469/09), vom 18. November 2015 I B 147/14, nicht veröffentlicht (nachfolgend: BVerfG-Beschluss 1 BvR 157/16; vorgehend: FG Baden-Württemberg, Urteil vom 1. Juli 2014 4 K 1995/12, EFG 2015, 267) sowie vom 17. Mai 2018 IX B 144/17 (vorgehend: FG-Baden-Württemberg, Urteil vom 20. Juni 2017 4 K 3173/16) geklärt.

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