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HE120338 ΓÇó Provisional registration of construction lien confirmed in part
HE120338Tribunal de commerce24 sept. 2012Partially Granted
The Zurich Commercial Court confirmed the earlier interim order for the provisional registration of a construction lien in favor of A._____ AG on B._____ AG’s property for CHF 697,546.55. It found the lien entitlement plausible because materials and work had been provided and the four-month period had been met. The court rejected the claim only insofar as it sought interest before 1 October 2012, holding that interest became plausible only from that date. A._____ AG was given 60 days to file the merits action, and the court fee was set at CHF 8,000 and charged to the plaintiff, with final costs reserved for the ordinary proceedings.
Art. 961 ZGB, Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB, Art. 839 Abs. 2 ZGB; provisional registration of a construction lien: the claimant must make the lien entitlement and timeliness plausible. For the interim entry, it suffices that the delivery of materials and performance of work on the charged property are rendered credible and that the statutory four-month period is respected. Interest may only be provisionally secured to the extent it is made plausible on the basis of the invoices and payment terms. The court must set a time limit for the merits action; failure to sue permits deletion of the provisional entry (consid. 2).
Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE120338-O U/ei
Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie die Gerichtsschreiberin Claudia Marti
Urteil vom 24. September 2012
in Sachen
A._____ AG, Klägerin
gegen
B._____ AG, Beklagte
betreffend provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes
Nachdem die Klägerin mit Eingabe vom 3. September 2012 sinngemäss das fol- gende Rechtsbegehren stellte (act. 1 und 2): Es sei das Grundbuchamt C._____ im Sinne von Art. 961 ZGB einst- weilen anzuweisen, zugunsten der Klägerin ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf der Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., D._____strasse ...,..., E._____strasse ..., F.strasse ..., ... C., für eine Pfandsumme von CHF 697'546.55 nebst Zins zu 5 % seit 1. August 2012.
mit dem Hinweis, - dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwer- kerpfandrecht mit Verfügung vom 5. September 2012 einstweilen für eine Pfandsumme von CHF 697'546.55 nebst Zins zu 5 % seit 1. Oktober 2012 auf der Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., D._____strasse ...,..., E._____strasse ..., F.strasse ..., ... C., vorläufig im Grundbuch eintragen liess und das Begehren im Mehrumfang abwies (act. 6), und - dass innert Frist keine Stellungnahme der Beklagten eingegangen ist, wes- halb aufgrund der Akten zu entscheiden ist (act. 6 S. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1 - 5) als glaubhaft erscheint, - dass sie für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklag- ten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material geliefert und Arbeit ge- leistet hat, und - dass die Klägerin die Arbeiten am 18. Mai 2012 abgeschlossen hat, die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 5. September 2012 (act. 9) somit gewahrt ist, da ein Pfandanspruch auf Zinsforderungen aufgrund der Eingabe der Klägerin und insbesondere der eingereichten Rechnungen vom 31. August 2012 mit dem Vermerk "zahlbar innert 30 Tagen rein netto" (act. 3/2-4) entsprechend der Erwä- gung in der Verfügung vom 5. September 2012 (act. 6 S. 2) frühestens ab 1. Ok- tober 2012 glaubhaft erscheint,
erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 5. September 2012 bis zur rechts- kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes- ses auf der Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., D._____strasse ...,..., E.strasse ..., F.strasse .., ... C., für eine Pfandsumme von CHF 697'546.55 nebst Zins zu 5 % seit 1. Oktober 2012. Im Mehrumfang (Zins) wird das Begehren abgewiesen. 2. Der Klägerin wird eine Frist von 60 Tagen ab Zustellung dieses Urteils an- gesetzt, um eine Klage auf Feststellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) lö- schen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 8'000.–. 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end- gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C.. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 697'546.55.
Zürich, 24. September 2012
Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht
die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. Claudia Marti