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Provisional registration of construction lien confirmed

HE120110Tribunal de commerce16 avr. 2012Granted

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Résumé Omnilex

The Zurich Commercial Court, sitting as single judge, dealt with an application for provisional registration of a construction lien. Based on the claimant’s submissions and exhibits, the court found it not excluded or highly unlikely that the claimant had supplied materials and labor on the defendant’s property and that the four-month period had been respected. It therefore confirmed the provisional entry for CHF 60,609.60 plus 5% interest from 20 February 2012. The claimant was ordered to file the merits action within 60 days, failing which the defendant may seek deletion of the provisional entry. Court fees were provisionally imposed on the claimant, with final costs reserved.

Regeste Omnilex

Art. 961 ZGB; provisional registration of a construction lien and requirement to commence the main action; the judge may order a provisional entry where, on the basis of the claimant’s submissions and documents, the existence of the lien claim is neither excluded nor highly improbable. For the purpose of interim registration, it suffices that the statutory prerequisites of Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB appear plausible and that the four-month period of Art. 839 Abs. 2 ZGB has been observed. Under Art. 961 Abs. 3 ZGB, the claimant must be set a time limit to bring the substantive action; failure to do so allows deletion of the provisional entry. Costs may be provisionally allocated subject to the outcome of the main proceedings.

Texte intégral

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschäfts-Nr.: HE120110-O U/ei

Mitwirkend: der Oberrichter Peter Helm, Vizepräsident, sowie die Gerichts- schreiberin Claudia Marti

Urteil vom 16. April 2012

in Sachen

A._____ AG, Klägerin

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____

gegen

B._____ AG, Beklagte

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

Nach Einsicht in das folgende, von der Klägerin sinngemäss am 12. März 2012 gestellte Rechtsbegehren (act. 1): "Es sei das Grundbuchamt C._____ im Sinne von Art. 961 ZGB einst- weilen anzuweisen, zugunsten der Klägerin ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse], für eine Pfandsumme von CHF 60'609.60 nebst Zins zu 5 % seit 20. Februar 2012."

mit dem Hinweis, dass das Einzelgericht am Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwerkerpfandrecht mit superprovisorischer Verfü- gung vom 12. März 2012 im Umfang von CHF 60'609.60 nebst Zins zu 5 % seit 20. Februar 2012 vorläufig im Grundbuch eintragen liess, und die Beklagte innert der ihr gleichzeitig angesetzten und sodann einmal erstreckten Frist (Prot. S. 3 f.) keine Stellungnahme zum Begehren einreichte, da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1 und 2/1-11) weder ausgeschlossen noch höchst unwahrscheinlich er- scheint, dass die Klägerin für die superprovisorisch eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Mate- rial geliefert und Arbeit geleistet hat, und dass sie die Arbeiten am 12. Dezember 2011 abgeschlossen hat, die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 12. März 2012 somit gewahrt ist, unter Hinweis auf Art. 961 Abs. 3 ZGB, erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 12. März 2012 bis zur rechtskräfti- gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf der Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ...,

... [Adresse], für eine Pfandsumme von CHF 60'609.60 nebst Zins zu 5 % seit 20. Februar 2012. 2. Der Klägerin wird eine Frist von 60 Tagen ab Zustellung dieses Urteils an- gesetzt, um direkt beim zuständigen Gericht eine Klage auf Feststellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts ge- gen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte beim Han- delsgericht Zürich den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen las- sen. 3. Die Entscheidgebühr von CHF 1'600 wird von der Klägerin bezogen. Vorbe- halten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfah- ren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 4. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 5. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____, je gegen Empfangsbestätigung. 6. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

Zürich, 16. April 2012

HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH Einzelgericht

Die Gerichtsschreiberin:

lic. iur. Claudia Marti

Mots-clés

construction lienprovisional registrationinterim measuredeadline to suecourt costs

Extrait par Omnilex

Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether the provisional construction lien should be confirmed pending ordinary proceedings.

Solution extraite

Yes. The court confirmed the provisional entry for CHF 60,609.60 plus 5% interest from 2012-02-20.

Motifs extraits

On the claimant's submission and documents, it was neither excluded nor highly unlikely that it had supplied material and performed work on the defendant's property. The work was completed on 2011-12-12, so the four-month deadline was met when the provisional entry was made on 2012-03-12.

Question juridique clé

Whether the claimant must bring the merits action within a set period and the consequences of default.

Solution extraite

Yes. The claimant was granted 60 days to file the action for determination of the claim as lien amount and definitive registration; if it fails, the defendant may have the provisional entry deleted.

Motifs extraits

This follows from the nature of the provisional registration under Art. 961 ZGB, which requires timely initiation of the main action.

Question juridique clé

Who bears the court fee at this stage and whether costs are finally allocated now.

Solution extraite

The claimant must initially pay the CHF 1,600 court fee, with final allocation reserved for the ordinary proceedings; if it does not sue in time, the fee becomes definitively chargeable to the claimant.

Motifs extraits

Because the matter is only provisionally decided and the definitive merits decision is reserved, costs are only provisionally allocated.

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