Provisional debt relief reduced to correct brokerage commissionGénéré par IA

C3 13 153

JUGEMENT DU 7 FEVRIER 2014

Tribunal cantonal du Valais

Chambre civile

Jérôme Emonet, juge unique ; Geneviève Berclaz Coquoz, greffière

en la cause

X_________, recourant, représenté par Maître A_________

contre

Y_________, intimée au recours, representée par Maître B_________

(mainlevée provisoire ; art. 82 LP ; poursuite n° xxx)

recours contre la décision du tribunal de C_________ du 20.08.2013

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Vu

le commandement de payer le montant de 28'188 fr., avec intérêt à 5% dès le 7 février

2013, notifié à l’instance de Y_________, le 14 février 2013 à X_________, dans la

poursuite n° xxx de l'office des poursuites du district de C_________ ;

l'opposition totale formée par le poursuivi ;

l'écriture du 27 mai 2013 par laquelle la poursuivante a requis le juge de district de

C_________ de prononcer la mainlevée de cette opposition ;

la décision du 20 août 2013, expédiée aux parties le 30 août 2013, au terme de

laquelle la juge suppléante du district de C_________ a prononcé :

1. L'opposition formée au commandement de payer n° xxx est provisoirement levée.

2. Sont mis à la charge de la partie opposante 150 fr. à titre d'émolument de justice et 600 fr.

d'indemnité à verser à la partie opposante.

le recours formé par X_________ le 12 septembre 2013 contre cette décision ;

la transmission du dossier par la juge suppléante le 7 octobre 2013 ;

la détermination du 11 octobre 2013 par laquelle Y_________ a conclu au rejet du

recours ;

le courrier du 25 octobre 2013 de X_________ ;

l'ensemble des actes de la cause ;

Considérant

que la décision entreprise peut faire l'objet d'un recours limité au droit (art. 319 let. a en

lien avec l'art. 309 let. b ch. 3 CPC) ;

qu'en l'espèce, le recours a été formé dans le délai légal de dix jours courant dès la

notification - le 13 novembre 2014 - de la décision attaquée (art. 251 let. a et 321 al. 2

CPC) ; que l'avance de frais ayant été effectuée, il y a lieu d'entrer en matière ; qu'en

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outre, un juge unique est compétent pour connaître de la cause (art. 5 al. 2 let. c

LACPC en relation avec les art. 251 let. a CPC et 30 al. 2 LALP) ;

que, dans le cadre du recours limité au droit, le justiciable peut invoquer la violation du

droit et la constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 CPC) :

que l'autorité de recours traite avec un plein pouvoir d'examen les griefs pris de la

mauvaise application du droit - fdédral, cantonal ou étranger - par le juge de première

instance (Freiburghaus/Afheldt, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung,

2010, n. 3 et suivants ad art. 320 CPC) ; que son examen se limite toutefois aux seuls

moyens invoqués (Hohl, Procédure civile, T. II, 2010, nos 2514 et 3024) ;

qu’il incombe par ailleurs au recourant de discuter les motifs de la décision entreprise

et d'indiquer précisement en quoi il estime que l'autorité précédente a méconnu le droit

(ATF 133 II 249 consid. 1.4.2 ; 133 IV 286 consid. 1.4) ;

que l'autorité de recours ne censure en revanche la constatation des faits que si ceux-

ci ont été établis de manière arbitraire (art. 9 Cst. fed. ; Freiburghaus/Afheldt, op. cit., n.

5 ad art. 320 CPC) ; que cette notion correspond à celle de l'article 97 al. 1 LTF, de

sorte que l’on peut se référer à la jurisprudence rendue en application de cette

disposition (Hohl, op. cit., n° 2509) ; que le recourant est autorisé à attaquer des

constatations de fait ainsi irrégulières si Ia correction du vice est susceptible d'influer

sur le sort de Ia cause (art. 97 al. 1 LTF) ; qu'il ne peut toutefois pas se borner à

contredire les constatations litigieuses par ses propres allegations ou par l'exposé de

sa propre appreciation des preuves ; qu’il doit plutôt indiquer de façon précise en quoi

ces constatations sont contraires au droit ou entachées d'une erreur indiscutable, une

critique ne satisfaisant pas à cette exigence étant irrecevable (ATF 133 II 249 consid.

1.4.3 ; voir aussi ATF 136 II 489 consid. 2.8, 130 1258 consid. 1.3) ;

qu'en l'espèce, la juge suppléante a considéré en substance, sur la base des pièces

produites, notamment le document daté du 18 mai 2011 et intitulé « Mandat de

vente », que les parties avaient conclu un contrat de courtage exclusif ; que, tout

d'abord, le chiffre 6 « Cadre de partenariat », tel que coché et entouré, correspondait à

la remarque formulée au chiffre 2 « Divers : Mandat avec exclusivité pendant 6 mois »

qui n'avait fait l'objet d'aucune contestation ni observation de la part de l'opposant ;

qu'ensuite, relativement à l’argument du poursuivi selon lequel, s'il avait accepté la

modification litigieuse, il l'aurait paraphée, la juge de mainlevée a observé que d'autres

corrections avaient été apportées au contrat - sous chiffre 5, concernant les honoraires

de courtage : 3% au lieu de 5%, sous chiffre 7, s'agissant de la durée du contrat : six

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mois au lieu de douze - sans qu'elles aient été contresignées ni remises en cause par

le poursuivi ; qu'enfin, quant à l'argument selon lequel la correction portant sur

l'exclusivité serait intervenue unilatéralement et postérieurement à la signature du

contrat, la magistrate a estimé que l'intéressé aurait pu verser en cause le feuillet rose

du contrat qui lui revenait ; qu’à cet égard, le conseil du poursuivi, qui prétendait que

les époux X_________ et D_________ l'auraient requis en vain de la poursuivante,

n'avait déposé aucune pièce à l’appui de ses dires ;

que la juge intimée a dès lors considéré que le contrat intitulé « Mandat de vente »,

notamment la rubrique B.a) des conditions générales, rapproché de I'acte de vente

immobilière du 7 juillet 2011, valait titre de mainlevée provisoire pour le montant de

28'188 fr. ; qu'elle a estimé, en outre, qu’en cas de courtage semi-exclusif, il en irait de

même, la poursuivante ayant rendu vraisemblable par pièces qu'un de ses courtiers

était déjà en contact avec le futur acquéreur avant et après la signature du contrat de

courtage ainsi qu’avant la vente de l'immeuble concerné ;

que le recourant affirme qu'il n'a pas signé un contrat avec clause d'exclusivité, mais

que cette clause a été ajoutée postérieurement, ce qui serait confirmé par l'absence de

paraphe à côté de la modification ; qu’il considère que la simple contestation de ce

document le prive de son caractère de reconnaissance de dette au sens de l’article 82

LP ;

que le juge de la mainlevée ne statue pas sur l'existence de la créance invoquée ; qu'il

se borne à vérifier, d'office, si formellement il existe un titre qui permet la continuation

de la poursuite et si les documents produits le cas échéant par le débiteur rendent sa

libération vraisemblable (Schmidt, Commentaire romand, 2005, n. 34 ad art. 82 LP) ;

que, selon l’article 82 al. 2 LP, le juge prononce la mainlevée provisoire si le débiteur

ne rend pas immédiatement vraisemblable sa libération, en principe par titres (cf. art.

254 al. 1 CPC ; arrêt 5A_83/2011 du 2 septembre 2011 consid. 6.1) ; que le juge

examine uniquement l'existence et la force probante du titre produit par le créancier, et

non la réalité ou la validité de la créance ; qu'il attribue force exécutoire à ce titre à

moins que le débiteur ne rende immédiatement vraisemblable ses moyens libératoires

(ATF 132 III 140 consid. 4.1.1) ;

que, par exemple, lorsque le poursuivi conteste l'authenticité d’une signature, il doit

rendre vraisemblable la falsification ; que, pour convaincre le juge, le poursuivi ne peut

donc pas se contenter de contester l'authenticité de la signature ; qu’il doit démontrer,

au moyen de pièces ou d'autres moyens de preuve immédiatement disponibles qu'il

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est plus vraisemblable que la signature soit fausse qu'authentique ; qu'en effet, dans le

système de la mainlevée provisoire voulu par le législateur, à moins que le titre produit

par le créancier poursuivant ne soit d'emblée suspect - ce que le juge vérifie d’office -,

le titre bénéficie de la présomption (de fait) que les faits qui y sont constatés sont

exacts et que les signatures qui y sont apposées sont authentiques (ATF 132 III 140

consid. 4.1.2 et les références) ; que le juge prononce Ia mainlevée provisoire si Ia

falsification n’est pas rendue vraisemblable séance tenante ; qu'il doit, en se basant sur

des éléments objectifs, avoir l'impression que le fait invoqué s'est produit, sans pour

autant devoir exclure la possibilité qu’il ait pu se dérouler autrement (ATF 130 III 321

consid. 3.3 ; 104 la 408 consid. 4) ;

qu'en l'espèce, concernant la correction du contrat de la semi-exclusivité à l'exclusivité,

le recourant se contente de sa propre interprétation, sans s'atteler à démontrer en quoi

l'appréciation du premier juge serait insoutenable ou en contradiction avec les pièces ;

qu'il ne discute nullement le raisonnement qui a conduit le magistrat à retenir que la

modification figurant sur le contrat préimprimé avait eu lieu avant qu’il ne le signe ;

qu'ainsi formulé, le grief est irrecevable ; qu'au demeurant, l'analyse effectuée dans Ia

décision entreprise est parfaitement pertinente ; qu'à I'instar de la falsification d’une

signature, il incombe au poursuivi de rendre vraisemblable que le contrat produit en

cause a été modifié après sa signature ; qu'en principe, pour parer cette éventualité,

chaque partie conserve un exemplaire, ou, à tout Ie moins une copie du contrat ;

qu'alors même que la poursuivante a déposé un modèle de formulaire vierge en un

orginal (blanc) et deux doubles (un jaune et un rose) ainsi que les deux feuillets (blanc

et jaune) du contrat litigieux, le poursuivi n'a pas déposé d'exemplaire, ni rendu

vraisemblable, notamment par une demande en ce sens à l'endroit du courtier, son

allégation selon laquelle il en aurait requis en vain un exemplaire ; que, comme l'a

parfaitement relevé le premier juge, le contrat préimprimé a été modifié sur d'autres

points (honoraires de 3% au lieu de 5%, durée du contrat de 6 mois au lieu de 12 mois)

sans avoir été ni paraphé ni contesté par l'intéressé, de sorte que ce dernier n'a pas

rendu vraisemblable que Ie paraphe ait été une condition sine qua non de validité des

modifications ; qu'effectivement, la case « la semi-exclusivité » a été barrée, avant

d'être tracée au profit de la case « l'exclusivité » qui est barrée, l'expression étant en

outre entourée ; que I'on ne voit pas en quoi le juge de district aurait commis I'arbitraire

en retenant que ce document est constitutif d'un contrat de courtage exclusif ;

que, dans ces circonstances, la question de savoir si la commission serait aussi due

dans l’hypothèse où seule la semi-exclusivité aurait été convenue peut rester ouverte ;

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qu'enfin, le recourant conteste le montant de la commission, estimant qu'elle est

fonction du prix de vente effectivement convenu de 850'000 fr. ; que l’argument est

fondé ; qu'il ressort en effet des conditions générales (let. Ba), que le courtier a droit

aux honoraires de courtage prévus au chiffre 5, à savoir 3% (TVA en sus) du prix

auquel l'objet sera vendu ; que le prix convenu dans l'acte de vente du 7 juillet 2011 est

de 850'000 fr. ; que, partant, du rapprochement de contrat de courtage et du contrat de

vente, il peut être déduit que la commission de courtage est de 27'540 fr. ([850'000 fr. x

3%] + 8%) ; que le recours est par conséquent admis sur ce point ; que la cause étant

en l’état d’être jugée, il convient d’annuler la décision et de statuer à nouveau (art. 327

al. 3 CPC), en accordant la mainlevée pour le montant de 27'540 fr., avec intérêt à 5%

dès le 7 février 2013 ;

que, vu l’admission très partielle du recours (réduction du montant inférieur à 3%), les

frais de première instance, par 150 fr., sont mis à la charge du poursuivi (art. 106 al. 1

CPC) ; qu’attendu le montant de la créance litigieuse et le degré usuel de difficulté de

la cause, l’émolument de la procédure de recours, prélevé sur l’avance, est fixé à

225 fr. (art. 48 et 61 al. 1 OELP), supporté à raison de 215 fr. par le recourant et de

10 fr. par l’intimée qui remboursera ce montant à celui-ci ;

que les dépens comprennent les débours nécessaires ainsi que le défraiement d’un

mandataire professionnel (art. 95 al. 3 let. a et b CPC) ; que, non remis en cause en

seconde instance, les dépens alloués par le juge de mainlevée à hauteur de 600 fr.,

sont confirmés ; qu’au vu de la difficulté usuelle de la cause et du temps utilement

consacré par l’avocat de l’intimée à la rédaction de la détermination du 11 octobre

2013, les dépens – réduits afin de tenir compte de l’admission très partielle du recours,

sont arrêtés, débours compris, à 500 fr. (art. 27 et 35 al. 2 let. a LTar ; cf. Staehelin, n.

93 ad art. 84 LP) ;

par ces motifs,

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Prononce

Le recours est très partiellement admis

Le dispositif de la décision du 20 août 2013 rendue par la juge suppléante du

Tribunal de C_________ est modifié comme suit :

1. L'opposition formée au commandement de payer n° xxx est provisoirement levée à concurrence

de 27'540 fr., avec intérêt à 5% dès le 7 février 2013.

Les frais judiciaires de première instance, par 150 fr., et de la procédure de

recours, par 215 fr., sont mis à la charge de X_________. Le solde des frais de

recours, par 10 fr., est mis à la charge de Y_________ qui remboursera ce

montant à X_________.

X_________ versera à Y_________ le montant de 1100 fr. à titre de dépens pour

l’ensemble de la procédure.

Sion, le 7 février 2014