TRIBUNAL CANTONAL COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du 28 décembre 2009
Composition
M. Pierre Journot, président; M. Jean-Daniel Rickli et M. Monique Ruzicka-Rossier, assesseusr; Mme Estelle Sonnay, greffière.
recourants
Stéphane et Joséphine GARELLI, Philippe et Evelyne BERTHOLET, tous à Rolle, représentés par l'avocat Bernard de CHEDID, à Lausanne,
FONDATION CLAUDI RUSSEL-EYNARD, à Rolle, représentée par l'avocat Denys GILLIERON, à Nyon,
autorités intimées
Département de l'économie, Service du développement territorial, représenté par l'avocat Yves NICOLE, à Yverdon-Les-Bains,
CONSEIL COMMUNAL DE ROLLE, représentée par l'avocat Jacques HALDY, à Lausanne,
autorité concernée
Municipalité de Rolle, représentée par l'avocat Jacques HALDY, à Lausanne,
Objet
plan d'affectation
Recours GARELLI et BERTHOLET Recours Fondation CLAUDI RUSSEL-EYNARD c/ décisions du Conseil communal de Rolle (adoption) du 11 mars 2008 et du Département de l'économie (approbation préalable) du 20 novembre 2008 (PPA de l'Ouest rollois) Recours GARELLI c/ décision du Département de l'économie, du 7 novembre 2008 (abrogation du PEC 58A sur le secteur Pré-de-Vers et Sous-Bellerive, à Rolle - dossier joint AC.2008.0327)
Vu les faits suivants
A. La partie du territoire de la commune de Rolle qui fait l'objet du présent litige est décrite de la manière suivante dans un des documents du dossier communal (rapport 47 OAT concernant le PPA de l'Ouest rollois, juin 2008):
"2. DONNEES DE BASE
2.1 Le site
Le périmètre de l’Ouest Rollois couvre une partie du territoire qui se situe à l’entrée ouest de la partie urbanisée de la ville et s’étend jusqu’à la Gillière à I'Est.
La route Suisse, qui devient route du Lac (RC 1a), coupe des territoires qui appartenaient à des Grands Domaines, propriétés sur lesquelles on trouvait des "campagnes" ou maison de maître, entourées de leurs fermes, remise, pavillons d’agrément, ou toute forme de dépendances. La plupart de ces grandes propriétés se sont vues divisées, laissant parfois des maisons de maître sans dépendance (cas de Bellerive), et parfois des dépendances d’origine rurale qui ont été transformées ensuite en habitation.
Sur le secteur de Fleury, la route Suisse est bordée en aval par le quartier de Fleur d’Eau, qui offre une " façade" hermétique (forêt dense, haies vives, murs de clôture et murs anti-bruit), fermant la vue sur le lac depuis la route. En amont, deux propriétés bâties (la maison de Fleuri et une ancienne dépendance de celle-ci, transformée en habitation) s’entourent elles aussi de verdure.
L’ouverture de la vue, toujours depuis la route Suisse, s’opère d’abord en amont, avec le secteur de "Sous-la-Dolle". Les terrains en pente sont largement plantés en vigne. Le haut de la pente est marqué par une ligne de crête, qui correspond sensiblement à la limite communale.
Le Domaine de Pré-de-Vers, qui n’a pas été divisé, offre une vision généreusement ouverte vers le lac, et vers la maison de maître. Aucun obstacle visuel ne vient altérer cette perception privilégiée, devenue rare le long de la route Suisse. Une allée d’arbres et un cordon boisé cloisonne le paysage côté Ouest de Pré-de-Vers, et un autre cordon boisé, qu’on retrouve de l’autre côté de la route Suisse, marque la transition entre le Domaine de Pré-de-Vers et celui de Bellerive.
Passé ce cordon boisé, on traverse le Domaine de Bellerive et on entre dans Rolle.
Des haies vives, très denses, ferment complètement la vue vers la maison et vers le lac.
La parcelle de Sous-Bellerive est elle aussi l’une des dernières à être restée vierge de construction jusqu’à nos jours."
B. La Commune de Rolle a été instituée légataire par Marguerite Russel née Eynard, décédée le 25 juillet 1924, aux termes de ses dispositions de dernières volontés, de certains biens, sous la charge de créer une fondation et de lui affecter lesdits biens. Ainsi, ont notamment été légués à la commune, le Grand Domaine de Pré-de-Vers de la défunte, avec maison, campagne et dépendances ainsi qu'un montant de 120'000 fr. à consacrer à une fondation pour enfants indigents et délicats, atteints légèrement ou menacés de tuberculose osseuse, sans distinction d'origine ni de religion.
Le Domaine de Pré-de-Vers comprend ainsi une maison de maître et un domaine agricole sis sur la parcelle n° 326 du Registre foncier de la Commune de Rolle, en amont de la RC n° 1a (superficie totale de 158'490 m2). Elle comprend également la parcelle n° 327, objet du présent litige, située entre la route et le lac (superficie totale de 31'363 m2). Un petit port est creusé dans la berge de cette parcelle, sensiblement à mi-chemin entre la limite est et la limite ouest de la parcelle 327. Un cabanon de 30 m² est construit à quelques mètres de ce port.
C. A l'ouest de la parcelle 327 précitée, soit dans le secteur "Fleur d'Eau", Philippe et Evelyne Bertholet sont copropriétaires, chacun pour une demie, de la parcelle n° 555, construite d'une maison, qu'ils ont achetée le 15 novembre 1977, ainsi que de la parcelle adjacente non bâtie n° 617. Ces deux parcelles sont limitée au Nord par la RC n° 1a et au Sud par le lac.
Il en va de même, à l'ouest des deux parcelles Bertholet, des parcelles 327 et 638 de Stéphane Garelli, qu'il a achetées en 1997 et 1998 après avoir été locataire, avec son épouse Joséphine Garelli, de la maison qui y est construite.
La distance entre le cabanon à côté du port et les deux maisons ci-dessus est respectivement de 160 et 220 m environ.
Tandis que la planification communale englobe les parcelles des époux Bertholet et Garelli dans le Plan de quartier Fleur d'eau, les parcelles propriété de la Fondation sont comprises dans le Plan partiel d'affection de l'Ouest-Rollois dont il sera question plus loin. A l'exception d'une parcelle relative à un chantier naval, le degré de sensibilité (DS) II est attribué au Plan de quartier Fleur d'eau.
D. La Fondation Claudi Russel-Eynard (ci-après : la Fondation), a été inscrite au registre du commerce le 12 mai 1932, avec le but d'accueillir, en internat ou en externat, sans distinction d'origine ni de religion et dans l'esprit des dernières volontés de Marguerite Russell-Eynard, dans sa propriété de Pré-de-Vers, des enfants atteints ou menacés dans leur santé physique ou mentale. Il s'agit d'une association au sens des art. 80 ss du Code civil suisse. La Fondation, depuis sa constitution, accueille des enfants en internat et en externat sur les parcelles n° 326 et 327, dont elle a la jouissance. Elle exerce cette activité sous la forme de l'Institut Pré-de-Vers.
E. Dans les années 1960, la Commune de Rolle a cédé un terrain, gratuitement et à bien plaire, en bordure du lac, à l'AJETA (Association d'aide aux jeunes travailleurs et apprentis de Genève), qui y organisait, à l'intention de ses apprentis, des cours de navigation pour bateaux à voile, pendant les mois de juillet et d'août. Dans l'obligation de reprendre ce terrain pour le mettre à la disposition de la Société nautique rolloise, la commune a proposé à l'AJETA de prendre contact avec la Fondation pour utiliser à ces mêmes fins la parcelle n° 327. Le 22 juin 1970, l'AJETA et la Fondation ont signé une convention à l'issue de laquelle la deuxième a mis à disposition de la première un terrain d'environ 2'000 m2 en bordure de lac pour l'installation provisoire d'un camp nautique, l'AJETA s'engageant de son côté à créer, à ses frais sur ce terrain, une installation sanitaire provisoire et à pourvoir à son bon entretien. Depuis cette date, la parcelle n° 327 est équipée, à côté du petit port existant, d'un cabanon en bois, servant à entreposer du matériel de voile et abritant une cuisinette, auquel sont rattachés des toilettes et une douche. Les travaux d'aménagement réalisés par l'AJETA ont été reconnus conformes après mise à l'enquête. Des camps de voile ont dès lors été organisés, durant l'été. Les enfants et adolescents étaient hebergés sur place, sous tentes.
A partir du milieu des années 1980, l'AJETA n'a plus utilisé directement cet emplacement, mais l'a sous-loué à Choiserolle, association ayant pour objectif d'organiser des camps de sports nautiques pour adolescents, avant de se retirer complètement. En 2002, le terrain a été alors loué directement à Choiserolle, jusqu'en 2007. Par convention du 17 juin 2008, le terrain a été mis à la disposition de l'Institut du Rosey – école privée qui dispose d'un campus sur le site du Château du Rosey, à Rolle - en contrepartie d'un loyer annuel de 10'000 fr. d'une part, et, d'autre part, du prêt d'infrastructures du Rosey aux protégés de la Fondation. Les élèves de la Fondation utilisent également les aménagements situés sur la parcelle n° 327.
Depuis plusieurs années, les voisins de la parcelle litigieuse – dont les époux Bertholet et Garelli – se plaignent des nuisances sonores, tant diurnes que nocturnes, occasionnées par la présence des activités de loisir pratiquées sur la parcelle en cause durant l'été. Il semble que les jeunes pour qui le terrain est mis à disposition ne soient pas les seuls en cause, les rives du lac attirant nombre de personnes au comportement indélicat. Les bruits sont clairement perceptibles depuis la parcelle des époux Bertholet, qui se situe pourtant à environ 160 m. de là, et également depuis celle de Stéphane Garelli, sise à environ 220 m. Par lettre du 28 août 2006, notamment, les époux Garelli ont écrit à la Municipalité de Rolle pour leur faire part de leur intention de trouver une solution à ce problème. Ils indiquaient que, depuis 20 ans, ils avaient essayé de gérer l'activité de camps de voile en coordination avec les époux Bertholet. En substance, ils se plaignaient de musique forte, de tam-tam la nuit, de hurlements, etc. Ils ajoutaient que depuis trois ans, ils avaient essayé de dialoguer avec la Fondation et, plus récemment, avec l'association Choiserolle. Suite à une réunion entre les époux Bertholet, Garelli, un autre voisin, la Fondation et les responsables du camp de vacances, les choses s'étaient relativement bien passées en juillet 2006, mais lors du camp en août, les choses avaient à nouveau dérapé. La municipalité a répondu dans un premier temps qu'elle entendait constituer un dossier et recueillir les plaintes que le camp avait provoquées (lettre du 15 septembre 2006). Après avoir été relancée (lettre du 8 mai 2007), la municipalité a fait savoir à Stéphane Garelli qu'elle avait requis les noms des responsables des camps pour leur rappeler les règles de bon voisinage et a indiqué que les autorisations données en son temps seraient désormais assorties de conditions, nouvelles, qui devraient permettre de calmer la situation (lettre du 5 juin 2007).
F. Avant l'élaboration du plan partiel d'affectation litigieux, les parcelles n° 326 et 327 propriété de la Fondation faisaient l'objet de diverses mesures:
a) Le plan d'extension cantonal (PEC) 58A du 27 septembre 1954 fixe les limites de constructions par rapport à la RC n° 1a et par rapport aux rives du lac Léman, notamment dans les secteurs Pré-de-Vers (litigieux en l'espèce) et Sous-Bellerive. Il détermine notamment une "zone de non-bâtir" sur la parcelle n° 327 et sur une portion de la parcelle sise à l'est (parcelle n° 325, Sous-Bellerive). La légende de ce plan précise : "Dans la zone de non-bâtir, le Département des Travaux publics peut autoriser des cabines de bains, des garages à bateaux (affectés à ce seul usage) et des petites constructions nécessaires à l'exercice professionnel de la pêche".
b) Le plan directeur communal (PDCom), approuvé par le Conseil d'Etat en juin 2001, prévoit en particulier de préserver et confirmer les éléments du paysage rollois relevés, en particuliers les grandes propriétés et leur arborisation, les rives ainsi que les boisés en bordure du lac par la conservation et/ou la compensation de l'arborisation, le maintien ou la création d'un cordon boisé riverain, la conservation du cordon riverain sur les rives naturelles au moyen d'essences buissonnantes afin de favoriser la nidification des oiseaux et l'établissement d'un règlement communal de classement des arbres. Pour le secteur particulier de Pré-de-Vers, le PDCom prévoit d'étudier, dans le cadre d'un plan spécial, le relevé de l'arborisation présente, la préservation de l'arborisation en cas de construction ou compensation, l'analyse de l'influence du projet sur la faune et sur le paysage par des spécialistes ainsi que l'étude du cheminement piéton.
Le PDCom est complété par des fiches de mesures sectorielles :
Fiche sectorielle n° 5 : l'Ouest Rollois :
Les objectifs décrits dans cette fiche sont :
préserver les qualités exceptionnelles paysagères du site;
préserver le caractère des grandes propriétés;
maintenir et préserver l'arborisation;
relier ce secteur à la ville.
Fiche sectorielle n° 6 : Grandes propriétés :
Les objectifs sont ici de préserver la qualité paysagère des sites aux abords des bâtiments, par ailleurs recencés par les monuments historiques, et de retrouver l'unité spatiale entre parcelles du haut et des rives du lac.
c) La parcelle n° 327 est en outre inclue dans le Plan directeur cantonal des rives vaudoises du lac Léman qui prévoit la mise en place d'un cheminement en rive de lac à travers elle. Les objectif et mesure la concernant sont : "assurer, par des mesures appropriées, le maintien des qualités architecturales, paysagères et écologiques du domaine de Pré-de-Vers/garantir la protection du site (paysage et nature; cf. fiche n° 11; mesure GP15). La fiche signale que l'affectation actuelle est en zone de verdure et qu'un changement d'affectation est possible en zone de protection offrant éventuellement quelques droits à bâtir.
G. A la suite de l'admission par le Département des infrastructures, en 2004, d'un recours pour déni de justice d'un propriétaire foncier dans le secteur de l'Ouest de la commune, la Commune de Rolle a dû établir un projet de Plan partiel d'affection (PPA) de l'Ouest Rollois. Ce PPA porte sur plusieurs parcelles – notamment les parcelles n° 326 et 327 – dont l'affectation avait été "suspendue" lors de l'adoption du plan général d'affectation (PGA) de la Commune de Rolle, en 1992. Le Conseil d'Etat avait alors refusé d'approuver l'affectation en zone constructible d'un vaste périmètre situé à l'Ouest de la commune.
L'examen préalable du PPA par le Service de l'aménagement du territoire (SAT, actuellement Service du développement territorial, SDT) a fait l'objet d'un rapport du 29 août 2005. Ce document retient en particulier que le périmètre prévu pour des constructions annexes sur la parcelle aval de Pré-de-Vers (n° 327) pose problème par rapport aux objectifs de protection du site qui figurent notamment dans le plan directeur des rives du lac. Il conclut que le périmètre doit être réduit à ce qui est nécessaire pour l'implantation des 40 m2 autorisés par le règlement et doit être rapproché du chemin d'accès. S'agissant de la définition des affectations, le SAT relève que "puisque le périmètre n'est pas affecté par le PGA, il faut non seulement fixer les règles de construction dans les différentes aires, mais aussi définir l'affectation des différentes zones sur le plan et dans le règlement. Un encart dans le plan mentionnera la délimitation des zones".
Dans les préavis des services qui sont annexés au rapport d'examen préalable, on peut lire ce qui suit concernant la parcelle n° 327 :
"(…)
Le Centre (de conservation de la faune et de la nature; ndr) constate que l'aire d'implantation de constructions B a une configuration très particulière, qui est de plus surdimensionnée pour abriter une construction de 40 m2. La forme et la taille de cette aire doivent être revues.
(…)
la partie aval de la propriété de Pré-de-Vers n'a jamais été constructible. Par équité par rapport à Bellerive, la Section monuments et sites s'oppose également à toute construction dans ce secteur.
(…)
Dans une écriture du 13 octobre 2009, les recourants Garelli et Bertholet invoquent une remarque de la Commission des rives du lac, reproduite dans le rapport d'examen préalable. Cette remarque relève que "bien que revu, le projet prévoit toujours d'importants droits à bâtir en aval de la route cantonale, ceux prévus en amont vers la propriété existante ayant par contre été réduits". Elle expose en outre que "des droits à bâtir trop importants vont à l'encontre de la mesure prévue par la fiche 11, GP 16 du plan directeur, qui tend à préserver la qualité payagère du site, ainsi que ses valeurs écologiques". Toutefois, cette remarque se rapporte au secteur de Bellerive (en effet, la fiche 11, GP 16 se rapporte à ce secteur, la parcelle n° 327 étant traitée par la fiche 11, GP 15 précitée).
H. Le PPA de l'Ouest Rollois et son règlement ont été adoptés par la Municipalité de Rolle dans sa séance du 24 août 2006 et soumis à l'enquête publique du 1er septembre au 2 octobre 2006.
Le périmètre de ce PPA, d'une superficie totale de 307'884 m2, englobe notamment les parcelles comprises dans le PEC 58A – en particulier les parcelles n° 326 et 327 propriété de la Fondation. Le Règlement du PPA, dans sa teneur soumise pour approbation au Département de l'économie (DEC), prévoit par conséquent l'abrogation, dans le périmètre du PPA, du PEC 58A (art. 8.1 Règlement PPA).
Le périmètre du PPA de l'Ouest Rollois est subdivisé en trois secteurs : celui de Fleuri et Sous-la-Dolle, celui de Pré-de-Vers et celui de Bellerive (art. 2.2 Règlement PPA). Le secteur de Pré-de-Vers comprend les parcelles n° 326 et 327. Le règlement prévoit ce qui suit:
"4. SECTEUR DE PRE-DE-VERS
Définition Article 4.1
Le secteur de Pré-de-Vers comprend les parcelles 326 au Nord de RC 1a, et 327 au Sud.
Destination Article 4.2
Ce secteur est destiné à préserver les caractéristiques du domaine dans son intégralité et de la maison de maître et ses abords, ainsi qu’à permettre le maintien et le développement des activités de l’institut en place.
Subdivision Article 4.3
Ce secteur est subdivisé en 4 aires, destinées à la mise en valeur du domaine et au développement de l’institut Pré-de-Vers:
l’aire destinée à l'extension de la maison de maître
l’aire destinée aux activités sportives;
l’aire destinée aux activités de loisirs en rapport avec le lac
l’aire de verdure.
La partie Nord Ouest de la parcelle 326 fait l’objet d’un plan de quartier, « Le Caroubier», adopté par le conseil d’Etat le 21 août 1992.
L’aire destinée à l'extension de la maison de maître, de même que l'aire destinée aux activités sportives, sont au-dessus de la route cantonale sur la parcelle 326, qui n'est pas litigieuse dans la présente cause.
La parcelle 327, située entre la route cantonale et le lac, est concernée pour l'essentiel par l'aire de verdure et l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac. La réglementation soumise à l'enquête publique avait la teneur suivante :
" Aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le Lac
Article 4.6
Destination :
1 Cette aire est destinée aux installations et constructions nécessitées par les activités de l'Institut, et pour les activités de loisirs en liaison avec le lac.
Affectation :
2 Cette aire est affectée aux activités de loisirs.
Degré de sensibilité au bruit :
3 Le degré de sensibilité III est attribué à cette aire.
Utilisation du sol :
4 Seules 2 constructions de 1 niveau y sont admises, y compris la construction existante qui peut être maintenue et entretenue.
5 Les nouvelles constructions s'implanteront dans le périmètre fixé en plan à cet effet.
6 La surface bâtie maximale est de 160 m2 (y compris le bâtiment existant de 30 m2).
Accès :
7 L'accès existant (chemin en lisière du cordon boisé, parcelle 327) sera maintenu. Il peut être élargi en prenant l'emprise nécessaire sur le côté Ouest, à l'opposé de l'aire forestière. Le revêtement graveleux sera conservé.
Aire de verdure
Article 4.7
1 Cette aire est réservée au maintien et à l'aménagement du parc en prolongement de la maison de maître.
2 Cette aire est inconstructible.
3 Le dégagement visuel depuis la "campagne" de Pré-de-Vers doit être préservé.
4 Seuls des aménagements paysagers sont autorisés dans cette aire.
5 Les mouvements de terrains de plus de 50 cm ne sont pas admis.
6 La haie existante le long de la parcelle 327 est maintenue à la hauteur maximale de 1,50 m mesurés depuis le niveau de la RC 1a.
7 Le chemin des rives du lac sera aménagé sur ce tronçon, le long de la parcelle 327. Son tracé se tiendra à distance de l'embouchure du ruisseau de Pré-de-Vers."
Sur le plan correspondant, la parcelle n° 327 est pour l'essentiel colloquée en "aire de verdure à caractère de parc ou à usage agricole et viticole". S'y superpose, à l'aide d'une trame quadrillée, le périmètre intitulé "aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac". Il s'agit d'une surface qui s'allonge sur environ 170 m en suivant la berge du lac, entre le cabanon existant à côté du port à l'Ouest et, à l'Est, le chemin d'accès qui longe la limite de la parcelle. Se superposant à son tour à l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac, le périmètre d'implantation des constructions était prévu, dans la version mise à l'enquête, à l'extrémité Est de cette aire.
I. a) Le 29 août 2006, la Fondation s'est opposée au PPA en tant qu'il impose la création d'un chemin piétonnier avec emprise sur la parcelle n° 327 en rive du lac et sur une partie de la parcelle n° 326 à l'amont de la RC n° 1a, destiné à être ouvert au passage à pied pour tout public, ainsi que la plantation de haies, bosquets et le renforcement des cordons boisés existants. Une convention du 3 septembre 2007 a été conclue entre elle et la Commune de Rolle. En bref, les parties s'y engagent à créer une servitude de passage public à pied quand le tracé du chemin sera connu et à transférer à la commune l'emprise qui sera définie par un futur plan routier créant la "route RODEO" (cet élément n'est pas litigieux dans la présente cause); la convention prévoit aussi que diverses obligations financières (frais administratifs, de notaire, de registre foncier, de mise en oeuvre et d'entretien du chemin) seront à la charge de la commune. La convention prévoit que les parties en sont déliées si le plan n'est pas adopté et mis en vigueur. Par lettre du 4 décembre 2007, la Fondation a confirmé que suite à la convention, elle retirait son opposition.
Le 18 septembre 2006, Stéphane Garelli a formé une opposition au PPA, au motif que la création d'une aire de loisirs constructible au bord du lac sur la parcelle n° 327 en DS III contreviendrait au principe de non constructibilité de bâtiments de grande taille en bordure du lac et créerait un précédent fâcheux alors que le besoin de construire ne serait pas démontré. Il redoute également que cette dérogation ne profite en définitive pas à la Fondation, dès lors que la parcelle est louée à des tiers pour des camps d'été. Les époux Bertholet ont également formé une opposition au PPA le 26 septembre 2006, pour les mêmes motifs. La Commune de Rolle a organisé deux séances de conciliation, les 30 mai et 2 août 2007, la seconde en présence également de représentants de la Fondation. A l'issue de la deuxième séance, Stéphane Garelli a signifié qu'il maintenait son opposition, ce qu'il a ensuite confirmé par lettre du 7 septembre 2007.
b) Le préavis municipal n° 37, du 20 novembre 2007, a proposé au Conseil communal d'admettre partiellement l'opposition des époux Garelli et Bertholet et de modifier comme il suit les points 2 et 4 de l'article 4.6 du Règlement PPA (modifications en souligné dans le texte) :
Affectation :
2 Cette aire est affectée aux activités de loisirs et d'hébergement temporaire .
4 Seules 2 constructions de 1 niveau y sont admises, y compris la construction existante qui peut être maintenue et entretenue à l'usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel.
La municipalité a proposé de mettre les modifications à l'enquête publique complémentaire et de lever pour le surplus l'opposition des époux Garelli. S'agissant de l'opposition formée par la Fondation, la municipalité a proposé de la lever dans la mesure où elle était maintenue et, le cas échéant, de prendre acte de son retrait.
d) Par lettre du 4 janvier 2008, Joséphine Garelli a réitéré ses doléances et rappelé les nuisances sonores provoquées par l'occupation estivale de la parcelle n° 327.
e) La Commission permanente d'urbanisme du Conseil communal de Rolle, chargée d'étudier le préavis municipal n° 37, a établi un rapport du 3 mars 2008. S'agissant des propositions de modifications de l'art. 4.6, la commission a fait la remarque suivante :
"la construction d'un bâtiment dans la zone au bord du lac avec la possibilité d'hébergement temporaire crée un précédent par rapport à Bellerive.
La commission ne partage pas l'avis de la Municipalité et propose de ne pas modifier l'alinéa 2.
D'autre part la commission propose d'implanter le nouveau bâtiment dans la zone du chalet existant."
La commission proposait ainsi de revenir au texte de l'enquête publique pour ce qui concerne l'alinéa 2, se rangeait à la proposition municipale pour ce qui concerne l'alinéa 4 (usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel) et ajoutait à l'alinéa 5 l'indication "dans la zone du bâtiment existant".
f) Le Conseil communal de Rolle a examiné le PPA et son règlement lors de sa séance du 11 mars 2008. On extrait ce qui suit du procès-verbal de cette séance:
"La discussion est alors ouverte sur le secteur de Près-de-Vers; M. Goël relit ce qui concerne ce secteur et précise que la commission a proposé des modifications; la première est de ne pas modifier, pour l’alinéa 2, le règlement de base tel que mis à l’enquête et donc de supprimer l’ajout de la Municipalité qui concerne l’hébergement temporaire. La seconde est compléter l’alinéa 4, l’utilisation du sol, “seules 2 constructions de 1 niveau y sont admises, y compris la construction existante qui peut être maintenue et entretenue” avec: à l’usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel. Enfin la commission propose de compléter l’alinéa 5 “les nouvelles constructions s’implanteront dans le périmètre fixé en plan”, avec: dans la zone du bâtiment existant
Le Président demande à la Municipalité si elle désire prendre position par rapport aux modifications, et M. Barraud indique que l’implantation de ce bâtiment avait été choisie dans le but d’assainir quelque peu la situation et d’éloigner les voisins des nuisances produites par des camps de voile qui pratiquent le camping durant l’été.
Le Président signale qu’un nouvel amendement a été déposé sur ce secteur par M. Deruaz qui concerne l’article 4.6 alinéa 3, pour une modification du degré de sensibilité au bruit qui passerait de 3 à 2 sur celle zone.
Il propose ensuite de procéder au traitement des amendements de la commission d’urbanisme puis de les voter, et ensuite d’ouvrir la discussion sur l’amendement de M. Deruaz, procédure que M. Deruaz accepte.
Le Président ouvre la discussion sur le premier amendement de la commission d’urbanisme.
M. Martin prend la parole et demande si c’est bien pour régulariser une situation gênante avec le camping que l’hébergement temporaire est proposé. Donc la suppression de cet hébergement temporaire risquerait de provoquer un retour à la situation actuelle, et il aimerait en savoir davantage sur la question.
M. Barraud explique que le camping est autorisé sur ce terrain privé mais qu’au-delà de 4 jours, une demande doit être présentée à la Municipalité. Donc s’il n’y a pas de possibilité que le camping s’effectue à l’intérieur, il continuera à s’effectuer à l’extérieur.
M. Goël donne un complément d’information car ce problème a été discuté en Commission d’Urbanisme et deux points sont à relever. La notion d’hébergement veut dire logement et cela pose problème en bord de lac et par rapport à la propriété voisine. Il signale que dans la zone de Près-de-Vers il y a des possibilités de campement ou de locaux; en regard des activités lacustres, le petit chalet peut être agrandi pour l’entreposage de matériel et peut-être même un coin réfectoire. Mais cette zone au bord du lac est inconstructible, sauf des petites constructions en rapport avec les activités lacustres. Donc la notion d’hébergement aurait nécessité une mise à l’enquête et la Commission a donc préféré la supprimer.
M. Deruaz abonde alors dans le sens de M. Goêl et dit qu’il faut être raisonnable et trouver un équilibre entre tous les participants, ce qui est d’ailleurs le rôle du Conseil Communal. Près-de Vers offre des possibilités de logement à moins de 400 mètres. Par ailleurs des locaux avec dortoirs devraient être amortis et seraient donc fréquemment fréquentés, ce qui engendrerait encore bien plus de nuisances que celles d’un camping d’été. Il souhaite que cette solution convienne à tous les voisins et que ceux-ci ne bloqueront pas l’entier du projet.
Le Président ouvre ensuite la discussion sur le deuxième amendement de la commission d’urbanisme pour lequel la parole n’est pas demandée.
Le Président ouvre ensuite la discussion sur le troisième amendement de la commission d’urbanisme pour lequel la parole n’est pas demandée.
On passe au vote des trois amendements relatifs à l’article 4.6.
Le premier amendement, la suppression de la notion d’hébergement temporaire, est accepté à l’unanimité.
Le deuxième amendement, l’ajout de: l’usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel, est accepté à la majorité.
Le troisième amendement, l’ajout de: dans la zone du bâtiment existant, est accepté à la majorité."
Le conseil communal a ainsi renoncé à modifier l'alinéa 2 de l'article 4.6 et a modifié les alinéas 4 et 5 comme il suit (les amendements sont soulignés; le reste de l'article n'a pas fait l'objet de modification par rapport à l'enquête) :
"Utilisation du sol :
4 Seules 2 constructions de 1 niveau y sont admises, y compris la construction existante qui peut être maintenue et entretenue. Les constructions seront à l'usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel.
5 Les nouvelles constructions s'implanteront dans le périmètre fixé en plan à cet effet, à proximité du bâtiment existant."
Sur le plan correspondant, le périmètre de construction initialement sis en limite Est de l'aire "destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac" a été déplacé à l'endroit où se trouve la construction existante.
C'est le texte du règlement et le plan munis des amendements du Conseil communal de Rolle du 11 mars 2008 qui ont été transmis au Département de l'économie (DEC) pour approbation.
Le 5 juin 2008, la Municipalité de Rolle a rédigé une lettre destinée aux époux Garelli et Bertholet pour les informer des décisions du conseil communal du 11 mars 2008 et leur fournir quelques explications au sujet de l'attribution d'un degré de sensibilité III à l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac sur la parcelle n° 327. A lire le recours des époux Garelli et Bertholet, cette lettre leur aurait été adressée à cette époque-là mais il est plus probable qu'a été suivie, comme l'expose le recours de la Fondation, la procédure de l'art. 60 LATC selon laquelle la décision communale, qui est celle du conseil communal mais se trouve exposée dans une lettre de la muncipalité du 5 juin 2008, a été notifiée par l'autorité cantonale en même temps que la décision cantonale d'approbation préalable dont il sera question plus loin.
Au dossier figure un rapport d'aménagement selon l'art. 47 OAT daté du 16 juin 2008. Il contient un chapitre 5 consacré au "suivi de la procédure" qui relate la procédure jusqu'à la décision du conseil communal du 11 mars 2008. On en extrait les passage final suivant:
"Les documents ont été adaptés pour correspondre aux amendements votés par le Conseil communal. Après différents contacts avec les services cantonaux, il a été admis par la Municipalité qu’il n’y avait pas nécessité de soumettre ces adaptations à une nouvelle enquête publique.
(...)
Le dossier est transmis pour approbation préalable au Département."
J. Le projet d'abrogation partielle du PEC 58A sur les secteurs Pré-de-Vers et Sous Bellerive ainsi que le rapport 47 OAT (daté de juin 2008) y relatif ont été soumis à l'enquête publique du 27 juin au 28 juillet 2008 (certains documents du dossier font état d'une enquête publique du 21 septembre 2007 au 22 octobre 2007). Cette enquête publique a suscité deux oppositions déposées, d'une part, par Joséphine et Stéphane Garelli le 23 juillet 2008, et d'autre part, le 28 juillet 2008 par Peter et Francisca Künstner, Suzanne Bataillard, Gérald Meylan, Georges Matile et Marcel Hebeisen. En substance, les opposants faisaient valoir que l'affectation prévue selon le PPA de l'Ouest Rollois, notamment pour la parcelle n° 327, serait contraire aux objectifs du PEC 58A ainsi qu'aux planifications directrices cantonale et communale, de sorte qu'il ne serait pas admissible d'abroger le PEC 58A dans ce secteur au profit du PPA précité.
Par décision du 7 novembre 2008 (également munie d'un tampon daté du 20 novembre), le chef du DEC a approuvé l'abrogation partielle du PEC 58A sur les secteurs de Pré-de-Vers et de Sous-Bellerive compris dans le PPA de l'Ouest-Rollois. La décision sur opposition rejetant les oppositions citées ci-dessus est datée du 20 novembre 2008.
K. Par décision du 20 novembre 2008, le DEC a approuvé préalablement, sous réserve des droits des tiers, le PPA de l'Ouest Rollois. Une copie de cette décision, une copie du préavis municipal du 20 novembre 2007, un extrait du procès-verbal du Conseil communal de Rolle du 11 mars 2008 ainsi que la lettre de la Municipalité de Rolle du 5 juin 2008 qui leur communiquait la décision du conseil communal.
Cette communication a également été faite à la Fondation.
Les décisions précitées, munies des voies de droit, ont été adressées aux intéressés par le SDT en date du 20 novembre 2008.
L. Le 12 décembre 2008, Stéphane et Joséphine Garelli, par l'intermédiaire de leur conseil, ont recouru en temps utile contre contre l'abrogation du PEC 58A sur le secteur Pré-de-Vers et Sous Bellerive auprès de la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal (CDAP). Ils concluent, avec dépens, principalement, à la réforme de la décision entreprise en ce sens que leur opposition à cette abrogation est admise, de sorte que l'abrogation n'est pas approuvée en tant qu'elle porte sur le secteur de Pré-de-Vers et, subsidiairement, à l'annulation de la décision entreprise en tant qu'elle porte sur ce secteur, ainsi qu'au renvoi du dossier à l'autorité compétente pour nouvelle décision dans le sens des considérant. Le recours a été enregistré sous la référence AC.2008.0322. L'effet suspensif a été provisoirement accordé au recours.
A la même date, les époux Garelli ont déposé un autre recours contre la décision approuvant préalablement le PPA de l'Ouest Rollois. Ils concluent, avec dépens, principalement à la réforme de la décision attaquée, en ce sens que ledit PPA n'est pas approuvé préalablement en tant qu'il concerne le secteur de Pré-de-Vers et, subsidiairement, à son annulation et au renvoi à l'autorité compétente pour nouvelle décision dans le sens des considérants.
Le 15 décembre 2008, la Fondation Claudi Russel-Eynard a recouru à son tour contre cette décision, par le truchement de son avocat. Elle conclut, avec dépens, principalement, à l'annulation de la décision approuvant le PPA de l'Ouest-Rollois ainsi que des quatre amendements ajoutés par le conseil communal de même qu'au renvoi à l'autorité communale pour nouvel examen, et, subsidiairement, à la modification du PPA en ce sens que les amendements ajoutés par le Conseil communal aux dispositions de l'art. 4.6 al. 2, 4 et 5 du PPA sont supprimés, le PPA étant approuvé préalablement dans ses autres dispositions pour le surplus. Les deux recours ont été traités sous la même référence AC.2008.0327. L'effet suspensif a été provisoirement accordé aux recours.
M. Le 23 janvier 2009, les causes AC.2008.0322 et AC.2008.0327 ont été jointes.
Le 12 février 2009, l'avocat de la Municipalité et du Conseil communal de Rolle a déposé un mémoire concluant, avec dépens, au rejet des recours, pour autant qu'ils soient recevables.
Par mémoire de son conseil du 2 mars 2009, le DEC a également conclu, avec dépens, au rejet des recours dans la mesure de leur recevabilité de même qu'à la confirmation des décisions attaquées.
Dans un mémoire du 24 avril 2009 de leur avocat, les époux Garelli ont confirmé les conclusions de leurs recours. La Fondation a fait de même s'agissant des siennes dans un mémoire complémentaire du 17 juin 2009 de son conseil.
Suite à la décision du 12 mars 2009 du juge instructeur de la CDAP de lever partiellement l'effet suspensif, le chef du Service du développement territorial a décidé de mettre en vigueur partiellement, sous réserve des droits des tiers, le PPA de l'Ouest Rollois, à l'exclusion des parcelles n° 326 et 327 et d'abroger simultanément les plans et les règlements antérieurs dans la mesure où ils lui sont contraires, à l'exception du PEC 58A, en tant qu'il s'applique à la parcelle n° 327.
N. La CDAP a tenu une audience le 2 octobre 2009, à Rolle. Ont participé à cette audience: Joséphine Garelli, recourante, qui représentait son époux Stéphane Garelli ainsi que Philippe et Evelyne Bertholet et était assistée de Mes de Chedid et Prior, avocats; pour la Fondation recourante, sa présidente, Katia Isaac, assistée de Me Gilliéron, avocat; des représentants des autorités rolloises, son syndic, M. Belotti, et son urbaniste, Mme Montanet, assistés de Me Haldy, avocat; et de Me Nicole, avocat, qui représentait le DEC.
Konstantin Turnau, voisin, a été entendu en qualité de témoin. Il habite au Nord de la propriété de Bellerive. Quoiqu'à vol d'oiseau à 360 m. du cabanon construit sur la parcelle n° 327, il dit avoir été fortement dérangé par les bruits nocturnes (cris, hurlements, jeux), parfois même jusqu'à 4 heures du matin, à plusieurs reprises pendant les mois d'été en 2007. Il s'est rendu une fois sur place, et a pu constater la présence de jeunes qui campaient sous tentes et qui s'amusaient. Aucun instructeur n'était présent. Avant 2007, il n'habitait pas là (il est possible que les souvenirs évoqués en audience ne soient cependant pas tout à fait exacts, dès lors que figure au dossier une plainte de sa part aux autorités communales au sujet de tapages nocturnes pour l'année 2006, ndr). En 2008 et 2009, il n'a pas eu à se plaindre de bruits. En 2007, il s'était adressé à la Fondation, pour trouver une solution à cette situation, qui l'a empêché à plusieurs reprises de dormir la nuit. Le témoin s'est opposé au PPA de l'Ouest Rollois en tant qu'il concernait le secteur de Bellerive, et non celui de Pré-de-Vers.
Interpellés en audience, la présidente de la Fondation et son conseil ont expliqué que la Fondation envisageait, sur l'aire "constructible" prévue sur la parcelle n° 327, d'agrandir la cuisine existante, rudimentaire, pour créer un réfectoire, afin de permettre aux élèves de se mettre à l'abri pour se restaurer, soit rien de plus que ce qui existe actuellement. Dans un premier temps, la Fondation avait envisagé la possibilité d'une construction servant à l'hébergement, avant de s'apercevoir que ce n'était pas judicieux (la Fondation ne dispose par exemple pas des surveillants nécessaires). La présidente a souligné que la Fondation ne disposait actuellement pas des fonds nécessaires pour une construction en dur.
Le tribunal a procédé à une inspection locale, en présence des parties. Il a constaté que la parcelle litigieuse dispose d'un chemin d'accès en terre carrossable qui relie la route cantonale au cabanon érigé en bordure du lac en longeant un ruisseau puis le bord du lac. Le cabanon est de construction sommaire, doté d'un toit en matériau transparent. Il sert d'entrepôt pour le matériel de voile mais on y trouve aussi, le long d'une des parois, un petit aménagement de cuisine (le jour de l'inspection locale, un moniteur préparait le repas sur un réchaud installé à l'extérieur). Le cabanon est flanqué d'un petit abri servant de toilettes et de douche. L'équipement est rudimentaire. Autour du cabanon et de l'abri pour les WC/douche, un emplacement herbeux, délimité par une petite haie de feuillus, sert à l'entreposage des bateaux, planches à voile et autre matériel. La berge est partiellement boisée. Le port est petit et sommaire. Il consiste en une excavation ménagée dans la berge, maintenue par trois murs de béton au pied desquels une petite étendue de sable permet d'entrer dans l'eau de plein pied. Un escalier permet d'y descendre d'un côté et, de l'autre côté, fixé sur des rails aboutissant dans le lac, un treuil permet de mettre les bateaux à l'eau et de les en ressortir. Le terrain qui n'est pas occupé par le cabanon et le terre-plain qui l'entoure est affecté à l'agriculture. Une plantation de kiwis occupe par exemple la partie sud-est de la parcelle. La place pour parquer est limitée au parcage des quelques véhicules transportant les enfants qui se rendent à leur cours de voile.
La CDAP a délibéré à l'issue de l'audience.
Le 13 octobre 2009, le conseil des époux Garelli et Berholet a déposé des observations complémentaires suite à la production, en audience, du rapport d'examen préalable du SAT.
Le présent arrêt a été approuvé par voie de circulation.
Les arguments des parties seront repris ci-après, dans la mesure utile.
Considérant en droit
Les autorités rolloises et le DEC mettent en cause la recevabilité du recours déposé par la Fondation, à tout le moins s'agissant des conclusions qui excèdent celles dirigées contre les amendements apportés par le conseil communal, dès lors que son opposition formée au PPA de l'Ouest Rollois a été purement et simplement retirée par courrier du 4 décembre 2007.
a) La loi du 28 octobre 2008 sur la procédure administrative (LPA-VD; RSV 173.36), qui a remplacé la loi du 18 décembre 1989 sur la juridiction et la procédure administratives (LJPA), est entrée en vigueur le 1er janvier 2009. Elle s'applique aux causes pendantes devant les autorités administratives et de justice administrative lors de son entrée en vigueur (art. 117 al. 1). Toutefois les possibilités de recours et leur régime se déterminent en fonction des règles applicables à la date de la décision contestée ou à l'échéance du délai de recours qu'elle fait courir (arrêts AC.2008.0069 du 7 août 2009; BO.2008.0128 du 28 avril 2009; PS.2006.0006 du 1er juin 2006; CCST.2005.0006 du 11 janvier 2006; Pierre Moor, Droit administratif, vol. I, 2ème éd., p. 171 et les arrêts cités; v. aussi ATF 127 II 32, consid. 2 h, p. 40). Ces arrêts réservent l'hypothèse où le droit procédural en vigueur lorsque le juge statue serait plus favorable au recourant mais cette affirmation doit être prise avec prudence: par exemple, si le délai de recours de vingt jours de l'art. 31 LJPA était déjà échu dans les derniers jours de 2008, le recourant ne peut pas bénéficier du délai de 30 jours de l'art. 77 LPA-VD, même si la décision sur la recevabilité est prise après l'entrée en vigueur de cette disposition, le 1er janvier 2009. Ce n'est que si le délai de recours n’est pas échu en 2008 qu'il est régi par le nouveau délai de 30 jours applicable en 2009 (décision de coordination selon l'art. 34 ROTC, communiquée aux parties dans la cause PE.2009.0023, rayée du rôle depuis lors par suite de retrait du recours).
b) Selon l’art. 37 LJPA, en vigueur lors du dépôt du présent recours, "le droit de recours appartient à toute personne physique ou morale qui est atteinte par la décision attaquée et a un intérêt digne de protection à ce qu'elle soit annulée ou modifiée". Contrairement à l'art. 75 let. a LPA-VD, qui réserve la qualité pour recourir à celui qui a pris part à la procédure devant l'autorité précédente ou qui a été privé de la possibilité de le faire, l'art. 37 LJPA ne contient pas de règle astreignant celui qui veut recourir à participer préalablement à la procédure d'opposition prévue par la loi. Cependant, en matière de plans d'affectation, la jurisprudence considérait déjà de manière constante que celui qui n'avait pas formé opposition à un plan d'affectation ne pouvait pas le contester par la voie d'un recours (arrêts AC.2004.0123 du 18 mars 2005; AC.2000.0134 du 19 avril 2001; AC.1995.0002 du 21 mars 1995, confirmé par ATF 1P.269/1995 du 3 novembre 1995; AC.1994.0077 du 7 septembre 1994). Cette jurisprudence se fondait à l'origine sur le texte d'une ancienne version de l'art. 60 al. 1 de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC;RSV 700.11) selon lequel l'opposant débouté pouvait déposer *"un recours motivé tendant au réexamen de son opposition".*Cette formulation légale a disparu du texte actuel, qui ne fait plus allusion au "réexamen" d'une opposition préalable, mais la jurisprudence a été maintenue depuis lors (AC.2008.0069 du 7 août 2009; AC.2008.0117 du 26 janvier 2009 et les références citeés; AC.2007.0010 du 10 novembre 2008; AC.2006.0248 du 20 avril 2007).
Ainsi, que ce soit selon l'ancien ou selon le nouveau droit, le recours n'est recevable que si son auteur avait formulé une opposition durant l'enquête ou, comme le précise l'art. 75 let. a LPA-VD, s'il a été privé de la possibilité de prendre part à la procédure devant l'autorité précédente.
c) La procédure devant le conseil communal est régie par les art. 58 et 59 LATC qui ont la teneur suivante:
Art. 58 Adoption par le conseil général ou communal
1 Après la fin de l'enquête publique, les opposants, s'ils le demandent, sont entendus par la municipalité ou une délégation de celle-ci lors d'une séance de conciliation. La municipalité transmet au département pour information les procès-verbaux de la séance de conciliation et les déterminations des opposants au sujet de ceux-ci. La municipalité transmet au département pour information les oppositions, les retraits d'opposition, et le cas échéant, les décisions sur la conciliation.
2 La municipalité établit à l'intention du conseil de la commune un préavis contenant un résumé des oppositions et des observations ainsi que des propositions de réponse aux oppositions non retirées. Les conclusions du préavis indiquent s'il y a lieu les modifications proposées au projet soumis à l'enquête.
3 Le conseil de la commune statue sur les réponses motivées aux oppositions non retirées en même temps qu'il se prononce sur l'adoption du plan et du règlement dans un délai de huit mois dès la clôture de l'enquête publique.
4 Lorsque le conseil de la commune adopte le projet sans modification susceptible de porter atteinte à des intérêts dignes de protection, le dossier est adressé sans délai par la municipalité au Service de l'aménagement du territoire en vue de son approbation par le département.
5 Si le conseil apporte des modifications plus importantes, celles-ci sont soumises à une enquête complémentaire de trente jours, après l'examen préalable du Service de l'aménagement du territoire. Les oppositions ne sont alors recevables que dans la mesure où elles visent les modifications mises à l'enquête publique. Le conseil de la commune adopte le projet dans un délai de huit mois dès la clôture de l'enquête publique complémentaire. Les alinéas 1 à 4 sont applicables pour le surplus.
6 L'envoi au Service de l'aménagement du territoire, à l'intention du département, du plan et du règlement définitivement adoptés par le conseil de la commune est accompagné de toutes les pièces utiles, notamment du préavis municipal, de l'extrait du procès-verbal des séances du conseil de la commune comportant les décisions prises, en particulier les décisions sur les oppositions.
Art. 59 Adoption partielle par le conseil général ou communal
Le conseil de la commune peut, si les circonstances le justifient, n'adopter qu'une partie du plan et du règlement que la municipalité adresse au Service de l'aménagement du territoire pour approbation partielle par le département. Les parties du projet non adoptées ou modifiées font alors l'objet d'une nouvelle enquête publique après examen préalable.
En l'espèce, la Fondation a formé opposition dans le cadre de l'enquête publique contre le nouveau plan partiel d'affectation. Cette opposition concernait la constitution du chemin public en rive de lac et la végétalisation imposés tant par la planification cantonale que par la nouvelle planification communale. Cette opposition a été ensuite retirée après la convention passé le 3 septembre 2007 avec la Commune de Rolle, qui prévoit pour le futur la constitution d'une servitude et la cession d'une emprise de route ainsi que la prise en charge de divers frais par la commune.
d) Il est douteux que celui qui a retiré l'opposition qu'il avait déposée durant l'enquête publique puisse toujours être considéré sans autre comme n'ayant pas participé à la procédure devant l'instance précédente au sens de l'art. 75 LPA. Il arrive en pratique que l'opposition soit "retirée" sur le vu d'assurances fournies par la municipalité quant à la proposition de réponse que celle-ci adressera au conseil communal. Dans un tel cas, l'opposition n'est pas à proprement parler "retirée" (peut-être s'agit-il là de l'hypothèse que le texte légal qualifie de "décision sur la conciliation" à l'art. 58 al. 1 LATC, mais cette expression est également impropre en soi car la municipalité n'a pas de pouvoir de décision sur les oppositions). Dans cette situation peu claire, on ne voit pas ce qui pourrait empêcher l'auteur de l'opposition de contester la décision du conseil communal si celle-ci s'écarte des assurances fournies par la municipalité pour obtenir le "retrait" de l'opposition. La situation est plus confuse encore quand le retrait de l'opposition fait suite à une convention qui, comme en l'espèce, est censée régler des questions qui sortent du cadre juridique délimité par le plan litigieux et son réglement. On note d'ailleurs que le recours de la Fondation déclare (cela sort de l'objet du litige) résilier la convention qu'elle a passée le 3 septembre 2007 avec la Commune de Rolle, à tout le moins pour erreur essentielle.
e) On peut toutefois laisser ouverte les questions ci-dessus car on se trouve ici dans une hypothèse différente: dans son recours, la Fondation s'en prend à la restriction figurant à l'alinéa 4 de l'art. 4.6 du PPA de l'Ouest Rollois, qui limite l'utilisation des constructions permises sur la parcelle n° 327 au stockage et à l'entreposage de matériel. Cette restriction d'usage ne figurait pas dans le texte du règlement soumis à l'enquête publique mais a été ajoutée par amendement du Conseil communal de Rolle du 11 mars 2008. Elle porte atteinte aux droits de la recourante. L'instruction a même fait apparaître que le bâtiment litigieux est déjà utilisé comme abri avec cuisine. En limitant l'usage du bâtiment existant à l'usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel, le règlement rend ce bâtiment contraire aux règles de la zone et par conséquent soumis aux restrictions de l'art. 80 LATC, comme l'a relevé le conseil de la commune en audience. Dans ces conditions, on ne voit pas comment on pourrait contester que cette restriction porte atteinte à un intérêt digne de protection de la recourante au sens de l'art. 58 al. 4 et 5 LATC. Par conséquent, la municipalité aurait dû, en application de cette disposition et comme le prévoyait son préavis municipal no 37, procéder à une mise à l'enquête complémentaire après nouvel examen préalable par l'autorité cantonale. Cela aurait permis cas échéant à la fondation recourante de déposer une opposition sur ce point-là.
En soi, l'absence de l'enquête publique complémentaire exigée par l'art. 58 LATC aurait justifié l'annulation de la décision d'approbation préalable du département cantonal, qui est prématurée et rendue en violation de l'art. 58 LATC. Toutefois, la portée concrète de l'amendement litigieux était difficile à déceler sur la base du dossier communal et n'est apparue que durant l'instruction du recours. Il n'est donc plus temps, pour des motifs d'économie de la procédure, de renvoyer le dossier à l'autorité communale.
Les autorités communales et le DEC reprochent au recours déposé par la Fondation d'être insuffisamment motivé et, partant irrecevable.
L'art. 31 al. 2 LJPA prévoit que l'acte de recours doit être signé et indiquer les conclusions et motifs du recours. En d'autres termes, il doit préciser en quoi la décision attaquée devrait être annulée ou modifiée et exposer pour quels motifs cette décision serait contraire au droit ou reposerait sur une constatation inexacte ou incomplète des faits.
Il est vrai que le recours est particulièrement sommaire dans sa motivation mais on peut y lire que la Fondation propriétaire a réalisé des aménagements (douches et sanitaires, local et installation d’entreposage de matériel, etc...) et qu'elle conteste que l'usage de sa parcelle puisse être restreint par les amendements apportés par la conseil communal, dont elle demande la suppression. Supposée insuffisante, cette motivation n'aurait pu justifier l'irrecevabilité du recours que si la recourante avait été en vain invitée à la régulariser (art. 35 LJPA, aujourd'hui art. 27 al. 4 et 5 LPA-VD selon lequel le recours serait alors "réputé retiré"). Tel n'est pas le cas.
Les recourants Bertholet et Garelli se plaignent de l'attribution d'un degré de sensibilité au bruit (DS) III à l'aire destinée aux activités de loisirs en rapport avec le lac de la parcelle n° 327 et d'un DS II au reste de celle-ci (aire de verdure) alors qu'actuellement l'entier de la parcelle est colloqué en DS II. Les recourants font valoir que cette petite aire en DS III fait figure d'intruse alors qu'elle se trouve entourée d'une grande aire de verdure et que, à l'exception d'une parcelle, le plan de quartier Fleur d'eau prévoit un DS II. Les recourants considèrent que l'attribution d'un DS III – tandis qu'un DS II est attribué au camping de Rolle
Les autorités communales et le DEC contestent la qualité des recourants à faire valoir ce moyen, dès lors que ces derniers perdraient de vue que, pour eux, la situation ne changerait en rien puisqu'ils restent dans une zone de DS II.
La contestation porte ainsi sur l'attribution du DS III au périmètre de l'aire destinée aux activités de loisirs en rapport avec le lac de la parcelle n° 327. La décision est fondée, notamment, sur les dispositions de l'ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB; RS 814.41) relatives aux degrés de sensibilité (art. 43 et 44 OPB). L'art. 43 OPB définit les degrés de sensibilité (I, II, III ou IV) en fonction des zones où ils sont applicables. Ces degrés doivent en règle générale être attribués aux zones d'affectation dans les règlements ou les plans d'affectation (art. 44 al. 1 et 2 OPB).
Le degré de sensibilité a pour fonction d'indiquer le niveau de protection de la zone contre les immissions sonores générées non seulement à l'intérieur de la zone, mais également par des installations situées à l'extérieur de celle-ci (Anne-Christine Favre, La protection contre le bruit dans la loi sur la protection de l'environnement, thèse Lausanne 2002, p. 219).
Selon la doctrine, le propriétaire du bien-fonds auquel un degré de sensibilité est attribué a bien entendu la qualité pour contester celui-ci; dans ce cadre, il lui est possible de mettre en cause tant le degré fixé pour sa parcelle que celui attribué à un bien-fonds voisin, notamment lorsque le niveau de bruit autorisé sur le bien-fonds voisin pourrait exercer une incidence sur le degré de sensibilité à fixer dans la zone où est située sa propriété ou son installation. Il en résulte aussi que les tiers voisins, dont le bien-fonds n'a pas fait l'objet d'une décision concernant l'attribution d'un degré de sensibilité, sont fondés à agir, pour autant qu'ils soient plus touchés que quiconque par les immissions de bruit en cause; cette qualité leur est notamment donnée, lorsque, comme on vient de le voir, leur bien-fonds pourrait se voir attribuer le même degré de sensibilité que celui fixé sur des propriétés voisines et dont ils contestent le bien-fondé (Anne-Christine Favre, op. cit., pp. 241-242).
L'hypothèse visée par la doctrine citée ci-dessus se présente lorsque la planification ancienne n'a pas encore été adaptée aux exigences du droit fédéral de la protection de l'environnement et que la fixation du degré de sensibilité au bruit fait encore défaut dans tout ou partie du territoire. Cette situation n'est pas réalisée en l'espèce: il n'y a pas de risque pour les recourants de voir leurs parcelles colloquées en DS III puisque le plan de quartier Fleur d'eau attribue à celles-ci un DS II, plus favorable. Les recourants sont ainsi protégés contre les immissions sonores générées tant à l'intérieur de leur zone et que par des installations situées à l'extérieur de celle-ci en fonction du DS II qui est attribué à leurs parcelles. Partant, les recourants ne sauraient être admis à critiquer l'attribution d'un DS III au périmètre litigieux, leur qualité pour agir à ce titre leur étant déniée. Ils n'ont en effet aucun intérêt digne de protection à faire modifier le degré de sensibilité au bruit de la parcelle de la fondation.
Pour les mêmes motifs, il n'y a pas lieu de donner suite à la requête des recourants tendant la mise en œuvre d'une expertise accoustique. On rappellera d'ailleurs que l'OPB ne fixe pas de valeurs limite pour les bruits non techniques de tous les jours, tels qu'en peut produire une place de sport (ATF 1C_169/2008 du 5 décembre 2008, consid. 3.3). On voit donc mal ce que des mesures de bruit pourrait amener à la solution du litige.
C'est du reste probablement en vain que les recourants invoquent le droit fédéral de la protection de l'environnement pour s'en prendre au bruit dont ils se plaignent. Il est vrai que depuis l'entrée en vigueur de la loi fédérale du 7 octobre 1983 sur la protection de l'environnement (LPE), le 1er janvier 1985, et de l'ordonnance du 15 décembre 1986 sur la protection contre le bruit (OPB), le 1er avril 1987, la protection des personnes contre les atteintes nuisibles ou incommodantes - notamment contre le bruit - est réglée par le droit fédéral, qui l'emporte sur les règles de droit cantonal ou communal limitant quantitativement les nuisances, telles que les dispositions des plans et règlement d'affectation. Il est exact aussi que le droit fédéral ne s'applique pas uniquement aux bruits d'origine technique mais aussi aux bruits de comportement des hommes ou des animaux, liés directement à l'exploitation d'une installation. Il faut en revanche réserver les bruits de comportement isolés des personnes ne respectant pas les règles d'utilisation d'une installation et dont l'exploitant ne peut être rendu responsable, malgré la surveillance qu'il doit assurer. De tels excès doivent être maîtrisés par l'application des règles cantonales et communales de police, cela en considération également du niveau d'intensité de nuisances toléré dans la zone (v. p. ex. l'arrêt AC.2007.0123 du 10 juin 2008 et la jurisprudence fédérale citée; v. ég. s'agissant de la portée des plans d'affectation communaux, AC.2008.0295 du 28 décembre 2009 ou l'ATF 1C_453/2007 du 10 mars 2008). Ainsi, si les nuisances secondaires d'un établissement public (celles qui proviennent du comportement "ordinaire" des clients, par exemple quand ils circulent dans le quartier) sont bien soumises au droit fédéral, il n'en va pas de même des comportements isolés contraires à la réglementation de police comme l'utilisation d'un véhicule à moteur en dépit de l'interdiction, les bagarres, le tapage nocturne, les actes d'incivilité, les menaces, les agressions ou les bagarres (ATF 1A.240/2005 du 9 mars 2007 consid. 4.5.1 et 4.5.3, dans la cause cantonale AC.2003.0022).
En l'espèce, le bruit dont se plaignent les recourants ne fait pas partie de l'exploitation "ordinaire" des installations existantes. Il s'agit bien plutôt de débordements isolés provoqués, en particulier certaines nuits d'il y a quelques années, par les jeunes laissés sans surveillance sur la parcelle. Ces inconvénients relèvent de l'application du règlement communal de police, comme l'autorité communale l'a relevé à juste titre en audience.
Les recourants Bertholet et Garelli critiquent ensuite l'absence de définition des activités qui pourront s'exercer dans l'aire destinée aux activités de loisirs en rapport avec le lac de la parcelle n° 327, estimant que cette absence posera des difficultés de gestion de cette aire de loisirs, sans compter le problème des nuisances sonores déjà évoqué. Les autorités communales et le DEC font valoir de leur côté que le plan partiel d'affectation n'a pas pour but de déterminer toutes les possibilités concrètes d'activités mais qu'il s'agit uniquement d'affecter le sol. Le conseil de la commune a expliqué en audience que les problèmes de bruit évoqué par le recourant relève du règlement communal de police et non des règles de planification.
a) L'art. 14 LAT prévoit que les plans d’affectation règlent le mode d’utilisation du sol et qu'ils délimitent en premier lieu les zones à bâtir, les zones agricoles et les zones à protéger. Selon la doctrine, les plans d’affectation sont les actes juridiques par lesquels la collectivité définit de manière impérative les facultés d’utilisation des biens-fonds dans un ou plusieurs périmètres déterminés; l’affectation des parcelles, le volume, les dimensions, le style, les distances à respecter, le but des constructions admises, ou d’autres prescriptions encore sont ainsi posées et localisées par zones. Autrement dit, les plans ont pour fonction, en ayant force obligatoire pour chacun, de déterminer le mode, le lieu et la mesure de l’utilisation admissible du sol (Moor, Commentaire LAT, art. 14 N. 1).
b) En droit vaudois, c'est l'art. 47 al. 1 LATC qui fixe le contenu minimum des plans et des règlements. Dans sa teneur introduite par la novelle du 4 février 1998, cette disposition prévoit que, sous réserve des dispositions spéciales des lois et des règlements cantonaux, les plans et règlements d'affectation fixent les prescriptions relatives à l'affectation des zones et au degré de sensibilité au bruit, ainsi qu'à la mesure de l'utilisation du sol. La mesure de l'utilisation du sol s'exprime par le coefficient d'utilisation du sol, ou par le coefficient de masse, ou par la référence aux volumes construits ou à la génération de trafic, ou par toute autre disposition permettant de la déterminer.
Sont en revanche facultatives (cf. art. 47 al. 2 LATC) les autres prescriptions que peuvent contenir les plans (relatives aux conditions de construction par exemple ou aux paysages, aux sites, aux rives de lacs et de cours d'eau, aux localités et aux ensembles ou aux bâtiments méritant protection, de même qu'à l'aménagement et à la destination des espaces et des voies publiques existants ou à créer ainsi qu'aux accès aux constructions ou encore à la création d'emplacements de délassement tels que terrains ou locaux de récréations, places et pistes de sports, places de jeux, campings et caravanings résidentiels et de lieux d'amarrage pour bateaux).
L'arrêt AC.2001.0215 du 31 janvier 2003 expose que la modification du droit cantonal en date du 4 février 1998 s'inscrit dans une perspective de déréglementation (BGC janvier 1998 p. 7179) et que nombre de prescriptions précédemment mentionnées par l'art. 47 LATC ont été éliminées pour le motif qu'elles incitaient les autorités communales à prescrire des règles qui ne relèvent pas de la planification mais du parti architectural, comme les prescriptions relatives aux dimensions, forme, structure des bâtiments et des toitures, au traitement architectural, au choix des matériaux et aux couleurs, etc. (BGC janvier 1998 p. 7190). Selon l'Exposé des motifs du Conseil d'Etat, il s'agissait de tenir compte des exigences particulières du droit fédéral qui présupposent que le plan d'affectation définisse l'affectation et la mesure de l'utilisation du sol, conformément à l'art. 14 LAT. Pour éviter toute ambiguïté, le législateur a introduit une distinction entre les prescriptions relatives à l'affectation, au degré de sensibilité au bruit et à la mesure de l'utilisation du sol, qui sont impératives, et les autres dispositions pour lesquelles est introduite une liberté de conception (BGC janvier 1998 p. 7189).
c) On rappellera en outre, puisque l'objet du litige est un plan de quartier, que le contenu d'un tel plan est régi par l'art. 69 LATC qui a la teneur suivante:
1 En règle générale, le plan comprend les éléments suivants:
a. le périmètre général, le cas échéant les sous-périmètres;
b. le périmètre d'implantation des constructions, les dimensions minimales et maximales et la destination de celles-ci, ainsi que leurs prolongements extérieurs;
c. l'indication des bâtiments existants, à conserver ou à démolir;
d. le cas échéant, les surfaces brutes de plancher, les cotes d'altitude et le nombre de niveaux;
e. les aires de circulation des piétons et des véhicules, les garages et places de stationnement ainsi que leur accès;
f. les autres équipements, en particulier les collecteurs et les conduites d'énergie, existants ou à créer, y compris leurs raccordements.
2 Le plan peut imposer notamment des emplacements collectifs de jeux et de loisirs, des espaces de verdure et des plantations d'arbres, ainsi que des dispositions concernant les étapes et les conditions de réalisation.
3 La municipalité peut exiger une maquette ou un montage photographique ou la pose de gabarits en vue de l'enquête publique."
d) En l'espèce, l'objet du litige est l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac, dont le plan montre qu'elle se superpose à l'aire "de verdure à caractère de parc ou à usage agricole et viticole" qui couvre la quasi-totalité de la parcelle 327. En elle-même, l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac, seule litigieuse, ne couvre qu'une portion réduite de la parcelle 327 qui s'allonge sur environ 170 m au bord du lac, entre le cabanon existant (qu'entoure le périmètre d'implantation des constructions) et la limite Est de la parcelle.
L'aire "de verdure à caractère de parc ou à usage agricole et viticole" est, selon l'art 4.7 du règlement qui la désigne simplement comme "aire de verdure", destinée au maintien et à l'aménagement du parc en prolongement de la maison de maître. L'art. 4.7 prévoit en outre que seuls des aménagements paysagers et de faibles mouvements de terrains y sont autorisés, et qu'elle est inconstructible (il faut évidemment réserver les 160 m² de surface constructible dans le périmètre délimité à cet effet à proximité du port, à l'intérieur de l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac).
La parcelle 327 est ainsi soumise à un régime qui n'est pas celui de la zone agricole (le conseil de la commune a convenu en audience que l'art. 24 LAT n'y serait pas applicable) mais un régime d'aire de verdure ou de parc comme on en trouve divers exemples au bord du lac (v. pour un exemple l'arrêt AC.1996.0158 du 16 janvier 1997 à St-Prex) et qui se caractérise, par son régime de constructibilité extrêmement restrictif, comme une zone à bâtir de très faible densité.
Comme l'art. 4.6 du règlement, qui régit l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac, a connu plusieurs versions successives, il convient pour plus de clarté de rappeler, pour chaque rubrique (en gras ci-dessous) composant cet article, la teneur mise à l'enquête publique, celle que proposait le préavis de la municipalité n° 37 du 20 novembre 2007, celle de la commission du conseil communal et enfin la teneur arrêtée par le conseil communal le 11 mars 2008:
Enquête
municipalité
commmission
conseil communal
Destination :
1 Cette aire est destinée aux installations et constructions nécessitées par les activités de l'Institut, et pour les activités de loisirs en liaison avec le lac.
idem
idem
idem
Affectation :
2 Cette aire est affectée aux activités de loisirs.
2 Cette aire est affectée aux activités de loisirs et d'hébergement temporaire .
2 Cette aire est affectée aux activités de loisirs.
idem
Degré de sensibilité au bruit :
3 Le degré de sensibilité III est attribué à cette aire.
idem
idem
idem
Utilisation du sol :
4 Seules 2 constructions de 1 niveau y sont admises, y compris la construction existante qui peut être maintenue et entretenue.
4 Seules 2 constructions de 1 niveau y sont admises, y compris la construction existante qui peut être maintenue et entretenue à l'usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel.
idem
4 Seules 2 constructions de 1 niveau y sont admises, y compris la construction existante qui peut être maintenue. Les constructions seront à l'usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel.
5 Les nouvelles constructions s'implanteront dans le périmètre fixé en plan à cet effet.
idem
5 Les nouvelles constructions s'implanteront dans le périmètre fixé en plan à cet effet dans la zone du bâtiment existant
5 Les nouvelles constructions s'implanteront dans le périmètre fixé en plan à cet effet, à proximité du bâtiment existant.
6 La surface bâtie maximale est de 160 m2 (y compris le bâtiment existant de 30 m2).
idem
idem
idem
Accès :
7 L'accès existant (chemin en lisière du cordon boisé, parcelle 327) sera maintenu. Il peut être élargi en prenant l'emprise nécessaire sur le côté Ouest, à l'opposé de l'aire forestière. Le revêtement graveleux sera conservé.
idem
idem
idem
d) Si l'on analyse les dispositions du règlement qui régissent les autres zones du PPA, on constate que la plupart d'entre elles distinguent pour chaque zone, comme ci-dessus, entre la rubrique "destination" et la rubrique "affectation". Il apparaît qu'aux yeux des auteurs de ce texte, la "destination" définit les constructions ou installations prévues tandis que le terme "affectation" décrit l'activité humaine exercée dans la zone. Ainsi, tels qu'ils ont finalement été adoptés par le conseil communal, le plan et le règlement litigieux contiennent des prescriptions relatives à l'affectation de la zone ainsi qu'à la "destination", c'est-à-dire à la mesure de l'utilisation du sol. Pour ce qui concerne en particulier l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac, elle est affectée aux activités de loisirs (alinéa 2) et elle est (alinéa 1) "destinée aux installations et constructions nécessitées par les activités de l'Institut, et pour les activités de loisirs en liaison avec le lac". Si l'on fait abstraction de sa syntaxe défectueuse, cette dernière disposition ne nécessite pas d'autres précisions. En effet, compte tenu du cadre juridique redéfini lors de la révision législative de 1998, qui était précisément de distinguer les éléments impératifs des éléments que les communes sont libres de régler ou non, on ne saurait exiger plus de détails. L'art. 69 qui définit les éléments que doivent "en règle générale" contenir les plans de quartier est également respecté par la définition d'un périmètre d'implantation des constructions et l'indication des limites maximales de celles-ci (160 m² sur une seul niveau, y compris le bâtiment existant) et la destination de celles-ci (sur laquelle on reviendra ci-dessous).
e) Les recourants Garelli et Bertholet font valoir qu'il n'existe pas de définition de la notion d'aire de loisirs, qu'il manque une délimitation du type d’activités qui pourront s’exercer dans la zone, et qu'on ignore si celle-ci permettra la dispense quotidienne de cours par un club nautique, l’organisation de manifestations ou concours, la tenue d’une buvette pour les élèves, concurrents et/ou autres usagers, la présence de tentes de camping et à terme l’hébergement temporaire, puis permanent. Selon eux, le règlement devrait fixer le nombre maximum de personnes pouvant être présentes en même temps.
Contrairement à ce que soutiennent les recourants, les précisions qu'ils réclament n'ont pas leur place dans un plan d'affectation ni dans son réglement. Le Tribunal fédéral a jugé que pour déterminer les éléments qui doivent être fixés dans un plan de quartier, il faut tenir compte de la place de cet instrument dans le processus de planification (ATF 121 I 117, concernant le droit st-gallois qui comprend trois niveaux de planification: Zonenplan, Überbauungsplan, Gestaltungsplan). Si par exemple un plan de quartier prévoit la création d'un chemin nécessitant une expropriation, l'emprise de ce chemin doit être déterminée avec suffisamment de précision pour que le propriétaire puisse savoir, sans être obligé d'attendre que l'ouvrage d'équipement soit exécuté, dans quelle mesure il pourra utiliser le solde de sa parcelle (ATF 1C_385/2008 du 3 avril 2009). En revanche, le plan de quartier n'a pas à être précis au point de ne laisser aucune marge à l'architecte qui élabore le projet (Moor, Commentaire LAT, Art. 18 LAT, N. 127). Il n'y a pas lieu d'exiger, notamment, que le plan de quartier fixe des éléments qui pourront être tranchés de manière satisfaisante dans la procédure de permis de construire (ATF 121 I 117 précité).
L'objectif de la planification poursuivi par le PPA litigieux étant, selon le plan directeur communal cité plus haut, de préserver les éléments caractéristiques du paysage, en particuliers les grandes propriétés et leur arborisation, les rives ainsi que les boisés en bordure du lac, on se trouve comme indiqué ci-dessus en présence d'une zone de très faible densité. Ce sont ainsi principalement les dispositions qui prévoient des constructions (ou plus exactement en l'espèce, qui en limitent l'ampleur) qui fixent l'affectation et la mesure de l'utilisation du sol, conformément à l'art. 14 LAT. Il n'y a en revanche pas lieu de déterminer dans le règlement du plan de quartier quels sont les jeux auxquels les utilisateurs pourront s'adonner, quels engins nautiques ils pourront utiliser, ni de fixer l'horaire d'exploitation de cette aire de loisirs ou le nombre de personnes qui y seraient admises. Peut-être certaines des ces indications pourraient-elles résulter d'un éventuel permis de construire ou faire l'objet de restrictions d'exploitation imposées en application de l'art. 123 LATC (en cas d'autorisation cantonale spéciale) voire dans une éventuelle procédure d'assainissement des installations existantes, mais il n'y a pas lieu d'en juger au stade de l'adoption du plan de quartier.
Il n'est en particulier pas nécessaire de reprendre l'amendement qui avait été proposé par le préavis municipal n° 37 du 20 novembre 2007. On rappelera que la municipalité, tout en restreignant la destination des constructions au stockage de matériel, proposait d'affecter l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac aux "activités de loisirs et d'hébergement temporaire". Bien que cela n'apparaisse pas tout à fait de manière explicite dans les documents relatifs aux travaux préparatoires, il semble que la mention "hébergement temporaire" visait à consacrer la possibilité de faire camper les jeunes usagers de la parcelle dans l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac. Il n'y a pas plus lieu de régler cette question dans le règlement (ni dans un sens ni dans l'autre) qu'il n'y en a de préjuger de conditions d'exploitation d'éventuelles installations de loisirs dans la zone.
Tous les recourants s'en prennent enfin aux possibilités de construire offertes par l'art. 4.6 du règlement PPA dans l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac, qu'il s'agisse des époux Bertholet et des époux Garelli qui les trouvent trop étendues ou de la Fondation, qui les juge trop restreintes.
Comme le rappel l'arrêt AC.2009.0057 du 17 août 2009, le Tribunal examine d’office et avec un libre pouvoir d’examen la recevabilité des recours qui lui sont soumis (cf., en dernier lieu, arrêts AC.2006.0130 du 3 juillet 2007; AC.2006.0129 du 11 janvier 2007, consid. 1, et les arrêts cités). Comme autorité cantonale de recours au sens des art. 33 al. 2 LAT et 60 LATC, il dispose d’un plein pouvoir d’examen (art. 33 al. 3 let. b LAT), qui s’étend à l’opportunité (art. 60 LATC, mis en relation avec les art. 41 al. 1 et 89 al. 1 LPA-VD). Selon la jurisprudence, ce libre examen ne se réduit pas à un contrôle complet de la constatation des faits et de l'application du droit; il comporte aussi un contrôle de l'opportunité. L'autorité doit vérifier que la planification contestée devant elle soit juste et adéquate (ATF 1C_82/2008 & 1C_84/2008 du 28 mai 2008, consid. 6.1). Le Tribunal intervient dès lors non seulement lorsque la mesure d’aménagement retenue par la commune est insoutenable, mais aussi lorsqu’elle ne répond pas (ou pas suffisamment) aux buts, principes et intérêts qui gouvernent l’aménagement du territoire (arrêts AC.2005.0136 du 28 décembre 2006, consid. 2c, et AC.2005.0212 du 28 juin 2006, consid. 1, et les références citées). Il y a également lieu de s’assurer que les principes de planification posés aux articles 2 et 3 OAT sont respectés (arrêts AC.2006.0086 du 23 octobre 2006; AC 2001.0220 du 17 juin 2004). Parmi ces principes, on trouve la nécessité d'examiner les différentes possibilités et variantes entrant en ligne de compte (art. 2 al. 1 let. b OAT; voir par exemple AC.2006.0127 du 10 août 2007) et la prise en considération de tous les intérêts concernés, qu'ils soient publics ou privés (art. 3 OAT), dans le respect du principe de la proportionnalité.
Cela ne signifie pas pour autant que le Tribunal s’érige en autorité planificatrice; son rôle spécifique d'autorité de recours ne se confond pas avec celui de l'organe compétent pour adopter le plan. La liberté d'appréciation dont celui-ci a besoin dans l'accomplissement de sa tâche doit être préservée (art. 2 al. 3 LAT). Le contrôle de l’opportunité s’exerce avec retenue; il ne s’agit pas pour le Tribunal de substituer son appréciation à celle de l’autorité qui a adopté le plan, s’agissant notamment de la prise en compte des intérêts locaux, mais d’assurer la sauvegarde d’intérêts supérieurs (cf. Heinz Aemisegger/Stephan Haag, in Commentaire de la LAT, 2ème éd. Genève/Zurich/Bâle 2009, ad 33 LAT n° 56, réf. citées; ATF 131 II 81 consid. 6.6 p. 96/97, consid. 7.2.1 p. 100; 127 II 238 consid. 3b/cc p. 244; arrêts AC.2005.0136 et AC.2005.0212, précités). Cela concerne les éléments qui font l’objet du rapport OAT, soit notamment la conformité du PPA aux plans directeurs, aux buts et aux principes de l’aménagement du territoire (art. 1 et 3 LAT, 2 et 3 OAT), y compris la protection de l’environnement au sens large (art. 47 al. 1 in fine OAT), soit la sauvegarde de la nature, du paysage, des forêts et des monuments historiques (arrêt AC.2005.0212, précité). Cette liberté d'appréciation implique qu'une mesure d'aménagement appropriée doit être confirmée; l'autorité de recours, qui n’agit pas en tant qu’autorité de planification, n'est pas habilitée à lui substituer une autre solution qui serait également convenable (Aemisegger/Haag, ibid.). Elle suppose également que le contrôle de l'opportunité s'exerce avec retenue sur des points qui concernent principalement des intérêts locaux, tandis que, au contraire, la prise en considération adéquate d'intérêts d'ordre supérieur, dont la sauvegarde incombe au canton, doit être imposée par un contrôle strict (ATF 127 II 238 consid. 3b/aa p. 242; ATF 1C_82/2008 du 28 mai 2008 consid. 6.1; 1C_348/2007 du 21 décembre 2007 consid. 4.2; 1P.320/2003 du 22 août 2003 consid. 2).
b) En l'espèce, le PPA litigieux prévoit que, dans l'aire destinée aux activités de loisirs en relation avec le lac sur la parcelle n° 327, seules 2 constructions de 1 niveau sont admises, y compris la construction existante, qui peut être maintenue et entretenue, à l'usage exclusif de stockage et d'entrepôt de matériel. La Fondation critique l'amendement du conseil communal qui a consisté à restreindre l'usage de la construction existante et de celle à venir. Expliquant avoir dans un premier temps voulu construire un dortoir pour abriter les enfants participant aux camps de voile, elle y a ensuite renoncé. Elle souhaite en revanche poursuivre l'utilisation du bâtiment existant comme elle le fait à l'heure actuelle, tout en se ménageant la possibilité d'agrandir son espace de stockage et d'entrepôt de matériel. Elle souhaite également pouvoir continuer à mettre à disposition des participants aux cours de voile une petite cuisine, voire un réfectoire pour leur permettre de prendre un repas ou une boisson chaude, à l'abri du froid.
L'activité déployée sur la parcelle n° 327 existe depuis les années 1970, avec l'accord de la commune et répond à un besoin qu'on pourrait presque qualifier de collectif. La construction d'une installation sanitaire (douche et WC) ainsi que d'un cabanon a été reconnue conforme après mise à l'enquête. Depuis lors, des camps sont organisés, avec hébergement sous tente pendant l'été. Le fait que la Fondation loue l'emplacement à des tiers est sans incidence sur l'affectation de la parcelle. Elle l'utilise du reste également pour offrir à ses élèves des activités lacustres.
L'utilisation du port, des constructions et d'une partie du terrain pour des activités de loisirs en rapport avec le lac n'est pas incompatible avec le Plan d'extension cantonal (PEC) 58A dont le PPA de l'Ouest Rollois vise l'abrogation pour les zones concernées. S'il instaure une zone de non-bâtir sur la parcelle n° 327, dit PEC 58A réserve en effet des cabines de bains, des garages à bateaux (affectés à ce seul usage) et des petites constructions nécessaires à l'exercice professionnel de la pêche. On peut ainsi considérer, vu leur usage, que les petites constructions de la parcelle n° 327 en bordure de lac peuvent être assimilées aux catégories réservées par le PEC 58A.
S'agissant de la conformité aux impératifs de protection de la nature en rive de lac posées par le Plan directeur communal (PDComm) et par le Plan directeur cantonal des rives vaudoises du Léman, l'examen préalable du 29 août 2005 du SAT relevait que le périmètre prévu pour des constructions annexes posait problème et qu'il convenait de le réduire à ce qui était nécessaire pour l'implantation des 40 m2 autorisés par le règlement et devait être rapproché du chemin d'accès. Par ailleurs le SAT mentionnait la nécessité de définir l'affectation des différentes zones du plan, ce qui est désormais chose faite. Toujours dans le cadre de cet examen préalable, le Centre de conservation de la faune et de la nature constatait que la forme et la taille de l'aire d'implantation des constructions devaient être revues et la Section des monuments et sites s'est opposée à toute construction dans la partie aval de la propriété de Pré-de-Vers par souci d'équité par rapport à celle de Bellerive, dès lors qu'elle n'avait jamais été constructible. L'aire de construction, initialement située à l'Est de la parcelle, a été par la suite été déplacée pour englober la construction existante. Elle est contiguë au chemin d'accès. Sa taille a été modifiée. On doit considérer qu'à l'heure actuelle, son emplacement répond à l'usage prévu par le PPA litigieux. La remarque faite par la Section des monuments et sites n'est pas entièrement exacte, car si la zone était précèdemment inconstructible – et le reste avec le nouveau PPA de l'Ouest Rollois sous réserve d'une petite aire constructible – un cabanon et des sanitaires y avaient été installés il y a fort longtemps en rapport avec l'utilisation d'un petit port préexistant. Partant, le maintien d'une possiblité de construire en relation avec les activités lacustres ne s'oppose pas aux impératifs de préservation de la nature et des rives du lac posées par les planifications cantonale et communale, ce d'autant moins que la taille de l'aire constructible et sa situation sont modestes au regard de l'ampleur de la zone de verdure qui l'entoure. Enfin, la fiche n° 11, mesure GP15 du Plan directeur cantonal des rives vaudoises du Léman qu'un changement d'affectation de la zone est possible en zone de protection offrant éventuellement quelques droits à bâtir.
C'est le préavis municipal n° 37 qui a limité l'usage des constructions au stockage et à l'entreposage de matériel. On doit y voir une tentative de satisfaire aux oppositions des propriétaires des parcelles alentours qui souffrent du bruit des camps organisés pour les jeunes durant les mois d'été. Précèdemment, le projet de PPA ne prévoyait pas de limitation dans l'usage des constructions existantes et futures. Cette limitation a été entérinée par amendement du conseil communal dans sa séance du 11 mars 2008. Il s'agit d'une modification très importante des conditions et possibilités de l'utilisation de la parcelle n° 327. Or cette limitation ne trouve pas de justification convaincante. On peut même se demander si l'autorité communale avait conscience que cette restriction rendait illicite l'usage actuel du cabanon existant, avec cette conséquence de rendre applicable le régime de l'art. 80 LATC sur les constructions non conformes aux règles de la zone. Quoi qu'il en soit, la Fondation est au bénéfice depuis presque 40 ans d'une petite structure d'accueil de jour, soit un petit cabanon à usage de stockage mais aussi de petit abri avec cuisine et annexe sanitaire, constructions rudimentaires qui avaient été à l'époque de leur édification reconnues conformes après mise à l'enquête. Ces petites constructions servent à des loisirs lacustres puisqu'elles abritent des sanitaires (douche et WC), un emplacement de stockage ainsi qu'une kitchenette pour faire à manger et réchauffer les apprentis navigateurs. Comme on l'a vu ci-dessus, cette utilisation n'est pas incompatible avec la planification existante. Dans ces conditions, la Fondation doit pouvoir continuer à utiliser les bâtiments comme elle l'a fait jusque-là. En revanche, il paraît important de préciser que les constructions ne pourront pas être utilisées à des fins d'hébergement car une telle utilisation n'est pas conforme aux impératifs de protection de la nature de la planification territoriale existante. L'art. 4.6 chiffre 4 du Règlement du PPA sera donc modifié en ce sens que "à l'usage exclusif de stockage et entrepôt de matériel" sera biffé et remplacé par "Un usage d'hébergement est exclu".
Enfin, la question de savoir si les projets de construction qui seront mis à l'enquête respecteront les qualités patrimoniales, écologiques et paysagères caractéristiques des parcelles de Rolle abritant des Grands Domaines sera examinée au moment de la délivrance des autorisations de construire.
En définitive et sous réserve de la modification précitée, c'est à juste titre que le projet de PPA a été adopté.
Vu ce qui précède, les recours déposés par les époux Bertholet et Garelli sont rejetés. Le recours déposé par la Fondation est en revanche partiellement admis, dans le sens où l'art. 4.6 chiffre 4 du Règlement du PPA est modifié. Un émolument de justice de 3'000 fr. sera mis à la charge, pour moitié, des époux Bertholet et Garelli et, pour moitié, des autorités communales rolloises. La Fondation, qui obtient partiellement gain de cause, a droit à des dépens, qu'il convient d'arrêter à 2'000 fr. à charge pour moitié des autorités communales et pour moitié de l'Etat de Vaud.
Par ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I. Les recours déposés par les époux Bertholet et Garelli sont rejetés.
II. Le recours déposé par la Fondation Claudi Russel-Eynard est partiellement admis en ce sens que l'art. 4.6 chiffre 4 du Règlement du Plan partiel d'affectation de l'Ouest Rollois est modifié comme il suit :
"4 Seules deux constructions d'un seul niveau y sont admises, y compris la construction existante qui peut être maintenue et entretenue. Un usage d'hébergement est exclu."
III. Les décisions du Conseil communal de Rolle et du Département de l'Economie mentionnées en tête du présent arrêt sont maintenues pour le surplus.
IV. Un émolument de justice est mis à la charge des époux Bertholet et Garelli par 1'500 (mille cinq cents) francs et de la Commune de Rolle par 1'500 (mille cinq cents) francs.
V. La Commune de Rolle versera à la Fondation Claudi Russel-Eynard la somme de 1'000 (mille) francs à titre de dépens.
VI. L'Etat de Vaud, par le Département de l'économie, versera à la Fondation Claudi Russel-Eynard la somme de 1'000 (mille) francs à titre de dépens.
Lausanne, le 28 décembre 2009
Le président: La greffière:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision attaquée.