TRIBUNAL CANTONAL COUR DE DROIT ADMINISTRATIF ET PUBLIC
Arrêt du 8 décembre 2009
Composition
Mme Danièle Revey, présidente; M. Antoine Thélin et M. François Gillard, assesseurs; Mme Christiane Schaffer, greffière.
Recourants
Elena et José SEARA, au Mont-sur-Lausanne, représentés par Me Marc-Olivier BUFFAT, avocat à Lausanne.
Autorité intimée
Municipalité de Renens, à Renens.
Autorités concernées
Service de l'environnement et de l'énergie, à Lausanne,
Service de la mobilité, à Lausanne.
Objet
Permis de construire
Recours José et Elena SEARA c/ décision de la Municipalité de Renens du 10 juillet 2008 refusant l'octroi du permis de construire huit places de parc sur la parcelle n° 116.
Vu les faits suivants
A. José et Elena Seara sont propriétaires à la rue de la Paix 10, à Renens, de la parcelle n° 116 construite d'un immeuble locatif (ECA n° 221). Ce bien-fonds est situé dans la zone "villas" du plan des zones régie par les art. 38 à 47 du règlement du plan d'extension et de la police des constructions de la Commune de Renens approuvé par le Conseil d'Etat du canton de Vaud le 4 juillet 1947 (ci-après: le RPE). La surface totale de la parcelle est de 921 m2, la surface bâtie de 181 m2, la surface brute utile des planchers consacrée au logement (SBPU) de 724 m2, le coefficient d'occupation du sol (COS) de 0.197 et le coefficient d'utilisation du sol (CUS) de 0.8.
La parcelle est grevée d'une servitude de canalisation n° 246'287 en faveur de l'Etat de Vaud et de la Commune de Renens, soit d'un droit de passage souterrain pour le ruisseau de Broye. Elle comporte une surface de verdure utilisée comme jardin d'agrément par les locataires.
Le 4 janvier 2008, les propriétaires prénommés ont présenté une demande de permis de construire pour aménager dans la partie Sud-Est de leur parcelle huit places de parc, chacune de 5 m x 2.50 m avec un revêtement perméable (type: gravillons sur graves compactées), ainsi qu'une rampe d'accès bétonnée. Le projet prévoyait en outre le déplacement, respectivement l'enlèvement, d'une citerne à mazout actuellement installée à l'extérieur de l'immeuble, le long de la façade Sud-Est.
B. Mis à l'enquête publique du 16 février au 17 mars 2008, le projet a obtenu les 29 février et 11 avril 2008 le préavis favorable de la Centrale des autorisations CAMAC (synthèse CAMAC n° 87563), aux conditions fixées par les autorités cantonales concernées, soit:
Service des eaux, sols et assainissement
Division économie hydraulique (SESA-EH2)
Les aménagements ne déstabiliseront en aucun cas le voûtage du ruisseau de Broye. Toutes les dispositions seront prises pour en assurer la sécurité. Le propriétaire est seul responsable, à l'entière décharge de l'Etat de Vaud, des dégâts éventuels dont le cours d'eau serait l'objet ou la cause.
Division eaux souterraines, l'Hydrogéologue adjoint (SESA-HGA)
La Division ES du SESA prend bonne note que le revêtement projeté pour la construction de 8 places de stationnement est perméable (gravillons sur graves compactées).
L'infiltration des eaux météoriques de ces places est autorisée au sens de l'art. 12a de la loi sur la police des eaux dépendant du domaine public.
Division eaux souterraines, Section citernes (SESA-CIT)
Remarque: Contrairement au projet présenté, le réservoir extérieur sera mis hors service et démantelé, il ne sera donc pas déplacé comme prévu dans le projet de construction de place de parc à véhicule. Un projet de remplacement à l'intérieur du bâtiment sera étudié hors de la présente procédure de mise à l'enquête.
(…)
Service des forêts, de la faune et de la nature, Centre de conservation de la faune et de la nature (SFFN-CCFN)
Le projet ne touche aucun biotope, paysage ou site protégé.
Les nouvelles places de parc 5 à 8 seront construites très près de l'arborisation existante.
Le Centre préavise favorablement le projet aux conditions suivantes:
L'arborisation présente sur le site sera préservée de toute atteinte.
Dans le cas de nouvelles plantations, celles-ci seront réalisées de préférence avec des espèces indigènes et de station.
Service de l'environnement et de l'énergie, Division environnement (SEVEN)
LUTTE CONTRE LE BRUIT
Les exigences en matière de lutte contre le bruit de la loi fédérale sur la protection de l'environnement (LPE du 7 octobre 1983) sont applicables.
En application du principe de prévention (art. 11 LPE), le SEVEN demande que l'exploitant prenne toutes les mesures nécessaires afin de limiter les émissions de nuisances sonores dans la mesure que le permettent l'état de la technique et les conditions d'exploitation et pour autant que cela soit économiquement supportable.
Le projet a suscité huit oppositions, dont deux collectives signées respectivement par douze et huit personnes. Des locataires de l'immeuble ont relevé en substance qu'ils n'avaient pas besoin des places de parc prévues, dont l'aménagement entraînerait la suppression des jardins et des espaces de jeux pour les enfants. D'autres opposants ont ajouté que le projet entraînerait des nuisances (pollution et bruit) pour les riverains; certaines des places de parc prévues ne respectaient du reste pas les limites réglementaires. Le propriétaire de la parcelle voisine n° 115 demandait qu'une haie vive soit plantée entre son bien-fonds et les places de parc, afin de diminuer les nuisances.
C. Par lettre du 10 juillet 2008, la Municipalité de Renens (ci-après: la municipalité ou l'autorité intimée) a informé José et Elena Seara qu'elle avait décidé, dans sa séance du 30 mai 2008, de refuser l'octroi du permis de construire sollicité. Elle a mentionné les oppositions et a notamment relevé ce qui suit:
"Par ailleurs, notre Service technique nous informe que la servitude No 246 287 (passage souterrain du ruisseau de Broye) grevant cet emplacement comporte non seulement un droit de passage mais également un droit de fouille en notre faveur pour l'entretien de la canalisation. Dès lors, la construction d'une rampe en béton sur ce tracé compromet l'exercice de cette servitude.
De plus, nous déplorons le fait que la création de ces places de parc ne soit pas justifiée par une clause de besoin et que ces dernières suppriment une zone de verdure utilisée comme jardin d'agrément pour vos locataires.
C'est pourquoi, si l'entretien de cette zone devait poser problème, nous vous proposons l'opportunité de créer des jardins familiaux gérés par la Commune et par une convention.
(…)"
D. Le 22 juillet 2008, agissant par l'intermédiaire de leur conseil, José et Elena Seara ont déféré la décision de la municipalité du 10 juillet 2008 auprès de la Cour de droit administratif et public du Tribunal cantonal, concluant à son annulation et au renvoi de la cause à l'autorité communale pour complément d'enquête et nouvelles conclusions dans le sens des considérants, subsidiairement à son annulation et à sa réforme, le permis de construire sollicité étant octroyé. Ils ont requis la tenue d'une inspection locale et la production du contrat de location dont bénéficierait l'un des locataires pour une place de parc à l'extérieur de l'immeuble. Ils ont en outre précisé que la rampe d'accès prévue en béton pouvait le cas échéant se faire soit avec du gravillon dur, soit avec du goudron. Les recourants ont produit un bordereau de pièces. Leurs arguments seront repris dans la partie "Droit".
Par courrier du 22 août 2008, l'autorité intimée a indiqué qu'elle avait décidé de ne pas déposer de mémoire de réponse, s'en remettant à la décision du tribunal, devant lequel elle était prête à venir défendre sa politique en matière de stationnement, qui était restrictive s'agissant de la création de nouvelles places de parc.
Par lettre du 22 septembre 2008, les opposants locataires de l'immeuble ont informé le tribunal qu'ils renonçaient à prendre part à la procédure.
Les recourants se sont encore exprimés le 6 novembre 2008 et ont produit un nouveau bordereau de pièces (bordereau n° II du 5.11.2008). Ils déposaient notamment un schéma illustrant une variante comportant du gravillon au lieu de la rampe en béton, ce qui devait permettre l'exercice de la servitude.
Le Service de la mobilité a communiqué ses observations le 26 novembre 2008. Il relevait en substance qu'au regard de la norme VSS, l'immeuble comptant 8 appartements, il pouvait être admis 8 places de stationnement auxquelles pouvait s'ajouter une place pour visiteurs. Cependant, la commune avait la compétence d'autoriser ou non des places de stationnement dès lors que sa décision était prise en conformité de la réglementation en vigueur. A cet égard, le Service de la mobilité s'en remettait à l'appréciation du tribunal.
Le Service de l'environnement et de l'énergie (SEVEN) s'est déterminé le 1er décembre 2008. Il indiquait que l'offre de 8 places de stationnement était parfaitement conforme au plan des mesures OPair. Toutefois, l'offre en place de stationnement devait répondre aux besoins de l'immeuble.
L'autorité intimée a complété ses déterminations le 16 décembre 2008.
Les recourants ont fourni leurs ultimes observations le 6 janvier 2009.
Le tribunal a statué par voie de circulation.
Considérant en droit
L'autorité intimée refuse de délivrer le permis de construire 8 places de stationnement sur la parcelle des recourants supportant un immeuble locatif de 8 appartements. Elle invoque au premier chef une politique restrictive en matière de stationnement.
a) L'art. 47 al. 2 ch. 6 de la loi vaudoise du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (LATC; RSV 700.11) prévoit que les plans et les règlements d'affectation peuvent contenir des dispositions relatives à la création de garages et de places de stationnement et à la perception de contributions compensatoires, destinées à couvrir les frais d'aménagement de places de stationnement, à défaut de terrain privé disponible.
Aux termes de l'art. 40a du règlement d'application du 19 septembre 1986 de la LATC (RLATC; RSV 700.11.1), dans sa version du 6 février 2008 en vigueur depuis le 1er mars suivant, la réglementation communale fixe le nombre de places de stationnement des véhicules dans le respect des normes de l'Association suisse des professionnels de la route et des transports et en fonction de l'importance et de la destination de la construction (al. 1). A défaut de réglementation communale conforme aux normes en vigueur, celles-ci sont applicables aux véhicules motorisés et aux deux-roues légers non motorisés (al. 2). Si les conditions locales le permettent, les places de stationnement sont perméables (al. 3).
Autrement dit, les normes de l'Association suisse des professionnels de la route et des transports (dites normes "VSS") l'emportent sur les règlement communaux.
b) Dans la Commune de Renens, le calcul du nombre de places de stationnement est régi par l'art. 141 bis RPE - adopté par le Conseil communal le 29 juin 1988 et approuvé par le Conseil d'Etat le 23 septembre 1988 - ainsi qu'il suit:
"Le nombre limite de places de stationnement sera calculé selon la norme USPR en vigueur. Il sera compté à 100 % pour les constructions neuves, les changements d'affectation et les agrandissements et à 50 % pour les rénovations.
Le nombre limite de places de stationnement sera, pour les immeubles ou partie d'immeubles réservés à l'habitation, augmenté de 15 %. Ces places supplémentaires seront réservées aux visiteurs et devront être désignées comme telles."
c) Pour déterminer le nombre de places admissibles, il convient également de tenir compte du fait que la Ville de Renens est soumise au Plan des mesures OPair 2005 de l'agglomération Lausanne-Morges, établi par le SEVEN, adopté par le Conseil d'Etat le 11 janvier 2006.
Ce plan est prévu par les art. 44a al. 1 de la loi fédérale du 7 octobre 1983 sur la protection de l’environnement (LPE; RS 814.01) et 31 ss de l’ordonnance du Conseil fédéral du 16 décembre 1985 sur la protection de l’air (OPair; RS 814.318.142.1). Il s’agit d’un instrument de coordination qui permet aux autorités compétentes de procéder à une appréciation globale de la situation, lorsque les sources des émissions responsables des immissions excessives sont multiples et que les mesures à prendre sont nombreuses et diverses. Il permet également aux autorités d’ordonner, dans chaque cas particulier, une limitation complémentaire des émissions en respectant le principe de la proportionnalité et en garantissant l’égalité de traitement – ou l’égalité des charges entre les détenteurs d’installations (ATF 120 Ib 436 consid. 2c/cc p. 446; 119 Ib 480 consid. 5a p. 483 ss; 118 Ib 26 consid. 5d p. 34 s.; 117 Ib 425 consid. 5c p. 430; TA, AC.2003.0113 du 2 février 2004 consid. 4c). Parmi les mesures de limitation des nuisances atmosphériques, on peut mentionner les mesures relevant exclusivement de l'aménagement du territoire (par exemple la définition de l'affectation de la zone), les mesures relevant exclusivement de la protection de l'environnement (par exemple les prescriptions relatives aux installations de chauffage) ou encore les mesures mixtes, comme la limitation du nombre de places de parc. Le plan de mesures peut prévoir toute mesure qui lui paraît apte à atteindre l'objectif visé, y compris les recommandations qui ne relèvent pas du droit de l'environnement, mais d'autres domaines comme l'aménagement du territoire ou la circulation routière (TA, AC.2007.0110 du 21 décembre 2007 consid. 12).
Le plan des mesures OPair 2005 de l'agglomération Lausanne-Morges comprend une mesure AT 5 "Maîtrise du stationnement privé" qui prévoit notamment:
"L'offre en places de stationnement conditionne directement la génération de trafic et par conséquent les nuisances occasionnées par les projets de construction (…). En effet l'offre en stationnement à destination est l'un des facteurs qui détermine l'utilisation ou non d'un véhicule privé (…). Le dimensionnement des parkings constitue ainsi un aspect particulièrement sensible d'un projet quant à sa compatibilité vis-à-vis du plan OPair.
Cette mesure consiste à appliquer la norme VSS 640 290 (norme professionnelle reconnue par les tribunaux) pour le dimensionnement de l'offre en stationnement des nouveaux projets et des nouvelles planifications dans le périmètre du plan des mesures. La norme VSS 640 290 établit un besoin limite en fonction de l'affectation et des activités considérées, puis un besoin réduit en fonction de la qualité de la desserte en transports publics de la zone concernée. La fourchette utilisée pour le calcul des besoins réduits pourra être adaptée en fonction de l'agent énergétique utilisé pour le chauffage, des performances thermiques des bâtiments, ainsi que du contexte urbanistique (mixité des activités, habitat, stationnement à proximité sur le domaine public, …). Une marge de manœuvre, qui inclut une pesée des intérêts et la prise en compte de mesures d'accompagnement, est laissée à l'appréciation des autorités en charge de l'application du plan OPair.
L'application d'une politique de stationnement basée sur la fourchette basse des besoins limites de la norme VSS dans le périmètre du plan des mesures est une condition indispensable à un transfert modal accru et constitue une mesure significative pour atteindre les objectifs d'assainissement. En limitant les places commerciales et professionnelles plutôt que celles liées à l'habitat, cette mesure ne doit pas contrecarrer la politique des zones macarons et celle portant sur le stationnement situé sur le domaine public. Le corollaire de cette mesure consiste à l'établissement d'un plan qui présente la qualité de la desserte TP existante et future.
Objectifs et effets attendus
Dissuader le stationnement, donc le trafic, des pendulaires dans les centres en favorisant le transfert modal.
Inciter au renoncement à la voiture pour certains déplacements, en complétant l'offre TP par une limitation du stationnement à destination.
Garantir le stationnement des habitants dans leur quartier pour éviter des déplacements inutiles.
Harmoniser les pratiques communales dans le périmètre du plan des mesures, dans le respect de la proportionnalité."
La référence aux normes VSS pour tout nouveau projet implique qu'il s'agit d'une mesure applicable immédiatement, notamment dans les procédures de permis de construire (AC.2007.0110 du 21 décembre 2007 et AC.2005.0184 du 4 avril 2006).
d) La norme VSS SN 640 290 à laquelle renvoie le Plan des mesures OPair 2005 complétait la norme SN 641 400. Elle a été remplacée, dès le 1er février 2006, par la norme SN 640 281 éditée par l'Association suisse des professionnels de la route et des transports sous le titre "Stationnement; Offre en cases de stationnement pour les voitures de tourisme". L'art. 40a RLATC, ainsi que la mise en œuvre de la mesure AT 5-maîtrise du stationnement privé du Plan des mesures OPair implique ainsi de vérifier la conformité des projets au regard de la nouvelle norme (AC.2008.0323 du 18 août 2009).
Selon celle-ci, le dimensionnement de l'offre de stationnement pour l'affectation au logement correspond à une place par 100 m2 de SPBU ou une place par appartement, plus 10% pour les visiteurs (ch. 9.1), ces chiffres constituant des valeurs indicatives. C'est n'est qu'à la fin des calculs, après avoir fait tous les totaux, que doit intervenir l'arrondissement du nombre de cases de stationnement à l'entier supérieur (ch. 9.2). La nouvelle norme SN 640 281 n'indique pas comment doit être interprété le terme "ou" du ch. 9.1; toutefois, selon la note 2 du tableau de l'ancienne norme SN 641 400, applicable aux habitations, le critère donnant le plus grand nombre de cases est déterminant (AC.2007.0108 du 20 mai 2008 consid. 1b).
La valeur indicative fixée par le ch. 9.1 précité ne devrait en principe pas être dépassée (ch. 6.4).
A l'inverse, il est possible d'utiliser des valeurs inférieures dans certaines circonstances, par exemple dans le cas de logements pour personnes âgées, de foyers d'étudiants (ch. 9.2), ou pour tenir compte de conditions locales particulières ou de formes spéciales de logement (p. ex. habitat sans voiture) (ch. 9.4). La norme VSS indique encore que l'établissement de l'offre maximale en cases de stationnement admissible doit s'appuyer sur la situation locale particulière et se déduire des conditions de charges admissibles du réseau routier et du voisinage, de protection de l'environnement (p. ex. pollution de l'air et nuisances sonores), de protection du site etc. (ch. 6.4). En revanche, selon la jurisprudence, la qualité de la desserte en transports publics ne justifie pas une réduction supplémentaire du nombre de places de stationnement; l'application de la norme VSS 640 281, conformément au Plan des mesures OPair, permet de satisfaire aux exigences de la législation sur la protection de l'environnement (AC.2007.0110 du 21 décembre 2007).
a) En l'espèce, dans son courrier du 22 août 2008, la municipalité a indiqué qu'elle devait respecter le cadre fixé par le Schéma Directeur de l'Ouest lausannois et le canton visant à contrôler le trafic motorisé. Pour tout nouveau projet (par exemple les quartiers de Malley et de la Croisée), elle appliquait ainsi en matière de demande de places de parc des normes strictes s'appuyant sur les recommandations cantonales, afin de limiter la pollution en favorisant le transport modal. Ces normes concernaient également les entreprises qui souhaitaient agrandir leur parking. En parallèle avec cette politique restrictive en matière de stationnement, les collectivités investiraient dans les transports publics. C'est dans ce contexte qu'elle avait pris la décision attaquée.
Dans ses observations du 16 décembre 2008, la municipalité a exposé que sa politique en matière de stationnement s'appuyait sur le Plan des mesures OPair avec une application restrictive des normes VSS, lesquelles étaient indicatives pour le logement. En l'espèce, la clause du besoin n'était pas avérée puisque les locataires avaient fait opposition au projet. Il serait dès lors contraire à la volonté de la municipalité de limiter le nombre de places de stationnement en autorisant des places destinées à la location par des habitants du voisinage et non aux locataires concernés.
La municipalité a ajouté qu'elle prenait largement en compte dans ses réflexions la desserte en transports publics. Or, la rue de la Paix était toute proche d'une ligne de bus (ligne Transports Lausannois n° 7) et sur le tracé du futur tram. De surcroît, dans le cadre des plans de quartier en développement (Croisée et Malley), les normes appliquées étaient plus restrictives en raison de la qualité des transports publics; c'est pourquoi ce projet voisin était soumis à la même politique.
Par ailleurs, la municipalité a indiqué avoir pour intention de valoriser le tracé du ruisseau de Broye sur lequel les places de parc étaient prévues. En effet, la mise à ciel ouvert de certains tronçons du cours d'eau figurait au programme de législature, ainsi que la création d'un cheminement piéton sous forme de cordon vert entre le Nord de la commune et la rue de Lausanne. Dès lors, le projet en cause était une entrave à cette réalisation. A titre d'information, la municipalité précisait encore que la revitalisation des cours d'eau faisait également partie des objectifs du canton, inscrits dans le Plan directeur vaudois, et qui avait été rappelée à la municipalité dans le rapport qui accompagnait la signature de son Plan général d'évacuation des eaux.
b) Les recourants ont affirmé que la clause du besoin était sans pertinence. Un des locataires opposant louait du reste une place de parc sur un immeuble voisin. Pour le surplus, les deux tiers des logements avaient été entièrement refaits et les locataires nouveaux souhaitaient, eux, disposer d'une place de parc. Enfin, aucun tracé définitif n'avait été arrêté pour le futur tram. Il n'existait pas davantage de projet concret s'agissant de la valorisation du tracé du ruisseau de Broye.
c) L'immeuble des recourants compte 8 appartements, ce qui correspondrait à 8 places de parc, auxquelles viendrait s'ajouter 10% pour les visiteurs, soit 8.8 places, arrondies à 9. En effectuant le calcul par rapport à la SBPU (de 724 m2), on obtiendrait 7,24 places de parc, auxquelles viendrait s'ajouter 10% pour les visiteurs, soit 7,96 places, arrondies à 8. Ainsi, selon le ch. 9.1 de la norme VSS, les recourants seraient en principe habilités à créer 9 places de parc.
On ne discerne pas ce qui permettrait à la municipalité d'interdire d'emblée aux recourants la création de 8 places de stationnement sur leur parcelle, dès lors que ce nombre est inférieur à la valeur limite des normes VSS.
En particulier, conformément à la jurisprudence déjà exposée, la qualité de la desserte en transports publics ne justifie pas une réduction du nombre de places de stationnement destinées à des bâtiments d'habitation. On précisera que la limitation des places de parc visée par le Plan des mesures OPair ne concerne pas au premier chef le stationnement à domicile, mais le stationnement dit "à destination" (places commerciales et professionnelles), afin de favoriser le transfert du trafic pendulaire des véhicules privés vers les transports publics ou vers la mobilité douce. Le Plan des mesures OPair mentionne du reste expressément sous la rubrique "objectif et effets attendus" qu'il entend garantir le stationnement des habitants dans leur quartier pour éviter des déplacements inutiles.
Pour le surplus, la revitalisation du ruisseau ou le cheminement piétonnier envisagés ne sont pas décisifs, dans la mesure où aucune procédure concrète de planification ou d'expropriation n'a été entreprise à cet effet. La municipalité ne s'est du reste pas prévalue de l'art. 77 LATC permettant de refuser le permis de construire lorsqu'un projet, bien que conforme à la législation, compromet le développement futur d'un quartier ou lorsqu'il est contraire à un plan ou à un règlement d'affectation envisagé, mais non encore soumis à l'enquête publique (cf. aussi ATF 1C_197/2009 du 28 août 2009 consid. 5.1 [AC.2008.0074 du 27 mars 2009], confirmant l'exigence d'un "début de concrétisation"). Les arguments relatifs à la surface de verdure/jardin qui serait supprimée ou diminuée ne conduisent pas davantage à une autre conclusion, dès lors qu'il n'apparaît pas qu'une disposition d'aménagement du territoire et des constructions obligerait les constructeurs à maintenir une telle surface sur leur bien-fonds. De même, le fait que les locataires actuels n'éprouveraient pas le besoin d'une place de parc n'est pas décisif, du moment qu'une telle situation ne peut être tenue pour durable. Elle ne présage pas des vœux de futurs locataires et ne permet pas de passer outre la volonté des propriétaires de valoriser leur bien en offrant une prestation supplémentaire.
Enfin, c'est à juste titre que la municipalité n'a pas invoqué l'art. 141 bis RPE selon lequel le nombre limite de places de stationnement doit être compté à 50% pour les rénovations, comme en l'espèce. Si l'on pourrait admettre que cette disposition autorise le propriétaire d'un immeuble rénové de ne bénéficier que d'un nombre réduit de places de parc, il n'est pas certain qu'elle entende interdire au propriétaire d'un tel immeuble, de créer, s'il le souhaite, des places de parc supplémentaires jusqu'à concurrence de 100% du nombre limite. Dès lors que les restrictions à la propriété doivent se fonder sur une base légale claire, l'art. 141 bis RPE ne peut être interprété dans le sens où il consacrerait une telle interdiction.
d) En conclusion, la municipalité a abusé de son pouvoir d'appréciation en refusant de délivrer aux recourants l'autorisation de créer 8 places de parc sur leur parcelle, aux seuls motifs liés à une politique restrictive de stationnement, à la revitalisation du ruisseau de Broye et à la création d'un cheminement piétonnier.
La décision attaquée doit ainsi être annulée et le dossier renvoyé à l'autorité intimée pour qu'elle examine si toutes les autres conditions permettant d'octroyer le permis de construire sont remplies (s'agissant par exemple de l'implantation de places de parc dans les espaces réglementaires, cf. notamment AC.2008.0317 du 18 septembre 2009 consid. 5; AC.2007.0083 du 31 mars 2008 consid. 8b; AC.2006.0229 du 20 juin 2007 consid. 7c), puis qu'elle rende une nouvelle décision.
Compte tenu des considérants qui précèdent, il n'y a pas lieu de donner suite à la requête des recourants tendant à la production du contrat de location d'une place de parc à l'extérieur de la parcelle dont disposerait l'un des locataires, ni d'une inspection locale, ces mesures n'étant pas susceptibles d'influencer le sort de la cause.
Vu ce qui précède, le recours doit être admis, la décision attaquée annulée et la cause renvoyée à la municipalité pour éventuel complément d'instruction et nouvelle décision. La Commune de Renens qui, même si elle n'a pas mentionné de conclusions formelles, s'est largement et clairement exprimée en faveur du rejet du recours, supportera un émolument judiciaire ainsi qu'une indemnité pour les dépens en faveur des recourants.
Par ces motifs
la Cour de droit administratif et public
du Tribunal cantonal
arrête:
I. Le recours est admis.
II. La décision attaquée est annulée et la cause renvoyée à la municipalité pour éventuel complément d'instruction et nouvelle décision.
III. Un émolument judiciaire de 1'500 (mille cinq cents) francs est mis à la charge de la Commune de Renens.
IV. La Commune de Renens est débitrice d'une indemnité pour les dépens de 1'000 (mille) francs en faveur des recourants Elena et José Seara, solidairement entre eux.
Lausanne, le 8 décembre 2009
La présidente: La greffière:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint, ainsi qu'à l'Office fédéral de l'environnement.
Il peut faire l'objet, dans les trente jours suivant sa notification, d'un recours au Tribunal fédéral. Le recours en matière de droit public s'exerce aux conditions des articles 82 ss de la loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF - RS 173.110), le recours constitutionnel subsidiaire à celles des articles 113 ss LTF. Le mémoire de recours doit être rédigé dans une langue officielle, indiquer les conclusions, les motifs et les moyens de preuve, et être signé. Les motifs doivent exposer succinctement en quoi l’acte attaqué viole le droit. Les pièces invoquées comme moyens de preuve doivent être jointes au mémoire, pour autant qu’elles soient en mains de la partie; il en va de même de la décision attaquée.