CANTON DE VAUD
TRIBUNAL ADMINISTRATIF
Arrêt
du 28 janvier 2004
sur le recours interjeté par Eva Marendaz, Pierre Marendaz et Micheline Jacquiéry , représentés par Me Yves Nicole, avocat à Yverdon-les-Bains,
contre
la décision de la Municipalité de Champvent du 17 juin 2003 levant leur opposition et autorisant Carine Gobalet à construire une place de parc couverte sur la parcelle n° 26 du cadastre communal.
Composition de la section: M. François Kart, président; M. Alain Matthey et M. Jean W. Nicole, assesseurs. Greffier: M. Cyrille Bugnon.
Vu les faits suivants:
A. Carine Gobalet est propriétaire de la parcelle 26 du cadastre de la Commune de Champvent. Cette parcelle est colloquée en zone du village par le règlement communal sur le plan général d'affectation et la police des constructions, légalisé le 13 septembre 1991 (RPGA). Elle couvre une surface totale de 215 m² sur laquelle est construite un bâtiment ECA 102 d'une emprise au sol de 120 m². Elle forme l'extrémité nord-ouest d'un îlot de parcelles enserrées entre deux rues parallèles, la rue de la Forge et la ruelle de la Tour. Ces rues présentent une largeur respective de 4,7 et 4 mètres. Tandis que la première se situe au niveau du rez-de-chaussée des habitations de l'îlot, la seconde passe au niveau de leur premier étage.
Eva Marendaz, Pierre Marendaz et Micheline Jacquiéry sont propriétaires de la parcelle contiguë au sud-est, portant n° 27. Cette parcelle supporte une maison d'habitation de deux niveaux n° ECA 104 et construite en limite de la propriété de Carine Gobalet. Les bâtiments ECA 102 et 104 sont éloignés l'un de l'autre de 3,20 m, laissant ainsi libre une surface de 25,60 m² (3,20 m X 8 m), constituée actuellement d'un talus en nature de jardin cultivé et d'un dégagement.
B. Carine Gobalet a mis à l'enquête, du 25 mars au 14 avril 2003, la construction de deux places de parc sur cette surface. La demande de permis décrit l'ouvrage comme "l'aménagement de deux places de parc, une place extérieure et une place couverte". Selon les plans d'enquête, ces places de parc sont superposées. L'une est située au niveau du rez. Elle est accessible par la rue de la Forge. L'autre se trouve au niveau du premier étage. Elle est accessible par la ruelle de la Tour. La dalle couvrant la place inférieure est supportée par un pilier à ériger contre le bâtiment ECA 102, ainsi que par un mur à construire contre la façade nord-ouest du bâtiment ECA 104 et poursuivi le long de la ruelle de la Tour.
C. La Commune de Champvent a adopté un plan d'affectation fixant la limite des constructions des rues du village et des abords de la RC 272f, approuvé par le Conseil d'Etat le 2 mars 1994 . Ce plan frappe la parcelle 26 d'une limite de construction, qui se confond, côté rue de la Forge, avec la limite de cette propriété, située au droit et dans le prolongement de la façade du bâtiment ECA 102. Côté ruelle de la Tour, la limite de construction est légèrement en retrait de la limite de propriété et au droit de la façade du bâtiment. Le projet litigieux occupe toute la surface délimitée par les façades des deux bâtiments et par la limite de construction définie par le plan.
D. Agissant par l'intermédiaire de leur conseil, Eva Marendaz, Pierre Marendaz et Micheline Jacquiéry ont fait opposition à ce projet le 11 avril 2003. Ils faisaient valoir que la description de l'ouvrage était trompeuse; que les plans auraient dû être établis par un ingénieur en application de l'art. 89 al. 2 de la loi sur l'aménagement du territoire et les constructions du 4 décembre 1985 (LATC), en raison d'un manque de stabilité de la construction et des problèmes de résistance du mur contigu; que la construction ne respectait pas la distance aux limites de 4 m, applicable à l'ordre non contigu selon l'art. 10 RPGA; qu'elle ne respectait pas la norme 640 400 de l'Union suisse des professionnels de la route (USPR), applicable en vertu de l'art. 20 du règlement d'application de la loi du 4 décembre 1985 sur l'aménagement du territoire et les constructions (RATC); qu'elle contrevenait enfin à l'art. 32 al. 2 (inconvénients pour la fluidité et la sécurité du trafic) et 36 al. 1 lettre d (limites des constructions) de la loi sur les routes du 10 décembre 1991 (LR).
Une séance réunissant Carine Gobalet, les opposants et des représentants de la Municipalité s'est tenue le 11 juin 2003. Les parties ne sont pas parvenues à trouver un accord. Dans une décision du 17 juin 2003, la Municipalité a délivré à Carine Gobalet un permis pour la construction d'une place de parc couverte avec sortie sur la rue de la Forge (place inférieure) et refusé la création de la place de parc donnant sur la ruelle de la Tour pour des raisons "d'accès et de sécurité". Elle a exigé la pose d'une barrière ou de tout autre aménagement interdisant l'accès à cette place. Elle a écarté les oppositions pour le surplus.
E. Par acte adressé à la Municipalité le 17 juillet 2003, Eva Marendaz, Pierre Marendaz et Micheline Jacquiéry ont sollicité le réexamen de leur opposition, valant recours si l'autorité municipale refusait d'entrer en matière sur leur requête. La Municipalité a maintenu sa décision et transmis cet acte au Tribunal de céans pour valoir recours contre la décision municipale du 17 juin 2003. Les recourants concluent à l'annulation de cette décision. Ils maintiennent les moyens soulevés dans leur opposition, relatifs au caractère trompeur de la description de l'ouvrage; à la violation de l'art. 89 al. 2 LATC; ainsi qu'au non-respect des distances aux limites (art. 10 RPGA). Ils reprochent en outre au projet de contrevenir à la disposition de l'art. 7 du règlement d'application de la loi sur les routes du 19 janvier 1994 (RLR), applicable selon eux par le renvoi de l'art. 37 al. 3 LR et fixant à cinq mètres du bord de la chaussée ou du trottoir la limite des constructions s'ouvrant sur la route telle que garages, dépôts, etc. Subsidiairement, à défaut de considérer la construction litigieuse comme s'ouvrant directement sur la route, c'est la règle générale de l'art 37 al. 1 LR qui s'appliquerait, laquelle fixe la limite des constructions souterraines et dépendances de peu d'importance à trois mètres du bord de la chaussée. Les recourants reprochent enfin au permis de construire son manque de clarté s'agissant de l'utilisation ou l'occupation de la dalle supérieure.
La Municipalité et Carine Gobalet ont adressé leur réponse au Tribunal dans les délais impartis et concluent implicitement au rejet du recours.
F. Le Tribunal a tenu audience le 18 novembre 2003. A cette occasion, il a procédé à une visite des lieux et entendu les parties. Leurs moyens seront examinés dans la mesure utile dans les considérants ci-après.
Le Tribunal a constaté que, côté rue de la Forge, un trottoir d'environ 0,80 m sépare la limite de construction du bord de la chaussée et que cet élément ne ressort pas des plans d'enquête. En outre, il apparaît que les habitations situées entre la rue de la Forge et la ruelle de la Tour disposent toutes d'un garage s'ouvrant en bordure de la chaussée. C'est notamment le cas du bâtiment des recourants.
A l'issue de l'audience les parties ont maintenu leurs conclusions.
Considérant en droit:
Commet un excès de son pouvoir d'appréciation l'autorité qui sort du cadre de sa liberté d'appréciation en usant d'une faculté qui ne lui appartient pas, par exemple en optant pour une solution différente de celles qui s'offrent à elle; on peut également ajouter l'hypothèse d'un excès de pouvoir négatif visant le cas de l'autorité qui, au lieu d'utiliser sa liberté d'appréciation, se considère comme liée (voir notamment A. Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. I, p. 333). L'abus de pouvoir, en droit suisse, vise deux cas : l'expression est tout d'abord synonyme de détournement de pouvoir (on désigne ainsi l'acte accompli par l'autorité dans les limites de ses attributions, mais pour des motifs étrangers à ceux dont elle doit s'inspirer); mais elle peut également être comprise plus largement, soit dans le sens d'un comportement arbitraire ou recouvrant une violation manifeste de certains droits ou principes constitutionnels (voir notamment TA, arrêts AC 1999/0199 du 26 mai 2000, AC 1999/0047 du 29 août 2000, AC 1999/0172 du 16 novembre 2000 et AC 2001/0086 du 15 octobre 2001).
L'on constate cependant, à la lecture des plans d'enquête, que cette dalle doit reposer sur un mur à construire, et non contre le mur contigu des recourants. Par conséquent et selon les assesseurs spécialisés du Tribunal, cette construction n'est pas susceptible de mettre à l'épreuve la résistance du mur des recourants. Elle ne nécessite donc pas de calcul de résistance particulier. La décision municipale n'est donc pas critiquable à cet égard et ce premier moyen est mal fondé.
a) Selon la jurisprudence du Tribunal administratif, des irrégularités dans la procédure de mise à l'enquête ne sont susceptibles d'affecter la validité d'un permis de construire que si elles ont été de nature à gêner les tiers dans l'exercice de leurs droits ou qu'elles n'ont pas permis de se faire une idée précise, claire et complète des travaux envisagés et de leur conformité aux règles de police des constructions (v. arrêts TA AC 1999/0199 du 26 mai 2000; AC 1996/0220 du 19 août 1998; AC 1995/0120 du 18 décembre 1997).
b) En l'espèce, la désignation choisie par la constructrice n'apparaît pas trompeuse car elle ne tend pas à exclure des travaux de déblaiement ou d'excavation du terrain, qui sont souvent nécessaires à l'aménagement d'une place de parc, fût-elle non couverte. Par ailleurs, le terme de garage se réfère usuellement à une construction fermée, munie d'une porte. Il n'est pas approprié pour désigner une place de parc couverte, comme en l'espèce. En tout état de cause, force est de constater que l'irrégularité qui est invoquée n'a pas empêché les recourants de faire valoir leur opposition au projet et de se faire une idée précise de la nature des travaux mis à l'enquête. Leur moyen doit ainsi être rejeté.
a) Selon l'art. 8 RPGA, "l'ordre contigu, caractérisé par l'implantation en limite de propriété, est obligatoire partout où il existe sur une ou plusieurs limites de propriétés immédiatement voisines". L'art. 9 al. 1 RPGA prévoit pour sa part que: "L'ordre non contigu est obligatoire, à défaut d'ordre contigu."
On constate en l'occurrence que le bâtiment des recourants est implanté en limite de la parcelle 26. Par conséquent, selon l'art. 8 RPGA, ce sont les règles de l'ordre contigu qui s'appliquent à la construction litigieuse. Partant, il n'y a pas lieu d'examiner si le projet respecte l'art. 10 RPGA, qui concerne l'ordre non contigu. On peut préciser à cet égard que la demande de dérogation à l'art. 10 RPGA, qui figure dans le dossier d'enquête, était inutile et qu'elle est sans conséquence sur la solution du litige.
b) Il résulte de ce qui précède que les moyens que les recourants tirent de la violation de l'art. 10 RPGA doivent également être écartés.
"Les constructions s'ouvrant directement sur la route, telles que garages, dépôts, etc., seront implantés à cinq mètres au moins du bord de la chaussée ou du trottoir."
Cette disposition constitue une disposition d'application de l'art. 37 LR, qui prévoit:
"A défaut de plan fixant la limite des constructions souterraines, l'autorité compétente peut autoriser celles-ci ainsi que les dépendances de peu d'importance à une distance de 3 mètres au moins du bord de la chaussée; l'autorisation est refusée lorsque la sécurité du trafic ou la stabilité de la chaussée l'exigent." (al. 1)
(...)(al. 2)
"Le règlement d'application (RLR) peut prévoir des distances plus élevées pour des installations particulières, telles que les garages s'ouvrant sur la voie publique." (al. 3)
Les recourants considèrent que le projet litigieux contrevient à l'art. 7 RLR, puisque que la construction projetée est implantée à l'intérieur de la limite de 5 mètres. Subsidiairement, ils font valoir que le projet enfreint la limite générale de trois mètres figurant à l'art. 37 al. 1 LR.
a) L'art. 36 LR fixe les règles générales en ce qui concerne les distances minimum à observer pour les constructions de part et d'autre des routes en fonction de leur classification. Selon l'alinéa premier, ces règles ne sont applicables qu'à défaut de plan fixant la limite des constructions. L'art. 37 LR introduit un régime particulier pour les constructions souterraines et les dépendances de peu d'importance. Ce régime particulier ne s'applique, à rigueur du texte légal, qu'à défaut de plan fixant la limite des constructions souterraines. Selon la jurisprudence du tribunal administratif, même si le texte légal ne le prévoit pas expressément, il s'applique également que s'il n'existe pas de plan spécial fixant une limite spéciale pour les dépendances de peu d'importance ou de disposition réglementaire particulière (v. arrêt AC 2001/0099 du 18 avril 2002). La jurisprudence admet ainsi que la réglementation communale autorise les places de stationnement dans les espaces grevés par les limites de construction sans restreindre leur implantation à une distance de 3 mètres du bord de la chaussée, pour autant que les exigences de sécurité requises par la loi sur les routes sont respectées (v. arrêts AC 1996/0262 du 4 juin 1997, AC 1998/0160 du 11 décembre 1998, AC 1999/0018 du 19 juillet 1999 et AC 1999/0071 du 6 septembre 2000).
b) Dans le cas d'espèce, la commune a adopté un plan fixant la limite des constructions qui est respecté par le projet litigieux. Partant, il n' y a pas lieu d'examiner si la construction respecte les distances fixées par l'art. 36 LR. A fortiori, il n'est pas nécessaire d'examiner si le projet respecte les distances fixées par les art. 37 LR et 7 RLR. Selon la systématique de la loi et la jurisprudence rappelée ci-dessus, ces dispositions ne s'appliquent en effet qu'à défaut d'un plan spécial fixant la limite des constructions ou d'une réglementation communale particulière.
Par surabondance, on relèvera que l'art. 37 al. 3 LR semble envisager la situation où le conducteur peut avoir à immobiliser son véhicule pour ouvrir la porte de son garage ou de son dépôt. La distance plus grande imposée par l'art. 7 RLR aux limites de la chaussée ou du trottoir apparaît ainsi destinée à permettre l'immobilisation du véhicule devant la porte sans gêner le trafic sur la chaussée ou la déambulation des piétons sur le trottoir. En l'occurrence, le projet ne prévoit pas l'installation d'une porte de garage. Il s'agit d'un simple couvert, auquel le conducteur peut accéder sans immobiliser son véhicule. On ne se trouve par conséquent pas dans l'hypothèse apparemment visée par les art. 37 al. 3 LR et 7 RLR.
c) Vu ce qui précède, le grief relatif à la violation des art. 37 LR et 7 RLR doit également être écarté.
a) Indépendamment du respect des limites de constructions, tout accès privé sur la voie publique nécessite une autorisation spéciale en vertu des art. 32 LR (cf. notamment arrêt TA du 18 avril 2002, AC 2001/0099, considérant 2b)cc)). Selon cette disposition, l'aménagement d'un accès privé à une route est soumis à une autorisation qui est délivrée par la municipalité pour les routes communales (al. 1). L'autorisation n'est donnée que si l'accès est indispensable pour les besoins du fonds, s'il correspond à l'usage commun de la route, en particulier s'il n'en résulte pas d'inconvénients pour la fluidité ou la sécurité du trafic, et si l'accès envisagé s'intègre à l'aménagement du territoire et à l'environnement (al. 2).
b) Actuellement, Carine Gobalet et son époux parquent leurs deux véhicules sur le trottoir, devant leur maison, comme quelques autres habitants du quartier. Ils ne disposent pas de place de stationnement. La municipalité explique que la construction litigieuse tend au respect de l'art. 42 al. 2 RPGA, qui exige au minimum une place de stationnement et un garage par logement, et qu'elle contribuerait à améliorer les conditions de circulation sur la rue de la Forge. Le Tribunal en déduit que la première des conditions posées par l'art. 32 LR est remplie, en ce sens que l'accès envisagé apparaît indispensable.
c) Les recourants font valoir que l'accès est difficile et dangereux, implicitement, que la construction viole les règles minimales en matière de visibilité.
aa) Pour résoudre cette question, le Tribunal se réfère en général aux normes de l'Union des professionnels suisses de la route (VSS). Ces normes ne sont pas des règles de droit et, par conséquent, elles ne lient pas le Tribunal; elles sont cependant l'expression de la science et de l'expérience de professionnels éprouvés et peuvent donc être prises en considération dans cette mesure au même titre qu'une expertise (cf. arrêt du TA du 30 avril 1999, consid. 5a p. 20, AC 1998/0005; du 6 septembre 2000, consid. 5a p. 9, AC 1999/0071). En se basant sur les plans d'enquêtes et sur les observations faites sur place, le Tribunal constate que la distance de visibilité minimale prévue par la norme VSS SN 640 273 n'est apparemment pas respectée. Ce constat n'est toutefois pas décisif: en cas de visibilité insuffisante, cette norme prévoit en effet une solution différent selon qu'il s'agit d'une construction nouvelle ou d'une construction existante. Dans le premier cas , elle prévoit que la distance de visibilité minimale devrait impérativement être respectée. Dans le second cas, pour des situations existantes qui ne peuvent pas être améliorées, elle énumère certaines mesures à prendre, telles que, par exemple, l'abaissement de la limite de vitesse, la mise en place d'un miroir de signalisation, la modération du trafic selon la norme SN 640 280 (actuellement SN 640 213), etc. En l'occurrence, la parcelle 26 étant déjà construite, et vu la configuration des lieux, on se trouve dans le cas d'une situation existante où il apparaît objectivement impossible de construire un nouvel accès qui respecte les distances de visibilité minimales prévues par la norme VSS SN 640 273. On se trouve par conséquent dans l'hypothèse d'une construction existante pour laquelle il n'est pas possible d'exiger le respect de ces distances.
bb) Reste à examiner si, nonobstant ce qui précède, l'aménagement litigieux est admissible sous l'angle de la sécurité du trafic ou s'il y a lieu d'imposer des mesures de sécurité complémentaires.
Selon la municipalité, la rue de la Forge est une desserte de quartier peu fréquentée, cette caractéristique étant destinée à demeurer à l'avenir, même en tenant compte du développement prévu des parcelles environnantes, car celles-ci seront desservies par d'autres axes. Le Tribunal n'a pas de raison de remettre en cause les explications de l'autorité intimée, fondées sur sa connaissance des lieux. Au cours de la vision locale, cette caractéristique s'est d'ailleurs confirmée. En outre, le tribunal a pu constater que les quelques véhicules ayant emprunté la rue circulaient à une vitesse fort réduite, en tous les cas bien inférieure à la vitesse autorisée, ce en raison de la configuration des lieux. La présence de quelques véhicules parqués sur le trottoir contribue à modérer encore le trafic sur cet axe. Ces circonstances amènent le Tribunal à considérer que les conditions de circulation sur la rue de la Forge ainsi que la configuration générale des lieux constituent des éléments modérateurs du trafic suffisants pour que l'accès litigieux puisse être considéré comme admissible sous l'angle de la sécurité du trafic.
d) Il résulte de ce qui précède que les griefs des recourants relatifs à l'application de l'art. 32 LR doivent également être écartés.
Ce moyen doit par conséquent également être écarté.
Par ces motifs
le Tribunal administratif
arrête:
I. Le recours est rejeté.
II. La décision de la Municipalité de Champvent du 17 juin 2003 est confirmée.
III. Les frais de la cause, de 2'500 (deux mille cinq cents) francs, sont mis à la charge de Eva Marendaz, Pierre Marendaz et Micheline Jacquiéry, pris solidairement entre eux.
Lausanne, le 28 janvier 2004.
Le président: Le greffier:
Le présent arrêt est communiqué aux destinataires de l'avis d'envoi ci-joint