CREC jx16-036741-390/2016•Appeal against forced eviction enforcement dismissed
CREC jx16-036741-390/2016Tribunal cantonal / Chambre des recours civile28 sept. 2016Dismissed
Extrait par Omnilex
The tenant challenged a forced-execution notice issued to enforce an eviction order, claiming that he had paid the arrears and that the landlords had later sent him payment slips. The civil appeals chamber held that the receipts produced on appeal were inadmissible as new evidence. It further found that even a later payment of rent arrears does not bar execution of an eviction order based on Article 257d CO, and that the alleged payment slips did not show any deferral of execution under Article 341(3) CPC. The appeal was dismissed, the enforcement notice confirmed, and appellate costs of CHF 200 were imposed on the appellant.
Art. 326 al. 1, 337 al. 1 et 341 al. 3 CPC; art. 257d CO; forced execution of an eviction order and admissibility of post-judgment facts on appeal. In appeal proceedings against an enforcement notice, nova are inadmissible absent special statutory exception. In the execution stage, the debtor may invoke only facts arising after notification of the enforceable decision that prevent execution, in particular extinction or postponement of the claim, and must prove them by title where required. Payment of rent arrears after valid termination under art. 257d CO does not in itself obstruct eviction. The execution judge does not reopen the merits but confines the review to executability (consid. 2-3).
853 TRIBUNAL CANTONAL JX16.036741-161635 390 C H A M B R E D E S R E C O U R S C I V I L E
Arrêt du 28 septembre 2016
Composition : M. W I N Z A P , président MmesMerkli et Courbat, juges Greffier :M. Hersch
Art. 337 al. 1 et 341 al. 3 CPC Statuant à huis clos sur le recours interjeté par P., à Lausanne, intimé, contre l’avis d’exécution forcée rendu le 14 septembre 2016 par le Juge de paix du district de Lausanne dans la cause divisant le recourant d’avec A.L. et B.L.________, à Vufflens-la-Ville, requérants, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal considère :
2 - E n f a i t : A.Par avis d’exécution forcée du 14 septembre 2016, le Juge de paix du district de Lausanne (ci-après : le Juge de paix) a fixé l’exécution forcée de l’ordonnance d’expulsion du 21 juillet 2016 au jeudi 6 octobre 2016 à 10 heures. B.Par acte du 23 septembre 2016, P.________ a interjeté recours contre l’avis d’exécution forcée précité, en concluant implicitement à son annulation. Il a produit un lot de récépissés de paiement. Il n’a pas été ordonné d’échange d’écritures. C.La Chambre des recours civile fait sien dans son entier l'état de fait de l’avis d’exécution forcée, complété par les pièces du dossier, dont il ressort notamment ce qui suit : 1.Par ordonnance du 21 juillet 2016, le Juge de paix a ordonné à P.________ de libérer pour le jeudi 11 août 2016 à midi l’appartement occupé d’une pièce au rez-de-chaussée de l’immeuble sis [...] à Lausanne, l’huissier de paix étant à défaut chargé de l’exécution forcée sur requête de la partie bailleresse, avec au besoin l’ouverture forcée des locaux et le concours des agents de la force publique. En droit, le Juge de paix a relevé que le locataire P.________ ne s’était pas acquitté des loyers dus à hauteur de de 2'100 fr. pour la période du 1 er février 2016 au 31 mars 2016 dans le délai comminatoire de trente jours imparti par les bailleurs A.L.________ et B.L.________ le 11 mars 2016, de sorte que la résiliation du bail intervenue par avis du 26 avril 2016 était valable. Dès lors, il convenait de faire droit à la requête d’expulsion des bailleurs.
3 - 2.Le 11 août 2016, les bailleurs ont requis l’exécution forcée de l’ordonnance du 21 juillet 2016. P.________ allègue s’être acquitté des loyers dus, être désormais à jour dans le paiement des loyers et avoir reçu de la part des bailleurs les bulletins de versement relatifs aux loyers à payer jusqu’à la fin de l’année 2016. E n d r o i t : 1.La voie du recours de l'art. 319 let. a CPC (Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272) est ouverte contre les décisions du tribunal de l'exécution (art. 309 let. a CPC a contrario; Jeandin, CPC commenté, 2011, n. 5 ad art. 309 CPC et n. 22 ad art. 341 CPC). L'exécution des décisions est régie par la procédure sommaire (art. 248 let. a et 339 al. 2 CPC). Le recours, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance de recours, soit en l'occurrence la Chambre des recours civile qui statue dans une composition à trois juges (JdT 2011 III 44 ; CREC 21 mars 2011/11 ; CREC 18 avril 2011/35), dans les dix jours à compter de la notification de la décision motivée (art. 321 al. 2 CPC). En l’espèce, déposé en temps utile par une partie qui y a intérêt (art. 59 al. 2 let. a CPC), le recours, écrit et suffisamment motivé, est recevable à la forme.
2.1Le recours est recevable pour violation du droit (art. 320 let. a CPC) et constatation manifestement inexacte des faits (art. 320 let. b CPC). L'autorité de recours dispose d'un plein pouvoir d'examen s'agissant de la violation du droit (Spühler, Basler Kommentar, 2 e éd., 2013, n. 26 ad art. 319 CPC). Elle revoit librement les questions de droit soulevées par le recourant et peut substituer ses propres motifs à ceux de l'autorité
3.1Le recourant conteste l’avis d’expulsion rendu à son encontre. Il affirme n’avoir plus de retard dans le paiement des loyers depuis le mois d’août et expose avoir reçu des bailleurs les bulletins de versement relatifs aux loyers dus jusqu’à la fin de l’année 2016. 3.2Aux termes de l'art. 337 CPC, si le tribunal qui a rendu la décision a ordonné les mesures d'exécution nécessaires, la décision peut être exécutée directement (al. 1). La partie succombante peut demander la suspension de l'exécution auprès du tribunal de l'exécution ; l'art. 341 est applicable par analogie (al. 2). Le tribunal de l'exécution examine d'office le caractère exécutoire de la décision au fond (art. 341 al. 1 CPC). Il s'agit là d'une question de droit, que le tribunal applique d'office (art. 57 CPC ; Jeandin, op. cit. n. 5 ad art. 341 CPC). A cet égard, le tribunal statuera sur la base des faits et pièces du dossier, en application de la maxime des débats, sans avoir à rechercher d'autres faits et moyens de preuve par lui-même. Par voie de conséquence, à supposer que le dossier ne soit pas complet pour établir la force exécutoire, ou pour retenir tel ou tel fait s'opposant à l'exécution (art. 341 al. 3 CPC), le juge ne cherchera pas à compléter le dossier : il déboutera le requérant ou rejettera
5 - l'objection, faisant application des règles ordinaires sur le fardeau de la preuve et la maxime des débats, comme cela prévaut pour le prononcé de mainlevée définitive de l'opposition au commandement de payer dans la poursuite pour dettes (Jeandin, op. cit., n. 6 ad art. 341 CPC). En revanche, lorsqu'il s'agit d'ordonner des mesures d'exécution (art. 343 CPC), le tribunal de l'exécution – appliquant toujours la maxime d'office – assume un rôle qui excède celui du juge de la mainlevée : il pourra compléter l'état de fait par lui-même et ne sera ainsi pas confiné aux allégués des parties (maxime inquisitoire) pour décider sur ce point (Jeandin, op. cit., n. 8 ad art. 341 CPC et les réf. cit). Conformément à l'art. 341 al. 3 CPC, dans le cadre de l'examen du caractère exécutoire par le tribunal de l'exécution, la partie succombante sur le fond peut uniquement alléguer des faits s'opposant à l'exécution de la décision et qui se sont produits après la notification de celle-ci, par exemple le sursis, la prescription ou la péremption de la prestation due. Au stade de la procédure d'exécution, qui ne saurait être confondue avec une voie de remise en cause de la décision au fond, le cité ne peut en effet revenir sur l'objet du litige puisque le jugement déploie l'autorité de chose jugée. En conséquence, seuls des faits survenus postérieurement au jour où le jugement a été rendu et faisant obstacle à son exécution peuvent être allégués. Il doit s'agir de vrais novas, dont la survenance a pour conséquence l'extinction de la prétention à exécuter ou le report de l'exigibilité de la prestation (Jeandin, op. cit., n. 16 ad art. 341 CPC). La preuve de l'extinction de la prétention à exécuter ou du sursis à l'exécution doit être rapportée par titre, c'est-à-dire par la production de pièces, par exemple une quittance, une déclaration du créancier octroyant un délai supplémentaire, etc. Ces restrictions quant au mode de preuve ne prévalent pas pour d'autres faits que l'extinction et le sursis; en particulier, le tribunal de l'exécution, dans les limites de l'art. 254 al. 2 CPC, pourra faire usage de tout moyen de preuve utile en vue de prendre les mesures d'exécution adéquates (Jeandin, op. cit., n. 19 et 20 ad art. 341 CPC).
6 - 3.3En l’espèce, il n'est pas contesté que la décision d'expulsion du 21 juillet 2016 est définitive et exécutoire. Le fait invoqué par le recourant selon lequel il se serait acquitté des arriérés de loyer et serait à jour dans ses paiements depuis le mois d'août n'est pas établi, les pièces produites par le recourant pour la première fois en deuxième instance étant irrecevables. Quoi qu’il en soit, même à considérer ce fait comme établi, l’acquittement des arriérés de loyers ne saurait s'opposer à l'exécution forcée de l'ordonnance, l'art. 257d CO permettant au bailleur de résilier le bail et de requérir l'expulsion du locataire, lorsque celui-ci ne s'acquitte pas de l'arriéré dans le délai comminatoire de trente jours impartis par sommation, même si l'arriéré est finalement payé (ATF 127 III 548 consid. 4; TF 4A_549/2013 du 7 novembre 2013 consid. 4). En outre, le fait que le recourant ait reçu des bailleurs des bulletins de versement relatifs aux loyers dus jusqu’à la fin de l’année 2016 – s’il devait se révéler avéré – ne suffit pas à établir que les bailleurs lui auraient octroyé un sursis à l’exécution au sens de l’art. 341 al. 3 CPC. 4.Il s’ensuit que le recours doit être rejeté selon le mode procédural de l’art. 322 al. 1 CPC et l’avis d’exécution forcée attaqué confirmé. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (art. 69 al. 1 et 70 al. 4 TFJC [tarif des frais judiciaires civils du 28 septembre 2010 ; RSV 270.11.5]), seront mis à la charge du recourant, qui succombe (art. 106 al. 1 CPC).
7 - Par ces motifs, la Chambre des recours civile du Tribunal cantonal, p r o n o n c e : I. Le recours est rejeté. II. La décision est confirmée. III. Les frais judiciaires de deuxième instance, arrêtés à 200 fr. (deux cents francs), sont mis à la charge du recourant P.. IV. L’arrêt est exécutoire. Le président : Le greffier : Du L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié à : -P., -Pascal Stouder, aab (pour A.L.________ et B.L.________. La Chambre des recours civile considère que la valeur litigieuse est supérieure à 15’000 francs. Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF, cas échéant d'un recours constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du
8 - travail et de droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF). Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF). Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à : -Monsieur le Juge de paix du district de Lausanne. Le greffier :
Extrait par Omnilex
Whether the appeal should be admitted despite the production of new payment receipts in second instance.
The payment receipts filed for the first time on appeal were inadmissible.
New allegations and evidence are barred on appeal under Article 326(1) CPC, absent special statutory exceptions.
Whether the forced execution of the eviction order should be suspended or annulled because the rent arrears were allegedly paid and payment slips were later sent.
The enforcement order had to remain in force; later payment of the arrears did not prevent enforcement, and the alleged payment slips did not establish a deferral of execution.
Under Article 341(3) CPC only post-notification facts preventing execution may be invoked, such as extinction or deferral of the claim proved by title. Even if arrears were paid, Article 257d CO allows termination and eviction once the warning period has expired without payment.
Allocation of second-instance costs.
The appellant had to bear the appellate costs.
Costs follow the outcome; the appellant lost the appeal.
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