1008 TRIBUNAL CANTONAL CO08.020423 39/2014/SNR C O U R C I V I L E
Audience de jugement du 7 mai 2014
Présidence de M. H A C K , président Juges:M.Sauterel et Mme Rouleau Greffière:MmeSchwab Eggs
Cause pendante entre : B.M.________ et A.M.________ (Me J.-E. Rossel) et G.________ et D.________(Me D. Pache)
2 -
Du même jour - Délibérant immédiatement à huis clos, la Cour civile considère : Remarques liminaires : En cours d'instruction, plusieurs personnes ont été entendues en qualité de témoin, en particulier [...], fondateur de la société défenderesse G.________ et retraité depuis le 1 er janvier 2007. Ses déclarations ne sont pas retenues en raison de ses liens avec une partie; au demeurant, lors de son audition, le témoin n'avait pas de souvenir précis en relation avec le présent litige. Les déclarations du témoin N., architecte mandaté par les demandeurs A.M. et B.M.________ pour la construction de la villa dont l'implantation est litigieuse, ne sont retenues que pour autant qu'elles sont corroborées par d'autres éléments du dossier. En effet, les demandeurs ont tenté sans succès de l'appeler en cause dans le présent procès et l'issue de celui-ci pourrait avoir des conséquences pour lui. Les déclarations du témoin [...] sont prises en compte avec la même retenue. Ce témoin a en effet été mandaté par les demandeurs pour la vente de leur propriété; il a en outre eu un contact téléphonique avec le demandeur la veille de son audition. E n f a i t : 1.a) Les demandeurs A.M.________ et B.M.________ sont propriétaires, chacun pour une demie, des parcelles n° 437 et 439 du cadastre de [...]. Une villa (ci-après : la première villa) est édifiée sur la parcelle n° 439.
3 - b) Le but social de la défenderesse G.________ est l'exploitation d'un bureau d'ingénieur-géomètre et d'ingénieur du génie rural. Selon les indications figurant au registre du commerce, accessible par internet – qui sont des faits notoires que la cour de céans peut librement prendre en compte (TF 8C_663/2012 du 18 juin 2013 c. 6; ATF 138 II 557 c. 6.2; ATF 135 III 88 c. 4.1) – le défendeur D.________ est administrateur de la défenderesse. Le défendeur est la personne physique qui a été en charge du dossier des demandeurs au sein de la défenderesse. 2.Du 14 au 18 juin 2004, la défenderesse a établi un projet de division des parcelles des demandeurs. Selon ce projet, il s'agissait de morceler la parcelle n° 439 en deux parcelles, certaines variantes du projet prévoyant la construction d'une habitation sur la nouvelle parcelle. Le 19 août 2004, la défenderesse a adressé sa note d'honoraires au demandeur. Sous la rubrique "Travaux commandés par" figure l'inscription "prop.". Cette note comprend une annotation manuscrite "P 3/9/04". Les demandeurs ont renoncé à morceler la parcelle n° 439. 3.a) A.________ Sàrl est un bureau d'architecte mandaté par les demandeurs. Le 22 octobre 2004, A.________ Sàrl a adressé un courriel à la défenderesse, dont il résulte ce qui suit : "Objet : Parcelle 439, Commune de Z.________ (...), Comme convenu lors de notre entretien téléphonique de ce jour, nous vous demandons de relevé (sic) un profil de la parcelle A. (...)
4 - A.________ Sàrl" b) Un relevé topographique de la propriété des demandeurs a été effectué par le technicien-géomètre de la défenderesse, [...], sur ordre du défendeur. Le 17 janvier 2005, la défenderesse a adressé une note d'honoraires à A.________ Sàrl pour des prestations effectuées du 20 au 27 octobre 2004. Sous la rubrique "Travaux commandés par" figure l'inscription " A.________ Sàrl, à Genève". c) Le 17 janvier 2005, le demandeur a signé un contrat relatif aux prestations d'architecte avec A.________ Sàrl , représentée par N.. Selon le préambule du contrat, il s'agit d'un mandat d'architecte complet. 4.Les époux S., propriétaires de la parcelle n° 434, sont les voisins des demandeurs. Une servitude de non-bâtir grevait la parcelle des demandeurs en faveur de la parcelle n° 434 des époux S.. Afin de pouvoir construire une deuxième villa sur leur parcelle, les demandeurs ont négocié et conclu au mois de mai 2005 avec leurs voisins trois conventions, deux sous seing privé et la troisième en la forme authentique. Ces conventions prévoient la modification de la servitude de non bâtir et deux indemnités de 10'000 fr., et 50'000 fr. respectivement en faveur des époux S.. Ces indemnités ont été payées. 5.a) Le 16 juin 2005, les demandeurs ont déposé une demande de permis de construire une maison individuelle sur la parcelle n° 439 (ci- après : la deuxième villa). b) Le 7 septembre 2005, les demandeurs ont conclu une convention avec le propriétaire de la parcelle voisine n° 464, B.________.
5 - En application de cette convention, le demandeur a versé à ce dernier un montant de 8'000 fr. en compensation d'un droit de passage accordé pour la durée des travaux. c) Le 16 septembre 2005, un permis de construire a été délivré par la Municipalité de Z.________ (ci-après : la municipalité). d) B.C.________ et A.C.________ sont propriétaires, chacun pour une demie, de la parcelle n° 534 du cadastre de la commune de Z.. Leur parcelle se situe en face de celle des demandeurs et en est séparée par une route. Interpellée par les époux C., la municipalité leur a répondu le 14 décembre 2005 que le permis de construire avait été délivré dans les formes légales et que la mise à l'enquête était conforme au droit. Le 9 janvier 2006, les époux C.________ ont recouru contre la décision de la municipalité du 14 décembre 2005. 6.Le 8 février 2006, [...] SA a estimé la valeur vénale de la première villa érigée sur la parcelle des demandeurs dans une fourchette allant de 4'200'000 fr. à 4'600'000 francs. Sous la rubrique "éléments concrets pour la détermination du prix du terrain" de cette estimation, le poste "vue-dégagement" se voit attribuer la note 10 sur 10. Parmi les "éléments concrets pour la détermination du prix du bâtiment", l'"implantation" obtient la note 9 sur
7.Par arrêt du 20 mars 2006, le Tribunal administratif a rejeté le recours des époux C.________.
6 - 8.a) Le lieu d'implantation de la deuxième villa des demandeurs a été déterminé par la défenderesse. En raison d'une erreur commise lors de l'implantation de l'un des axes de la villa, la construction ne correspond pas au plan initial; les travaux ont été suspendus. Dans un premier temps, personne ne s'était aperçu de l'erreur d'implantation. Par lettre du 24 mars 2006, N.________ pour A.________ Sàrl a informé les défendeurs de l'arrêt des travaux "afin de ne pas aggraver la situation" et de chercher "les solutions envisageables pour régler cette affaire au mieux des intérêts des parties concernées". Le même jour, le défendeur, représentant la défenderesse, a écrit ce qui suit aux demandeurs : "Le soussigné Monsieur D., représentant le bureau de géomètre G., déclare reconnaître l'erreur commise par son collaborateur, (...), concernant l'implantation de la villa de M. et Mme M., sise au 6 chemin [...] à Z.. b) Au début du printemps 2006, les demandeurs ont déposé une mise à l'enquête complémentaire en raison de l'erreur commise lors de l'implantation de l'un des axes de leur bâtiment. La municipalité en a informé B.C.________ et A.C.________ le 4 avril 2006. c) Le 6 avril 2006, un bureau d'ingénieur a adressé à A.________ Sàrl, à l'attention de N., des devis concernant la démolition et reconstruction de la villa en cours de construction, respectivement le ripage de la villa. Dans une lettre aux défendeurs du 11 avril 2006, N. a détaillé la perte liée à la reconstruction / démolition de la villa; il indique notamment une perte mensuelle pour la location de la première villa qu'il estime à 15'000 fr., ainsi que divers autres frais.
7 - Dans un courriel adressé à la défenderesse le 12 avril 2006, les époux S.________ se sont déclarés disposés à procéder à une nouvelle modification de l'assiette de la servitude, mais ont réclamé le paiement d'un dédommagement de 200'000 fr. en raison de la construction illégale sur la servitude. Par courriel du même jour, le défendeur, agissant par la défenderesse, a transmis ce courriel à N.________ et lui a écrit ce qui suit : "Je vous transmets en annexe la réponse de M. et Mme S.. J'ai besoin de votre décompte démolition-reconstruction pour transmettre le tout à ma RC." d) Le 21 avril 2006, dans le cadre de la mise à l'enquête complémentaire, B.C. et A.C.________ se sont opposés à la délivrance d'une autorisation de construire sur la parcelle n° 439, un des motifs étant la nouvelle implantation de la villa des demandeurs. Par décision du 20 juin 2006, la municipalité a écarté l'opposition des époux C.________ et a accordé l'autorisation de construire sollicitée. La décision est notamment motivée comme suit : "Ad 6 Contrairement à ce que semblent penser vos mandants [réd.: les époux C.], il apparaît à la Municipalité que le déplacement de la villa avantage les voisins que vous représentez, en éloignant le bâtiment de leur propre habitation." Le 12 juillet 2006, B.C. et A.C.________ ont interjeté recours contre la décision du 20 juin 2006 de la municipalité devant le Tribunal administratif. Les demandeurs se sont déterminés le 25 août
e) Dans une lettre du 4 octobre 2006 adressée aux demandeurs, la défenderesse, représentée par le défendeur, se réfère à la nouvelle mise à l'enquête du projet des demandeurs "due à l'erreur d'implantation que nous avons commise". f) Le 23 novembre 2006, le bureau d'ingénieur géomètre [...] SA a établi un rapport à l'attention des demandeurs. Selon plan annexé, la
8 - construction de la nouvelle villa empiète sur l'assiette modifiée de la servitude de non-bâtir en faveur de la parcelle n° 434. Le 4 décembre 2006, la défenderesse, représentée par le défendeur, a écrit à N.________ au sujet de la nouvelle villa des demandeurs. Il en résulte en particulier ce qui suit : "Je dois malheureusement admettre que mon collègue [...] a raison. En d'autre terme et de manière totalement incompréhensible, nous avons commis là également une erreur. (...) Je suis absolument catastrophé de découvrir cette nouvelle erreur. (...) Je suis conscient que cela compliquera les discussions avec le voisin, mais nous assumerons nos erreurs." 9.Par arrêt du 7 mars 2007, le Tribunal administratif a rejeté le recours des époux C.________ du 12 juillet 2006. Il résulte notamment ce qui suit de cet arrêt : "Vu des faits suivants (...) En date du 4 avril 2006, la municipalité a informé A.C.________ et B.C.________ d'une prochaine mise à l'enquête complémentaire de la construction des recourants [recte : les constructeurs], en raison d'une erreur commise pas le géomètre responsable lors de l'implantation de l'un des axes du bâtiment. Celui-ci se trouverait ainsi, après correction, à 2 m plus au sud-est que prévu initialement et serait éloigné d'autant du chemin [...]. (...) Le 21 avril 2006, A.C.________ et B.C.________ ont demandé que des gabarits soient posés sur la parcelle n° 439 et, le 28 avril 2006, ils se sont opposés à la délivrance d'une autorisation de construire, invoquant des irrégularités au niveau de la mise à l'enquête (point 1), le caractère lacunaire du dossier accompagnant la demande de permis (point 2), une augmentation de la hauteur de la construction (point 3), l'absence de demande de dérogation pour dépassement des hauteurs maximales et des mouvements de terre autorisés (points 4 et 5) et, enfin, le préjudice que leur cause la nouvelle implantation (point 6). (...) Dans sa réponse du 25 août 2005, la municipalité (...) relève que la modification d'implantation n'entraîne aucun préjudice pour les recourants. (...)
9 - Le 25 août 2006, B.M.________ et A.M.________ se sont déterminés. (...) Ils exposent que les conclusions des recourants impliquent la destruction de leur maison, ce qui représenterait un dommage de plus de Fr. 500'000.- et serait manifestement disproportionné pour une simple erreur d'implantation imperceptible. (...) Considérant en droit (...) b) En l'espèce, la qualité pour recourir des recourants doit s'apprécier en comparant le projet autorisé par la municipalité en date du 16 septembre 2005 et le projet résultant de l'erreur d'implantation. C'est uniquement dans la mesure où le projet modifié cause aux intéressés un préjudice plus important que le projet initialement autorisé que la qualité pour recourir peut être admise. Une autre solution reviendrait à permettre indûment aux recourants de faire valoir par la présente procédure des griefs qui auraient dû être invoqués dans le cadre d'un recours – qu'ils n'ont, on le rappelle, pas déposé – contre le permis initial. Les époux C.________ soutiennent que, suite à l'erreur d'implantation, la villa des constructeurs est plus en avant par rapport au terrain naturel. Elle serait plus proéminente et entraînerait ainsi une perte de dégagement et une perte de valeur de leur parcelle. (...) Lors de la vision locale, les parties ont admis que la nouvelle implantation de la construction n'entraînait pas de modification de l'altitude au faîte (contrairement à la hauteur de la construction qui se trouve modifiée vu qu'elle résulte d'un calcul se basant notamment sur le point médian de la façade en aval, conformément à l'art. 45 RAC, point médian qui se trouve décalé vers le bas dans la construction modifiée). (...) Il n'est cependant pas nécessaire de trancher définitivement la question de la recevabilité, le recours devant de toute manière être rejeté sur le fond pour les motifs qui vont suivre. (...)
10 - éléments de fait autres que la modification de l'implantation, le Tribunal constate que le projet selon la nouvelle implantation entraîne une aggravation des dérogations aux règles communales en matière de hauteur des bâtiments (art. 29 RAC) et de mouvements de terre (art. 52 RAC). Les recourants sont ainsi fondés à soulever ces griefs et il convient d'examiner les conséquences des aggravations invoquées. b) aa) (...) bb) (...) Pour ce qui concerne tout d'abord la hauteur de la maison, on rappellera qu'une dérogation a été requise par les constructeurs et autorisée par la municipalité (sans être toutefois quantifiée) lorsque le permis de construire initial a été délivré le 16 septembre 2005. Aucune opposition ni aucun recours n'ont été déposés par les époux C.________ à l'encontre de ce projet; cette dérogation initiale n'est ainsi plus sujette à discussion. Il s'agit à présent uniquement d'examiner l'aggravation de la dérogation résultant du nouveau projet. Ce dernier, modifié à la suite de l'erreur d'implantation, entraînerait une aggravation de la dérogation aux limites de hauteur de 50 cm selon les constructeurs et de 62 cm selon les recourants. Le Tribunal constate que l'aggravation de la dérogation en tant que telle n'est pas contestée. La construction projetée doit ainsi être considérée comme non-conforme aux prescriptions légales et réglementaires. Cet élément justifierait en soi une annulation de la décision attaquée, ce qui entraînerait pour les constructeurs l'obligation de détruire les travaux déjà réalisés. Le principe de proportionnalité s'oppose néanmoins à un ordre de démolition, qui aurait des conséquences financières extrêmement importantes pour les constructeurs (notamment en raison du fait que le ravier a déjà été coulé), sans améliorer pour autant la situation de manière significative. En effet, il faut bien garder à l'esprit que le résultat obtenu en cas de démolition ne serait pas la reconstruction d'une maison conforme au RAC, mais la construction d'un immeuble selon le permis initial, c'est-à-dire dérogeant également aux limites de hauteur. Concernant les mouvements de terre, les recourants soutiennent que ceux-ci atteignent 2,70 m, dans le cadre de la construction modifiée. Lors de la vision locale, le conseil des recourants, expressément interpellé sur cette question, a déclaré que dans le cadre du projet initial, les mouvements de terre étaient conformes au règlement. (...) De l'avis des assesseurs spécialisés du Tribunal, il apparaît tout de même vraisemblable que la nouvelle implantation nécessite d'importants mouvements de terre au vu de la forte déclivité du terrain. Cela étant, même s'il fallait admettre que ceux- ci atteignent 2,70 m et dépassent ainsi le maximum autorisé après dérogation par le RAC (à savoir 2 m, cf. art. 52 RAC), cela ne suffirait pas encore, au vu du principe de la proportionnalité à justifier un refus de permis et un ordre de démolition. Les conséquences financières d'un ordre de démolition ne seraient à nouveau pas dans un rapport raisonnable avec une diminution de 1,20 m des mouvements de terre (le maximum autorisé étant en principe de 1,50 m, sauf dérogation).
11 - Reste à examiner la question de l'abaissement des combles (mezzanine), tel que requis par les recourants "de façon à respecter les limites réglementaires" de hauteur. (...) Dans ces conditions, il est contraire au principe de proportionnalité de priver les constructeurs de l'usage d'un étage entier pour un abaissement de quelques dizaines de cm, qui ne rendrait de toute façon pas réglementaire la villa projetée. c) En conclusion, dans aucune des situations mentionnées ci-dessus, l'intérêt public à une dérogation moins importante aux règles de police des constructions ne l'emporte sur l'intérêt privé des époux M.________ à ne pas avoir à supporter le coût d'une démolition et reconstruction des infrastructures réalisées. De plus, les constructeurs peuvent manifestement se prévaloir d'un droit à la protection de leur bonne foi. En effet, l'aggravation des dérogations est due à la modification de l'implantation qui elle-même résulte de l'erreur d'un géomètre qui a expressément reconnu ses manquements ; elle ne peut ainsi être imputée aux constructeurs. Ceux-ci ont par ailleurs saisi la municipalité sitôt l'erreur constatée. En conséquence, bien que le permis de construire complémentaire accordé aux constructeurs par la municipalité autorise la construction d'une villa non réglementaire, le principe de la proportionnalité et le principe de la bonne foi font obstacle à l'annulation de la décision entreprise. (...)" 10.Le 19 mars 2007, le défendeur, agissant en son nom et nom de la défenderesse, a signé une déclaration de renonciation à se prévaloir de la prescription jusqu'au 31 décembre 2007. 11.Les travaux ont pu reprendre le 11 juillet 2007. 12.Par lettre du 26 novembre 2007 adressée à l'assureur RC de la défenderesse, le conseil des demandeurs a établi un décompte du dommage subi par ses mandants qui se présente comme suit : "Plus-value :frs 440'877.30 Perte de loyer :frs225'000.-- Frais de justice :frs30'000.-- Immobilisation de frs 869'801.-- :frs108'725.-- Honoraires de M. B.M.________ :frs24'000.-- Droit de passage grevant la parcelle de M. [...] :frs13'500.-- Indemnisation des époux S.________ :frs30'000.-- Total :frs 872'102.30"
12 - 13.Les demandeurs ont une nouvelle fois fait estimer la première villa érigée sur leur propriété comprenant les parcelles n° 437 et 439. Le 23 novembre 2007, [...] SA a estimé la valeur vénale de la propriété des demandeurs à 4'550'000 fr. et a précisé qu'elle se situait dans une fourchette allant de 4'400'000 fr. à 4'600'000 francs. La rubrique "éléments concrets pour la détermination du prix du terrain" de cette évaluation est la même que celle figurant dans l'estimation du 8 février 2006, en particulier la note attribuée au poste "vue-dégagement". Les "éléments concrets pour la détermination du prix du bâtiment" sont pour la plupart identiques, en particulier la note de l'implantation du bâtiment demeure inchangée. Selon un rapport de [...] à Nyon du 11 décembre 2007, la valeur vénale de la propriété oscillait entre 4'400'000 fr. et 4'500'000 francs. 14.Le 4 décembre 2007, le défendeur, agissant en son nom et nom de la défenderesse, a signé une déclaration de renonciation à se prévaloir de la prescription jusqu'au 31 décembre 2008. 15.Par lettre du 20 décembre 2007 adressée au conseil des demandeurs, le conseil des époux S.________ a rappelé que ses clients avaient finalement accepté de se contenter de l'indemnité transactionnelle de 30'000 fr. proposée par l'assureur RC de la défenderesse. 16.Il résulte d'une facture établie le 24 décembre 2007 par M.________ FINANCE SA que le demandeur facturait alors ses services professionnels à 1'829,39 EUR par jour.
13 - 17.Le 7 janvier 2008, B.________ a signé un document attestant la réception de 9'200 fr. de la part du demandeur, "en application de la convention signée le 7 septembre 2005, pour la période allant de juillet à décembre 2007". 18.Le 11 janvier 2008, l'assureur RC de la défenderesse a écrit au conseil des demandeurs que "sans aucune reconnaissance de responsabilité de la part de [la défenderesse], nous sommes disposés à intervenir en faveur des époux S.________ pour un montant total pour solde de tout compte de fr. 30'000.--". Par lettre du 29 janvier 2008 adressée au conseil des demandeurs, le conseil des époux S.________ a une nouvelle fois rappelé que ses clients s'étaient finalement ralliés à la solution transactionnelle arrêtant l'indemnité en leur faveur à 30'000 francs. 19.Au mois de mai 2008, les demandeurs ont emménagé dans la deuxième villa construite sur leur parcelle. Dès leur déménagement, ils ont tenté de vendre la première villa. Le marché immobilier sur La Côte était porteur au premier semestre 2008. Il l'était toujours, et même excellent, le 19 janvier 2011 lors de l'audition des témoins [...], administrateur chez [...] SA et [...], agent immobilier auprès de la Régie [...]. 20.Le 14 mai 2008, B.________ a signé un document attestant la réception de 1'750 fr. de la part du demandeur, "en application de la convention signée le 7 septembre 2005, pour la période allant de janvier au 5 février 2008".
14 - 21.Le 9 juin 2008, M.________ FINANCE SA a adressé à la défenderesse une facture pour les honoraires du demandeur s'élevant à 24'000 fr. pour 100 heures consacrées "au règlement de l'erreur d'implantation de la villa sise Chemin [...],Z.________ SUISSE". 22.Le 10 juillet 2008, l'assureur RC de la défenderesse a écrit notamment ce qui suit au conseil des époux S.________ : "Sans aucune reconnaissance de responsabilité de la part de notre assuré, le bureau G.________ à Nyon, nous sommes disposés à intervenir en faveur des époux S.________ pour un montant total et pour solde de tout compte de fr. 30'000.- ainsi que pour la prise en charge des frais de notaire nécessaires à l'instrumentation d'un nouvel acte authentique correspondant à la nouvelle assiette de la servitude." Par lettre du 16 septembre 2008, le conseil des époux S.________ a retourné à l'assurance RC de la défenderesse sa proposition du 10 juillet 2008 signée sous l'indication "Bon pour accord". Le conseil des époux S.________ a notamment précisé ce qui suit : "Comme vous pourrez le constater, les époux S.________ ont adhéré par leur signature à l'ensemble des modalités de transaction indiquées dans cette missive." Le montant de 30'000 fr. a été payé aux époux S.________ par l'assureur RC de la défenderesse après le dépôt par la demande au fond. Le 26 janvier 2009, le notaire [...] a adressé aux demandeurs une note d'honoraires et de débours en relation avec les opérations effectuées dans le cadre de la modification de l'assiette de la servitude; le montant réclamé s'élevait à 1'604 fr. 25. Il n'est pas établi que les frais de notaire concernant la servitude relative à la parcelle des époux S.________ ont été payés.
15 - 23.Le 30 janvier 2009, [...] SA a procédé à une nouvelle estimation de la première villa érigée sur la parcelle des demandeurs et a retenu une valeur vénale de 3'810'000 fr., précisant qu'elle se situait dans une fourchette allant de 3'800'000 à 4'200'000 francs. La rubrique "éléments concrets pour la détermination du prix du terrain" de cette évaluation est la même que celle figurant dans les rapports des 8 février 2006 et 23 novembre 2007, en particulier la note attribuée au poste "vue-dégagement". Les "éléments concrets pour la détermination du prix du bâtiment" sont pour la plupart identiques à ceux de la première estimation et sont totalement semblables à ceux de la deuxième; la note attribuée à l'implantation du bâtiment demeure inchangée. 24.Par acte notarié du 13 février 2009, les demandeurs ont vendu la première maison édifiée sur la parcelle n° 439, constituant le feuillet n° 439-1 du cadastre, pour la somme de 4'000'000 francs. Auparavant, les demandeurs n'avaient jamais loué leur maison. 25.Le 18 mai 2009, A.________ Sàrl a signé une déclaration dont le contenu est notamment le suivant : "En tant que de besoin, A.________ SÀRL cède aux époux M.________ tous droits en responsabilité découlant du mandat de géomètre confié à G.________ portant sur dite parcelle des époux M.." Il n'est pas établi que les demandeurs auraient jamais réclamé quoi que que ce soit à A. Sàrl. Il n'est pas non plus établi qu'A.________ Sàrl aurait réclamé un montant à la défenderesse.
16 - 26.Le 16 juillet 2009, les demandeurs ont reçu un décompte de frais et honoraires, "récapitulatif", de leur conseil pour "l'activité déployée en [leur] faveur consécutive à l'erreur d'implantation de la construction sise sur [leur] parcelle, erreur commise par G.________, du 22 mars 2006 à ce jour"; le montant total du décompte s'élevait à 30'000 francs. 27.En cours d'instruction, une expertise a été confiée à Roland Mosimann, architecte SIA. Il résulte en particulier ce qui suit du rapport qu'il a déposé le 20 mars 2012 : a) Appelé à se prononcer sur des "plus-values" qui s'élèveraient à 426'756 fr. 95, l'expert admet des frais supplémentaires de construction à hauteur de 138'916 fr. 45 (73'603 fr. 45 + 65'313 fr.). Ils résultent des travaux supplémentaires et de l'augmentation du coût de la construction et des matériaux. L'expert estime en effet que l'erreur d'implantation a engendré des travaux supplémentaires pour les terrassements, maçonnerie, béton armé et frais d'étude (honoraires). Sur la base des éléments fournis par les parties, il admet les postes suivants : "Terrassement / [...]CHF18'496.45 Maçonnerie béton armé / [...]CHF19'748.45 HonorairesCHF35'358.55 Montant total admis par l'expertCHF73'603.45 " S'agissant des augmentations de coûts de construction et de matériaux intervenus à la suite de l'arrêt du chantier, l'expert explique que les contrats d'entreprise établis par l'architecte se réfèrent à la norme SIA 118 (ci-après : SIA 118) et que la plupart des adjudications sont forfaitaires. Il se pose la question des variations de prix en application de l'art. 64 SIA 118 qui précise que les variations de prix ne s'appliquent pas aux prix forfaitaires. Selon l'art. 65 SIA 118, les variations de prix peuvent se calculer selon deux méthodes, savoir selon les pièces justificatives ou selon la méthode de l'indexation. Les demandeurs ont appliqué la
17 - méthode des pièces justificatives et ont produit des devis ou factures des entreprises. L'expert se livre à une analyse détaillée de certaines revendications des demandeurs et constate que les entreprises n'ont établi aucun justificatif crédible conformément à l'art. 66 SIA 118 (salaires, prix des matériaux, prix des transports, prix des installations de chantier, impôts sur les transactions). En outre, le montant des augmentations de coût de la main-d'œuvre et des matériaux revendiqué constitue une hausse de 9.12 % par rapport au devis arrêté; durant la même période, les indices zurichois et genevois calculaient une hausse de 4.25 %, respectivement 3.53 % sur les prix de constructions. L'expert propose que l'augmentation du prix de la main-d'œuvre et des matériaux soit calculée sur la base de l'art. 65 § 2 SIA 118, en prenant comme base la moyenne des deux indices susmentionnés, soit une hausse de 4 %. En définitive, l'expert arrête le montant des hausses des coûts de construction et de matériaux à 65'313 francs. b) Sur le loyer que les demandeurs auraient pu encaisser pour la location de la première villa, l'expert a consulté la régie [...] SA dont un collaborateur a examiné la villa des demandeurs. Selon celui-ci, le bâtiment nécessitait un rafraîchissement des revêtements des sols et des murs. Une fois les travaux effectués, cette propriété aurait pu trouver preneur pour un loyer mensuel de 13'500 fr. à 14'000 francs. Selon l'expert, l'estimation de la perte de loyer est très aléatoire. Il y a en effet lieu de tenir compte du délai pour l'exécution des travaux de rafraîchissement des sols et murs, de l'amortissement des frais engagés pour ces travaux et du temps nécessaire pour trouver un locataire pouvant engager un loyer relativement élevé. En outre, l'expert relève que la location de la villa aurait pénalisé le propriétaire pour la vente de son bien. c) S'agissant du coût des travaux avant l'arrêt du chantier, l'expert se réfère au récapitulatif des paiements produit par les
18 - demandeurs. Ce document donne la chronologie des paiements relatifs à la construction de la villa des demandeurs du 3 février 2005 au 27 février
19 - Par réplique du 16 juillet 2009, les demandeurs ont modifié leurs conclusions I et II, avec suite de frais et dépens, comme suit : "Principalement : I.G.________ et D.________ sont débiteurs solidaires de B.M.________ et A.M.________ solidairement entre eux et leur doivent prompt paiement de la somme de frs 1'378'997.15 plus intérêts à 5 % l'an dès le 4 juillet 2008. Subsidiairement : II. G.________ est débitrice de B.M.________ et A.M.________ solidairement entre eux et leur doit prompt paiement de la somme de frs 1'378'997.15 plus intérêts à 5 % l'an dès le 4 juillet 2008," Au pied de leur duplique du 26 octobre 2009, les défendeurs ont conclu au rejet des conclusions prises à leur encontre. Ils ont également invoqué l'exception de prescription. Enfin, dans leur mémoire de droit du 10 décembre 2013, les demandeurs ont déclaré prendre les conclusions suivantes : "Principalement : I.G.________ et D.________ sont débiteurs solidaires de B.M.________ et A.M.________ solidairement entre eux et leur doivent prompt paiement de la somme de frs 477'356.70 plus intérêts à 5 % l'an dès le 4 juillet 2008. Subsidiairement : II. G.________ est débitrice de B.M.________ et A.M.________ solidairement entre eux et leur doit prompt paiement de la somme de frs 477'356.70 plus intérêts à 5 % l'an dès le 4 juillet 2008," Au pied de leur mémoire de droit du 10 décembre 2013, les défendeurs ont déclaré maintenir leurs conclusions libératoires. E n d r o i t : I.Les demandeurs A.M.________ et B.M.________ reprochent à la défenderesse G.________ d'avoir commis une erreur lors de la
20 - détermination du lieu d'implantation de leur villa; cette erreur constituerait une violation du contrat de mandat et une faute et leur aurait causé un dommage. Leur dommage serait constitué des postes suivants : des frais supplémentaires lors de la construction, une perte de loyer, des frais de notaire supplémentaires, des frais de justice, une immobilisation du montant de 869'801 fr., une perte de revenu pour le demandeur et des frais pour la prolongation d'un droit de passage. Le défendeur D.________ étant la personne physique qui s'occupait au sein de la défenderesse du dossier de la villa des demandeurs, il répondrait également de la réparation du dommage. Les défendeurs soutiennent qu'aucune relation contractuelle ne les lie aux demandeurs. En outre, ils font valoir le défaut de légitimation passive du défendeur D.________. Ils estiment également que les demandeurs n'ont pas établi leur dommage ni l'existence d'un lien de causalité adéquate entre l'erreur d'implantation et l'arrêt du chantier. Enfin, les défendeurs soulèvent la prescription et la péremption de l'action des demandeurs. II.a) A titre préliminaire, il convient de déterminer le droit de procédure applicable au présent jugement. Le Code de procédure civile suisse est en effet entré en vigueur le 1 er janvier 2011 afin de régler la procédure applicable devant les juridictions cantonales, notamment aux affaire civiles contentieuses (art. 1 let. a CPC, Code de procédure civile du 19 décembre 2008, RS 272). L'art. 404 al. 1 CPC dispose que les procédures en cours à l'entrée en vigueur de la présente loi sont régies par l'ancien droit de procédure jusqu'à la clôture de l'instance. Cette règle vaut pour toutes les procédures en cours, quelle que soit leur nature (Tappy, Le droit transitoire applicable lors de l'introduction de la nouvelle procédure civile unifiée, publié in JT 2010 III 11, p. 19). Aux termes de l'art. 166 CDPJ (Code de droit privé judiciaire vaudois du 12 janvier 2010, RSV 211.02), les règles de compétences matérielles applicables avant l'entrée en vigueur de la présente loi
21 - demeurent applicables aux causes pendantes devant les autorités civiles ou administratives (Tappy, op. cit., p. 14). La présente procédure a été introduite par demande du 3 juillet 2008, soit avant l'entrée en vigueur du CPC. L'instance a donc été ouverte sous l'empire du CPC-VD (Code de procédure civile vaudoise du 14 décembre 1966, dans sa version au 31 décembre 2010, RSV 270.11) et était toujours en cours le 1 er janvier 2011. Il convient dès lors d'appliquer le CPC-VD à la présente cause. Les dispositions de la LOJV (loi d'organisation judiciaire du 12 décembre 1979, dans sa teneur au 31 décembre 2010, RSV 173.01) sont également applicables. b) La Cour civile est compétente pour les causes patrimoniales dont la valeur litigieuse est supérieure à 100'000 fr. et qui ne sont pas attribuées par la loi à une autre autorité (art. 74 al. 2 LOJV).
En l'espèce, la valeur litigieuse étant manifestement supérieure à 100'000 fr., la compétence de la cour de céans est donnée. Les parties n'ont du reste pas contesté sa compétence. c) Selon l'art. 266 al. 1 CPC-VD, les conclusions peuvent être réduites ou modifiées, pourvu que les conclusions nouvelles demeurent en connexité avec la demande initiale. En vertu de l'art. 267 al. 1 CPC-VD, jusqu'à la clôture de l'audience préliminaire ou encore dix jours après la communication d'un rapport d'expertise, le demandeur peut augmenter ses conclusions pourvu que les conclusions augmentées aient le même fondement que la demande initiale. Toute modification, réduction ou augmentation de conclusions est faite par requête, notifiée par le juge à la partie adverse, ou par dictée au procès-verbal (art. 268 al. 1 CPC-VD). En l'espèce, les demandeurs ont augmenté leurs conclusions de 858'997 fr. 15 à 1'378'997 fr. 15 au pied de leur réplique du 16 juillet 2009. Faite en temps utile, cette augmentation de conclusions a été
22 - notifiée aux défendeurs; elle est dès lors recevable. Dans leur mémoire de droit du 10 décembre 2013, les demandeurs ont déclaré réduire leurs conclusions à 477'356 fr. 70. Cette réduction de conclusions ne saurait toutefois être prise en considération dès lors qu'elle n'a pas été faite par requête notifiée aux défendeurs (CCiv 5 juillet 2013/47 et les références citées). III.a) Les demandeurs soutiennent avoir conclu un contrat avec la défenderesse G.. Les défendeurs font valoir que celle-ci a conclu un contrat avec l'architecte des demandeurs et non avec ceux-ci; ils soutiennent dès lors qu'aucune relation contractuelle n'existe entre les demandeurs et la défenderesse. Cette dernière serait un "simple auxiliaire de l'architecte". En outre, les défendeurs contestent la légitimation passive de D. contre lequel les demandeurs ont également pris des conclusions. b) La question de la légitimation active et passive doit être examinée d'office. Cependant, dans les procès soumis à la maxime des débats comme en l'espèce, le juge se fonde, lors de son examen, sur les faits allégués et prouvés par les parties. Il leur appartient ainsi d'établir leur légitimation active et passive. Une partie ne supporte toutefois le fardeau de la preuve qu'en cas de contestation de sa légitimation par l'autre partie, car la qualité pour agir est un fait implicite (Hohl, Procédure civile, tome I, n. 435 et n. 446 et les références citées; Poudret/Haldy/Tappy, Procédure civile vaudoise, 3 ème éd., n. 1 ad art. 62 CPC-VD). La légitimation active appartient au titulaire du droit litigieux qui agit en son propre nom (Hohl, op. cit., n. 438). A la légitimation passive celui qui est l'obligé du droit. Il a ainsi l'obligation de répondre en justice à l'action du demandeur (Hohl, op. cit., n. 434). Selon la jurisprudence, la qualité pour agir et la qualité pour défendre appartiennent aux conditions
23 - matérielles de la prétention litigieuse. Elles se déterminent selon le droit au fond et leur défaut conduit au rejet de l'action, qui intervient indépendamment de la réalisation des éléments objectifs de la prétention litigieuse. De même que la reconnaissance de la qualité pour défendre signifie seulement que le demandeur peut faire valoir sa prétention contre le défendeur, revêtir la qualité pour agir veut dire que le demandeur est en droit de faire valoir cette prétention. Autrement dit, la question de la qualité pour agir revient à savoir qui peut faire valoir une prétention en qualité de titulaire d'un droit, en son propre nom. En conséquence, la reconnaissance de la qualité pour agir ou pour défendre n'emporte pas décision sur l'existence de la prétention du demandeur, que ce soit quant au principe ou quant à la mesure dans laquelle il la fait valoir (ATF 125 III 82 c. 1a; ATF 114 II 345 c. 3a et les références citées, rés. in JT 1989 I 32). c) Il s'agit de déterminer les parties au contrat. ca) Sont parties au contrat les sujets de droit pour lesquels prendront naissance les effets du contrat. Il s'agit en principe de ceux qui négocient et concluent le contrat par l'échange de manifestations de volonté réciproques et concordantes (art. 1 CO). La loi admet toutefois à certaines conditions que l'acte juridique d'une personne puisse lier autrui par l'effet d'une représentation directe (art. 32 ss CO) (Chappuis, Commentaire romand CO I, 2 ème éd., n. 1 ad art. 32 CO, Tercier/Pichonnaz, Le droit des obligations, 5 ème éd., n. 381). L'art. 32 al. 1 CO dispose que les droits et les obligations dérivant d'un contrat fait au nom d'une autre personne par un représentant autorisé passent au représenté. Il s'ensuit que le représentant n'est pas lié par l'acte accompli : le représenté est seul lié au tiers, dont il devient directement créancier ou débiteur (Chappuis, op. cit., n. 20 ad art. 32 CO). La représentation suppose ainsi la manifestation de la volonté du représentant d'agir au nom d'autrui et l'existence du pouvoir de représenter (ATF 126 III 59 c. 1b, JT 2001 I 144; ATF 88 II 191 c. 4, JT 1962 I 612; Watter, Basler Kommentar OR I, 5 ème éd., n. 12 ad Art. 32 OR).
24 - Le représentant est réputé agir au nom d'autrui dans trois situations : il se fait connaître comme tel; il ne se fait pas connaître comme tel, mais le tiers doit inférer des circonstances qu'il existe un rapport de représentation; il est indifférent au tiers de traiter avec le représentant ou le représenté (art. 32 al. 2 CO). La communication de la volonté d'agir au nom du représenté peut être expresse ou résulter d'actes concluants (Watter, op. cit., nn. 16 s. ad Art. 32 OR et les références citées). Le tiers doit donc savoir ou être à même de savoir que le représentant agit non pas pour lui-même mais pour le représenté. Ce qui est décisif, ce n'est pas la volonté interne effective du représentant d'agir pour une autre personne. Il suffit que le tiers puisse inférer du comportement du représentant, interprété selon le principe de la confiance, qu'il existe un rapport de représentation (TF 4A_317/2010 du 5 octobre 2010 c. 3.2.2 et les références citées; ATF 120 II 197 c. 2b/aa, JT 1995 I 194). Les effets de la représentation ne naissent que si le représentant dispose du pouvoir de représentation, c'est-à-dire s'il est habilité à faire naître des droits et des obligations directement en faveur et à la charge du représenté, et si le représentant a la volonté d'agir comme tel (TF 4A_59/2009 du 7 septembre 2009 c. 4.1; ATF 126 III 59 c. 1b). Les pouvoirs de représentation sont octroyés par un acte juridique unilatéral sujet à réception, par lequel le représenté manifeste au représentant sa volonté de l'autoriser à agir en son nom (Chappuis, op. cit., nn. 5 et 6 ad art. 33 CO; Zäch, Berner Kommentar, Berne 1990, n. 28 ad Art. 33 OR). Conformément aux règles générales, la collation des pouvoirs de représentation peut intervenir en termes exprès ou par actes concluants (Watter, op. cit., n. 15 ad Art. 33 OR). Sur le plan interne – c'est-à-dire dans les rapports entre représenté et représentant –, l'existence des pouvoirs de représentation peut être inférée de la passivité du représenté, qui tolère sans réagir des actes de représentation pendant une certaine durée (procuration tolérée, "Duldungsvollmacht"; cf. Chappuis, op. cit., nn. 11 et 12 ad art. 33 CO; Watter, op. cit., n. 16 ad Art. 33 OR et les réf.; Zäch, op. cit., nn. 47 ss ad Art. 33 OR).
25 - La communication externe des pouvoirs peut intervenir de manière expresse ou par actes concluants; comme sur le plan interne, elle peut résulter d'un comportement passif du représenté, pour autant que le tiers puisse comprendre cette attitude comme la communication de pouvoirs de représentation (TF 4A_313/2010 du 3 septembre 2010 c. 3.4.2.3; Watter, op. cit., n. 31 ad Art. 33 OR). Celui qui laisse créer l'apparence d'un pouvoir de représentation se trouve ainsi lié par les actes accomplis en son nom (ATF 131 III 511 c. 3.2.1, SJ 2005 I 589). Dans le domaine de la construction, selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, tel est le cas de l’architecte qui assiste aux réunions de chantier et reçoit les procès-verbaux et lorsque le propriétaire de l’ouvrage laisse effectuer les travaux incriminés sans contester leur exécution (TF 4C.57/1999 du 15 mai 2000 c. 4) ou du propriétaire qui se rend sur le chantier pour suivre la réalisation de l’ouvrage et qui ne s’élève pas contre l’attribution à l’entrepreneur des travaux en question (TF 4C.87/2003 du 25 août 2003 c. 5.2.2, non publié in ATF 129 III 738). Ainsi, il est fréquent que le maître de l'ouvrage charge un architecte ou un ingénieur de la direction du chantier; dans cette perspective, le directeur des travaux apparaît comme le représentant du maître dans les rapports avec les entreprises et les autres personnes prenant part à la construction. En effet, il existe une présomption naturelle qu'un architecte agit au nom d'autrui, et, lorsque celui-ci adresse une commande à un entrepreneur, ce dernier doit en inférer, sauf circonstances ou indices contraires particuliers, que son interlocuteur agit en qualité de mandataire dont le comportement est directement opposable au mandant comme s'il s'agissait du sien propre (TF 4C.57/1999 du 15 mai 2000 c. 4 et les références citées; dans le même sens, Watter, op. cit., n. 17 ad Art. 32 OR). Le représenté doit apporter la preuve, soit que le représentant a manifesté sa volonté d'agir en tant que telle, soit des circonstances dont il pouvait inférer le rapport de représentation, soit de l'indifférence du tiers quant à la personne du cocontractant (ATF 117 II 387 c. 2e; Chappuis, op. cit., n. 16 ad art. 32 CO). Cette preuve suffit; l'ouverture de l'action par le
26 - représenté peut être comprise comme une ratification de l'acte accompli, le cas échéant, sans pouvoir par le représentant (Chappuis, op. cit., n. 16 ad art. 32 CO; Zäch, op. cit., n. 187 ad Art. 32 OR). cb) En l'espèce, il est établi que les demandeurs sont liés par un contrat d'architecte complet à A.________ Sàrl. Cette société est entrée en contact avec la défenderesse afin de lui demander un relevé de la parcelle des demandeurs. Il n'est pas établi que l'architecte se serait expressément fait connaître comme le représentant des demandeurs. Toutefois, comme on l'a vu ci-dessus, la défenderesse devait inférer des circonstances que l'architecte agissait au nom des demandeurs; la défenderesse n'a pas allégué ni établi des indices permettant de renverser cette présomption. Le fait qu'elle ait adressé la note d'honoraires à l'architecte ne constitue pas un tel indice, le paiement des factures liées à une construction étant finalement de toute façon assuré par le maître d'ouvrage; la défenderesse savait en effet que le travail à effectuer concernait la parcelle des demandeurs. Au surplus, on considère qu'il lui était indifférent de traiter avec le maître d'ouvrage ou l'architecte. Le fait qu'elle se soit indistinctement adressée à l'un ou l'autre, lorsque l'erreur d'implantation a été découverte, va dans ce sens. En outre, les demandeurs avaient déjà mandatés la défenderesse peu de temps auparavant pour un autre travail consistant à établir un projet de division de leur parcelle. On considère en définitive qu'un contrat lie les demandeurs à la défenderesse, par l'effet de la représentation directe de l'architecte. La légitimation passive de la défenderesse résulte donc de cette relation contractuelle. d) Le défendeur D.________ est la personne physique de la société défenderesse qui est intervenue dans le dossier des demandeurs. da) Ce défendeur n’a pas de relation contractuelle personnelle avec les demandeurs.
27 - db) L'art. 55 al. 3 CC dispose que la responsabilité personnelle de l’organe est engagée en raison de ses fautes. Il s'agit d'un renvoi à la norme de responsabilité de l'art. 41 CO (Xoudis, op. cit., n. 69 ad art. 54/55 CC et les références citées). En l'espèce, il n'est pas établi que le défendeur personnellement aurait commis un acte illicite au sens de l'art. 41 CO. Faute de fondement contractuel ou délictuel, le défendeur D.________ n'a par conséquent pas la légitimation passive et les prétentions des demandeurs à son encontre doivent être rejetées. IV.a) Les demandeurs considèrent avoir été liés à la défenderesse par un contrat de mandat. Dans son mémoire de droit, la défenderesse semble être également d'avis qu'il s'agit d'un contrat de mandat; toutefois, dans son examen de la prescription, elle se réfère aux règles du contrat d'entreprise. Il convient de déterminer quel type de contrat a été conclu entre les demandeurs et la défenderesse. b) Dans le contrat d'entreprise, l'entrepreneur s'oblige à exécuter un ouvrage dont le maître s'engage à payer le prix (art. 363 CO). En revanche, dans le mandat, le mandataire s'oblige à gérer l'affaire dont il est chargé ou à rendre les services qu'il a promis, contre une rémunération lorsque la convention ou l'usage en assure une (art. 394 al. 1 et 3 CO); en outre, les règles du mandat s'appliquent aux travaux qui ne sont pas soumis aux dispositions légales régissant d'autres contrats (art. 394 al. 2 CO). Le propre du contrat d'entreprise est que l'entrepreneur promet un ouvrage – soit le résultat d'une activité –, alors que, selon les caractéristiques du mandat, le mandataire s'engage seulement à gérer une affaire ou rendre des services en vue d'un résultat qui n'est pas garanti (ATF 109 II 34 c. 3a).
28 - Selon le Tribunal fédéral, l'ouvrage au sens de l'art. 363 ss CO peut revêtir une forme aussi bien matérielle qu'immatérielle (ATF 130 III 458 c. 4; ATF 127 III 328 c. 2a et les références citées, JT 2001 I 254; ATF 109 II 34 c. 3b; Gauch, Le contrat d'entreprise, adaptation française de Carron [cité ci-après : Gauch/Carron], n. 41). L'ouvrage peut ainsi consister, par exemple, dans l'établissement de plans de construction (ATF 119 II 428, JT 1995 I 350), la mensuration d'un terrain (ATF 109 II 34, JT 1983 I 266), une étude technique (Gauch/Carron, op. cit., nn. 33 ss). L'ouvrage doit consister en une activité dont le résultat, objectivement mesurable, peut être garanti (Chaix, Commentaire romand CO I, 2 ème éd., n. 9 ad art. 363 CO). Le Tribunal fédéral considère que, lorsqu'il est chargé d'effectuer sur le terrain des mesures de hauteur et de distance relatives à la configuration du sol, puis de reporter les chiffres ainsi obtenus sur un plan de situation, le géomètre s'engage à faire bénéficier son cocontractant d'un résultat, soit d'un ouvrage. Le point de savoir si le résultat promis est ou non le fruit d'une activité intellectuelle ou créatrice n'est pas décisif pour la qualification à donner au contrat. Les éléments caractéristiques du contrat d'entreprise sont ainsi réunis (ATF 109 II 34 c. 3, DC 1984/1 p. 14, n. 6 et note de Gauch). La qualification du contrat s'opère en analysant les prestations conclues in concreto (ATF 130 III 458 c. 4). c) En l'espèce, il a été demandé à la défenderesse d'établir un relevé topographique de la parcelle et de déterminer sur place l'implantation de la maison. Il s'agit d'un travail technique de mesure, qui doit être très précis car il doit permettre aux propriétaires, respectivement à l'architecte et aux entrepreneurs, de réaliser un ouvrage conforme aux normes et à l'autorisation de construire. Le résultat de l'activité à laquelle la défenderesse s'est livrée, objectivement mesurable, peut être garanti. L'ouvrage consiste à effectuer des mesures du terrain et à les matérialiser sur ledit terrain. Dès lors les éléments caractéristiques du contrat d'entreprise sont réunis, soit en particulier un ouvrage promis (en l'occurrence immatériel) en contrepartie d'un prix.
29 - Par conséquent, on considère que les demandeurs et la défenderesse ont conclu un contrat d'entreprise. V.a) Les demandeurs reprochent à la défenderesse d'avoir commis une erreur lors de la détermination du lieu d'implantation de leur villa. Cette erreur a provoqué l'arrêt des travaux, ce qui aurait généré un dommage. Elle aurait entraîné des frais de modification des servitudes négociées avec les voisins, ainsi que des frais de justice occasionnés par la procédure de nouvelle mise à l'enquête, frappée d'opposition par des voisins. Enfin, l'arrêt des travaux aurait généré une perte de loyer, tandis que le demandeur aurait essuyé une perte de revenus. Ils réclament réparation de ce dommage. b) En vertu du contrat d'entreprise, l'entrepreneur a l'obligation de livrer un ouvrage exempt de défauts. L'art. 368 CO prévoit des actions en garantie pour les défauts. Ces actions supposent la livraison d'un ouvrage terminé (cf. art. 367 CO). En outre, le défaut de l'ouvrage ne doit pas être imputable au maître (art. 369 CO) et celui-ci ne doit pas avoir accepté l'ouvrage (art. 370 CO). Enfin, les droits de garantie ne doivent pas être prescrits (Gauch/Carron, op. cit., nn. 1506 ss, 1914 ss, 2069 ss et 2195 ss; Chaix, op. cit., nn. 1 et 3 ad art. 368 CO; Tercier/Favre, Les contrats spéciaux, 4 ème éd., nn. 4469 ss, 4503 ss et 4532 ss). Lorsque ces conditions de fond et d'exercice sont remplies, le maître peut faire valoir un des droits de garantie énumérés à l'art. 368 CO (Tercier/Favre, op. cit., n. 4554), soit la résolution du contrat (al. 1), la diminution du prix (al. 2, 1 ère phr.) et la réfection de l'ouvrage (al. 2, 2 ème phr.), et, d'autre part, une créance en dommages-intérêts en cas de faute de l'entrepreneur ou de ses auxiliaires (Gauch/Carron, op. cit., nn. 1487 ss, 1503 s. et 1849; Chaix, op. cit., nn. 1 ad art. 368 CO; Tercier/Favre, op. cit., nn. 4554 ss; Corboz, Le contrat d'entreprise III : les défauts de l'ouvrage, publié in FJS 460, pp. 1 ss). Le droit au paiement de dommages-intérêts existe en sus des autres droits de garantie auxquels il se cumule (ATF 116 II 307, JT 1991 I
30 - 175; Gauch/Carron, op. cit., nn. 1489 et 1850; Corboz, op. cit., p. 8; Tercier/Favre, op. cit,. nn. 4561 et 4619; Bühler, Zürcher Kommentar, n. 168 ad Art. 368 OR; Chaix, op. cit., nn. 4 et 59 ad art. 368 CO). On ne peut cependant déduire de cette affirmation que le maître qui se borne à requérir des dommages-intérêts - sans exercer l'un des droits formateurs prévus par la loi - est entièrement déchu de ses droits de garantie. Bien que le droit à des dommages et intérêts complète les autres droits de garantie, il ne suppose en effet pas que le maître exerce effectivement un de ces droits (Gauch/Carron, op. cit., n. 1851). Les dispositions sur les défauts de l'ouvrage (art. 367 à 371 CO) constituent une réglementation spéciale exhaustive de la question; un concours avec les règles générales des art. 97 ss CO est dès lors exclu (Gauch/Carron, op. cit., n. 2324; Chaix, op. cit., n. 66 ad art. 369 CO; Tercier/Favre, op. cit., nn. 4463 et 4621 et les références citées). L'action en dommages-intérêts de l'art. 368 CO qui n'est qu'une forme particulière de l'action contractuelle en dommages et intérêts, aménagée par les art. 97 ss CO, est soumise aux règles générales, à l'exception des conditions spéciales d'exercice prescrites par les art. 367 ss CO, notamment en ce qui concerne les incombances du maître et la prescription (Tercier/Favre, op. cit., n. 4621). En l'espèce, l'ouvrage affecté d'un défaut est constitué par la détermination de l'implantation de la maison par la défenderesse. Les travaux que les demandeurs ont effectués dans un premier temps sur la base de cette détermination ne sont pas affectés d'un défaut en tant que tels; ils en sont la conséquence. La réparation intégrale des demandeurs aurait consisté à démolir la maison pour la reconstruire au bon endroit. Conformément à ce que l'on pouvait exiger d'eux, les demandeurs ont réduit leur dommage en modifiant leur projet pour intégrer la nouvelle implantation et en faisant les démarches nécessaires pour le faire accepter, ce qui leur a permis de poursuivre les travaux. Les postes du dommage réclamés constituent ainsi des dommages-intérêts qui peuvent être réclamés indépendamment des actions en garantie stricto sensu.
31 - VI.a) Il s'agit d'examiner le moyen de la prescription que les défendeurs ont soulevé en cours de procédure. aa) L'exception de prescription doit être expressément soulevée (art. 142 CO) (Pichonnaz, Commentaire romand CO I, 2 ème éd., n. 4 ad art. 142 CO). Bien qu'elle relève du droit fédéral, la prescription doit être soulevée selon les formes et au stade prévus par la procédure cantonale (ATF 119 III 108 c. 3a). En procédure civile vaudoise, la jurisprudence exige que le moyen tiré de la prescription soit invoqué sous la forme d'une déclaration expresse avant la clôture de l'instruction préliminaire (JT 2000 III 66 c. 5b et les références citées). La prescription des actions en garantie est prévue à l'art. 371 CO. Cette disposition a toutefois été modifiée et la nouvelle teneur est entrée en vigueur le 1 er janvier 2013 (modification du 16 mars 2012 du Code des obligations [Délais de prescription de la garantie pour les défauts dans le contrat de vente et le contrat d'entreprise, Prolongation et coordination], RO 2012 5415). Se pose dès lors la question de la version applicable au cas d'espèce. Le principe général de non rétroactivité des lois énoncé à l'art. 1 du Titre final du CC l'emporte à défaut de dispositions transitoires spéciales relatives à cette modification. Il en résulte en l'espèce que les art. 210 et 371 trouvent application, dans leur teneur au 31 décembre 2012. ab) Les délais de prescription de l'art. 371 aCO s'appliquent à tous les droits découlant de la garantie pour les défauts, y compris à l'action en dommages-intérêts (Gauch/Carron, op. cit., nn. 2200 ss; Chaix, op. cit., n. 5 ad art. 371 CO). Le délai ordinaire est d'une année, en vertu du renvoi de l'art. 371 al. 1 aCO à l'art. 210 al. 1 aCO. L'action du maître en raison des défauts d'une construction immobilière se prescrit contre l'entrepreneur, de même que contre l'architecte ou l'ingénieur qui a collaboré à l'exécution de l'ouvrage, par cinq ans à compter de la réception de l'ouvrage (art. 371 al. 2 aCO).
32 - La prescription de cinq ans prévue à l'art. 371 al. 2 aCO ne s'applique que si le contrat d'entreprise a pour objet la construction immobilière elle-même; elle ne s'applique ainsi pas aux contrats qui se rapportent à une construction immobilière sans avoir cette dernière pour objet (ATF 120 II 214 c. 3d et les références citées; ATF 109 II 34 c. 4). Dans une jurisprudence récente, le Tribunal fédéral a précisé que, si le plan de l'architecte entraîne un défaut de la construction immobilière qui apparaît comme un dommage consécutif au plan défectueux, il faut alors considérer que, sous réserve du cas où le défaut a été intentionnellement dissimulé, la créance en garantie est soumise au délai de prescription de cinq ans prévu à l'art. 371 al. 2 aCO (ATF 130 III 362 c. 4.3 et les références citées; Gauch/Carron, op. cit., nn. 2309 s.). S'agissant des prétentions découlant des défauts de la construction immobilière, la prescription à l'égard des architectes et des ingénieurs est ainsi de cinq ans (Chaix, op. cit., n. 37 ad art. 371 CO). ac) Le délai de prescription court dès la livraison, respectivement la réception de l'ouvrage, même pour les défauts que le maître a découverts avant la livraison (Gauch/Carron, op. cit., nn. 2253 s.; Chaix, op. cit., n. 13 ad art. 371 CO). Il importe peu que le maître de l'ouvrage n'ait pas connaissance du défaut; il peut ainsi arriver que ses droits soient prescrits avant même qu'il ne découvre le défaut (ATF 130 III 362 c. 4.2 et 4.3 et les références citées; Gauch/Carron, op. cit., n. 2254; Chaix, op. cit., n. 16 ad art. 371 CO). La facturation par l'entrepreneur n'équivaut pas à la livraison. Elle peut toutefois valoir avis tacite d'achèvement des travaux (Gauch/Carron, op. cit., nn. 95 s.). Dans le calcul des délais, le jour à partir duquel court la prescription n'est pas compté et celle-ci n'est acquise que lorsque le dernier jour du délai s'est écoulé sans avoir été utilisé (art. 132 al. 1 CO). Le délai de prescription est interrompu lorsque le débiteur reconnaît la dette ou que le créancier fait valoir sa créance par une poursuite ou par une action en justice (art. 135 CO). Interrompt la prescription l'entrepreneur qui reconnaît, de manière expresse ou tacite, la prétention; c'est notamment le cas lorsque l'entrepreneur accepte d'exécuter ou de
33 - faire exécuter des travaux de réfection de l'ouvrage (ATF 121 III 270 c. 3c, JT 1996 I 252; Chaix, op. cit., n. 19 ad art. 371 CO). b) En l'espèce, les défendeurs ont soulevé l'exception de prescription dans leur duplique, soit en temps utile. La détermination de l'implantation a été réalisée en vue de son incorporation à la construction, comme le serait un plan d’architecte. Conformément à la jurisprudence précitée (ATF 130 III 362), le défaut se matérialise en un défaut de la construction ; le délai de prescription de cinq ans trouve donc application. S'agissant du dies a quo de ce délai, la note d'honoraires que la défenderesse a adressée à l'architecte – soit le représentant des demandeurs – pour les prestations effectuées du 20 au 27 octobre 2004 permet de retenir que l’ouvrage avait été livré à cette date en tout cas. Le délai de prescription de cinq ans doit donc être calculé à partir du lendemain de la réception de la note d'honoraires du 17 janvier 2005 (art. 132 al. 1 CO), dont on présume qu'elle est parvenue au représentant des demandeurs le lendemain de son envoi. On retient donc que le délai de prescription de cinq ans a commencé à courir le 19 janvier 2005 et est arrivé à échéance le 19 janvier 2010. Avant cette échéance, la demanderesse a ouvert action contre les défendeur le 3 juillet 2008; auparavant, les défendeurs avaient signé une déclaration de renonciation à la prescription les 19 mars et 4 décembre 2007. La prescription a donc été interrompue en temps utile; l'exception de prescription soulevée par les défendeurs doit donc être rejetée. VII.La défenderesse soutient, dans son mémoire de droit, que l'avis des défauts aurait été donné tardivement. L'art. 367 al. 1 CO prévoit qu'après la livraison de l'ouvrage, le maître doit en vérifier l'état aussitôt qu'il le peut d'après la marche
34 - habituelle des affaires, et en signaler les défauts à l'entrepreneur, s'il y a lieu. Selon le Tribunal fédéral (TF 4C.346/2003 du 26 octobre 2004, c. 4.1), bien que la loi ne l'énonce pas expressément, l'avis doit être donné immédiatement ("sans délai", cf. art. 201 al. 1 CO). Lorsque l'avis des défauts n'a pas été donné à temps, l'ouvrage est tenu pour tacitement accepté (art. 370 al. 2 CO), ce qui entraîne la péremption des droits du maître (SJ 1993 p. 262). Si c'est bien au maître de l'ouvrage de prouver que l'avis des défauts est intervenu à temps, le fardeau de l'allégation du fait qu'aucun avis des défauts conforme aux exigences légales n'a été donné à temps incombe à l'entrepreneur. Il s'agit d'un cas de renversement du fardeau de la preuve (ATF 118 II 147 c. 3a, JT 1993 I 41; Gauch/Carron, op. cit., nn. 2168 s.). En l'espèce, la défenderesse n’a pas allégué l'absence ou la tardiveté de l'avis des défauts. On ne sait pas à quelle date le défaut a été découvert, puis signalé. Cette question n'a donc pas à être examinée. VIII.a) L'action en dommages-intérêts prévue aux art. 368 al. 1 et 2 CO est une forme particulière de l'action contractuelle en dommages- intérêts prévue aux art. 97 ss CO (Tercier/Favre, op. cit., n. 4621). Trois conditions de fond doivent être réunie pour que l'entrepreneur soit tenu à garantie : l'ouvrage présente un défaut; ce défaut n'est pas imputable au maître; ce dernier ne l'a pas accepté (Tercier/Favre, op. cit., nn. 4469 ss et 4725). En plus de ces conditions de fond, le maître de l'ouvrage doit établir l'existence d'un dommage, d'un lien de causalité adéquate et d'un chef de responsabilité (Tercier/Favre, op. cit., n n. 4625 ss). Pour ce qui est du dommage, le maître doit établir qu'il a subi une diminution involontaire de son patrimoine sous forme de perte éprouvée ou de gain manqué (Gauch/Carron, op. cit., nn. 1869 ss; Chaix, op. cit., n. 59 ad art. 368 CO). S'agissant du chef de responsabilité,
35 - l'entrepreneur répond du fait de son auxiliaire en vertu de l'art. 101 CO (Gauch/Carron, op. cit., n. 1893; Tercier/Favre, op. cit., n. 4631). b) En l'espèce, on l'a vu, l'ouvrage présente un défaut : à la suite de l'erreur d'implantation, les demandeurs ont dû modifier leur projet de construction. La défenderesse n'a ni allégué ni établi que ce défaut serait imputable au maître. Enfin, les demandeurs se sont plaints de l'erreur d'implantation à la défenderesse qui l’a reconnu expressément; la péremption de leurs droits n’est pas établie. S'agissant du chef de responsabilité, il résulte de l'état de fait que le défaut est imputable à un collaborateur de la défenderesse et que cette dernière a reconnu son erreur à plusieurs reprises, en particulier par courriers du 24 mars 2006 adressé aux demandeurs et du 4 décembre 2006 adressé à l'architecte. La défenderesse est donc tenue à réparation du dommage éprouvé par les demandeurs. c) Les demandeurs concluent à l'allocation de plusieurs postes de dommage. ca) L'erreur d'implantation aurait entraîné des frais supplémentaires de construction dus à des travaux supplémentaires et à l'augmentation du coût de la construction et des matériaux. S'agissant des travaux supplémentaires et hausses de coûts, l'expert Mosimann a admis un montant de 138'916 fr. 45. Il n'y a pas de raison de s'écarter de cette appréciation. Pour ce qui est des augmentations de coût de construction et de matériaux, l'expert relève en préambule que la plupart des adjudications sont forfaitaires. On ne saurait toutefois en conclure qu’en l’espèce il n’y a pas eu d’augmentation, dans la mesure où il ne résulte pas de l'état de fait que les entrepreneurs auraient accepté d'effectuer les travaux au prix initialement prévu, lors de la reprise des travaux, plus de quinze mois plus tard. Ayant été causé par l'arrêt des travaux en raison du défaut de l'ouvrage, ce défaut est imputable à la défenderesse.
36 - cb) En raison du retard pris par le chantier, les demandeurs réclament la réparation d'une perte de loyer ou, subsidiairement, une perte financière. Ils subiraient également une perte de rendement en raison du capital immobilisé, correspondant au coût des travaux déjà effectués lors de l'arrêt des travaux. S'agissant d'une perte de loyer, les demandeurs n'ont pas allégué ni établi qu'ils avaient l'intention de mettre leur maison en location. Au demeurant, l'expert Mosimann a relevé à juste titre que la location de la villa aurait pénalisé les demandeurs lors de la recherche d'un acheteur. Les demandeurs n'ont dès lors pas établi qu'ils auraient subi une perte de loyer; cette prétention doit être rejetée. L'expert Donzé a estimé le rendement d'un portefeuille équilibré à 7 % entre avril 2006 et fin juin 2007 et à 5 % si le portefeuille avait dû être constitué entre mars ou avril 2006. Les pertes financières alléguées par les demandeurs concernent, d'une part, le fait d'avoir vendu la maison plus tard et, d'autre part, l'immobilisation du coût des travaux. Les demandeurs n'ont toutefois pas allégué ni établi le mode de financement de leur bien, en particulier la répartition entre fonds propres et financement extérieur. En outre, les demandeurs n'ont pas établi qu'ils auraient pu vendre leur maison à un prix plus avantageux s'ils avaient pu le faire plus tôt; il est en particulier établi que le marché immobilier était porteur au premier semestre 2008. Pour ces motifs, aucune réparation ne peut être allouée aux demandeurs pour ces deux postes. cc) Les demandeurs réclament le remboursement des frais de notaire engagés afin de modifier l'assiette de la servitude de non-bâtir grevant leur parcelle en faveur de la parcelle des époux S.. Il résulte de l'état de fait que l'assureur RC de la défenderesse s'est engagé auprès des époux S. à prendre en charge les "frais de notaire nécessaires à l'instrumentation d'un nouvel acte authentique correspondant à la nouvelle assiette de la servitude" et que ceux-ci ont adhéré à cette proposition. Le 26 janvier 2006, le notaire a adressé aux
37 - demandeurs une note d'honoraires et de débours en relation avec les opérations susmentionnées, pour un montant total de 1'604 fr. 25. Il n'est pas établi que cette facture aurait été payée par quiconque. L'engagement de la défenderesse envers les époux S.________ ne peut être opposé aux demandeurs qui n'y étaient pas partie. En outre, la défenderesse n'a pas établi qu'elle aurait payé cette facture aux demandeurs ou au notaire. Le fait que les demandeurs n'ont pas établi le paiement de la facture est sans importance dans la mesure où ils en sont les débiteurs. La défenderesse doit donc verser aux demandeurs le montant de 1'604 fr. 25. cd) Les demandeurs soutiennent que les frais de justice et d'avocat s'élevaient à 30'000 fr. avant l'ouverture de la présente action. Il résulte de l'état de fait que les demandeurs ont reçu le 16 juillet 2009 un décompte de frais et honoraires, "récapitulatif" de leur conseil pour "l'activité déployée en [leur] faveur consécutive à l'erreur d'implantation de la construction sise sur [leur] parcelle, erreur commise par G.________, du 22 mars 2006 à ce jour"; le montant total du décompte s'élevait à 30'000 francs. Les frais de justice et d'avocat font en principe partie du dommage uniquement dans la mesure où ils consistent en frais avant procès (ATF 139 III 190 c. 4.2; ATF 133 II 361 c. 4.1), les frais de défense occasionnés après l'ouverture du procès pouvant être réparés par l'octroi de dépens. Il appartient donc à la partie qui les invoquer d'alléguer et d'établir ses frais de défense avant procès. En l'espèce, le récapitulatif produit par les demandeurs a été établi le jour du dépôt de la réplique pour des opérations "du 22 mars 2006 à ce jour". On ignore par conséquent la part de l'activité du conseil antérieure au présent litige, qui a été introduit par demande du 3 juillet
39 - réparer le dommage causé à autrui, à partir du moment où ce préjudice est intervenu (Werro, La responsabilité civile, op. cit., n. 990; Tercier, Le droit des obligations, 5 ème éd., n. 1117). Le taux d'intérêt forfaitaire retenu par la jurisprudence par application analogique de l'art. 73 CO est de 5% (ATF 131 III 12 c. 9.4 et 9.5, JT 2005 I 488; Tercier, op. cit., n. 1117). Les intérêts compensatoires ont pour but de placer l'ayant droit dans la situation qui aurait été la sienne si sa créance avait été honorée au jour de l'acte illicite ou de la survenance de ses conséquences économiques. A la différence des intérêts moratoires, ils ne supposent ni interpellation du créancier, ni demeure du débiteur, même s'ils poursuivent le même but. Ils doivent compenser le préjudice résultant de l'immobilisation de son capital (ATF 131 III 12 c. 9.1, JT 2005 I 488; Werro, La responsabilité civile, op. cit., n. 990). c) En l'espèce, s'agissant du poste du dommage en relation avec la facture du notaire du 26 janvier 2009, par 1'604 fr. 25, les demandeurs n'ont pas établi qu'ils l'auraient déjà réglée, ni qu'un intérêt moratoire leur serait réclamé. Il n'y a donc pas lieu d'allouer d'intérêt compensatoire pour ce poste. Les autres postes du dommage comprennent les frais supplémentaires de construction, par 138'916 fr. 45, ainsi que les frais supplémentaires en relation avec le droit de passage, par 10'950 francs. Des intérêts à 5 % l'an sont alloués sur ces postes à partir du 4 juillet 2008, conformément à la requête des demandeurs. X.a) Selon l'art. 92 al. 1 CPC-VD, des dépens sont alloués à la partie qui obtient gain de cause. Ceux-ci comprennent principalement les frais de justice payés par la partie, les honoraires et les débours de son avocat (art. 91 let. a et c CPC-VD). Les frais de justice englobent l'émolument de justice, ainsi que les frais de mesures probatoires (art. 90 al. 1 CPC-VD; art. 2 aTFJC [tarif du 4 décembre 1984 des frais judiciaires en matière civile, applicable par renvoi de l'art. 99 al. 1 TFJC, tarif du
40 - 28 septembre 2010 des frais judiciaires civils, RSV 270.11.5]). Les honoraires et les débours d'avocat sont fixés selon le tarif du 17 juin 1986 des honoraires d'avocat dus à titre de dépens (applicable par renvoi de l'art. 26 al. 2 TDC [tarif du 23 novembre 2010 des dépens en matière civile, RSV 270.11.6]). Les débours ont trait au paiement d'une somme d'argent précise pour une opération déterminée. A l'issue d'un litige, le juge doit rechercher lequel des plaideurs gagne le procès et lui allouer une certaine somme en remboursement de ses frais, à la charge du plaideur perdant. La partie qui a triomphé sur le principe ou sur les principales questions litigieuses a droit à la totalité des dépens (Poudret/Haldy/Tappy, op. cit., n. 3 ad art. 92 CPC-VD). b) En l'espèce, les demandeurs obtiennent gain de cause contre la défenderesse sur le principe de leurs prétentions; ils n'obtiennent toutefois qu'une très faible part de leurs conclusions. Ils ont donc droit, solidairement entre eux, à des dépens réduits de deux tiers, à la charge de la défenderesse, qu'il convient d'arrêter à 20'502 fr. 10, savoir Le défendeur D.________ a par contre entièrement gain de cause dans ses conclusions libératoires. Il a donc droit à de pleins dépens, à la charge des demandeurs, solidairement entre eux; ces dépens doivent toutefois être réduits de moitié, le défendeur partageant un avocat commun avec la défenderesse G.________. Il convient d'arrêter ces dépens à 13'768 fr. 75, savoir : a ) 7'000fr . à titre de participation aux honoraires de leur conseil; b ) 350fr . pour les débours de celui-ci; c)13'15 2 fr . 10en remboursement de leur coupon de justice.
41 - Par ces motifs, la Cour civile, statuant à huis clos, p r o n o n c e : I. La défenderesse G.________ doit payer aux demandeurs B.M.________ et A.M., solidairement entre eux, les sommes de 149'866 fr. 45 (cent quarante-neuf mille huit cent soixante-six francs et quarante-cinq centimes) avec intérêts à 5 % l'an dès le 4 juillet 2008 et de 1'604 fr. 25 (mille six cent quatre francs et vingt-cinq centimes) sans intérêt. II. Les conclusions prises par les demandeurs contre le défendeur D. sont rejetées. III. Les frais de justice sont arrêtés à 39'456 fr. 30 (trente-neuf mille quatre cent cinquante-six francs et trente centimes) pour les demandeurs, solidairement entre eux, et à 5'487 fr. 50 (cinq mille quatre cent huitante-sept francs et cinquante centimes) pour les défendeurs, solidairement entre eux. III. La défenderesse G.________ versera aux demandeurs, solidairement entre eux, le montant de 20'502 fr. 10 (vingt mille cinq cent deux francs et dix centimes) à titre de dépens. IV. Les demandeurs, solidairement entre eux, verseront au défendeur D.________ le montant de 13'768 fr. 75 (treize mille sept cent soixante-huit francs et septante-cinq centimes) à titre de dépens. a ) 10'50 0 fr . à titre de participation aux honoraires de son conseil; b ) 525fr . pour les débours de celui-ci; c)2'473fr . 75en remboursement de son coupon de justice.
42 - V. Toutes autres ou plus amples conclusions sont rejetées. Le président :La greffière : P. HackF. Schwab Eggs Du Le jugement qui précède, dont le dispositif a été communiqué aux parties le 3 juin 2014, lu et approuvé à huis clos, est notifié, par l'envoi de photocopies, aux conseils des parties. Les parties peuvent faire appel auprès de la Cour d'appel civile du Tribunal cantonal dans les trente jours dès la notification du présent jugement en déposant auprès de l'instance d'appel un appel écrit et motivé, en deux exemplaires. La décision qui fait l'objet de l'appel doit être jointe au dossier. La greffière : F. Schwab Eggs