1105 TRIBUNAL CANTONAL JL17.025224-171689 477 C O U R D ’ A P P E L C I V I L E
Arrêt du 26 octobre 2017
Composition : M. A B R E C H T , président MM. Kaltenrieder et Perrot, juges Greffière:MmeSchwab Eggs
Art. 257d CO ; 311 al. 1 et 312 al. 1 CPC Statuant sur l’appel interjeté par V.________ et F., tous deux à Yvonand, intimés, contre l’ordonnance d’expulsion rendue le 19 septembre 2017 par la Juge de paix du district du Jura - Nord vaudois et du Gros-de-Vaud dans la cause divisant les appelants d’avec X. SA, à Lausanne, requérante, la Cour d’appel civile du Tribunal cantonal considère :
2 - E n f a i t : A.Par ordonnance du 19 septembre 2017, adressée pour notification aux parties le même jour, la Juge de paix du district du Jura - Nord vaudois et du Gros-de-Vaud (ci-après : le juge de paix) a ordonné en substance à F.________ et V.________ de quitter et rendre libres pour le vendredi 20 octobre 2017 à midi les locaux occupés dans l’immeuble sis à [...] au rez-de-chaussée et au premier étage (appartement de 6,5 pièces en duplex ainsi qu’une place de parc n° 6) (I), a dit qu’à défaut pour la partie locataire de quitter volontairement ces locaux, l’huissier de paix serait chargé de procéder à l’exécution forcée de la décision sur requête de la partie bailleresse (II), a ordonné aux agents de la force publique de concourir à l’exécution forcée de la décision, s’ils en étaient requis (III), a arrêté les frais judiciaires et les dépens et les a mis à la charge de la partie locataire (IV à VI) et a rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (VII). En droit, le premier juge a constaté que la bailleresse avait fait notifier une lettre recommandée aux locataires pour réclamer le paiement des loyers dus pour la période du 1 er février au 31 mars 2017, ladite lettre renfermant également la signification qu’à défaut de paiement dans le délai requis, les baux seraient résiliés, que la bailleresse avait signifié aux locataires qu’elle résiliait les baux et que l’entier du loyer n’avait pas été acquitté dans le délai imparti. Le premier juge a relevé que les locataires avaient certes contesté en temps utile la résiliation devant la Commission de conciliation, mais qu’il n’y avait aucun motif d’annulabilité du congé, une prolongation du bail n’étant d’ailleurs pas possible en cas de demeure du locataire, et que le congé était donc valable. B.Par acte du 25 septembre 2017, V.________ et F.________ ont contesté cette décision. Ils ont produit deux pièces.
3 - C.La Cour d'appel civile retient les faits pertinents suivants, sur la base de l'ordonnance complétée par les pièces du dossier : Le 12 août 2015, la bailleresse X.________ SA, représentée par [...] SA, et les locataires solidairement responsables V.________ et F.________ ont conclu un contrat de bail à loyer pour un appartement en duplex de 6,5 pièces au rez-de-chaussée et premier étage de l’immeuble sis [...], pour un loyer mensuel de 2'530 fr., charges comprises. Le même jour, les parties ont conclu un contrat de bail pour une place de parc n° 6, pour un loyer mensuel de 50 francs. Par courrier du 10 mars 2017, adressé par envois recommandés séparés à V.________ et F., [...] SA a constaté un retard dans le règlement du loyer de l’appartement, celui-ci ayant été payé jusqu’au 31 janvier 2017 seulement ; elle a indiqué et que le solde dû s’élevait à 5'060 fr. pour les loyers de février et mars 2017 et que sans règlement de la part des locataires dans un délai de trente jours, le bail serait résilié pour défaut de paiement, conformément à l’art. 257d al. 2 CO. Le même jour, [...] SA a adressé un avis d’une teneur similaire à chacun des locataires concernant la place de parc n° 6, dont les loyers de février et mars 2017 n’avaient pas non plus été honorés, un montant de 100 fr. étant dû à ce titre. Le 26 avril 2017, [...] SA a fait notifier à chacun des locataires une résiliation du bail de l’appartement et une résiliation du bail de la place de parc pour le 31 mai 2017. Le 2 mai 2017, V. et F.________ ont saisi la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du district du Jura - Nord vaudois afin d’obtenir l’annulation de la résiliation des baux. Ils ont indiqué qu’ils rencontraient alors des difficultés financières, V.________ ayant perdu son emploi, qu’ils attendaient le produit de la vente de leur véhicule pour faire face à leurs obligations et qu’ils avaient deux enfants en bas âge.
4 - Par requête adressée le 1 er juin 2017 au juge de paix, X.________ SA a requis l’expulsion de V.________ et F.________ de l’appartement et de la place de parc susmentionnés. Par courrier du 13 juin 2017, la Commission de conciliation a indiqué au juge de paix qu’elle n’entendait pas examiner la requête en annulation du congé avant de connaître l’issue de la procédure d’expulsion. Le 5 septembre 2017, les parties ont été entendues à l’audience du juge de paix. Il résulte du procès-verbal de cette audience que le loyer du mois de février 2017 a été payé à réception de l’avis comminatoire du 10 mars 2017. E n d r o i t :
1.1L'appel est ouvert contre les décisions finales de première instance pour autant que la valeur litigieuse, au dernier état des conclusions devant l'autorité inférieure, soit de 10'000 fr. au moins (art. 308 al. 1 let. a et al. 2 CPC [Code de procédure civile du 19 décembre 2008 ; RS 272]). Lorsque le litige porte sur la question de savoir si les conditions d'une expulsion selon la procédure en cas clair sont réalisées, la valeur litigieuse correspond au dommage prévisible causé par le retard dans la restitution de l'objet loué au cas où ces conditions ne seraient pas réalisées ; le dommage correspond à la valeur locative ou à la valeur d'usage hypothétiquement perdue jusqu'à ce qu'un prononcé d'expulsion soit rendu dans une procédure ordinaire (TF 4A_449/2014 du 19 novembre 2014 consid. 2.1 ; TF 4A_273/2012 du 30 octobre 2012 consid. 1.2.2, non publié à l'ATF 138 III 620). Cette période, qui commence à courir dès la date fixée pour l'expulsion dans l'ordonnance rendue en procédure
1.2En l'espèce, compte tenu du loyer mensuel de l’appartement de 2'530 fr., plus 50 fr. pour la place de parc, la valeur litigieuse, calculée selon les principes exposés ci-dessus, dépasse 10'000 fr., de sorte que la voie de l'appel est ouverte (art. 308 al. 2 CPC). L’appel a en outre été formé en temps utile par les locataires qui ont succombé en première instance et qui ont un intérêt digne de protection (art. 59 al. 2 let. a CPC). 2. 2.1L’appel doit être motivé (art. 311 al. 1 CPC). Même si l'instance d'appel applique le droit d'office (art. 57 CPC), le procès se présente différemment en seconde instance, vu la décision déjà rendue. L'appelant doit donc tenter de démontrer que sa thèse l'emporte sur celle de la décision attaquée. Il ne saurait se borner à simplement reprendre des allégués de fait ou des arguments de droit présentés en première instance mais doit s'efforcer d'établir que, sur les faits constatés ou sur les conclusions juridiques qui en ont été tirées, la décision attaquée est entachée d'erreurs. Il ne peut le faire qu'en reprenant la démarche du premier juge et en mettant le doigt sur les failles de son raisonnement. Si la motivation de l'appel est identique aux moyens qui avaient déjà été présentés en première instance, avant la reddition de la décision attaquée
En l’absence de motivation suffisante, l'appelant ne peut donc pas se prévaloir des art. 56 ou 132 CPC, cela quand bien même le mémoire émane d'une personne sans formation juridique (TF 5A_488/2015 du 21 août 2015 consid. 3.2.2). 2.2En l’espèce, les appelants indiquent uniquement que la situation serait désormais sous contrôle pour le loyer courant et que, s’agissant de l’arriéré, ils seraient disposés à s’en acquitter « par échelonnement », qu’ils ont deux enfants en bas âge et n’auraient pas la possibilité de se reloger « dans des délais aussi courts ». Ils n’exposent en revanche nullement en quoi le raisonnement du premier juge serait erroné. Il n’y a donc pas lieu d’entrer en matière sur leurs moyens et l’appel se révèle irrecevable.
3.Par surabondance, il faut relever que même à considérer l’appel recevable, celui-ci devrait être rejeté, pour les motifs suivants : 3.1Aux termes de l'art. 257d CO (Code des obligations ; RS 220), lorsque, après la réception de la chose, le locataire a du retard pour
Par ces motifs, la Cour d’appel civile p r o n o n c e : I. L’appel est irrecevable. II. La cause est renvoyée au Juge de paix du district du Jura - Nord vaudois et du Gros-de-Vaud pour qu’il fixe à V.________ et F.________ un nouveau délai pour libérer l’appartement de 6,5 pièces en duplex au rez-de-chaussée et au premier étage de l’immeuble sis [...], ainsi que la place de parc n° 6 rattachée à ce logement. III. Il n’est pas perçu de frais judiciaires de deuxième instance. IV. L’arrêt est exécutoire. Le président : La greffière : Du Le présent arrêt, dont la rédaction a été approuvée à huis clos, est notifié en expédition complète à : -Mme V., personnellement, -M. F., personnellement, -Mme Priscilia Rohrer, agent d’affaires breveté (pour X.________ SA),