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Property gains tax reduced after late evidence and settlement

80.2001.69Autre juridiction11 oct. 2001Partially Granted

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Résumé Omnilex

The taxpayer appealed a Bellinzona tax office decision assessing property gains tax on a real estate sale. After the appeal was filed, the taxpayer submitted the missing improvement invoices and accepted the tax office’s revised calculation. The court therefore partially upheld the appeal, reforming the objection decision and reducing the taxable gain to CHF 25,313 and the tax to CHF 7,087.65. No judicial fees or costs were imposed.

Regeste Omnilex

Art. 231 LT; property gains tax assessment may be amended on appeal where the taxpayer subsequently produces supporting expense documentation and the tax authority itself submits a revised calculation accepted by the taxpayer. In such a case the appellate court may reform the objection decision in accordance with the parties’ agreement. The court may also dispense with court fees and procedural costs where the outcome so justifies (consid. relevant portions).

Texte intégral

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 80.2001.69

Data decisione, Autorità: 11.10.2001, CDT

Incarto n. 80.2001.00069

Lugano 11 ottobre 2001

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello

composta dai giudici:

Alessandro Soldini, presidente, Stefano Bernasconi, Ivo Eusebio

segretario:

Andrea Pedroli, vicecancelliere

statuendo sul ricorso del 19 aprile 2001

in materia di: imposta sugli utili immobiliari

presentato da:

__________ e __________ __________, __________ __________,

ritenuto

in fatto ed in diritto

  • che, con atto pubblico dell'11 ottobre 1999, __________ Ja__________kel vendeva a __________ __________ la part. n. __________ e le PPP n. __________ e __________ del Comune di __________, al prezzo di fr. 370'000.-;

  • che, non avendo la contribuente inoltrato la dichiarazione dell'imposta sugli utili immobiliari, l'Ufficio di tassazione di Bellinzona le infliggeva una multa disciplinare di fr. 100.-, in data 12 luglio 2000;

  • che, con scritto del 9 agosto 2000, la contribuente informava l'Ufficio di tassazione che la documentazione necessaria alla tassazione era nelle mani dei consulenti fiscali __________ __________ di __________ e __________ & __________ di __________ ed aggiungeva che a suo avviso era stata chiesta una proroga dei termini;

  • che, con decisione del 24 agosto 2000, l'Ufficio di tassazione notificava alla contribuente la tassazione dell'imposta sugli utili immobiliari, effettuata d'ufficio a causa della mancata collaborazione, commisurando l'utile immobiliare in fr. 110'100.- e l'imposta in fr. 30'828.-;

  • che la contribuente impugnava la suddetta decisione con reclamo del 4 settembre 2000, contestando il calcolo dell'utile immobiliare ed argomentando di avere ottenuto una proroga dal Dipartimento delle finanze;

  • che l'Ufficio di tassazione invitava allora la contribuente ad inviare le fatture delle spese di investimento e la avvertiva che, in caso di inosservanza dell'invito, il reclamo sarebbe stato dichiarato irricevibile;

  • che, non essendo pervenuta alcuna risposta, l'autorità fiscale respingeva il reclamo con decisione del 26 marzo 2001, così motivata:

Dopo aver atteso l'invio della documentazione che la __________ __________ aveva promesso di inviare in data 4.09.2000, dopo aver richiesto per lettera raccomandata (12.12.2000) le fatture delle spese sostenute per l'immobile oggetto della presente tassazione e non aver ottenuto risposta alcuna, ci vediamo costretti a respingere il reclamo ed a confermare la tassazione di prima istanza;

  • che, con tempestivo ricorso alla Camera di diritto tributario, __________ __________ invia la documentazione delle spese di miglioria e spiega di avere chiesto due proroghe all'autorità di tassazione, in considerazione del trasloco e dei problemi di salute del marito;

  • che la Camera di diritto tributario ha sottoposto all'Ufficio di tassazione il ricorso e la documentazione allegata, ricevendo in data 5 luglio 2001 una proposta di modifica della decisione impugnata nei seguenti termini:

prima durata di proprietà:

prezzo di vendita fr. 360'000.-

– prezzo di acquisto fr. 245'000.-

– costi di costruzione fr. 83'988.-

– costi di acquisto fr. 5'699.-

utile imponibile fr. 25'313.-

imposta (aliquota 28%) fr. 7'087.65

seconda durata di proprietà:

prezzo di vendita fr. 10'000.-

– prezzo di acquisto fr. 10'000.-

utile imponibile fr. –.–

  • che questa Camera ha allora sottoposto alla ricorrente, con scritto del 10 settembre 2001, la lettera dell'Ufficio di tassazione, assegnandole un termine fino al 20 settembre 2001 per prendere posizione;

  • che, in data 26 settembre 2001 è pervenuta copia della lettera dell'Ufficio di tassazione, sottoscritta dalla ricorrente in segno di accettazione della proposta;

  • che la decisione impugnata può quindi essere modificata nel senso dell'accordo intervenuto fra le parti.

Per questi motivi,

visto per le spese l'art. 231 LT

dichiara e pronuncia

  1. Il ricorso è parzialmente accolto.

§ Di conseguenza, la decisione su reclamo del 26 marzo 2001 è riformata nel senso che l'utile imponibile è ridotto a fr. 25'313.- e l'imposta a fr. 7'087.65.

  1. Non si prelevano né tassa di giustizia né spese processuali.

  2. Intimazione alle parti.

  3. Il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT).

per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello

Il presidente: Il segretario:

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Mots-clés

property gains taxtax assessmentlate evidenceimprovement costsappealsettlementcostsreformtax reduction

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Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether the property gains tax assessment should be amended in light of the newly produced expense documents and the authority's revised calculation.

Solution extraite

Yes. The appeal was partially upheld and the challenged objection decision was modified according to the parties' agreement.

Motifs extraits

The taxpayer later produced the supporting documentation, and the tax authority proposed a revised calculation that the taxpayer accepted in writing; the court therefore amended the assessment accordingly.

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