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Tax deduction for newspaper title lease agreement

80.1998.92Autre juridiction29 sept. 1998Modified

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Résumé Omnilex

The taxpayer appealed tax assessments that disallowed most of the rent paid under a newspaper-title lease agreement. At the hearing, the parties produced the relevant contract and reached an agreement confirming a deductible annual rent of CHF 240,000, with taxation of the beneficiaries. The court accepted the settlement, allowed the appeal in substance, and remanded the case to the tax office for new objection decisions consistent with the agreement. No justice fee or costs were levied. For income tax, the judgment was final; for federal direct tax, further appeal to the Federal Supreme Court was stated to be available.

Regeste Omnilex

Art. 144 LIFD; Art. 231 LT 1994; tax deductibility of contractual rent for an intangible right and procedural effect of a settlement before the appellate tax court. Where the parties, on the basis of clarifying contractual documentation, reach an agreement on the amount of a lease payment and its corresponding taxation in the hands of the beneficiaries, the court may decide in accordance with the settlement and remand the matter for replacement objection decisions. The agreed arrangement governs the fiscal treatment of both the deductible payment and, if exercised, the purchase price under the contract. The court may dispense with court fees and expenses when the settlement resolves the dispute (consid. 3).

Texte intégral

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 80.1998.92

Data decisione, Autorità: 29.09.1998, CDT

Incarto n. 80.98.00092

Lugano 29 settembre 1998

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di diritto tributario del Tribunale d'appello

composta dai giudici:

Alessandro Soldini, presidente, Stefano Bernasconi, Lorenzo Anastasi

segretario:

Fiorenzo Gianinazzi

statuendo sul ricorso del 7 maggio 1998

in materia di: IC 94 - IFD 93/94 e 95

presentato da:

__________ __________., __________ __________, rappr. da: __________ __________ __________. __________ e __________, __________ __________,

ritenuto

in fatto ed in diritto

  1. Nella primavera del 1992 nasceva il progetto di fusione delle testate de "__________ di __________ " e "__________ __________ ". A seguito delle difficoltà finanziarie nate dal lancio del nuovo quotidiano "L__________ __________ " la collaborazione tra __________ , editore dell' " __________ __________ " e la __________ & __________ __________ (), editrice del "Do__________ere" veniva interrotta. Il 23 dicembre 1993 veniva costituita la __________ __________ __________ alla quale __________ __________ cedeva i diritti editoriali dell' " __________ __________ ". Il capitale azionario di fr. 2'450'000.- veniva liberato in ragione di fr. 450'000.- dalla __________, che diveniva così azionista della __________ __________ con 450 azioni assieme alla __________, che ne deteneva 1999 e __________. __________ che ne deteneva una. Il "nuovo" azionista concedeva inoltre alla neocostituita società un prestito di due milioni di franchi e riconosceva alla famiglia __________, azionista della , un canone annuo d'affitto per la testata del "" di fr. 240'000.-.

La __________ __________ addebitava quindi a carico dell'esercizio contabile 1994 (per il periodo 1° luglio 1993 - 31 dicembre 1994) un canone di affitto di fr. 360'000.-. L' Ufficio di tassazione persone giuridiche (Ufficio tassazione delle persone giuridiche) riteneva eccessivo il canone d'affitto della testata del "__________" e nelle notifiche di tassazione IC 1994 e IFD 1993-94 e 1995, tutte del 23 gennaio 1997, riprendeva un importo di fr. 225'000.-, riconoscendo in pratica alla __________ __________ un canone su base annua di soli fr. 90'000.-.

Il reclamo presentato dalla __________ __________ veniva poi respinto con decisioni dell' 8 aprile 1998. Gli incontri avvenuti nel frattempo tra la reclamante e l'autorità fiscale non avevano infatti permesso di chiarire in ogni loro risvolto i dettagli legati al riconoscimento integrale del canone d'affitto alla __________ __________ e alla sua imposizione in capo ai titolari dei diritti.

  1. Con il presente, tempestivo ricorso la __________ __________ chiede nuovamente la deduzione integrale del canone d'affitto versato alla famiglia , annullando quindi la ripresa di fr. 225'000.- e, in via subordinata, di subordinare il riconoscimento dell'intero canone all'esplicita dichiarazione dei beneficiari di non opporsi all'imposizione del ricavo dell'eventuale canone della testata " __________ ".

__________, dal canto suo,,si confermava nelle decisioni su reclamo dell' 8 aprile 1998.

Delle rispettive argomentazioni verrà detto in seguito, per quanto necessario.

  1. In occasione dell'udienza del 15 settembre 1998, i ricorrenti hanno prodotto un estratto del "__________ -__________ " tra la __________ e la famiglia __________ da un lato e la __________ __________ __________.

Da tale documento risulta in modo inequivocabile che la titolarità della testata del "" è stata riconosciuta inequivocabilmente dalla controparte alla __________ __________ e che la __________ __________ __________ si è impegnata a riconoscere un canone d'affitto annuo di fr. 240'000.- (v. artt. 5, 6 e 17 del " -__________ __________ag").

All'udienza poi il signor __________ della __________ __________ __________ , che sin da principio ha mediato la conclusione del " -__________ ", ha precisato le ragioni di tale accordo, illustrando le diverse clausole del contratto di affitto della testata (durata trentennale del canone, riscatto dello stesso, ecc.) nell'interesse reciproco delle parti.

Dopo ulteriore discussione, si è giunti, alla luce della documentazione prodotta all'udienza e delle spiegazioni fornite, al seguente accordo:

Deduzione del canone di affitto di fr. 240'000.-- versato dalla Regiopress __________ __________ __________. __________, con conseguente imposizione dello stesso ai beneficiari in ragione della loro partecipazione alla __________.

Imposizione con l'aliquota normale ai beneficiari del prezzo di acquisto. qualora la Regiopress decidesse di acquistare i diritti di edizione conformemente alle clausole contrattuali. Il prezzo di acquisto equivarrà al cumulo degli affitti non ancora pagati a concorrenza della durata contrattuale pattuita. Farà stato l'importo effettivamente pagato.

Per questi motivi,

visti per le spese gli art. 144 LIFD e 231 LT 1994

dichiara e pronuncia

  1. Il ricorso è accolto a' sensi dei considerandi.

§ Di conseguenza, gli atti del procedimento sono retrocessi all' Ufficio di tassazione persone giuridiche in Bellinzona per l'emissione di nuove decisioni su reclamo, sostitutive di quelle dell' 8 aprile 1998, conformemente a quanto pattuito (consid. 3).

  1. Non si prelevano né tassa di giustizia né spese.

  2. Intimazione alle parti.

  3. Per l'IC il presente giudizio è definitivo (art. 230 cpv. 3 LT 1994).

Per l'IFD è ammesso il ricorso entro 30 giorni al Tribunale federale in Losanna (art. 146 LIFD).

per la Camera di diritto tributario del Tribunale d’appello

Il Presidente: Il Segretario:

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Mots-clés

tax deductionlease agreementsettlementnewspaper titleremandcourt costsbeneficiary taxation

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Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether the full annual lease payment of CHF 240,000 for the newspaper title is deductible for the taxpayer's profit tax.

Solution extraite

Yes. The appeal was upheld according to the reasons and the full lease payment was to be deducted.

Motifs extraits

At the hearing the parties produced contractual documentation confirming the title ownership and the agreed annual rent of CHF 240,000, and the court approved the settlement reached after further explanation of the contractual terms.

Question juridique clé

Whether the tax add-back of CHF 225,000 in the 1994/1993-94/1995 assessments should remain in force.

Solution extraite

No. The file was sent back for new objection decisions consistent with the settlement, replacing the decisions of 8 April 1998.

Motifs extraits

The agreed solution resolved the dispute and required the tax office to issue new objection decisions reflecting the contractual arrangement.

Question juridique clé

Whether court fees and justice fees should be charged.

Solution extraite

No fees or court costs were levied.

Motifs extraits

The court expressly ordered that no justice fee or expenses be collected.

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