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Rental claim cassation dismissed; no duty to supplement evidence

16.1995.127Autre juridiction15 mai 1996Dismissed

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Résumé Omnilex

The tenant appealed a Lugano rent case in which the first judge had ordered payment of CHF 1,143.60 for unpaid December 1990 rent and confirmed definitive debt-enforcement relief. She argued that the landlord had waived the claim and that the pretore should have taken supplementary evidence ex officio after the proposed witnesses could not be heard. The Civil Cassation Chamber held that the appeal was admissible despite the imperfect formal indication of the cassation ground, but rejected the merits: in rent proceedings the inquisitorial principle grants powers, not duties, to the judge, and the appellant still bore the burden of proof for the alleged waiver. The appeal was dismissed and costs were imposed on the appellant.

Regeste Omnilex

Art. 329 cpv. 2 lett. d CPC; art. 327 lett. g CPC; art. 274d cpv. 3 CO; inquisitorial principle in tenancy litigation and cassation review for manifest legal or evidentiary error: an appeal is admissible if its reasoning clearly reveals the cassation ground, even without formal designation. The inquisitorial principle obliges the authority to establish the facts ex officio and freely assess evidence, but it confers powers rather than enforceable duties to take all conceivable evidence. Where the evidentiary record remains inconclusive, the burden of proof continues to apply and the adverse consequences fall on the party bearing that burden. A higher court will not censure the first instance merely for not having fully exhausted its discretionary evidentiary powers.

Texte intégral

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 16.1995.127

Data decisione, Autorità: 15.05.1996, CCC

Incarto n. 16.95.00127

Lugano 15 maggio 1996

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

La Camera di cassazione civile del Tribunale d'appello

composta dei giudici:

Chiesa, presidente, Cocchi e Giani

segretaria:

Petralli, vicecancelliera

sedente per giudicare il ricorso per cassazione 2 agosto 1995 presentato da

patr. dall’avv. __________

contro

la sentenza 25 luglio 1995 del Pretore del distretto di Lugano, Sezione 4 nella causa a procedura speciale in materia di locazione promossa con istanza 8 febbraio 1995 da

patr. dallo studio legale __________

con la quale si chiedeva il pagamento di fr. 1’143.60 oltre accessori nonchè il rigetto in via definitiva dell’opposizione interposta dalla convenuta al PE no. __________dell’UE di Lugano, domande accolte dal primo giudice,

letti ed esaminati gli atti

considerato

in fatto e in diritto:

  1. Con istanza 8 febbraio 1995 __________, proprietario di un appartamento di 3 ½ locali a __________ occupato da __________ in virtù di un contratto di locazione conclusosi alla fine di dicembre 1990, ha convenuto in giudizio quest’ultima al fine di ottenere il pagamento di fr. 1’143.60, importo corrispondente alla pigione relativa al mese di dicembre 1990 e rimasta insoluta.

La convenuta si è opposta alla pretesa avversaria sostenendo che l’istante, al momento della rescissione del contratto, aveva rinunciato al credito.

  1. Con il querelato giudizio il pretore, accertata la fondatezza della pretesa dell’istante per mancato pagamento della pigione relativa al mese di dicembre 1990, ha accolto l’istanza non avendo la convenuta comprovato l’asserita rinuncia al credito da parte dell’istante.

  2. Con il presente tempestivo gravame __________ è insorta contro il predetto giudizio postulandone l’annullamento. La ricorrente rimprovera al primo giudice di non essersi attenuto al principio inquisitorio che regge le vertenze in materia di locazione, che nel caso concreto imponeva l’assunzione suppletoria di prove ex art. 191 CPC a dipendenza dell’impossibilità di procedere all’audizione dei testi __________ che avrebbero dovuto confermare la sua tesi.

Con osservazioni 25 agosto 1995 la controparte postula la reiezione del gravame.

  1. Per quanto attiene alla ricevibilità del ricorso, contestata da controparte, va rilevato che per costante giurisprudenza di questa Camera anche se carente dell’indicazione del motivo di cassazione invocato così come lo prevede l’art. 329 cpv. 2 lett. d CPC, il ricorso è comunque valido se dalla sua motivazione affiorino con evidenza le ragioni a fondamento del medesimo, di modo che il giudice possa individuare il motivo di cassazione addotto (Cocchi/Trezzini, CPC, ad art. 329, n. 5).

Giusta l’art. 327 lett. g CPC, disposto sul quale la ricorrente fonda implicitamente il proprio gravame, una sentenza del Pretore o del Giudice di pace può essere annullata quando è stata manifestamente violata una norma di diritto materiale o formale oppure in caso di valutazione manifestamente erronea di atti di causa o di prove.

Per costante giurisprudenza del Tribunale federale una decisione è arbitraria quando viola gravemente una norma o un principio giuridico chiaro ed indiscusso o quando contrasta in modo intollerabile con il sentimento della giustizia e dell’equità; arbitrio e violazione della legge non vanno confusi; per essere definita come arbitraria tale violazione dev’essere manifesta e riconosciuta (o riconoscibile) a prima vista; l’arbitrio non può essere ravvisato già nella circostanza che un’altra soluzione sarebbe immaginabile o persino preferibile; è doveroso scostarsi da questa scelta solamente se simile soluzione appare come insostenibile, in contraddizione palese con la situazione effettiva, non sorretta da ragione oggettiva e lesiva di un diritto certo (DTF 119 Ia 32 consid. 3, 119 Ia 117 consid. a).

  1. A fondamento del proprio gravame la ricorrente lamenta la mancata assunzione suppletoria di prove da parte del primo giudice in sostituzione delle deposizioni testimoniali la cui assunzione non ha potuto aver luogo a causa dell’impossibilità di citare i testi proposti.

L’art. 274 d cpv. 3 CO impone all’autorità di conciliazione

e al giudice di accertare d’ufficio i fatti e di apprezzare liberamente le prove; in quest’ambito la stessa norma impone anche alle parti di coaudiuvare l’autorità presentando tutti i documenti per la valutazione del caso. Quando l’istruttoria, pur condotta e indirizzata dall’autorità che decide miratamente alle prove dei fatti determinanti, non dovesse permettere il relativo convincimento, la parte alla quale incombeva l’onere della prova ne sopporta le conseguenze negative. Questo modo di operare, oltre a mettere le parti su di un piano di effettiva parità davanti al giudice, permette un positivo avvicinamento della verità processuale all’effettivo stato dei fatti. L’accertamento d’ufficio dei fatti comporta per il giudice la possibilità di tener conto, oltre alle allegazioni delle parti, di altri fatti determinanti; di procedere a indagini proprie diverse da quelle proposte dalle parti, nonchè di assumere all’incarto elementi probatori anche all’infuori delle strette regole procedurali (Cocchi, Aspetti procedurali del nuovo diritto di locazione in Rep 1990 p.76 e 77). Si tratta tuttavia di facoltà riservate al giudice, affinchè questi sia in grado di agire nel processo con ampi poteri senza correre il rischio di censure di tipo formale; non si tratta però di obblighi; non v’è pertanto possibilità alcuna per l’istanza superiore di stigmatizzare l’operato del giudice di prime cure quando questi non abbia fatto ricorso pieno ai propri poteri (II CCA 12 febbraio 1995 in re L./C.).

  1. Già per questo motivo si deve concludere che non v’è motivo di cassazione a dipendenza della pretesa lesione da parte del pretore degli obblighi procedurali dipendenti dall’applicazione del principio inquisitorio. Ma la ricorrente, cui incombeva l’onere della prova, non può che rimproverare a sè stessa l’esito della lite. Se non si poteva pretendere l’indicazione in causa del recapito attuale dei testi, coniugi __________, a dipendenza del tempo trascorso dai fatti litigiosi, la ricorrente non si è poi opposta alla chiusura dell’istruttoria ed ha senz’altro partecipato al dibattimento finale del 20 luglio 1995, ben sapendo che l’unica prova a sua disposizione non aveva oggettivamente potuto essere assunta. Come non ha allora fatto capo all’art. 192 CPC (nè verosimilmente avrebbe potuto farlo), non può denunciarne ora la mancata applicazione, tanto più che non sembra in grado di indicare nemmeno quale altra prova dovesse essere assunta a sostegno dell’eccezione da lei sollevata.

  2. La reiezione del ricorso determina il carico di spese e ripetibili a __________.

Per i quali motivi,

richiamati gli art. 327 segg. CPC, per le spese l’art. 148 CPC e la LTG

pronuncia:

  1. Il ricorso per cassazione 2 agosto 1995 __________ è respinto.

  2. Le spese del presente giudizio, consistenti in:

a) tassa di giustizia fr. 100.-

b) spese fr. 50.-

fr. 150.-

già anticipate dalla ricorrente, rimangono a suo carico con l’obbligo di rifondere a __________ fr. 200.- a titolo di ripetibili di questa sede.

  1. Intimazione a:

Comunicazione alla Pretura di Lugano, Sezione 4

Per la Camera di cassazione civile del Tribunale d’appello

Il presidente La segretaria

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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Mots-clés

rental lawcassationinquisitorial principleburden of proofevidencewaiverdefinitive debt enforcementcosts

Extrait par Omnilex

Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether the cassation appeal was sufficiently reasoned despite lacking an explicit cassation ground.

Solution extraite

Yes. The appeal was admissible because its reasoning clearly showed the asserted ground, allowing the court to identify the complaint.

Motifs extraits

Under the cited practice, a missing formal reference is not fatal if the substance of the motivation makes the cassation ground evident.

Question juridique clé

Whether the first-instance judge violated the inquisitorial principle by not ordering supplementary evidence after witness examination failed.

Solution extraite

No. The inquisitorial principle in rent matters gives the judge powers, not duties, to take evidence ex officio; failing to use those powers is not cassation-worthy.

Motifs extraits

Article 274d(3) CO requires ex officio fact-finding and free appraisal of evidence, but this does not oblige the judge to pursue every conceivable supplementary measure. Since the tenant bore the burden of proving waiver and did not secure the evidence or object in time, the adverse outcome was attributable to her own procedural conduct.

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