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Loss of view by new construction is no ground for refusal

VVGE 1971/75 Nr. 70Autre juridiction16 févr. 1971Dismissed

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Extrait par Omnilex

Résumé Omnilex

The Regierungsrat held that a neighbor cannot demand the preservation of existing views merely because a new building on the adjacent parcel will diminish them. The decision states that owners have no legal right to unchanged sight conditions; protection of views would require an easement. On that basis, the objection based solely on impaired views was rejected under Art. 4 BauG.

Regeste Omnilex

Art. 4 BauG; impairment of existing view conditions by a new construction as ground for refusal: the mere reduction of neighbors’ sight lines does not constitute a statutory refusal ground. Landowners have no legal claim to the unchanged preservation of existing views vis-à-vis construction measures on neighboring parcels; such protection may arise only from a corresponding servitude. A building permit may therefore not be refused solely because the new building affects the outlook from adjoining properties.

Texte intégral

Entscheidpublikation VVGE 1971/75 Nr. 70, S. 74:

Art. 4 BauG.

Beeinträchtigung bisheriger Sichtverhältnisse durch einen Neubau stellt keinen Verweigerungsgrund dar.

Entscheid des Regierungsrates vom 16. Februar 1971 (Nr. 1300).

Allein die Tatsache, dass durch eine Neubaute die bisherigen Sichtverhältnisse der benachbarten Liegenschaften geschmälert werden, stellt keinen gesetzlichen Verweigerungsgrund dar. Besitzen doch Grundeigentümer keinen Rechtsanspruch darauf, dass ihre bisherigen Sichtverhältnisse durch bauliche Veränderungen auf den Nachbargrundstücken nicht in irgendwelcher Hinsicht eingeschränkt werden. Eine ungeschmälerte Erhaltung bestehender Sichtverhältnisse könnte höchstens durch diesbezügliche Servitute auf den entsprechenden Grundstücken sichergestellt werden.

Mots-clés

building permitview obstructionneighbor laweasementplanning law

Extrait par Omnilex

Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether impaired views of neighboring properties caused by a new building constitute a legal ground to refuse the building permit.

Solution extraite

No. Neighboring owners have no legal entitlement to preserve existing views against construction changes on adjacent land; such protection would require a relevant easement.

Motifs extraits

The mere reduction of existing sight lines is not a statutory refusal ground under Art. 4 BauG. Protection of uninterrupted views can only be secured, if at all, by servitudes on the affected properties.

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