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Replacement building allowed under location-dependent building rule

VVGE 1971/75 Nr. 55Autre juridiction11 sept. 1972Granted

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Résumé Omnilex

The Regierungsrat held that a proposed new dwelling qualified as a replacement building for a dilapidated old house. Because the old house would be removed after completion, there was no risk of additional buildings remaining in the area or of later non-site-dependent use. The project was to serve only the owner's own needs and not speculative purposes. The appeal was therefore allowed and the exception in Art. 4 para. 3 BMR applied.

Regeste Omnilex

Art. 4 Abs. 3 BMR; Standortbedingtheit eines Ersatzbaus: Ein Neubau, der anstelle eines abzubrechenden Altbaus auf der eigenen Parzelle errichtet wird, kann als zulässiger Ersatzbau gelten, wenn der Altbau nach Fertigstellung des Neubaus beseitigt wird und damit weder eine Vermehrung der Bauobjekte noch eine Umgehung der Standortgebundenheit durch spätere Veräusserung, Vermietung, Umnutzung oder spekulative Verwendung zu befürchten ist. Entscheidend sind die konkreten Umstände des Einzelfalls und der Ausschluss einer missbräuchlichen Umgehung der Ausnahmebestimmung (E. sinngemäss).

Texte intégral

Entscheidpublikation VVGE 1971/75 Nr. 55, S. 60:

Art. 4 Abs. 3 BMR.

Standortbedingtheit eines Ersatzbaus, der anstelle eines abzureisenden Altbaus erstellt wird.

Entscheid des Regierungsrates vom 11. September 1972 (Nr. 636).

Wie sich aus den Akten ergibt, handelt es sich beim geplanten Neubau um einen Ersatzbau für das alte baufällige Wohnhaus. Für den Rekurrenten besteht die Möglichkeit, auf seiner eigenen Parzelle neben dem bestehenden Altbau das neue Objekt zu errichten, wobei der Altbau nach Fertigstellung des neuen beseitigt wird. Die Gefahr, dass das alte Haus später ausgebaut, verkauft, weiter vermietet oder zu Ferienzwecken verwendet wird, was in einem Gebiet, wo gemäss Art. 4 BMR nur standortbedingte Bauten möglich sind, nicht zugelassen werden darf, besteht somit nicht. Eine Vermehrung der Zahl der Bauobjekte im fraglichen Gebiet tritt unter den gegebenen Umständen ebenfalls nicht ein und es wird die Neubaute vollständig für den Eigenbedarf und keineswegs zu Spekulationszwecken erstellt. Die Rekursinstanz bejaht unter den konkreten Voraussetzungen die Anwendbarkeit der Ausnahmebestimmung von Art. 4 Abs. 3 BMR.

Mots-clés

replacement buildingsite dependencyplanning lawexceptiondilapidated buildingown use

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Questions juridiques clés extraites par Omnilex

Question juridique clé

Whether Art. 4 para. 3 BMR allows a replacement building in a location where only site-dependent buildings are permitted.

Solution extraite

Yes. The exception applies because the new building replaces the old house on the applicant's own parcel, the old building will be demolished after completion, and no increase in the number of buildings or speculative use is intended.

Motifs extraits

The court found no risk that the old house would later be expanded, sold, rented out, or used for holidays, and therefore no circumvention of the site-dependence rule. Under these concrete circumstances, the replacement construction falls within the exception.

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