PZ 2004 115•No restoration of deadline for provisional construction lien
PZ 2004 115Autre juridiction28 sept. 2004Dismissed
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X. appealed a refusal by the Kreispräsident Oberengadin to grant provisional registration of a construction lien for CHF 6,170.30 on parcel 583 in the municipality of A. The cantonal court presidency held that the three-month period under Art. 839(2) CC is a forfeiture period that must be respected by actual registration in the land register before expiry. Because the period had already expired, the president could not restore it. The appeal was therefore dismissed, and costs of CHF 1,000 were imposed on X.
Art. 839 Abs. 2 ZGB; Bauhandwerkerpfandrecht; Verwirkungsfrist und Fristwiederherstellung: Die dreimonatige Eintragungsfrist ist eine Verwirkungsfrist und ist nur gewahrt, wenn die Eintragung im Grundbuch spätestens am letzten Tag der Frist erfolgt (vgl. BGE 126 III 465). Nach Ablauf dieser Frist ist eine Wiederherstellung ausgeschlossen; das Gesuch um vorläufige Eintragung ist daher abzuweisen. Kostenfolgen richten sich nach dem Unterliegerprinzip (Art. 122 ZPO).
Ref.:Chur, 28. September 2004 adSchriftlich mitgeteilt am:
PZ 04 115
Verfügung
Kantonsgerichtspräsidium
Präsident Brunner
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Im Rekurs
des X., Gesuchsteller und Rekurrent, vertreten durch Rechtsanwältin lic. iur. Marie-Theres Huser, Postfach, Höschgasse 66, 8034 Zürich,
gegen
die Verfügung des Kreispräsidenten Oberengadin vom 12. Juli 2004, mitgeteilt am 12. Juli 2004, in Sachen des Rekurrenten gegen die Y. AG, Gesuchsgegnerin und Rekursgegnerin, vertreten durch Fredi Büchel, Architekt, Schützenbergstrasse 13, 9053 Teufen AR,
betreffend vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes,
wird nach Einsichtnahme in die Beschwerde vom 23. Juli 2004 samt mitgereichten Akten, in die vom Kreisamt Oberengadin zugestellten Verfahrensakten sowie in Erwägung,
dass X. dem Kreisamt Oberengadin am 01. Juli 2004 ein Gesuch um vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes für eine Pfandsumme von Fr. 6'170.30 zuzüglich Zins auf der Parzelle 583 des Grundbuches der Gemeinde A. zustellte, welches am Freitag, 02. Juli 2004, beim Kreisamt einging,
dass der Kreispräsident Oberengadin mit Verfügung vom 12. Juli 2004 das Gesuch abwies, da die Dreimonatsfrist am 02. Juli 2004 abgelaufen und der Kreispräsident am gleichen Tag in Folge Büroabwesenheit und zudem wenige Stunden vor Wochenendbeginn nicht mehr in der Lage gewesen sei, die erforderliche superprovisorische Verfügung zu erlassen und dem Grundbuchamt zuzustellen,
dass X. gegen diese Verfügung am 23. Juli 2004 Rekurs beim Kantonsgerichtspräsidium von Graubünden einreichte mit dem Begehren, die angefochtene Verfügung sei aufzuheben und die Frist zur vorläufigen Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes wieder herzustellen sowie das Grundbuchamt Oberengadin anzuweisen, das beantragte Bauhandwerkerpfandrecht einzutragen,
dass die Vorinstanz auf eine Stellungnahme verzichtete und die Rekursgegnerin innert Frist keine Vernehmlassung einreichte,
dass in der Rekursschrift anerkannt wird, dass die Dreimonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB am 2. Juli 2004 ablief,
dass die Dreimonatsfrist gemäss der genannten Gesetzesbestimmung eine Verwirkungsfrist darstellt und die Eintragung im Grundbuch spätestens am letzten Tag der Frist vollzogen sein muss (vgl. Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 2. Auflage, N 697 ff.; BGE 126 III 465),
dass die Dreimonatsfrist nur gewahrt ist, wenn das Pfandrecht noch vor Ablauf der Frist im Grundbuch eingetragen wird (Schumacher, ebenda, N 706),
dass eine Wiederherstellung der Frist durch den Kantonsgerichtspräsidenten nach Ablauf derselben somit nicht möglich ist,
dass somit offen bleiben muss, ob der Kreispräsident noch am gleichen Tag hätte handeln müssen (vgl. dazu aber Schumacher, ebenda, N 725, 729 ff.),
dass der Rekurs somit abzuweisen ist,
dass bei diesem Ausgang die Kosten des Verfahrens zu Lasten des Beschwerdeführers gehen (Art. 122 ZPO), verfügt :
1. Der Rekurs wird abgewiesen.
2. Die Kosten des Rekursverfahrens von Fr. 1'000.-- gehen zu Lasten des Rekurrenten.
3. Mitteilung an: __________
Für das Kantonsgerichtspräsidium von Graubünden
Der Präsident
Extrait par Omnilex
Whether the deadline for provisional entry of a construction lien under Art. 839(2) CC could be restored after expiry.
No. The three-month period is a forfeiture period and cannot be restored once expired.
The lien must be entered in the land register no later than the last day of the period; since the request was filed after expiry, the cantonal president lacked power to restore the period.
Whether the appeal against the refusal of provisional registration should be upheld and the land registry ordered to register the lien.
No. Because restoration was impossible, the request for registration necessarily failed.
The substantive time limit had already lapsed, so the requested registration order could not be granted.
Allocation of procedural costs.
The appellant must bear the costs of the appeal proceedings.
Costs follow the outcome of the case.
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