REPUBLIQUE ET CANTON DE GENEVE
C/1665/2024 ACJC/1224/2024
ARRÊT
DE LA COUR DE JUSTICE
Chambre des baux et loyers
Entre
Et
Madame B______, domiciliée ______ [GE], intimée, comparant par Me Pascal PETROZ, avocat, Etude De Boccard Associés SA, rue du mont-Blanc 3, 1201 Genève,
Madame C______, sans domicile connu, autre intimée.
A. Par jugement JTBL/379/2024 du 28 mars 2024, expédié pour notification aux parties le 8 avril 2024, le Tribunal des baux et loyers a condamné A______ et C______ à évacuer immédiatement de leurs personnes, de leurs biens ainsi que tout autre personne faisant ménage commun avec eux le studio meublé no 9 sis chemin 1______ no. ______ à D______ [GE] (chiffre 1 du dispositif), a autorisé B______ à faire procéder à l'évacuation par la force publique de A______ et C______ dès l'entrée en force du jugement (ch. 2), a condamné A______ et C______, conjointement et solidairement, à payer à B______ la somme de 4'500 fr. avec intérêts à 5% 1'an à compter du 1er août 2023 (ch. 3), a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 4), et a dit que la procédure était gratuite (ch. 5).
B. a. Par acte reçu au greffe de la Cour de justice le 19 avril 2024, A______ a formé "recours" contre ce jugement. Il a sollicité le "réexamen" de son dossier et la prise en considération de pièces nouvelles prouvant, selon lui, que le logement est insalubre et que « la voisine utilise les lieux communs comme si elle vivait seule
Il a produit deux pièces nouvelles.
b.
c. C______ n'a pas répondu dans le délai fixé à cet effet.
d. Les parties ont été avisées le 3 juillet 2024 par le greffe de la Cour de ce que la cause était gardée à juger.
C. Les éléments suivants résultent de la procédure :
a. B______, bailleresse, et A______ et C______, locataires, ont conclu, dès le 1er juillet 2022, un contrat de bail à loyer portant sur la location d'un studio meublé no 9 sis chemin 1______ no. , à D.
b. Le montant du loyer, charges comprises, a été fixé en dernier lieu à 1'500 fr. par mois.
c. Le 20 juin 2023, B______ a introduit par devant le Tribunal une requête en protection des cas clairs tendant à l'évacuation de A______ et C______, à l'exécution du jugement d'évacuation et au paiement, pour défaut de paiement depuis le mois de janvier 2023.
d. Par jugement JTBL/762/2023 du 21 septembre 2023, le Tribunal a déclaré la requête irrecevable, les allégations de A______ qui alléguait avoir payé les loyers en mains du concierge, dénommé E______, depuis le début du bail, nécessitant une instruction approfondie.
e. Par avis comminatoire du 3 octobre 2023, B______ a mis en demeure A______ et C______ de lui régler dans les 30 jours le montant de 13'500 fr. à titre d'arriéré de loyer et de charges pour les mois de janvier à septembre 2023 et les a informés qu'à défaut du paiement intégral de la somme réclamée dans le délai imparti, le bail serait résilié conformément à l'art. 257d CO.
f. Considérant que la somme réclamée n'avait pas été réglée dans le délai imparti, B______ a, par avis officiels du 23 novembre 2023, résilié le bail pour le 31 décembre 2023.
g. Par requête du 24 janvier 2024, B______ a introduit une action en évacuation de A______ et C______ par devant le Tribunal et a en outre sollicité l'exécution directe et le paiement de la somme de 18'000 fr. correspondant aux loyers impayés pour les mois de janvier à décembre 2023, avec intérêts à 5 % dès le 30 juin 2023.
h. Lors de l'audience du 28 mars 2024 devant le Tribunal, B______ a persisté dans ses conclusions. Elle a déclaré que l'arriéré s'élevait à 21'000 fr., à savoir les loyers et indemnités pour occupation illicite impayés pour les mois de janvier 2023 à février 2024, et a amplifié ses conclusions en paiement à due concurrence. Elle a déposé un chargé de pièces complémentaire mais n'a pas produit de décompte actualisé.
A______ s'est opposé à la requête. Il a exposé que l'objet loué n'était pas un studio mais une chambre. Les loyers avaient été récupérés par un dénommé E______, puis par un dénommé F______. Cette information lui avait été communiquée par le biais d'une affichette placardée sur la porte d'entrée du rez inférieur. Il avait pris le document en photo et pourrait le retrouver dans son téléphone. Il ne pouvait toutefois pas le faire séance tenante car il avait changé de téléphone. Il avait deux téléphones. Il a ainsi laissé, tous les 29 ou 30 du mois, une enveloppe devant l'entrée de sa chambre avec l'argent que, le dénommé F______ venait récupérer. Il reconnaissait n'avoir rien payé pour les mois de juillet, août et septembre 2023, étant précisé qu'il avait repris par la suite les paiements.
La cause a été gardée à juger à l'issue de l'audience.
Le recours est notamment recevable contre les décisions finales de première instance qui ne peuvent faire l'objet d'un appel (art. 319 let. a CPC).
La valeur litigieuse est déterminée par les dernières conclusions de première instance (art. 91 al. I CPC, JEANDIN, Code de procédure civile commenté, Bâle, 2011, n. 13 ad art. 308 CPC, arrêt du Tribunal fédéral 4A 594/2012 du 28 février 2013).
1.2 En l'espèce, l'intimée a conclu en dernier lieu au versement d'un montant de 21'000 fr. à titre d'arriéré de loyer pour les mois de janvier 2023 à février 2024. Ainsi, la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr., de sorte que la voie de l'appel est ouverte.
1.3.1 La motivation est une condition de recevabilité de l'appel prévue par la loi, qui doit être examinée d'office. Si elle fait défaut, la Cour n'entre pas en matière sur l'appel (arrêts du Tribunal fédéral 4A 290/2014 du 1er septembre 2014 consid. 3.1, 5A 438/2012 du 27 août 2012 consid. 2.2; 4A 659/2011 du 7 décembre 2011 consid. 3).
La Cour applique certes le droit d'office (art. 57 CPC), mais elle n'est pas tenue d'examiner de sa propre initiative toutes les questions de fait et de droit qui se posent comme le ferait un tribunal de première instance. Elle ne traite en principe que les griefs soulevés, à moins que les vices juridiques soient manifestes (ATF 142 111 413 = SJ 2017 1 16 consid. 2.2.4; arrêts du Tribunal fédéral 4A 258/2015 du 21 octobre 2015 consid. 2.4.3, 4A 290/2014 du 1er septembre 2014 consid. 3.1).
1.3.2 En l'espèce, l'acte d'appel, formulé de manière brève, demande un "réexamen" du dossier en indiquant, que le logement serait insalubre, qu'une voisine utiliserait les lieux communs « comme si elle vivait seule » et que l'appelant aurait été pris à partie par le concierge et d'autres locataires.
L'appelant ne formule aucun grief concernant les conditions de l'art. 257d CO et le prononcé de l'évacuation. Il a d'ailleurs admis que les loyers des mois de juillet, août et septembre 2023 n'avaient pas été réglés.
L'acte d'appel ne comporte ainsi aucune critique des motifs ayant conduit le Tribunal à rendre le jugement du 28 mars 2024, se contentant de faire état d'éléments sans lien avec l'objet du litige.
Il découle de ce qui précède que l'appel interjeté par A______ est irrecevable, faute de motivation suffisante.
PAR CES MOTIFS,
La Chambre des baux et loyers :
Déclare irrecevable l'appel interjeté le 19 avril 2024 par A______ contre le jugement JTBL/379/2024 rendu le 28 mars 2024 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/1665/2024.
Dit que la procédure est gratuite.
Siégeant :
Indication des voies de recours:
Conformément aux art. 72 de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF ; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile. Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF fixée à 21'000 fr. (consid. 1.2.)