POUVOIR JUDICIAIRE
C/19540/2018 ACJC/1094/2020
ARRÊT
DE LA COUR DE JUSTICE
Chambre des baux et loyers
du JEUDI 6 AOUT 2020
Entre
Monsieur A______, domicilié ______ (GE), appelant d'un jugement rendu par le Tribunal des baux et loyers le 12 novembre 2019, représenté par l'ASLOCA, rue du Lac 12, case postale 6150, 1211 Genève 6, en les bureaux de laquelle il fait élection de domicile,
et
Monsieur B______, domicilié , intimé, représenté par la régie C SA, ______, en les bureaux de laquelle il fait élection de domicile.
EN FAIT
A. Par jugement JTBL/1078/2019 du 12 novembre 2019, reçu par A______ le 18 novembre 2019, le Tribunal des baux et loyers a débouté le précité de ses conclusions en constatation de l'inefficacité, respectivement en annulation du congé du 25 juillet 2018 pour le 31 août 2018 concernant l'appartement de 6.5 pièces situé au 4ème étage de l'immeuble sis 1______ (ch. 1 du dispositif), a dit qu'aucune prolongation de bail n'était accordée au locataire (ch. 2), a débouté les parties de toutes autres conclusions (ch. 3) et a dit que la procédure était gratuite (ch. 4).
B. a. Par acte expédié le 3 janvier 2020 à la Cour de justice, A______ forme appel contre ce jugement, dont il sollicite l'annulation. Il conclut, principalement, à ce que la Cour renvoie la cause au Tribunal pour nouvelle instruction dans le sens des considérants. Subsidiairement, il conclut à ce que la Cour déclare inefficace la résiliation du bail qui lui a été notifiée le 25 juillet 2018. Plus subsidiairement, A______ conclut à ce que la Cour annule la résiliation du bail.
b. Dans sa réponse du 14 janvier 2020, B______ conclut à la confirmation du jugement entrepris.
c. A______ a renoncé à répliquer, de sorte que les parties ont été avisées le 12 février 2020 par le greffe de la Cour de ce que la cause était gardée à juger.
C. Les faits pertinents suivants résultent de la procédure :
a. Les parents de A______ ont été locataires d'un appartement de 6.5 pièces situé au 4ème étage de l'immeuble sis 1______ depuis 1965.
b. A______ en est le locataire depuis le 1er juin 1992 suite à un accord conclu dans le cadre d'une procédure judiciaire avec le précédent bailleur.
c. Le loyer annuel de l'appartement, charges non comprises, a été fixé en dernier lieu à 16'692 fr. à partir du 1er juin 2007.
d. B______ est propriétaire de l'appartement litigieux depuis le 1er juin 2018.
e. Le contrat de bail entre A______ et les propriétaires successifs de l'appartement litigieux a fait l'objet de nombreuses procédures judiciaires.
f. Le 12 octobre 2017, A______ a adressé à la régie représentant le bailleur un courriel dans lequel il signalait l'apparition de taches d'humidité dans sa chambre. Le 16 octobre 2017, la régie a adressé à A______ un bon de travaux mandatant l'entreprise D______ qui a ensuite procédé à un constat à une date indéterminée.
g. En janvier 2018, un dégât d'eau s'est produit dans l'appartement de A______ ainsi que dans celui des voisins situés en dessous.
L'hoirie de E______, locataire dudit appartement, a informé la régie de ce dégât d'eau le 25 janvier 2018, indiquant que l'origine en était probablement la cuisine de A______.
Le 13 mars 2018, A______ a adressé un courriel pour demander à la régie quelle suite avait été donnée au constat de D______ effectué sur la base du bon de travaux d'octobre 2017.
Le 21 mars 2018, l'entreprise F______ s'est rendue chez les hoirs E______ en raison de l'inondation. F______ a constaté de l'humidité sous le lave-vaisselle de A______ et les raccordements encore existants, a débloqué la vanne qui était grippée, l'a fermée et a bouchonné l'installation.
h. Par courriel du 27 mars 2018, la régie a écrit à A______ que son lave-vaisselle était la cause de l'inondation et l'a prié de transmettre sa police d'assurance responsabilité civile pour déclarer le sinistre.
Le même jour, A______ a contesté que son lave-vaisselle fût la cause du dégât et refusé de produire sa police d'assurance.
i. Par courriel du 28 mars 2018, la régie a transmis à A______ un rapport sanitaire indiquant que la cause du dégât d'eau était le raccordement du lave-vaisselle. Elle a derechef requis de A______ un exemplaire de sa police d'assurance responsabilité civile.
Par courriel du 1er avril 2018, A______ a rappelé à la régie qu'il avait signalé un problème d'humidité au mois d'octobre 2017 et que le dégât n'était pas dû à son lave-vaisselle. Toute la dalle était imprégnée d'eau et cette dernière remontait par suintement le long du mur de sa chambre. A______ a contesté être responsable du dégât d'eau et contesté le rapport qui lui avait été transmis.
j. Par courriel du 11 avril 2018, la régie a à nouveau requis de A______ qu'il lui transmette sa police d'assurance responsabilité civile.
A______ a répondu le même jour qu'il ne voyait pas l'intérêt de communiquer cette police s'agissant d'un dégât d'eau dû à un manquement imputable au bâtiment.
k. Suite à une nouvelle infiltration apparue le 10 avril 2018 dans l'appartement des hoirs E______, des entreprises sont intervenues dans l'appartement de A______.
Par courrier du 13 avril 2018, A______ a réitéré que ce nouveau dégât d'eau ne pouvait pas provenir de son lave-vaisselle entièrement désaccordé du réseau et a sollicité l'intervention d'une entreprise compétente en étanchéité des bâtiments.
l. Par courrier du 19 avril 2018, la régie a mis en demeure A______ de lui faire parvenir l'attestation de son assurance responsabilité civile d'ici le 27 avril 2018, faute de quoi le bailleur procéderait à la résiliation du bail.
m. Par courrier du 26 avril 2018, la régie a demandé à A______ de fixer un rendez-vous avec l'entreprise F______ sous menace de résiliation de son bail, s'il ne s'exécutait pas d'ici au 30 avril 2018.
Par courrier du 27 avril 2018, A______ a répondu que le dégât ne pouvait pas être causé par son lave-vaisselle celui-ci n'étant pas raccordé au réseau d'eau et qu'il avait contacté F______ sans obtenir de réponse.
n. Par courriel du 1er mai 2018, la régie a adressé à A______ un bon de travaux pour effectuer une recherche de fuite et faire un rapport sur la cause des infiltrations d'eau.
L'entreprise G______ SA est intervenue le 2 mai 2018 dans l'appartement de A______. Elle a constaté que «lors de l'utilisation de l'évier l'eau refoulait dans la MLV hors service et l'eau s'écoulait sur le sol, ce qui provoquait l'infiltration d'eau au plafond du 3ème étage, appt E______». G______ SA a indiqué avoir «procédé au bouchonnage EU du lave-vaisselle et repose du fond du meuble».
Le 24 mai 2018, G______ SA est intervenue pour un contrôle dans l'appartement des hoirs E______ et a constaté la persistance d'humidité au plafond.
Le 31 mai 2018, G______ SA a procédé dans l'appartement de A______ à la dépose des fonds des meubles métalliques de la cuisine «pour permettre le piquage de la chape». La cause de l'humidité «provenait de la conduite d'écoulement en acier qui était défectueuse au niveau du raccordement sur ______ [marque]».
o. Par courrier du 25 juin 2018, la régie a informé A______ de ce que les copropriétaires de l'immeuble avaient pris la décision de procéder à des travaux de rénovation des sanitaires.
p. Par courrier du 30 juillet 2018, la régie a indiqué qu'il était nécessaire de procéder au remplacement de la colonne-cuisine de l'immeuble en raison de son usure et pour éviter tout nouveau sinistre.
q. Par courrier du 3 juillet 2018, la régie a mis en demeure A______ de lui faire parvenir l'attestation de son assurance responsabilité civile d'ici le 13 juillet 2018, faute de quoi le bailleur procéderait à la résiliation du bail.
r. Par avis du 25 juillet 2018, B______ a résilié le bail pour le 31 août 2018 en application de l'art. 257f al. 3 CO.
s. Le congé a été contesté en temps utile devant la Commission de conciliation en matière de baux et loyers.
Non conciliée le 17 décembre 2018, l'affaire a été portée devant le Tribunal le 8 janvier 2019.
A______ a conclu principalement à l'inefficacité du congé et subsidiairement à son annulation.
Il a soutenu n'avoir à aucun moment enfreint son devoir de diligence ou manqué d'égards envers ses voisins, relevant qu'il n'avait aucune obligation de transmettre une attestation de son assurance RC puisqu'il n'était pas responsable des dégâts d'eau qui s'étaient produits tant chez ses voisins que chez lui.
t. Dans sa réponse du 6 mars 2019, B______ a conclu à la validation de la résiliation et au rejet de toute prolongation du bail.
Il a relevé que A______ n'avait toujours pas remis son attestation d'assurance RC. L'un des dégâts d'eau provenait du lave-vaisselle du locataire installé par ses soins, de sorte que sa responsabilité civile était engagée. La demande de la régie pour qu'il annonce le cas à son assurance responsabilité civile et lui remette une copie de la police d'assurance était légitime et justifiée. En s'opposant à cette remise, A______ avait gravement violé ses devoirs à l'égard du bailleur. Selon ce dernier, même s'il n'y avait pas eu de sinistre, A______ avait de toute façon une obligation légale de remettre une copie de son attestation d'assurance au propriétaire au sens de l'art. 42 des Conditions générales et règles et usages locatifs. A______ n'ayant pas donné de suite favorable à la mise en demeure, le lien de confiance était définitivement rompu et c'était à raison que le bail avait été résilié.
u. Lors de l'audience du Tribunal du 4 avril 2019, les parties ont persisté dans leurs conclusions.
Le conseil de A______ a sollicité l'audition en qualité de témoin de l'employé de l'entreprise qui était intervenue chez son client, ajoutant que, dans un deuxième temps, l'expertise du lave-vaisselle pourrait éventuellement être requise.
Le représentant de la régie a sollicité l'audition de témoins, estimant toutefois que le dossier était en l'état d'être jugé sur pièces.
A______ a déclaré n'avoir toujours pas produit la police d'assurance RC qui lui avait été demandé par B______, dans la mesure où son lave-vaisselle n'était pas la cause du dégât d'eau.
v. Par ordonnance du 16 mai 2019, le Tribunal a rejeté les mesures probatoires sollicitées (audition de témoins).
w. Le 29 août 2019, les parties ont plaidé et persisté dans leurs conclusions respectives.
Le Tribunal a gardé la cause à juger.
EN DROIT
Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, les contestations portant sur l'usage d'une chose louée sont de nature pécuniaire (arrêt du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1).
Lorsque l'action ne porte pas sur le paiement d'une somme d'argent déterminée, le Tribunal détermine la valeur litigieuse si les parties n'arrivent pas à s'entendre sur ce point ou si la valeur qu'elles avancent est manifestement erronée (art. 91 al. 2 CPC). La détermination de la valeur litigieuse suit les mêmes règles que pour la procédure devant le Tribunal fédéral (Rétornaz in : Procédure civile suisse, Les grands thèmes pour les praticiens, Neuchâtel, 2010, p. 363; Spühler, Basler Kommentar, Schweizeriche Zivilprozessordnung, 3ème éd., 2017, n. 9 ad art. 308 CPC).
Dans une contestation portant sur la validité d'une résiliation de bail, la valeur litigieuse est égale au loyer de la période minimum pendant laquelle le contrat subsiste nécessairement si la résiliation n'est pas valable, période qui s'étend jusqu'à la date pour laquelle un nouveau congé peut être donné ou l'a effectivement été. Lorsque le bail bénéficie de la protection contre les congés des art. 271 ss CO, il convient, sauf exceptions, de prendre en considération la période de protection de trois ans dès la fin de la procédure judiciaire qui est prévue par l'art. 271a al. 1 let. e CO (ATF 137 III 389 consid. 1.1; 136 III 196 consid. 1.1; arrêt du Tribunal fédéral 4A_388/2016 du 15 mars 2017 consid. 1).
En l'espèce, le loyer annuel de l'appartement, charges non comprises, s'élève à 16'692 fr., de sorte que la valeur litigieuse est supérieure à 10'000 fr.
La voie de l'appel est donc ouverte.
1.2 Selon l'art. 311 CPC, l'appel, écrit et motivé, est introduit auprès de l'instance d'appel dans les trente jours à compter de la notification de la décision, laquelle doit être jointe au dossier d'appel.
La motivation est une condition de recevabilité de l'appel, prévue par la loi, qui doit être examinée d'office. Il incombe à l'appelant de motiver son acte c'est-à-dire de démontrer le caractère erroné de la motivation attaquée. Pour satisfaire cette exigence, il ne lui suffit cependant pas de renvoyer aux moyens soulevés en première instance, ni de se livrer à des critiques toutes générales de la décision attaquée. Sa motivation doit être suffisamment explicite pour que l'instance d'appel puisse la comprendre aisément, ce qui suppose une désignation précise des passages de la décision que le recourant attaque et des pièces du dossier sur lesquelles repose sa critique (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1).
En l'espèce, l'appelant a déposé l'appel dans le délai de 30 jours, de sorte qu'il est recevable sous cet angle.
L'intimé soutient que l'appel serait insuffisamment motivé et, de ce fait, irrecevable. L'appelant formule plusieurs griefs distincts. Les critiques du jugement et de sa motivation se réfèrent au raisonnement contenu dans ce dernier, qui est explicitement critiqué, et aux articles de loi dont l'appelant conteste la bonne application.
L'appel est par conséquent suffisamment motivé. Il est dès lors recevable.
1.3 L'appel peut être formé pour violation du droit (art. 310 let. a CPC) et constatation inexacte des faits (art. 310 let. b CPC). L'instance d'appel dispose ainsi d'un plein pouvoir d'examen de la cause en fait et en droit; en particulier, le juge d'appel contrôle librement l'appréciation des preuves effectuée par le juge de première instance (art. 157 CPC en relation avec l'art. 310 let. b CPC) et vérifie si celui-ci pouvait admettre les faits qu'il a retenus (ATF 138 III 374 consid. 4.3.1).
1.4 Selon l'art. 243 al. 2 let. c CPC, la procédure simplifiée s'applique aux litiges portant sur des baux à loyer d'habitations et de locaux commerciaux en ce qui concerne la consignation du loyer, la protection contre les loyers abusifs, la protection contre les congés ou la prolongation du bail. La maxime inquisitoire sociale régit la procédure (art. 247 al. 2 let. a CPC).
2.1 Selon l'art. 317 al. 1 CPC, les faits et les moyens de preuves nouveaux ne sont pris en considération en appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard (let. a) et s'ils ne pouvaient pas être invoqués ou produits devant la première instance bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b). Les deux conditions sont cumulatives (Jeandin, Code de procédure civile commenté, Bâle, 2011, n. 6 ad art. 317 CPC).
2.2 En l'espèce, l'appelant a produit une attestation d'assurance en responsabilité civile datée du 4 décembre 2019. Ce document a été établi à une date postérieure au jugement du Tribunal. Toutefois, l'appelant ne démontre pas en quoi une telle attestation ne pouvait être produite lors de la procédure de première instance.
La pièce nouvelle sera déclarée irrecevable.
Le Tribunal a refusé de procéder à l'audition de témoins dans la mesure où il a considéré que la question de la responsabilité de l'appelant n'était pas pertinente pour trancher du cas d'espèce, de sorte que ces auditions ne portaient pas sur des faits pertinents. Le Tribunal a ainsi estimé que la remise de l'attestation de responsabilité civile, objet du litige, était indépendante de tout dommage ou sinistre.
Par ailleurs, l'état de fait a été complété en égard aux pièces produites, lesquelles permettent d'établir les faits avec suffisamment de précision pour que la cause soit en état d'être jugée.
Le Tribunal a retenu que les conditions d'une résiliation du bail tant sous l'angle de l'art. 107 CO que de l'art. 257f al. 3 CO étaient remplies s'agissant d'une violation du contrat qui ne concerne pas directement l'usage de la chose.
4.1 L'art. 257f al. 3 CO permet au bailleur de résilier un bail d'habitation, moyennant un délai de congé de trente jours pour la fin d'un mois, lorsque le maintien du contrat est devenu insupportable pour lui ou les personnes habitant la maison parce que le locataire, nonobstant une protestation écrite du bailleur, a persisté à enfreindre son devoir de diligence ou à manquer d'égards envers les voisins. Cette disposition vise un cas particulier d'inexécution des obligations, spécifique à la relation entre bailleur et locataire, et en règle les effets. Dans son domaine de validité, elle exclut l'application des règles générales de l'art. 107 CO relatif aux droits de la partie qui ne parvient pas à obtenir le respect d'un contrat. Selon son texte, l'art. 257f al. 3 CO vise les manquements du locataire à son devoir de diligence concernant la chose, d'une part, ou aux égards dus au voisinage, s'il s'agit d'une chose immobilière, d'autre part (arrêt du Tribunal fédéral 4A_476/2015 du 11 janvier 2016 consid. 4.1). Le Tribunal fédéral a toutefois admis que cette disposition régit également le cas où le locataire use de la chose en violation des stipulations du contrat (ATF 132 III 109 consid. 5; arrêt du Tribunal fédéral 4A_644/2011 du 10 février 2012 consid. 3.2 et les arrêts cités). Il existe encore un autre cas particulier d'inexécution des obligations imposées au locataire : il concerne le paiement régulier du loyer et des frais accessoires et est réglé à l'art. 257d CO.
En dehors de ces hypothèses régies par des dispositions spéciales, le bailleur peut user des droits conférés par l'art. 107 CO si le locataire se trouve en demeure. Sous certaines conditions ayant surtout pour objet une sommation de la partie lésée et l'assignation, par elle, d'un délai convenable d'exécution, cette partie peut résilier le contrat alors même que, éventuellement, la violation imputable à l'autre partie n'engendre pas une situation insupportable (ATF 132 III 109 consid. 5; arrêt du Tribunal fédéral 4A_476/2015 du 11 janvier 2016 consid. 4.1).
Comme le rappelle l'appelant, la doctrine critique la jurisprudence du Tribunal fédéral relative à l'art. 107 CO et l'application de cette norme en matière de droit du bail (Lachat/Grobet-Thorens/Rubli/Stastny, Le bail à loyer, 2ème éd., 2019, Lausanne, p. 865). Aucun motif ne justifie de s'écarter de la jurisprudence du Tribunal fédéral qui doit dès lors être suivie.
La doctrine considère que c'est l'art. 257f al. 3 et 4 CO, et non l'art. 107 CO, qui est applicable à la violation de clauses contractuelles ne concernant pas directement l'usage de la chose. Il en va ainsi de l'obligation de fournir des sûretés (Lachat/Grobet-Thorens/Rubli/Stastny, op. cit., p. 885).
Par ailleurs, l'art. 6 du Contrat-cadre romand prévoit que «le bailleur et le locataire sont tenus de contracter une assurance couvrant la responsabilité civile qu'ils assument du fait du (...) bail».
4.2 Il convient dès lors de déterminer si l'art. 107 CO est applicable au cas d'espèce.
Il ressort des considérations qui précèdent que la conclusion d'une assurance responsabilité civile privée, qui peut être comparée à l'obligation de fournir des sûretés, découle de l'usage de la chose louée et doit être considérée comme liée audit usage, contrairement à ce qu'a retenu le Tribunal. En effet, l'assurance responsabilité civile est conclue, ainsi que le prévoit le Contrat-cadre romand, pour couvrir la responsabilité assumée «du fait du bail», soit en lien avec l'usage de la chose. Par conséquent, l'art. 107 CO ne trouve pas application lors de la violation de fourniture d'une attestation d'assurance responsabilité civile.
Il apparaît dès lors que seul l'art. 257f al. 3 et 4 CO a vocation à s'appliquer à l'obligation de conclusion d'une assurance responsabilité civile. Il en découle que le grief formulé par l'appelant est fondé sur ce point.
Le Tribunal a retenu que l'obligation du locataire de conclure une assurance responsabilité civile revêtait un caractère absolument indispensable pour le bailleur dans la mesure où les dommages causés à un immeuble peuvent atteindre des montants exorbitants et mettre la gestion du bien en péril. Le refus de l'appelant de fournir l'attestation de son assurance entraînait une rupture de la confiance indispensable à la continuation du bail.
5.1 La résiliation prévue par l'art. 257f al. 3 CO suppose la réalisation des cinq conditions cumulatives suivantes : (1) une violation du devoir de diligence incombant au locataire, (2) un avertissement écrit préalable du bailleur, (3) la persistance du locataire à ne pas respecter son devoir en relation avec le manquement évoqué par le bailleur dans sa protestation, (4) le caractère insupportable du maintien du contrat pour le bailleur et, enfin, (5) le respect d'un préavis de trente jours pour la fin d'un mois (arrêt du Tribunal fédéral 4A_476/2015 du 11 janvier 2016 consid. 4.2 et les références citées). Pour justifier une résiliation anticipée fondée sur l'art. 257f al. 3 CO, la violation par le locataire de son devoir de diligence doit en outre être persistante et rendre insupportable le maintien du contrat pour le bailleur, ce qui suppose un manquement d'une certaine gravité. Le juge apprécie librement, selon les règles du droit et de l'équité (art. 4 CC), si la résiliation anticipée répond à un motif suffisamment grave. Il se prononcera en fonction de l'ensemble des circonstances concrètes du cas particulier (ATF 132 III 109 consid. 2; arrêt du Tribunal fédéral 4A_286/2015 du 7 décembre 2015 consid. 3.1).
5.2 En l'espèce, il n'est pas litigieux que l'intimé a adressé un avertissement à l'appelant, ni que celui-ci a persisté à ne pas fournir l'attestation demandée. L'intimé a accordé à l'appelant un préavis de trente jours pour la fin d'un mois.
Il n'est pas non plus litigieux que l'art. 6 du Contrat cadre romand s'applique aux relations contractuelles entre l'appelant et l'intimé. Ceux-ci avaient dès lors l'obligation de contracter une assurance couvrant la responsabilité civile concernant le bail. L'appelant ne peut être suivi lorsqu'il soutient avoir respecté ses obligations contractuelles bien qu'il n'ait pas démontré avoir conclu une assurance responsabilité civile, ni fourni l'attestation requise.
Il apparaît en l'espèce, dans le cadre des dégâts survenus, que la diligence imposait à l'appelant de fournir l'attestation de couverture d'assurance responsabilité civile à la demande de l'intimé. Cette attestation aurait dû être fournie indépendamment de la détermination de la cause des infiltrations, dont il n'est pas établi au demeurant qu'elles n'aient pas, en partie, trouvé leur source dans l'installation du lave-vaisselle de l'appelant. Rien ne permet dès lors d'en déduire, comme celui-ci l'affirme, qu'il aurait fourni ladite attestation dans d'autres circonstances.
Restent litigieux la gravité de la violation du contrat, sa persistance et le fait que celle-ci rende insupportable la continuation du contrat.
L'appelant a persisté à refuser de fournir ladite attestation, y compris après la résiliation du bail et n'a pas prouvé avoir respecté ses obligations contractuelles, malgré les multiples demandes du bailleur. L'intimé n'a pas pu s'assurer que l'appelant avait respecté son obligation contractuelle, malgré ses demandes répétées.
La conclusion d'une assurance responsabilité civile est essentielle dans le cadre d'un contrat de bail, dans la mesure où elle permet d'assurer le risque de dommages conséquents pouvant entraîner des coûts très importants. Le refus de l'appelant de fournir l'attestation de son assurance n'est dès lors pas anodin, en tant que les conséquences en cas de défaut d'assurance peuvent être très importantes.
Dès lors, il n'apparaît pas qu'il faille s'écarter du raisonnement du Tribunal qui a estimé que le fait de ne pas pouvoir vérifier la conclusion d'un contrat d'assurance était propre à ruiner la confiance de l'intimé et à rendre insupportable la poursuite du contrat pour ce dernier.
L'opinion de l'appelant selon laquelle il n'avait aucune responsabilité dans la survenance de dégâts d'eau, ne permet pas de justifier son refus de produire un document confirmant la protection du bien remis à bail, élément important dans le cadre de la relation de bail. De plus, comme cela ressort des faits, il n'est pas établi que l'appelant n'avait aucune responsabilité dans la survenance des dégâts d'eau. Il devait d'autant plus collaborer avec l'intimé dans ce cadre et il était d'autant plus important pour l'intimé de s'assurer de l'existence d'une telle assurance. L'appelant ne saurait dès lors être suivi lorsqu'il estime qu'il s'agit d'une violation de peu d'importance.
Au vu du raisonnement qui précède, le grief tiré d'une mauvaise application de l'art. 257f al. 3 CO doit être rejeté et le jugement entrepris confirmé sous cet angle.
6.1 Ainsi que rappelé précédemment sous considérant 1.2, la motivation est une condition de recevabilité de l'appel, l'appelant devant s'attacher à démontrer le caractère erroné de la motivation attaquée.
6.2 En l'espèce, l'appelant persiste dans sa conclusion en annulation du congé, mais n'expose pas en quoi le Tribunal aurait estimé à tort que l'intimé n'avait pas violé les règles de la bonne foi. Faute de motivation, le grief ne sera pas examiné.
PAR CES MOTIFS, La Chambre des baux et loyers :
A la forme :
Déclare recevable l'appel interjeté le 3 janvier 2020 par A______ contre le jugement JTBL/1078/2019 rendu le 12 novembre 2019 par le Tribunal des baux et loyers dans la cause C/19540/2018-4-OSB.
Au fond :
Confirme le jugement entrepris.
Dit que la procédure est gratuite.
Déboute les parties de toutes autres conclusions.
Siégeant :
Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, présidente; Madame Sylvie DROIN, Monsieur Laurent RIEBEN, juges; Monsieur Nicolas DAUDIN, Madame Zoé SEILER, juges assesseurs; Madame Maïté VALENTE, greffière.
La présidente :
Nathalie LANDRY-BARTHE
La greffière :
Maïté VALENTE
Indication des voies de recours :
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile.
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 15'000 fr.