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ATA/324/1997 ΓÇó LDTR compensation and hotel enlargement derogation
ATA/324/1997Cour de justice / Chambre administrative27 mai 1997Dismissed
The court examined whether a four-star hotel could be enlarged by derogation under LDTR art. 8 and whether a monetary compensatory contribution for a HLM housing project was permissible. It accepted that the hotel enlargement was useful for visitors and the local economy, but held that derogation failed because the transformed building did not have the precarious character required cumulatively by the statute. It also held that LDTR art. 8 allows only in-kind compensation by simultaneous reallocation of commercial or administrative surfaces, not financial contributions.
LDTR art. 8; derogatory authorization for a change of use and enlargement of premises; cumulative conditions and admissible compensation. A derogation may be granted only if the statutory conditions are cumulatively satisfied; the desirability or neighborhood compatibility of a project is insufficient where the transformed building does not present the precarious situation contemplated by the provision. Compensation under art. 8 is limited to in-kind compensation through simultaneous reaffectation of commercial or administrative surfaces; financial compensation is excluded.
Descripteurs
CONSTRUCTION ET INSTALLATION; DROIT PUBLIC DES CONSTRUCTIONS; AUTORISATION DEROGATOIRE(EN GENERAL); AFFECTATION; AUGMENTATION(EN GENERAL); HOTEL; COMPENSATION(EN GENERAL); 2E ZONE; TPE
Normes
LDTR.8 al.1
Résumé
L'agrandissement d'un hôtel quatre étoiles peut être souhaitable et compatible avec les conditions de vie du quartier de Plainpalais, vu son utilité sur le plan de l'accueil des visiteurs et des activités économiques (art. 8 al. 1 parag. 1 LDTR). En revanche, si l'immeuble à transformer ne revêt pas un caractère de précarité qui rendrait aléatoires les conditions d'habitation, condition cumulative nécessaire à l'octroi d'une dérogation (art. 8 al. 1 parag. 2 LDTR), un tel agrandissement ne peut être autorisé. La prise de participations financières compensatoires dans la construction d'un immeuble de logements HLM n'est pas admissible au regard de l'art. 8 LDTR, ce dernier n'autorisant que les compensations en nature par réaffectation simultanée de surfaces commerciales ou administratives.