POUVOIR JUDICIAIRE
C/11861/2014 ACJC/935/2016
ARRÊT
DE LA COUR DE JUSTICE
Chambre civile
du VENDREDI 24 JUIN 2016
Entre
A______, ayant son siège ______ (GE), appelante d'un jugement rendu par la 6ème Chambre du Tribunal de première instance de ce canton le 9 juin 2015, comparant par Me Philippe Cottier, avocat, rue du Rhône 100, 1204 Genève, en l'étude duquel elle fait élection de domicile aux fins des présentes,
et
Monsieur B______ et Madame C______, domiciliés ______ (GE),
Monsieur D______ et Madame E______, domiciliés ______ (GE),
Monsieur F______ et Madame G______, domiciliés ______(GE),
Monsieur H______ et Madame I______, domiciliés ______(GE),
Monsieur J______ et Madame K______, domiciliés ______(GE),
Madame L______, domiciliée ______ (GE),
Monsieur M______ et Madame N______, domiciliés ______ (GE),
Monsieur O______ et Madame P______, domiciliés ______ (GE),
Monsieur Q______ et Madame R______, domiciliés ______ (GE),
Monsieur S______ et Madame T______, domiciliés ______ (GE),
Monsieur U______ et Madame V______, domiciliés ______ (GE),
Madame W______, domiciliée ______,
Monsieur X______ et Madame Y______, domiciliés ______ (GE),
Monsieur Z______, domicilié ______ (GE),
Monsieur AA______, domicilié ______ (GE),
intimés, comparant tous par Me Laurent Marconi et Me Jean-Pierre Carera, avocats, rue des Deux-Ponts 14, case postale 219, 1211 Genève 8, en l'étude desquels ils font élection de domicile.
Le présent arrêt est communiqué aux parties par plis recommandés du 29 juillet 2016.
EN FAIT
A. a. Par jugement JTPI/6660/2015 du 9 juin 2015, notifié aux parties le 16 du même mois, le Tribunal de première instance a ordonné au Conservateur du Registre foncier de Genève, aux frais, risques et périls de A______, de procéder à l'inscription définitive au profit de celle-ci d'une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs à l'encontre de trois des quinze propriétaires de parcelles, tous parties à la présente procédure, soit de :
H______ et I______, à concurrence de 861 fr. 92, sur la parcelle no 1______ de la commune de ______ (Genève), dont ces derniers sont propriétaires (ch. 1 du dispositif);
W______, à concurrence de 2'716 fr. 42, sur la parcelle no 2______ de la commune de ______, dont cette dernière est propriétaire (ch. 2 du dispositif);
AA______, à concurrence de 3'919 fr. 35, sur la parcelle no 3______ de la commune de ______, dont ce dernier est propriétaire (ch. 3 du dispositif).
Les frais judiciaires, arrêtés à 6'000 fr. et compensés avec l'avance opérée par A______, ont été mis à la charge de cette dernière (ch. 4 du dispositif), qui a également été condamnée à payer aux quinze propriétaires précités (ci-après: les intimés) la somme de 6'000 fr. TTC à titre de dépens (ch. 5 du dispositif) et les parties ont été déboutées de toutes autres conclusions (ch. 6 du dispositif).
b. Par acte déposé le 17 août 2015 au greffe de la Cour de justice, A______ a formé appel contre ce jugement sollicitant son annulation. Elle a conclu à ce qu'il soit constaté qu'elle bénéficiait d'une créance contre l'entreprise générale BB______ de 99'451 fr. 19 avec intérêts à 5% l'an dès le 27 février 2013 et que le montant des hypothèques légales dont elle pouvait requérir l'inscription était, intérêts à 5% l'an dès le 27 février 2013 en sus, de :
1'056 fr. 75 sur la parcelle no 4______, propriété de B______ et C______;
163 fr. 78 sur la parcelle no 5______, propriété de D______ et E______;
1'188 fr. 44 sur la parcelle no 6______, propriété de F______ et G______;
861 fr. 92 sur la parcelle no 1______, propriété de H______ et I______;
6'421 fr. 05 sur la parcelle no 7______, propriété de J______ et K______;
17'195 fr. 36 sur la parcelle no 8______, propriété de L______;
1'025 fr. 15 sur la parcelle no 9______, propriété de M______ et N______;
7'644 fr. 45 sur la parcelle no 10______, propriété de O______ et P______;
9'878 fr. 69 sur la parcelle no 11______, propriété de Q______ et R______;
4'560 fr. 69 sur la parcelle no 12______, propriété de S______ et T______;
10'717 fr. 36 sur la parcelle no 13______, propriété de U______ et V______;
1'832 fr. 40 sur la parcelle no 2______, propriété de W______;
14'654 fr. 47 sur la parcelle no 14______, propriété de X______ et Y______;
8'418 fr. 85 sur la parcelle no 15______, propriété de Z______;
6'040 fr. 10 sur la parcelle no 3______, propriété de AA______.
A______ a par ailleurs conclu à ce qu'il soit ordonné au Conservateur du Registre foncier de procéder à l'inscription définitive desdites hypothèques sur chacune des 15 parcelles dont les intimés sont les propriétaires, ces derniers devant pour le surplus être condamnés aux dépens de la procédure.
Il ressort de cet appel que le seul point encore litigieux était la méthode appliquée par le premier juge pour déterminer la quote-part d'acomptes versés par l'entreprise générale BB______ à A______, devant être imputée sur les différentes parties de la créance de cette dernière dont répondent les intimés.
c. Par courrier expédié le 28 août 2015, A______ a informé la Cour de céans qu'elle avait conclu un accord transactionnel avec W______ et qu'elle retirait en conséquence sa demande en inscription définitive d'une hypothèque légale à l'égard de cette dernière.
d. Aux termes de leur mémoire de réponse déposé le 18 novembre 2015 au greffe de la Cour de justice, les intimés ont conclu au rejet de l'appel et à la condamnation de A______ aux dépens de l'instance.
Ils ont également formé un appel joint, qu'ils ont retiré le 21 décembre 2015 avant de fournir l'avance de frais requise.
A l'appui de leur appel, les intimés ont déposé deux pièces nouvelles, soit un courriel daté du 27 avril 2015 (pièce no 106) ainsi qu'un avis de débit daté du 1er juillet 2015 (pièce no 107).
e. Par plis séparés du 22 février 2016, les parties ont été informées de ce que la cause était gardée à juger, A______ n'ayant pas fait usage de son droit de réplique.
B. Les faits pertinents suivants résultent de la procédure :
a. A______ est une société anonyme dont le siège se situe à ______ (Genève). Elle a notamment pour but l'exploitation d'une entreprise active dans le domaine du carrelage et des rénovations intérieures et extérieures.
b. Les intimés sont propriétaires des parcelles nos 4______, 5______, 6______, 1______, 7______, 8______, 9______, 10______, 11______, 12______, 13______, 2______, 14______, 15______ et 3______ sises à ______.
c. Dans le cadre d'un projet de construction de 35 villas au CC______ à ______ sur les parcelles nos 4______ à 3______, constituant le chantier dit des "CC______", les propriétaires desdites parcelles, dont faisaient partie les intimés, ont chacun conclu un contrat d'entreprise générale avec la société BB______.
Cette société a été placée en sursis concordataire par jugement du Tribunal de première instance du 8 avril 2013.
d. Le 18 octobre 2011, BB______ a conclu un contrat de sous-traitance avec A______ pour l'exécution de travaux de carrelage et faïence dans les 35 villas précitées.
Par la suite, BB______ a également commandé à A______ diverses prestations complémentaires au profit de l'ensemble des propriétaires des diverses parcelles concernées - telles que la préparation de murs en béton ou la protection des sols par Permafix - et des travaux complémentaires particuliers et individualisés par propriétaires (les "plus-values clients").
e. Les travaux précités ont été exécutés par A______ dans le courant de l'année 2012 et ont, pour une grande partie d'entre eux, été terminés le 29 janvier 2013.
f. Entre juillet et décembre 2012, BB______ a, à la demande de A______, versé quatre acomptes à cette dernière pour un montant total de 225'935 fr. 93 HT, soit 244'019 fr. 80 TTC. Chacune des demandes d'acomptes de A______ se rapportait à des parcelles déterminées.
Les quatre acomptes précités provenaient de versements opérés par les propriétaires des 35 parcelles formant le chantier des CC______ à BB______.
Les intimés ont procédé aux versements suivants :
9'184 fr. 18 versés par B______ et C______;
8'291 fr. 20 versés par D______ et E______;
9'315 fr. 88 versés par F______ et G______;
195 fr. 35 versés par H______ et I______;
14'548 fr. 50 versés par J______ et K______;
25'322 fr. 79 versés par L______;
9'150 fr. 58 versés par M______ et N______;
15'771 fr. 87 versés par O______ et P______;
18'006 fr. 12 versés par Q______ et R______;
11'526 fr. 13 versés par S______ et T______;
18'844 fr. 79 versés par U______ et V______;
8'803 fr. 79 versés par W______;
22'781 fr. 90 versés par X______ et Y______;
16'546 fr. 28 versés par Z______;
14'167 fr. 52 versés par AA______.
g. L'association DD______ a par ailleurs versé plusieurs montants à BB______ en faveur de certains propriétaires des parcelles du chantier des CC______, dont notamment 1'160 fr. 46 en faveur de B______ et C______, 796 fr. 04 en faveur de D______ et E______, 1'214 fr. 21 en faveur de F______ et G______ et 1'090 fr. 15 en faveur de H______ et I______.
h. Le 27 février 2013, A______ a adressé une facture finale à BB______. Elle y réclamait le paiement de la somme de 328'096 fr. 98 HT, soit 354'344 fr. 74 TTC, correspondant au montant total des travaux effectués sur les 35 parcelles du chantier des CC______ sous déduction des acomptes versés par BB______.
i. BB______ a établi un tableau répartissant le montant des travaux effectués par A______ sur chacune des 35 parcelles formant le chantier des CC______.
Elle a validé les montants suivants pour les travaux réalisés au profit des intimés, montants qui ne tenaient pas compte des quatre acomptes versés à A______ (cf. let. f ci-dessus) et des versements effectués par l'association du DD______:
18'026 fr. 95 TTC pour B______ et C______;
15'081 fr. 97 TTC pour D______ et E______;
18'461 fr. 28 TTC pour F______ et G______;
12'806 fr. 21 TTC pour H______ et I______;
18'791 fr. 72 TTC pour J______ et K______;
32'687 fr. 57 TTC pour L______;
11'829 fr. 90 TTC pour M______ et N______;
20'369 fr. 54 TTC pour O______ et P______;
23'023 fr. 13 TTC pour Q______ et R______;
14'923 fr. 13 TTC pour S______ et T______;
24'071 fr. 46 TTC pour U______ et V______;
11'520 fr. 21 TTC pour W______;
28'710 fr. 60 TTC pour X______ et Y______;
21'020 fr. 48 TTC pour Z______;
18'086 fr. 87 TTC pour AA______.
C. a. Le 11 mars 2013, A______ a requis du Tribunal de première instance, tant sur mesures superprovisionnelles que provisionnelles, l'inscription provisoire en sa faveur d'hypothèques légales des artisans et entrepreneurs pour un montant total de 395'913 fr. 70 et réparties sur les 35 parcelles formant le chantier des CC______.
b. Par ordonnance OTPI/540/2013 du 28 mars 2013, le Tribunal, statuant sur mesures superprovisionnelles, a ordonné l'inscription provisoire desdites hypothèques jusqu'à l'exécution de sa décision sur mesures provisionnelles.
Cette inscription a été opérée par le Registre foncier le 2 avril 2013.
c. A la suite d'accords transactionnels intervenus entre A______ et les propriétaires de 18 des 35 parcelles concernées, lesquels se sont acquittés de certains montants en sa faveur, cette dernière a retiré sa requête en inscription provisoire d'hypothèques légales des artisans et entrepreneurs à leur encontre.
Par ordonnance OTPI/360/2014 du 3 mars 2014, le Tribunal lui a donné acte de ce retrait et a révoqué son ordonnance sur mesures superprovisionnelles du 28 mars 2013 à l'égard des 18 propriétaires précités.
d. Des accords transactionnels partiels sont par ailleurs intervenus entre A______ et les 17 autres propriétaires des parcelles formant le chantier des CC______, dont font partie les 15 intimés, en vertu desquels ces derniers lui ont notamment versé les montants suivants:
8'838 fr. 31 TTC versés par B______ et C______;
7'150 fr. 73 TTC versés par D______ et E______;
9'087 fr. 20 TTC versés par F______ et G______;
3'882 fr. 71 TTC versés par H______ et I______;
5'399 fr. 25 TTC versés par J______ et K______;
8'520 fr. 79 TTC versés par L______;
3'833 fr. 32 TTC versés par M______ et N______;
5'753 fr. 66 TTC versés par O______ et P______;
6'173 fr. 01 TTC versés par Q______ et R______;
3'391 fr. 01 TTC versés par S______ et T______;
6'382 fr. 67 TTC versés par U______ et V______;
7'084 fr. 70 TTC versés par X______ et Y______;
5'630 fr. 20 TTC versés par Z______.
Consécutivement à ces accords, A______ a réduit ses conclusions à l'égard des propriétaires concernés, portant les paiements partiels opérés en déduction du montant à hauteur duquel l'inscription des hypothèques légales était requise.
e. Par ordonnance OTPI/574/2014 du 14 avril 2014, le Tribunal, statuant sur mesures provisionnelles, a ordonné au Conservateur du Registre foncier de Genève de procéder à l'inscription provisoire, au profit de A______, de 17 hypothèques légales des artisans et entrepreneurs, à concurrence du montant des conclusions réduites prises par celle-ci, sur les 17 parcelles des propriétaires encore parties à la procédure et il a imparti à ladite société un délai de 60 jours pour faire valoir ses droits en justice.
Le Registre foncier a procédé à la modification des inscriptions desdites hypothèques légales le 15 avril 2014.
f. Au 16 juin 2014, BB______ demeurait débitrice à l'égard de A______ d'un montant de 99'451 fr. 19, après déduction des acomptes versés et des divers montants acquittés par les propriétaires des 35 parcelles du chantier des CC______ conformément aux accords transactionnels conclus.
D. a. Par demande déposée le 16 juin 2014 au greffe du Tribunal de première instance, A______ a pris des conclusions similaires à celles formulées dans le cadre de son appel, sous réserve du montant total des hypothèques légales requises, diminué de 99'451 fr. 19 à 91'659 fr. 46, l'intéressée ayant, en seconde instance, réduit ses conclusions à l'égard de AA______ et de W______.
A l'appui de sa demande, elle a notamment exposé avoir calculé le montant des hypothèques légales requises en prenant en compte le montant des travaux exécutés par ses soins sur chacune des parcelles des propriétaires encore parties à la procédure, tel qu'arrêté par BB______(cf. let. B.i ci-dessus), auquel elle a déduit :
6'971 fr. 43 TTC par parcelle, correspondant à une répartition des acomptes de 244'019 fr. 80 qui lui avaient été versés par BB______ à part égale entre les 35 parcelles du chantier des CC______;
les montants qui lui avaient été versés par les intimés en application des accords transactionnels partiels intervenus entre eux ;
les montants qui avaient été versés à BB______ par l'association du DD______ en faveur des intimés.
Elle a notamment soutenu qu'il se justifiait de répartir les acomptes que BB______ lui avait versés de manière égale entre les parcelles concernées, dès lors que ces acomptes avaient été portés en déduction de sa créance à l'encontre de cette dernière, laquelle résultait d'un seul et même contrat, indépendamment de la question de savoir quels propriétaires avaient procédé à leurs versements.
b. Dans leurs mémoires de réponse, les intimés ont conclu au rejet de la demande et à la condamnation de A______ aux dépens de l'instance.
Ils ont contesté la manière dont A______ avait réparti les acomptes reçus de BB______ entre les 35 parcelles formant le chantier des CC______. Selon eux, comme ces acomptes provenaient du versement par chacun des propriétaires desdites parcelles de montants différents et individualisables, ils devaient également faire l'objet d'une répartition individualisée tenant compte des versements opérés par chacun de ceux-ci. Il en résultait que les soldes dont ils étaient effectivement les débiteurs pour leurs parcelles respectives étaient inférieurs aux montants des hypothèques légales inscrites provisoirement sur lesdites parcelles.
Or, ces soldes avaient été acquittés par chacun d'eux sur la base des accords transactionnels partiels conclus avec A______, additionnés de frais et débours de procédure en 1'156 fr. par parcelle, de sorte qu'une inscription définitive des hypothèques légales litigieuses n'était plus possible.
c. A______ a répliqué, persistant dans ses conclusions.
Elle a fait valoir que les parcelles des intimés demeuraient sujettes à hypothèques légales à concurrence du montant de la totalité des travaux effectués sur celles-ci, tant et aussi longtemps que sa créance de base contre BB______ subsistait et indépendamment des montants versés à BB______ par les intimés. Elle avait choisi de réduire le montant des gages litigieux en leur imputant de manière égale les acomptes versés par BB______, mais rien ne l'obligeait à le faire.
d. Lors de l'audience de plaidoiries finales du 20 avril 2015, A______ a persisté dans ses conclusions en soulignant que W______ et AA______ n'avaient pas payé les sommes reconnues.
Les intimés ont également persisté dans leurs conclusions en relevant que les nouvelles allégations de A______ étaient irrecevables à ce stade de la procédure.
Le Tribunal a gardé la cause à juger à l'issue de cette audience.
e. Par courriel du 27 avril 2015, A______ a reconnu avoir reçu un versement d'un montant de 5'075 fr. 34 de la part de AA______.
f. Aux termes du jugement entrepris, le Tribunal a notamment considéré que dans la mesure où les éléments du dossier permettaient d'identifier la provenance des versements à l'origine des acomptes versés par BB______ à A______ ainsi que leur montant, il convenait de suivre la méthode de calcul proposée par les intimés. Les versements opérés individuellement par les intimés devaient ainsi être déduits des parts de la créance de A______ dont répondaient chacun de ceux-ci. L'application de cette méthode avait pour conséquence que la créance de cette dernière avait été éteinte pour la plupart des intimés, à l'exception de quatre d'entre eux, soit H______, I______, W______ et AA______, qui demeuraient redevables de la somme de 7'638 fr. pour les deux premiers nommés, et, respectivement de 2'716 fr. 42 et de 3'919 fr. 35 pour les deux derniers. L'inscription définitive d'une hypothèque légale sur les parcelles de ces derniers propriétaires devait ainsi être ordonnée à concurrence des montants précités, réduits à 861 fr. 92 s'agissant de H______ et I______ afin de ne pas aller au-delà des conclusions prises par A______.
g. Le 1er juillet 2015, H______ et I______ ont versé un montant de 862 fr. à A______.
E. L'argumentation juridique des parties devant la Cour sera au surplus examinée plus avant ci-après, dans la mesure utile à la solution du litige.
EN DROIT
1.2 Les intimés ayant retiré en date du 21 décembre 2015 l'appel joint qu'ils ont formé, il sera pris acte de ce retrait, ce qui a pour conséquence que seules leurs conclusions tendant au rejet de l'appel et à la condamnation de l'appelante aux dépens de l'instance seront prises en considération.
1.3 L'autorité d'appel revoit la cause en fait et en droit avec un plein pouvoir d'examen (art. 310 CPC), dans les limites posées par les maximes des débats et de disposition applicables au présent contentieux (art. 55 al. 1 et 58 al. 1 CPC). La procédure simplifiée s'applique (art. 93 al. 2 et 243 al. 1 CPC).
2.2 En l'espèce, l'appelante reprend, dans son acte d'appel, ses conclusions de première instance tendant à ce que soit constaté le montant de sa créance à l'encontre de BB______ ainsi que ceux des hypothèques légales litigieuses, mais n'émet aucun grief contre la décision du premier juge de ne pas entrer en matière sur ces mêmes conclusions.
Elles seront en conséquence déclarées irrecevables, faute de faire l'objet d'une motivation suffisante.
3.2 La Cour examine d'office la recevabilité des pièces produites en appel (Reetz/Hilber, Kommentar zur Schweizerischen Zivilprozessordnung, 2ème éd., 2013, n. 26 ad art. 317 CPC).
Aux termes de l'art. 317 al. 1 CPC, des faits et moyens de preuve nouveaux ne sont pris en considération au stade de l'appel que s'ils sont invoqués ou produits sans retard (let. a) - c'est-à-dire en principe dans l'acte d'appel ou la réponse (Jeandin, Code de procédure civile commenté, Bohnet/Haldy/Jeandin/ Schweizer/Tappy [éd.], 2011, n. 7 ad art. 317 CPC) - et s'ils ne pouvaient l'être devant la première instance, bien que la partie qui s'en prévaut ait fait preuve de la diligence requise (let. b).
Il faut distinguer les "vrais nova" des "pseudo nova". Les "vrais nova" sont des faits et moyens de preuve qui ne sont survenus qu'après la fin des débats principaux, soit après la clôture des plaidoiries finales (cf. ATF 138 III 788 consid. 4.2; Tappy, Code de procédure civile commenté, Bohnet/Haldy/ Jeandin/Schweizer/Tappy [éd.], 2011, n. 11 ad art. 229 CPC). En appel, ils sont en principe toujours admissibles, pourvu qu'ils soient invoqués sans retard dès leur découverte (arrêts du Tribunal fédéral 5A_621/2012 du 20 mars 2013 consid. 5.1 et 4A_643/2011 du 24 février 2012 consid. 3.2.2).
Les moyens de preuve nouveaux présentés tardivement doivent être déclarés irrecevables (Jeandin, op. cit., n. 3 ad art. 317 CPC).
3.3 En l'espèce, les deux pièces nouvelles produites par les intimés (pièces nos 106 et 107), qui consistent en un courriel du 27 avril 2015 et un avis de débit du 1er juillet 2015, attestent de faits survenus après la clôture des débats principaux de première instance, intervenue le 20 avril 2015 à l'issue de l'audience de plaidoiries finales. Elles ont, en outre, été produites sans retard puisqu'elles ont été jointes au mémoire de réponse des intimés.
Elles sont en conséquence recevables, ainsi que les allégués de fait s'y rapportant.
Toutefois, dans la mesure où l'appelante a, en date du 28 août 2015, déclaré retirer cette demande à l'égard de W______, il sera pris acte de ce retrait et le ch. 2 du dispositif du jugement entrepris, qui ordonnait l'inscription définitive d'une hypothèque légale sur la parcelle de cette dernière, sera en conséquence annulé. Pour le surplus, les frais de première instance concernant W______ ayant été mis à la charge de l'appelante, il n'y a pas lieu de statuer à nouveau sur ceux-ci.
La présente procédure subsiste en revanche s'agissant des 14 autres propriétaires des parcelles concernées.
Elle fait en substance valoir qu'elle ignorait, au moment de déposer sa requête en inscription provisoire d'hypothèques légales, la répartition de la provenance des fonds qu'elle avait perçus à titre d'acomptes et qu'en tout état cette question n'était pas pertinente pour l'issue du litige puisqu'elle concernait la relation contractuelle entre les intimés et BB______ à laquelle elle n'était pas partie.
Ainsi, le fait que les acomptes qui lui avaient été réglés provenaient de versements opérés individuellement et de manière identifiable par les propriétaires des parcelles concernées ne pouvait lui être opposé. Elle n'était en effet nullement tenue, en vertu du principe de la relativité des contrats, de définir, avant de demander l'inscription des hypothèques légales litigieuses, si et dans quelle mesure ces acomptes reçus étaient ou non liés à des parcelles déterminées.
5.2 L'inscription de l'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs n'a lieu que si le montant du gage est établi par la reconnaissance du propriétaire ou par le juge (art. 839 al. 2 CC).
Seule une créance qui n'a pas été éteinte et qui continue d'exister est susceptible de faire l'objet du gage. Le montant de la créance encore existante détermine le montant du gage (Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3ème éd., 2008, n. 843, p. 284). L'entrepreneur qui reçoit un acompte doit, au moment d'établir son décompte, l'imputer aux prestations facturées afin de déterminer le solde dû (ATF 136 III 14 consid. 2.2).
L'hypothèque légale des artisans et entrepreneurs a pour justification la plus-value que les travaux ont apportée à l'immeuble sur lequel ils ont été entrepris; le privilège qui y est attaché ne peut exister que pour les travaux effectués et les matériaux fournis à un immeuble déterminé (ATF 102 Ia 81 consid. 2b/aa). En cas de travaux portant sur plusieurs immeubles, l'hypothèque doit donc être demandée sous la forme de droits de gage partiels grevant chaque immeuble pour la partie de la créance dont répond son propriétaire (art. 798 al. 2 CC), et ce indépendamment du fait que l'artisan ou l'entrepreneur a effectué les travaux sur la base d'un seul ou de plusieurs contrats, par exemple un contrat par immeuble. Il appartient ainsi en principe aux artisans et entrepreneurs de tenir un décompte séparé de leurs travaux pour chaque immeuble et de les facturer aussi séparément dès qu'ils sont achevés sur l'un d'eux. En effet, le montant de la créance que le gage garantit doit être chiffré de manière précise. En principe, l'artisan ou l'entrepreneur ne peut, de manière abstraite, fractionner la totalité des coûts de construction entre les différents immeubles ni répartir l'ensemble de ses prestations en fonction, par exemple, du nombre de mètres cubes respectif de ceux-ci. Il doit bien plutôt établir quelles prestations concrètes, en travail et en matériaux, il a effectuées, et à quel prix, pour chaque bien-fonds. Des prix globaux ou forfaitaires ne le dispensent pas de cette obligation souvent conséquente (arrêts du Tribunal fédéral 5A_682/2010 du 24 octobre 2010 consid. 3.2 et 5A_924/2014 du 7 mai 2015 consid. 4.1).
5.3 En l'espèce, il est constant que les travaux confiés à l'appelante portaient sur 35 parcelles distinctes, dont certaines étaient la propriété des intimés. Ainsi, conformément à la jurisprudence susmentionnée, quand bien même ces travaux ont été exécutés sur la base d'un seul contrat, l'appelante ne pouvait demander l'inscription des hypothèques légales litigieuses que sous la forme de droits de gage partiels, ce qui impliquait de déterminer, pour chacune desdites parcelles, les prestations concrètes qui y avaient été effectuées ainsi que le montant dû ou encore dû pour leur exécution.
Or, si l'appelante a établi, pour chacune des parcelles concernées, quels y ont été les travaux réalisés ainsi que leur coût, elle a en revanche réparti les acomptes qui lui ont été versés par BB______, totalisant 244'019 fr., de manière égale sur chacune desdites parcelles, sans tenir compte de la quotité de chaque paiement effectivement faits par les propriétaires de chaque parcelle.
En procédant de la sorte, l'appelante a violé l'obligation, imposée par la jurisprudence en cas de travaux portant sur plusieurs immeubles, de tenir, pour chaque parcelle, un décompte séparé lui permettant de chiffrer de manière précise le montant de sa créance pouvant faire l'objet d'un gage. Il lui appartenait en effet, afin de respecter cette obligation, de définir, avant de procéder à l'encaissement d'acomptes, pour quelles parcelles ils seraient opérés puis d'imputer les acomptes versés sur le prix facturé pour les prestations effectuées sur lesdites parcelles.
Si l'appelante a respecté la première de ces exigences, les pièces produites démontrant que ses demandes d'acomptes se rapportaient à des parcelles déterminées, elle s'est en revanche, au moment de requérir les hypothèques légales litigieuses, écartée, pour une raison inconnue, de la répartition qu'elle avait elle-même faite dans lesdites demandes d'acomptes individualisées, en fractionnant et en imputant de manière abstraite le total des acomptes perçus à part égale sur chacune des parcelles en cause.
Il s'ensuit que le premier juge a retenu à bon droit que le montant de chacun des gages litigieux devait être fixé en imputant à chaque part de la créance de l'appelante dont répondait chaque intimé les acomptes effectivement versés par chacun de ceux-ci.
Pour le surplus, l'appelante ne conteste pas le calcul du premier juge fait en application de cette méthode d'imputation des acomptes reçus par l'appelante pour déterminer les soldes encore dus à cette dernière par les intimés.
Au vu de ce qui précède, l'appel sera rejeté et le jugement entrepris confirmé.
L'appelante sera par ailleurs condamnée à s'acquitter des dépens d'appel des intimés, pris solidairement, lesquels seront arrêtés à 4'000 fr., débours et TVA inclus (art. 84, 85 et 90 RTFMC; art. 25 et 26 LaCC).
PAR CES MOTIFS, La Chambre civile :
A la forme :
Déclare recevable l'appel interjeté par A______ contre le jugement JTPI/6660/2015 rendu le 9 juin 2015 par le Tribunal de première instance dans la cause C/11861/2014-6.
Déclare irrecevables les conclusions de A______ en constat de l'existence de sa créance à l'encontre de BB______ et du montant des hypothèques légales requises par ses soins.
Prend acte du retrait de l'appel joint formé contre le jugement précité par B______, C______, D______, E______, F______, G______, H______, I______, J______, K______, L______, M______, N______, O______, P______, Q______, R______, S______, T______, U______, V______, X______, Y______, Z______, W______ et AA______.
Au fond :
Donne acte à A______ du retrait de sa demande en inscription définitive d'une hypothèque légale déposée le 16 juin 2014 devant le Tribunal de première instance, en tant qu'elle est dirigée contre W______.
Annule en conséquence le chiffre 2 du dispositif du jugement entrepris.
Confirme ce jugement pour le surplus.
Déboute les parties de toutes autres conclusions.
Sur les frais :
Arrête les frais judiciaires de l'appel à 7'400 fr. et dit qu'ils sont entièrement compensés avec l'avance de frais, d'un montant correspondant, fournie par A______, laquelle reste acquise à l'Etat de Genève.
Met ces frais à la charge de A______.
Condamne A______ à payer à B______, C______, D______, E______, F______, G______, H______, I______, J______, K______, L______, M______, N______, O______, P______, Q______, R______, S______, T______, U______, V______, W______, X______, Y______, Z______, AA______, pris solidairement, la somme de 4'000 fr. à titre de dépens d'appel.
Siégeant :
Madame Valérie LAEMMEL-JUILLARD, présidente; Madame Nathalie LANDRY-BARTHE, Monsieur Patrick CHENAUX, juges; Madame Audrey MARASCO, greffière.
La présidente :
Valérie LAEMMEL-JUILLARD
La greffière :
Audrey MARASCO
Indication des voies de recours :
Conformément aux art. 72 ss de la loi fédérale sur le Tribunal fédéral du 17 juin 2005 (LTF; RS 173.110), le présent arrêt peut être porté dans les trente jours qui suivent sa notification avec expédition complète (art. 100 al. 1 LTF) par-devant le Tribunal fédéral par la voie du recours en matière civile.
Le recours doit être adressé au Tribunal fédéral, 1000 Lausanne 14.
Valeur litigieuse des conclusions pécuniaires au sens de la LTF supérieure ou égale à 30'000 fr.