Appeal dismissed in fixed-term tenancy eviction caseGénéré par IA

Appellationsgericht

des Kantons Basel-Stadt

Ausschuss

ZB.2014.35

ENTSCHEID

vom 22. August 2014

Mitwirkende

Dr. Marie-Louise Stamm, Dr. Heiner Wohlfart, Dr. Olivier Steiner und Gerichtsschreiberin Dr. Salome Wolf Kramer

Parteien

A_____ Beschwerdeführer

[...]

B_____ Beschwerdeführerin

[...]

gegen

Sozialhilfe der Stadt Basel Beschwerdegegnerin

Klybeckstrasse15, Postfach 570, 4007 Basel

vertreten durch Sozialhilfe der Stadt Basel [...],

Klybeckstrasse 15, 4007 Basel

Gegenstand

Beschwerde gegen ein Urteil des Zivilgerichtspräsidenten

vom 5. August 2014

betreffend Ausweisung

Sachverhalt

A_____ (in der Folge: Beschwerdeführer) und B_____ (in der Folge: Beschwerdeführerin) mieteten ab dem 13. Dezember 2013 bei der Sozialhilfe Basel eine 3-Zimmerwohnung an der [...] als Notwohnung. Der Mietvertrag war befristet bis zum 31. März 2014. Am 9. April 2014 verlängerten die Parteien das Mietverhältnis ausdrücklich für die feste Dauer bis zum 30. Juni 2014. Am 1. Juli 2014 stellte die Vermieterin den Antrag auf Anweisung der Mieter, die gemietete Wohnung sofort zu verlassen, und Ermächtigung, nötigenfalls die amtliche Räumung zu verlangen. Mit Verfügung vom 9. Juli 2014 setzte das Zivilgericht den Beschwerdeführern Frist, um entweder schriftlich zum Gesuch Stellung zu nehmen oder um eine mündliche Verhandlung zu beantragen. Daraufhin verlangten die Beschwerdeführer mit Eingabe vom 14. Juli 2014 die Durchführung einer mündlichen Verhandlung. In der Folge wurden die Parteien mit Vorladung vom 17. Juli 2014 zur Verhandlung auf den 5. August 2014 geladen. Die Vorladungen an die beiden Beschwerdeführer wurden dem Gericht von der Post indes retourniert, weil beide der Post einen Rückbehalteauftrag erteilt hatten.

Mit Schreiben vom 16. Juli 2014, eingegangen beim Zivilgericht am 17. Juli 2014, teilte der Beschwerdeführer mit, dass er ab dem 17. Juli 2014 für unbekannte Dauer im Spital [...] weile. Der Zivilgerichtspräsident verfügte am 18. Juli 2014, dass ein mit dieser Eingabe allfällig beantragtes Gesuch um Verschiebung der auf den 5. August 2014 angesetzten Verhandlung abgewiesen wird. Der Beschwerdeführer wurde verpflichtet, sich allenfalls durch seine Ehefrau und ebenfalls Gesuchsbeklagte oder eine andere Person respektive Anwalt vertreten zu lassen. Auch diese (an beide Beschwerdeführer adressierte) Verfügung wurde aufgrund des Rückbehalteauftrags von der Post dem Gericht retourniert.

Die Verhandlung des Zivilgerichts fand am 5. August 2014 ohne die beiden Beschwerdeführer statt. Mit Entscheid vom gleichen Tag wurden die Beschwerdeführer angewiesen, die Mieträumlichkeiten bis spätestens am 18. August 2014 zu verlassen, mit der Androhung, dass andernfalls die Räumung auf Antrag der Gesuchstellerin ohne weiteres vollzogen würde. Der Entscheid wurde nach dem entsprechenden Antrag der Beschwerdeführer schriftlich begründet und ihnen am 14. August 2014 zugestellt.

Gegen den schriftlich begründeten Entscheid haben die Beschwerdeführer mit Eingabe vom 15. August 2014 „Berufung“ erhoben. Beantragt wird die Aufhebung des zivilgerichtlichen Entscheids. Eventuell sei der Termin zum Verlassen der Wohnung bis zum 30. September 2014 festzulegen, „keines Falls auf mitte eines Monats“.

Die Akten des Zivilgerichts wurden beigezogen. Auf die Einholung einer Stellungnahem des Zivilgerichts sowie auf eine Beschwerdeantwort wurde verzichtet (Art. 322 ZPO). Die Einzelheiten der Tatsachen und Vorbringen der Parteien ergeben sich, soweit sie für den Entscheid von Bedeutung sind, aus dem angefochtenen Entscheid und den folgenden Erwägungen. Der vorliegende Entscheid ist auf dem Zirkulationsweg ergangen.

Erwägungen

1.1 Die Beschwerdeführer bezeichnen ihr Rechtsmittel im Einklang mit der Rechtsmittelbelehrung des Zivilgerichts als "Berufung". Welches Rechtsmittel vorliegend anwendbar ist, prüft das Appellationsgericht von Amtes wegen.

Die beantragte Mieterausweisung wurde im Verfahren des Rechtsschutzes in klaren Fällen gemäss Art. 257 ZPO beurteilt. Entscheide in miet- und pachtrechtlichen Ausweisungsverfahren, die im Verfahren gemäss Art. 257 ZPO ergangen sind, unterliegen nach den allgemeinen Voraussetzungen der Berufung oder der Beschwerde (Seiler, Die Berufung nach ZPO, Zürich/Genf/Basel 2013, N 339). Massgebend für die Frage, welches Rechtsmittel zur Anwendung gelangt, ist der Streitwert. Sofern dieser mindestens CHF 10'000.– beträgt, unterliegt der Entscheid der Berufung (Art. 308 Abs. 2 ZPO), ansonsten der Beschwerde.

Das Zivilgericht hat im angefochtenen Entscheid unter Berücksichtigung des von der Vermieterin eingereichten Mietvertrages vom 13. Dezember 2013 und der Verlängerungsvereinbarung vom 9. April 2014 festgehalten, dass die Parteien einen befristeten Mietvertrag abgeschlossen haben; entsprechend sei auch in der Verlängerungsvereinbarung ausdrücklich festgehalten, dass das Mietverhältnis am 30. Juni 2014 ohne weiteres ende (angefochtener Entscheid E. 2.). Die Beschwerdeführer führen nun erstmals im Rechtsmittelverfahren aus, es käme de facto einer Rachekündigung gleich, dass eine gewünschte Mietvertragsverlängerung nicht gewährt worden sei. Ob und inwieweit der angefochtene Entscheid aber falsch sein soll, soweit er von einem befristeten Mietverhältnis ausgeht, das am 30. Juni 2014 definitiv geendet hat, legen die Beschwerdeführer nicht annähernd konkret dar; sie kommen diesbezüglich der für das Beschwerde- und das Berufungsverfahren geltenden Begründungspflicht nicht nach. Die Feststellung des Zivilgerichts, wonach es sich um einen befristeten und beendeten Mietvertrag handelt, ist daher nicht zu prüfen; sie trifft aber ohnehin zu.

Bei einem befristeten Mietverhältnis kommt die Praxis des Appellationsgerichts (vgl. AGE BEZ.2012.59 vom 10. August 2012 E. 1.1), wonach in einem Ausweisungsverfahren, bei dem jedenfalls sinngemäss die Gültigkeit der Kündigung und/oder eine Erstreckung des Mietverhältnisses strittig ist, der Streitwert dem Mietzins entspricht, der bis zum Zeitpunkt geschuldet ist, auf den frühestens eine neue Kündigung ausgesprochen werden könnte, sollte sich die Kündigung als ungültig erweisen, nicht zur Anwendung. Diese Grundsätze gelten naturgemäss nur für unbefristete Mietverhältnisse, bei denen zur Beendigung überhaupt eine Kündigung erforderlich ist, sowie in Fällen, in denen vor der Vorinstanz unter anderem umstritten geblieben ist, ob überhaupt eine (anfechtbare) Kündigung ausgesprochen wurde (BGer 4A_423/2013 vom 13. November 2013 E. 1). Stattdessen kann vorliegend für die Festlegung des Streitwerts auf den Antrag der Beschwerdeführer abgestellt werden, mit dem sie geltend machen, der Termin zum Verlassen der Wohnung sei auf den 30. September 2014 festzulegen (vgl. dazu Seiler, a.a.O., N 716 f.). Damit ist unter Berücksichtigung des Mietzinses von monatlich CHF 1‘251.– die Grenze für die Berufungsfähigkeit von CHF 10‘000.– nicht erreicht. Der Entscheid des Zivilgerichts unterliegt somit der Beschwerde. Das als Berufung bezeichnete Rechtsmittel ist daher als Beschwerde entgegenzunehmen.

1.2 Die Beschwerde ist nach der Zustellung des begründeten Entscheids am 14. Juli 2014 innert der Frist von 10 Tagen (Art. 314 Abs. 1 in Verbindung mit Art. 257 ZPO) und damit rechtzeitig erhoben worden. Für ihre Beurteilung ist, nachdem der Ausweisungsentscheid durch den Zivilgerichtspräsidenten als Einzelrichter gefällt worden ist, der Ausschuss des Appellationsgerichts zuständig (§ 10 Abs. 2 des Gesetzes über die Einführung der Schweizerischen Zivilprozessordnung [EG ZPO; SG 221.100]). Mit der Beschwerde kann die unrichtige Rechtsanwendung oder die offensichtlich unrichtige Feststellung des Sachverhalts gerügt werden (Art. 320 ZPO).

2.1 Die Beschwerdeführer machen geltend, ihnen seien die diversen Sendungen des Gerichts nicht zugestellt worden. Der Beschwerdeführer habe aber das Gericht über seinen Spitalaufenthalt orientiert. Eine Zustellung in das Spital wäre zumutbar und möglich gewesen. Er sei daher nicht korrekt vorgeladen worden.

2.2 Für die Zustellung von Vorladungen und Entscheiden gelten die Voraussetzungen von Art. 138 ZPO, wie dies im angefochtenen Entscheid (E. 1.) zutreffend dargelegt ist. Die Beschwerdeführer anerkennen diese Grundsätze und auch, dass die Vorladung und die weiteren Verfügungen an die letzte bekannte Zustelladresse zugestellt wurden. Der Beschwerdeführer wendet lediglich ein, dass er dem Zivilgericht seinen Spitalaufenthalt mitgeteilt habe.

Eine schriftliche Mitteilung befindet sich in den Akten des Zivilgerichts. Sie datiert vom 16. Juli 2014 und ging beim Zivilgericht am 17. Juli 2014 ein. Das Schreiben enthält jedoch bloss die unbelegte Behauptung eines Spitalaufenthalts ab dem 17. Juli 2014 mit unbekannter Dauer. Es hätte am Beschwerdeführer gelegen, diese Behauptung zum Beispiel mit einem Aufgebotsschreiben des Spitals zu belegen. Es ist nicht Aufgabe des Gerichts, Nachforschungen zu tätigen, ob die Behauptung der Wahrheit entspricht. Hinzu kommt, dass der Beschwerdeführer in dieser Eingabe gar nicht beantragt, Zustellungen an ihn hätten ab jetzt ins Spital zu erfolgen. Er erwähnt auch den Rückbehalteauftrag an die Post mit keinem Wort. Vor diesem Hintergrund ist es ohne weiteres nachvollziehbar und richtig, dass das Zivilgericht in seiner Verfügung vom 18. Juli 2014 davon ausgegangen ist, dass es sich bei der Eingabe des Beschwerdeführers um ein Gesuch um Verschiebung der Verhandlung handelte und dieses abgewiesen hat.

Dass das Zivilgericht nicht im nun behaupteten Sinne des Beschwerdeführers auf die Eingabe vom 16. Juli 2014 abstellte, war überdies deswegen berechtigt, weil das Verhalten des Beschwerdeführers schwere Zweifel an der Richtigkeit seiner Behauptung begründete. So hat er die Mitteilung nicht nur ohne jeden Beleg gemacht; er hat die Mitteilung auch nur einen Tag vor seinem angeblichen Spitaleintritt abgeschickt, obwohl er nur kurz zuvor am 14. Juli 2014 bereits eine Eingabe in der vorliegenden Sache eingereicht hatte, ohne den Spitalbesuch damals anzukündigen. Damit verhinderte er, dass das Gericht ihm eine entsprechende Verfügung noch an seine Heimadresse zustellen konnte. Hinzu kommt, dass er nicht nur den angeblichen Spitaleintritt (zu) spät meldete, sondern dass er auch der Post einen Rückbehalteauftrag erteilte, und zwar nicht nur für sich persönlich, sondern auch für seine Frau, die ebenfalls Beschwerdeführerin und Gesuchsbeklagte ist. Diese behauptet aber nicht, dass sie auch im Spital geweilt habe. Sie hätte damit sehr wohl die Post für ihren Ehemann in Empfang nehmen und an ihn weiterleiten können. Aus den gesamten Umständen durfte das Zivilgericht den Schluss ziehen, dass der Beschwerdeführer die Zustellung einer Vorladung zu der von ihm selbst beantragten Verhandlung verhindern wollte mit dem Ziel, Zeit zu gewinnen und das Verfahren zu verzögern, um länger in der Wohnung, deren Mietvertrag abgelaufen war, verbleiben zu können.

Zusammenfassend ergeben die Umstände – kein Beleg eines Spitalaufenthalts und ein Verhalten, das auf die Verhinderung der Zustellung der Vorladung zielt –, dass der Beschwerdeführer auf rechtsmissbräuchliche Weise die Zustellung der Vorladung verhindert hat und damit die Fiktion deren Zustellung nicht hat entkräften können. Das Zivilgericht durfte daher die Verhandlung auch ohne Anwesenheit der korrekt vorgeladenen Beschwerdeführer durchführen und seinen Entscheid fällen.

2.3 Die Einwände in der Sache sind unbegründet: Die Parteien haben einen Mietvertrag auf eine feste Dauer vereinbart und um eine feste Dauer verlängert. Es liegt keine Kündigung des Vertrags durch die Vermieterin vor und schon gar nicht eine Rachekündigung. Vielmehr legt der Beschwerdeführer ein widersprüchliches und rechtsmissbräuchliches Verhalten an den Tag. Die Beschwerde ist daher abzuweisen. Ebenfalls unbegründet ist der Beweisantrag auf Beizug von Unterlagen von Telebasel. Auf diesen unsubstantiierten Antrag ist nicht einzutreten.

Wird die Beschwerde abgewiesen, werden die Prozesskosten den Beschwerdeführern in solidarischer Verbindung auferlegt (Art. 106 Abs. 1 und 3 ZPO). Diese bestehen aus den Gerichtskosten von CHF 750.– inklusive Auslagen.

Demgemäss erkennt das Appellationsgericht (Ausschuss):

://: Die Beschwerde wird abgewiesen.

Die Beschwerdeführer tragen die Gerichtskosten für das Beschwerdeverfahren von CHF 750.– in solidarischer Verbindung.

APPELLATIONSGERICHT BASEL-STADT

Die Gerichtsschreiberin

Dr. Salome Wolf Kramer

Rechtsmittelbelehrung

Gegen diesen Entscheid kann unter den Voraussetzungen von Art. 72 ff. des Bundesgerichtsgesetzes [BGG] innert 30 Tagen seit schriftlicher Eröffnung Beschwerde in Zivilsachen erhoben werden. In vermögensrechtlichen Angelegenheiten gilt dies nur dann, wenn der Streitwert die Beschwerdesumme gemäss Art. 74 Abs. 1 lit. a oder b BGG erreicht (CHF 15'000.– bei Streitigkeiten aus Miete oder Arbeitsverhältnis bzw. CHF 30'000.– in allen übrigen Fällen) oder wenn sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeutung stellt. Die Beschwerdeschrift ist fristgerecht dem Bundesgericht (1000 Lausanne 14) einzureichen. Für die Anforderungen an deren Inhalt wird auf Art. 42 BGG verwiesen. Über die Zulässigkeit des Rechtsmittels entscheidet das Bundesgericht.

Ob an Stelle der Beschwerde in Zivilsachen ein anderes Rechtsmittel in Frage kommt (z.B. die subsidiäre Verfassungsbeschwerde an das Bundesgericht gemäss Art. 113 BGG), ergibt sich aus den anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen. Wird sowohl Beschwerde in Zivilsachen als auch Verfassungsbeschwerde erhoben, sind beide Rechtsmittel in der gleichen Rechtsschrift einzureichen.