BGE 73 III 49•Seizure valuation of immovable property and expert appraisal
BGE 73 III 49Recueil officiel du Tribunal fédéral (ATF) / Volume III7 févr. 1947
Extrait par Omnilex
In a supervisory complaint concerning the seizure of a villa in Geneva, Banque cantonale vaudoise argued that the enforcement office had wrongly relied on the fiscal assessment instead of valuing the property itself and should have ordered an expert appraisal. The supervisory authority rejected the complaint. The Federal Chamber recalls that the office must determine the value itself, consulting experts if necessary, and cannot merely rely on the fiscal value. It also leaves open whether and under what conditions an expert valuation may be requested in seizure proceedings.
Art. 97 LP; art. 9 al. 1 ORI: valuation of seized immovable property. The enforcement office must itself assess the value of the property and, where necessary, obtain expert input; it may not substitute the fiscal valuation for the statutory appraisal duty. The fiscal assessment is merely an indication and cannot dispense with the office’s own valuation (consid. 1). The question whether, in seizure proceedings, a further expert valuation may be ordered under art. 9 al. 2 ORI and on what conditions remains open (consid. 2).
S.,huIdltetreilmDgs-ud lonkursre.,ht. Poursuite et FailHte.
Scbuldbetreibungs. und Konkursrecbt. N0 10. Bei dieser Gelegenheit heben wir, entsprechend einem Bescheid vom 23. Febnar 1946 (BGE 72 III 19), nochmals hervor, dass die in den Ziffern 1, 2 und 4 des Kreisschrei - bens Nr.30 je in einem Absatz enthaltene Freigrenze bis zu Fr. 2000.-nur für die Fälle der betreffenden Absätze gilt, und dass von diesen Fällen abgesehen die Vorschrif- ten des Kreisschreibens an keine Wertgrenze gebunden sind. Insbesondere bezüglich der dem Abkommen von Washington unterstehenden Deutschen in Deutschland (einschliesslich juristischer Personen und Handelsgesell- schaften mit Sitz in Deutschland) ist demnach das Kreis- schreiben in jedem Falle anwendbar, gleichgültig auf welchen Betrag sich die Arrest-oder Betreibungsforderung, der Wert der arrestierten oder gepfandeten Gegenstände, die Betreibungssumme oder der Wert des Pfandes in der Pfandverwertungsbetreibung, das Betreibungs-oder Kon- kursergebnis oder das Liquidationsergebnis beim Nach- lassvertrag mit Vermögensabtretung beläuft. Wollen Sie die Adressaten des Kreisschreibens auch hierauf nach- drücklich hinweisen. L'Office suisse de compensation, a. Zurich, qui est charge d'assurer l'application des arretes du Conseil fMeral des 16 fevrier, 27 avril, 29 mai, 3 juillet, 30 novembre 1945 et 26 ferner 1946 ainsi que de l'accord de Washington du 25 mai 1946, approuve par l'Assemblee federale le 27 juin 1946, nous fait observer que les dispositions de la circu- laire n° 30 du Tribunal federal du 9 juillet 1945 (RO 71 III 38) ne sont pas respectees par tous les offices de pour- suite et de faillite. Nous vous prions de bien vouloir appeler a. nouveau l'attention des interesses sur cette circulaire et les inviter a. se conformer strictement a. ses prescriptions. Nous saisissons cette occasion pour rappeier que, selon la reponse donnee a. l'Office des poursuites de la Ville de Saint-Gallie 23 fevrier 1946 (RO 72 m 19), la somme de Scbuldbetreibungs. und Konkursreoht. N° 10. 51 2000 fr. dont il est question sous chiffres 1 al. 2, 2 al. 3 et 4 al. 3 de la circulaire n° 30 conceme exclusivement les cas envisages dans les susdits alineas, et qUA sous reserve de ces cas-la, les prescriptions de la circulaire sont applicables sans restrietion aucune. Pour ce qui con- ceme particulierement les Allemands en Allemagne qui sont soumis a. l' Accord de Washington (y compris les per- sonnes morales et les societes commerciales a yant leur siege en Allemagne), les dispositions de la circulaire sont applicables dans tous les cas, quels que soient le montant da la creance pour la quelle le sequestre ou la saisie sont operes, l'estimation des biens sequestres ou saisis, la somme en poursuite, la valeur presumee des objets frappes du gage ou le produit de la poursuite, de la faillite et de la liquidation en cas de concordat par abandon d'actif. Vous voudrez bien attirer l'attention des offices de pour- suite et de faillite et autres interesses sur ce point-la egalement. L'Ufficio svizzero di compensazione a Zurigo, cui incombe di applicare i decreti deI Consiglio federale 16 febbraio, 27 aprile, 29 maggio, 3 luglio, 30 novembre 1945 e 26 febbraio 1946 come pure l'accordo conchiuso a Washington il25 maggio 1946 e approvato dall'Assemblea federale il 27 giugno 1946, ci fa osservare ehe le disposizioni della .circolare n° 30 emanata dal Tribunale federale il 9luglio 1945 (RU 71 III 43) non sono rispettate da tutti gli uffici d'esecuzione e dei fallimenti. V'invitiamo a richiamare nuovamente questa circolare agli interessati e ad insistere affinehe si attengano rigorosamente alle sue prescrizioni. Vi rammentiamo pure ehe, secondo la risposta data all'Ufficio d'esecuzione della Citta. di San Gallo il 23 feb- braio 1946 (RU 72 III 19), la somma di fr. 2000, di cui e cenno sotto le eifre 1 cp. 2, 2 cp. 3 e 4 cp. 3 della circolare n° 30, concerne esclusivamente i casi previsti dai suddetti
52 Schuldbetreibungs. und Konkursrecht. Ne 11. capoversi; eccezion fatta di questi casi, le prescrizioni della eircolare sono applieabili senz'aleuna restrizione. In partieolare, per' quanto riguarda i Germanici in Germania (eomprese le persone giuridiche e le societa commereiali con sede in Germania) ehe soggiacciono all'accordo di Washington, le disposizioni della circolare sono applieabili in ogni caso, qualunque siano l'ammon- tare deI credito per cui il sequestro 0 il pignoramento sono effettuati, la stima dei beni sequestrati 0 pignorati, Ia somma in escussione, il valore presumibile dei beni oolpiti dal pegno 0 il ricavo dell'esecuzione, deI fallimento o della liquidazione in oaso di ooncordato mediante abban- dono dell'attivo. Anche su questi punti vorrete richia- mare l'attenzione degli interessati. H. ENTSCHEIDUNGEN DER SCHULD- BETREIBUNGS-UND KONKURSKAMMER ARRETS DE LA CHAMBRE DES POURSUITES ET DES FAILLITES 11. Arrnt du 10 mars 1947 dans la. cause Banque cantonale vaudolse. Sequestre d'un immeuble. Estimation. L'office est tenu de proceder lui-meme a I'estimation de l'immeuble, en s'entourant au besoin de I'avis d'experts; il ne doit pas se contenter de se rarerer a la taxe fiscale (art. 97 LP et 9 al. lORI). L'estimation par des experts, prevue par l'art. 9 al. 2 ORI peut-elle etre requise en cas de seque.stre et a. quelles conditions ? (Questions reservees.) Arrestierung eines Grundstück8. Schätzung. Das Betreibungsamt selbst hat die Schätzung vorzunehmen und hiezu wenn nötig Sachverständige beizuziehen; es darf nicht einfach auf die teuerschätzung abstellen (Art. 97 SchKG und 91 VZG). Kann lIIl Falle des Arrestes eine neue Schätzung durch Sachverstän- dige nach Art. ga VZG verlangt werden ? Voraussetzungen ? (Fragen vorbehalten.) Sequesf:ro d'un tondo. Stima. L'ufficio stesso e tenuto astimare il fondo, chiedendo, ove occorra, l'avviso di periti; non deve Schuldbetreibungs-und Konkursrecht. Ne 11.
basarsi semplicemente sul ralore fiscale (art. 97 LEI!' e 9 cp. 1 RRF). La stima a mezzo di periti pu essere chiesta in caso di sequestro e a quali condizioni ? (Questioni riservate.) A. -Le 11 janvier 1947, a la requisition de la Banque cantonale vaudoise, l'office des poursuites de Geneve a fait sequestrer au prejudice d'Etienne Bolle une villa qui est inscrite au registre foneier au nom d'Eugene Bolle, fils du prenomme. Le meme jour, il a imparti a la crean- eiere un delai de 10 jours pour ouvrir action contre Eugene Bolle. Le proces-verbal de sequestre portant la mention: Estimation fiscale : 60304 fr. a ete envoye a la Banque cantonale vaudoise le 22 janvier. Le 24 janvier, la Banque cantonale vaudoise aporte plainte aupres de l'autorite de surveillance tant au sujet de la sommation d'ouvrir action -qui, a son avis, aurait du etre renvoyee jusqu'apres la saisie -qu'au sujet de l'estimation de l'immeuble. Elle se plaignait a eet egard que'l'office n'eut pas procooe a l'estimation de la villa et soutenait qu'il n'aurait pas du en tout cas se contenter d'indiquer sur le proces-verbal de sequestre l'estimation fiscale qui ne correspondait pas a la valeur reelle. Iß. villa etant grevee d'hypotheques a coneurrence de 38000 fr., sa valeur devait evidemment depasser la valeur fiscale, car, disait-elle, en generalIes banques ne pretent pas sur des villas plus que le 40 % de 1eur valeur. Par lettre du 25 janvier 1947, elle a requis l'office de proeooer a une estimation de la villa en se dec1arant prete a faire l'avance des frais necessaires. Par decision du 7 fevrier 1947, l'autorite de surveillance a rejete le recours. Elle a juge en resume que c'etait a tort que la recou" rante soutenait que l'estimation de l'immeuble n'avait pas ete faite en conformite de 1a loi, car rien n'obligeait l'office a s'entourer de l'avis d'experts ; qu'on aurait pu, il est vrai, faire proeeder a une nouvelle estimation selon I 'art. 9 al. 2 ORI, mais que eette mesure n'etait pas
Extrait par Omnilex
Whether the enforcement office must itself value a seized immovable property rather than rely on the fiscal assessment.
The office must carry out its own valuation and, if necessary, seek expert advice; it may not simply rely on the fiscal assessment.
Art. 97 LP and Art. 9(1) ORI require an actual valuation by the office. The fiscal value is not a substitute for that duty.
Whether an expert valuation can be requested in seizure proceedings and under what conditions.
The court reserved the question whether a new valuation by experts under Art. 9(2) ORI may be requested in seizure proceedings and, if so, under what conditions.
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