224 Expropriationsrecht. N· 32. C. EXPROPRIATIONSRECHT EXPROPRIATION 32. Arret du a4 juin 1916 dans la cause Pagani & eie contre Chemin de fer des Alpes bernoises. L 0 i f e der ale s u r I' ex pro p ri at ion, art. 2 3 : Cet article vise le prejurlice resultant de la procedure d'ex- propriation et non eelui resultant de l'expropriation elIe- meme. Eu principe les reclamations fondees sur cet article doivent elre presentees devant les autorites d'expropriation et par la meme voie que les autres reclamations. A. -P. Pagani etait proprietair e a Moutier de deux par- celJes bäties situees entre Ia rue du Midi et la Birse. Der- riere la maison construite sur l'une de ces parcelles, il existait un terrain nu sur lequel, au dire de Pagani, il projetait d'cIever Ull bätiment ; dans ce but il avait deja fait executer, dit-il, un mur bordant la Birse, les murs de fondation et un mur de soutenemellt du cöte sud. II a fait elaborer des plans et les adeposes le 8 janvier 1910 au bureau municipal de Moutier en demandant un permis de bätir ; le depot des plans a ete publie dans la Feuille otficielle du Jura du 22 janvier 1910, le deIai pour faire opposition expirant le 15 fevrier 1910. L'ingellieur du VIe arrondissement a ete charge de faire opposition; le point de savoir si cette opposition a He faite n'est pas completement eIucide. Quoi· qu'il en soit, Je permis de bätir n'avait pas encore He delivre lorsque le 16 avril 1910 eut lieu la publication du depot des plans d'expro- priation pour la construction par la compagnie defende- ress{~ du chemiu de fer Mouticr-Lougeau Cette expropri:.l- tion comprena1t fexpropnatlOn totale ries lmmeublcs Expropriationsrecht. N° 32. 22& bätis et non bätis appartenant a Pagani. Devant la com- mission d'estimation Pagani a reclame une indemnite de 142 900 fr. « sans prejudice a toutes actions a intenter .. : en application des dispositions de rart. 23 de la loi fMe- rale sur l'expropriation pour restriction apportee au droit de libre disposition et interdictioo de bätir ». En ce qui concerne le terrain a bätir, l'exproprie faisait observer qu'il avait subi une grande augmentation de valeur du fait des travaux de substructure du bätiment projete. De meme dans son recours au Tribunal fMeral contre la de- cision de la Commission d'estimation Pagani a soutenu qu'on devait tenir compte, dans la fixation de l'indemnite,. et du cont des travaux preliminaires pour la construction projetee et des interets courus et perdus, ces travaux etant~ par sUlte de l'expropriation. restes improductifs. Par arret du Tribunal fMeral du 17 avril1913, !'indem- nite a ete fixee a 90 200 fr., avec interets a 5 % des le 1 er novembre 1911, date a laquelle la compagnie est entree en possession des fonds expropries. B. -Par demande deposee devant le Tribunal fMera! comme instance unique, Pagalli a conclu au paiement par la Compagnie defenderesse d'une indemnite de 6000 fr .• en vertu de l'art. 23 de la loi sur l'expropriation, en repa- ration du dommage cause par la restrietion au droit de Iibre disposition de ses immeubles. 11 expose que, sans le depot des plans d'expropriatioIl, il aurait donne suite a son projet de construetion, que le bäUment une fois ter- mine aurait valu 16 000 fr., que, si l'on dMuit de ce chiffre le eont des travaux, 8000 fr., et I'indemnite payee par la Compagnie pour Je terrain et les murs, 2000 fr., il reste une somme de 6000 fr. qui represente le dommage cau~e par la restriction apportee par le depot des plans et l'ex- propriation au droit du demandeur de disposer de son terrain. La Compagnie a eOllclu a liberation, en soutenant que' la reclamation du demandeur a deja ete presentee par lui dans la procedure d'expropriation et que d'ailleurs la Al' 41 I -1915 15

226 Expropriationsrecht. N° 32. eonstruction projetee n'aurait pas ete executee, n'aurait pas pu l'etre et en tout etat de cause n'aurait pas procure de benefice au demandeur. Statuant sur ces faits et considerant en droit :

1. ~ Le demandeur fonde sa reelamation sur l'art. 23 de la loi federale siur l'expropriation ; mais la pretention qu'iI fait valoir ne rentre pas dans le eadre de cette dis- position. Celle-ei interdit a l'exproprie d'apporter, une fois les plans deposes, des changements a I'etat des lieux et en eompensation elle oblige I'expropriant a reparer le dommage cause a l'exproprie par eette privation momen- tanee de son droit de disposer a sa guise de sa propriete. Tenant compte du fait que l'expropriation n'a pas lieu deja au moment du depot des plans, le Iegislateur a voulu, d'une part, prevenir que l'exproprie ne fasse pendant la duree de )a procedure des travaux qui rendraient 1'ex- propriation plus onereuse, et, d'autre part, l'indemniser du prejudice ainsi cause par cette duree de la procedure. L'exproprie doit etre plaee dans la situation Oll il serait si l'expropriation avait coincide avee ·Je depot des plans et le dommage dont il pourra reclamer Ja reparation est done celui resuJtant du fait qu'au lieu d'etre depossede immediatement il est reste proprietaire pendant uu eer- tain temps encore mais sam> pouvoir disposer de sa pro- priete a sa convenance. D'oiI il suit que, dans la regle, ce dommage cousistera en une perte d'interHs, e'est-a-dire dans la difference entre les fruits eorrespondant a la va- leur intrinseque de la chose et eeux effectivement per«;us et dont le montant est illferieur parce que l'utilisatiOll complete de la chose n' a pas He possible (v. R 0 26/1 n° 1, 32/2 nOIl 27 et 28). La reclamation du demandeur est d'une tout autre na- ture. IJ pretend que, s'il n'a v a i t pas e tee x pr 0- p r i e, il aurait pu tirer avantageusement parti d 'une des parcelles en y construisant un bätiment et )'indemnite Expropriationsrecht. N° 32. 227 qu'il demande represente le benefiee que 1ui aurait PlO- eure cette construetion. Or, l'impossibilite Oll il a ete de reaIiser ce projet de construction est une consequence non pas de la dur e e d" la procedure d'expropriation. mais bien de l' e x pro p r i a t ion eIl e - m e m e ; c'est l'expropriation et non pas Ia restrietion mo m e n- t a n e e apportee a son droit de disposer de 1a chose qui l'a empeehe de construire et le lucrum cessans qu'il invo- que constitue un des elements de !'indemnite d'expro- priation qu'il pouvait reclamer dans le proces qui s'est termine par l'arret du Tribunal federal du 17 avril 1913. Au fond, ce qu'il demande, e'est la revision de cet arret. n affirme que la pareelle en questioll se pretait speciale- ment bien a recevoir une construction et que, une fois bätie, elle aurait valu 16000 fr., alors que la construction ll'aurait coute que 8000 fr. : eela revient ä dire que la valeur reelle du terrain etait de (16000 -8000) 8000 fr. et l'indemltite de 6000 fr. rec1amee represente la difference entre cette somme et cellf. de 2000 fr. qui a ete allouee par rarret du Tribunal federal. Il s'agit ainsi en somme d'une simple question d'evaluation du terrain en tenant compte de ses qualites speciales et de ses possibilites d'utilisation. Non seulement, les pretentions de ce chef devaient etre presentees devant la Commission d'estima- tion et devant ]e Tribunal federal comme instance de recours, mais en fait le demandeur les a deja fait valoir devant ces autorites ; en effet des le debut il a allegue que [es 250 metres de terrain a bätir avaient une valeur toute speciale a raison de leur amenagement en vue d'une constrnction. Aujourd'hui il emploie une autre formule. mais le fond de la reclamation est le meme. Et, d'autre part, il n'invoque pas un seul element de dommage qui soit la consequence de fait que pendant la pro ce- dur e d ' e x pro p r i a t ion ses droits de proprietaire ont ete paralyses : notamment il ne reclame pas les inte- rets du capital ainsi immobilise depuis le depot des plans jusqu'ä la prise de possession. La demande est done irre-

228 Expropriationsrecht. No 32. cevable puisqu'elJe ne peut se fonder sur l'art. 23 et qu'elle rentre dans le cercle des demandes soumises a la procedure reglee par les art. 26 et suiv. 2. -Mais d'ailleurs, si meme on admettait que le dom- mage pretendu resulte de Ia restriction apportee au droit de libre disposition de l'immeuble exproprie, Ja demande serait egalement irrecevable. En plac;ant dans Ia competence du Tribunal. federal comme instance unique les contestations relatives a rart. 23, le legislateur a eu en vue essentiellement le cas Oll l'entreprise, apres avoir depose des plans d'expropria- 'tion et avoir ainsi restreint l'exercice du droit de pro- priete, a ensuite renonce a 1'expropriatiol1 ; en pareil cas Ja demande de dommage&-interets du proprietaire lese ne peut etre soumise a la Commission d'estimation, puisqu'il n'y a pas expropriation et par consequent pas d 'indem- n i ted ' e x pro p r i a t ion a fixer. Le Tribunal fede- ral est aussi compet. nt lorsque l'exproprie se plaint que l'expropriant tarde a donner suite a ses projets d'expro- priation (v. RO 26 /1 n° 1); la nature meme de la contes- tation s' oppose en effet a ce que l' expI oprie soit oblige d'attendre, pour faire valoir sa prete.ntion de ce chef, jusqu'a la dat _{lointaine et illdeterminee Oll la Commis- sion d'estimation sera eonvoquee pour statuer sur les autres Ieclamations.· Enfin on doit ellcore reserver l{,s autres cas exceptioIlllels oü ,en fait l'expropIie n'est pas en me sure d'agir dans la procedure d'expropriation, par .exemple lorsque, par suite de challgements intervenus depuis le depot des plans, Its parties au proces relatif a I'art. 23 ne sont pas les memes que celles interessees a l'expropriation (ainsi quand l'expropriation a ete requise par une entreprise et executee par une autre ou quand Ja pretention de l'exproprie basee sur l'art. 23 a He trans- feree a un tiers). Par contre, en dehors de ces cas, le Tri- bunal federal admet que 1'exproprie peut faire valoir dev311t la Commission d'estimation les droits baser, sur Tart. 23 en meme temps que ses autres pretentions (v. RO Expropriationsrecht. N0 32. 229 29/1 n° 71, 36/2 nOs 27 et 28). Et l'o} doit er plus loin .et reconnaitre que e'est Ja la seule VOie posslble : la restnc- tion apportee au droit de libre disposition est run des elements du dommage resultant de l'expropriation et l'exproprie doit etre indt..mnise de ce chef deja en vertu des art. 1 et 3 (v. arrets cites ci-dessus) ; 01', c'est la Com- mission d'estimation qui est l'autorite competentt' pour evaluer le prejudice cause par l'expropriation. Au point de vue theorique, rien n'empeehe done qu'elle comprenne dans son evaluation le dommage provenant de l'inutili- sation de la chose depuis le depot des plans et, pratique- ment, la procedure instituee par les art. 26 et suiv. est celle qui se prete le mieux a ce genre de contestations et les deux parties ont tout interet a eviter les longueurs et les frais absolument inutiles qu'impliquerait un double proces intente devant deux autorites differentes. Sous reserve des exceptions indiquees ei-dessus et dont aucune ne s'applique en l'espeee, l'exproprie doit done soumettre a la deeision de la Commission d'estimatiolll'ensemble de ses reclamations (etant d'ailleurs bien entendu qu'il n'est pas tenu de mentionner specialement dans sa declaration de droits la pretention fondee sur l'art. 23). C'est par con- sequent en vain que, dans la procedure d'expropriation, le demandeur s'est reserve de formuler uJterieurement les conclusions qui font l'objet du present proces ; elles auraient du etre prises deja devant la Commission d'e­ timation et la demande actueJle est irrecevable egalement pour ce motif. Par ces motifs, le Tribunal fMeral pronollce: n n'est pas entre en matiere sur la demande. OfDAG Offset-, Formular-und fotodruck AG 3000 Bero