BGE 26 I 139•Landlord’s lien and participation in prior attachments
BGE 26 I 139Recueil officiel du Tribunal fédéral (ATF) / Volume I9 févr. 1900
Extrait par Omnilex
The case concerns enforcement of a landlord’s lien under Art. 294 OR and the interaction with prior attachments under the Debt Enforcement Act. A landlord sought to have goods already attached for other claims included in the enforcement of rent arrears, and to be allowed to participate in the proceeds to the extent of its lien. The excerpt available here is incomplete and does not preserve the Federal Tribunal’s dispositive holding.
Art. 294 OR; Art. 37 Abs. 2 and Art. 158 SchKG; enforcement of a landlord’s retention lien against assets already attached for other creditors. The decisive question is whether the lienholder may be admitted to participate in existing attachments and in the realization proceeds. The excerpt indicates that the matter turns on the legal effect of prior attachment and the procedural ranking of claims, but the full doctrinal conclusion is not preserved in the source fragment.
L. Entscheidungen der Schuldbetreibungs- t enft t egen ungenügenben ngebotß ( rt. 127, bf. 2 unb 142 f bf. 2) bie er t et'tung be ßfanbeß nid)t ftattnnben tonnte ober t enn ber döß feine orberung ntd)t beette. ettmr aU ag l)ier l or, inbem bie tretbenbe ßfangliiubigerin, t"9urgauifd)e Ran: tonalbanf, auß bem dö ber megenfd)aft für il)re orberung uid)t gebeett t urbe. ließ l)atte nad) bem efei aur unab t ei5fk d)en %oIge, ba ber mant, beaw. il)rem med)tnuad)folger, ein q3fanbaunfaUfd)ein aUßgefteUt t erben muate. liefe olgerung wirb l om meturßgegner l orHCflcnb benl)alti atigelel)nt, weH bie erfteigerung ber megenfd)aft ungültig fei, inbem ber ,8ufd)lag ftaugefunben l)abe, tronbem berjettie nad) rt. 141 beß metrei bungngefene5 tiei ber erften Eiteigerung nur erfolgen bürfe, t enn ba ngebot ben 6d)anungßwert erreid)t unb ben metrag aUfämger bem betreibenben täutiiger im mange l orgcl)enber fanbl erfid)erter orberungen ütieriteigt. rftHd) ift nun aber nad) ben tlor(iegenben ften nid)t l erfHinbIid), wiefo bie orauß; fnungen aur Sjingabe nad) rt. 141 be metreibungngefene nid)t tlor"9anben gewefen fein foUten, ba ja ba ngetiot Mn ?lieH unb meml)eim bie Eid)atung unb ben metrag ber bem metretbenben l orangel)enben ufl)aftungen ütierftieg. ?märe e aber md) rid)tig, bab gemä.ß ber erwä.l)nten ?Sorfd)rift bie 2iegenfd)aft auf ba ngebot tlon ?meil unb meml)eim nid)t l)iitte Iongefd)Ia gen werben foUen, fo l)atte bie bod) feinenweg bie unl)eUbare Wid)tigfeit beß ,8ufd)!agß aur olge, fonbem e würbe bamit blo13 ein runb aur nfed)tung feiten ber meteiUgten gefd)affen t or: ben fein. mie fd)ütenbe lBorfd)rift beß rt. 141 entfpringt bem meftreben, g eid)aeitig bie 3ntmffen be Eid)ulbnerß unb biejenigen ber bem metreibenben tlorgel)enben ?ßfanbgIäubiger 3u wal)ren, unb fie fe t bafür, wie bie i8oUftreetungnoel)örben biefen ,3ntmf: fen med)nung all tragen l)atien, eine fefte IRegel. ma% biefe lud) burd) ein öffentlid)eß 3ntereffe ober burd) bie IRüetfid)t aUf bie wettere eftaltung be erf(tl)ren5 geforbert t ärc, ift nid)t erfid)tlid). ?menn fie bal)er nid)t tiefolgt wirb, l)at bie5 nid)t bie abfoIute Ungüntgfeit ber in illCifjad)tung berfeIben getroffenen erfügung, b. . be5 ,8ufd)rag , aur ofge, fonbern e ftel)t lebiglid) ben metetHgten nad) rt. 17 be5 metreitiungngejene ba IRed)t ber efd)werbe an bie ufiid)tßbel)öt'ben offen. S)ietlon ift im orIieget1ben aUe fein ebraud) gemad)t worben. 3nntiefon::: und Konkurskammer. No 25.
bete at ber Eid)ulbner unb igentümer ber 2iegcufd)aft, eiU:: ünler, bi aur u5fteUung be lBerluftfd)eiuß bie 6teigerung nid)t mitteIft mefd)werbe angefod)ten, tronbem er tlon ber 6e9au : teten Unregelmäaigfeit lange tlorner Renntni l)atte, wie u. a. au ber am 10. illCai 1899 an 30fef ?mei! erlaflenen l!3ro lofa:: !ion erMrgel)t. Eiinb aber ber ,8ufd)lag unb bie Steigerung, wenn fit aud) in illCinad)tung ber orfd)rift in rt. 141 be metreibungßgefene lor fid) gegangen fein foUten, in med)tnfraft erwad)fen, weH tlott feiner Seite bagegen mefd)werbe erl)06en worben tft, )0 mu , wie fd)on bemerft, bie u5fteUung eine5 lpfanbau5faUfd)eineß für ben nid)t gebeetten metrag ber orberung ber tl)urgauifd)en RantonaItianf alß not t enbige olge ber Stei: gerung l)ingenommen werben. Unh awar ift e flar, baB barnber, ob in biefer ?meife einer gefei Hd)en orfd)rift enüge au leiften fei, bel' Eid)ulbner nid)t tlorner einl emommen au werben braud)tt unb baa be5l)nlb aud) Mn IRed)tntlerweigerung nid)t gefnrod)en werben fann. memnad) l)at bie Eid)urb6etreibung ::: unb Ronfurßfammer erfannt: mer mefur wi.rb im Sinne ber rw1igungen gutgenei13en unb bemg em1i a, unter ufl)ebung ib orentfd)eibeß, bie bem IRefur::: renten l om Ronfurßamt illOinjter am 12. uguft 1898 aunge: fteUte mefd)einigung ar lpfanbaunfaUfd)ein im 6inlle lon rt. 158 be.6 metreibungßgefeneß au maften etflart. 24. Amll du 9 fevrier 1900, dans la cause Horn. La disposition des art. 150, a1. 1 er et 26'1, LP est aussi applicable au concordat. I. -Dame Jeanne Horn, a Lausanne, s'est plainte ä. l' Autorite de surveillance du canton de Geneve de ce que I'office des faillites de Geneve, apres avoir mis a sa disposi- tion une somme de 1072 ti::. 90 c. provenant de la faillite du sieur Horn, pretend lui imposer Ja presentation d'un titre pour lui payer cette somme. . L'office a repondu ä. la plainte que la recourante a drolt,
C. Entscheidungen der SChuldbetreibungs. en vertn d'nne creance de 11 000 fr., ä. nne repartition de 10 %, mais qn'aux termes des art. 150 et 264 LI!-;, il doit, avant de proceder an paiement, apposer sur le titre une annotation indiquant la somme pour laquelle il demeure valable, et qu'il n'est point articuIe qne le titre soit egare ou detruit. L'antorite de snrveillance a ecarte la plainte en se basant snr les motifs invoqnes par l'office. 11. -Dame Horn a reconru en temps utile an Tribunal federal, faisant valoir que rart. 150 LP n'est pas applicable, attendu qu'il s'agit d'un concordat et que, des lors, ensuite de son homologation, le titre ne reste plus valab le pour aucune somme. L'antorite cantonale declare persister dans les motifs donnes ä. l'appui de sa decision. L'office des faillites conclut an rejet du recours en invoquant, en outre, Ia disposition de l'alinea lei' de l'art. 150 LP. Statuant sur ces faits et considerant en droit : Le reconrs apparait d'embIee comme mal fonde. En op- position ä. l'argumentation de la re courante consistant ä. dire qu'il s'agit dans l'espece d'un concordat et que, des lors, le titre en question ne reste plus valable ponr aucune somme, il ya lien d'observer que l'art. 150, a1. 1 er , prevoit expresse- ment le cas de l'extinction complete de Ia dette et prescrit la remise du titre acquitte a l'office, que rart. 264 declare cette disposition applicable aussi en matiere de faillite et que son applicabilite en matiere de concordat s'impose necessai- rement par Ia nature meme des choses. En effet, il ne peut y avoir de doute qu'un creancier qui est integralement paye, doit remettre le titre an debiteur, soit ä. l'antorite qui le represente on au moins produire Ie titre pour le faire annuier (v. art. 102 CO). Par ces motifs, La Chambre des Poursuites et des Faillites prononce : Le recours est ecarte. uud Konkurskammer. No 25. 25. ntfd)eib bom 9. U:ebruar 1900 in ad)en 6d)wob. Betreibung, gerichtet auf Realisierung des Retentionsrechtes des Vermieters (Art. 294 O.-R.). Art. 37 Abs. 2, Art. 1.58 Betr.-Ges.
Extrait par Omnilex
Whether a landlord enforcing a retention lien may participate in prior attachments on the tenant’s goods.
The provided excerpt states the appellant sought recognition of such participation, but the dispositive reasoning and final answer are not fully visible in the source excerpt.
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