© Kanton St.Gallen 2024 Seite 1/9 Publikationsplattform Kanton St.Gallen und St.Galler Gemeinden Fall-Nr.: 23-3977 Stelle: Generalsekretariat Bau- und Umweltdepartement Instanz: Bau- und Umweltdepartement Publikationsdatum: 20.09.2023 Entscheiddatum: 22.08.2023 BUDE 2023 Nr. 071 Baurecht, Art. 22 Abs. 1 RPG, Art. 136 Abs. 1 PBG. Wohnbauten verfügen regelmässig über grössere befestigte Vorplatzbereiche, die den Garagen oder Hauseingängen vorgelagert sind. Diese Vorplätze dienen im Alltag nicht bloss dem Rangieren von Fahrzeugen oder dem Hauszugang, sondern sie werden gelegentlich auch von Besucherinnen oder Besuchern oder Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnbauten als Parkplatz benutzt. Kurzfristige Parkmanöver erfolgen dabei erfahrungsgemäss überall auf befestigten Vorplätzen. Das kurzzeitige und gelegentliche Abstellen von Motorfahrzeugen auf bewilligten Vorplätzen führt nun aber noch nicht dazu, aus einem blossen Vorplatz bereits einen Dauerparkplatz zu machen, für den ein Baubewilligungsverfahren durchgeführt werden müsste. Die im konkreten Fall vom Rekurrenten verlangte Feststellung der Baubewilligungspflicht für das Umnutzen eines bewilligten Vorplatzes in einen Parkplatz, wurde verneint (Erw. 2.4.3). Abweisung des Rekurses. // (Gegen diesen Entscheid wurde Beschwerde beim Verwaltungsgericht erhoben.) BUDE 2023 Nr. 71 finden Sie im angehängten PDF-Dokument.
Kanton St.Gallen Bau- und Umweltdepartement
23-3977
Entscheid Nr. 71/2023 vom 22. August 2023 Rekurrent
A.___
gegen
Vorinstanz Gemeinderat Z.___ (Entscheid vom 16. Mai 2023)
Rekursgegner
B.___
Betreff Bewilligungspflicht Parkplatz
Entscheid des Bau- und Umweltdepartementes SG (Nr. 71/2023), Seite 2/8
Sachverhalt A. a) B., Z., sind Eigentümer von Grundstück Nr. 001, Grund- buch Z., an der M.- und an der N.strasse in Z.. Das Grundstück liegt gemäss geltendem Zonenplan der Gemeinde Z.___ vom 20. Oktober 1992 in der Wohnzone für dreigeschossige Bauten (W3). Es ist mit einem Einfamilienhaus (Vers.-Nr. 002) und einer Ga- rage (Vers.-Nr. 003) überbaut.
b) A.___, Ebnat-Kappel, ist Eigentümer des etwas weiter südlich gelegenen, ebenfalls der W3 zugeteilten Grundstücks Nr. 004, an der Kreuzung O.___strasse/N.___strasse. Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus (Vers.-Nr. 005) überbaut; die Wohnungen sind ver- mietet.
c) Bei der M.___- und bei der N.___strasse handelt es sich um Ge- meindestrassen dritter Klasse.
B. a) Mit Schreiben vom 29. April 2023 reichte A.___ bei der Politi- schen Gemeinde Z.___ eine Anzeige ein. Er führte darin aus, dass auf Grundstück Nr. 001 ohne Bewilligung ein Parkplatz erstellt worden sei. Seine Mieter und er verlangten den Rückbau dieses Parkplatzes, weil sie keinen unnötigen Mehrverkehr auf der N.___strasse akzeptierten. Dieser Parkplatz sei völlig überflüssig, nachdem das Grundstück Nr. 001 gemäss damaliger Baubewilligung über die M.___strasse strassenmässig erschlossen sei.
b) Mit Stellungnahme vom 5. Mai 2023 erwiderten B.___, bei dem beanstanden Platz handle es sich nicht um einen Parkplatz, sondern um den mit Verbundsteinen belegten und bereits im Rahmen des Baus des Einfamilienhauses und der Ausführung der Umgebungsgestaltung erstellten Zugangsbereich zu ihrem Wohnhaus. Dieser Zugang zum Wohnhaus werde seit jeher von ihnen selbst und von Besuchern be- gangen und seit jeher würden auf dem Vorplatz vor dem Gartentor auch vorübergehend Autos abgestellt. Sie wüssten nicht, was daran unzulässig sein sollte, nachdem es sich bei der N.___strasse um eine dem Gemeingebrauch gewidmete öffentliche Strasse handle.
c) Am 16. Mai 2023 erliess der Gemeinderat Z.___ folgenden Be- schluss:
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Zur Begründung wurde ausgeführt, in den zur Baubewilligung vom
C. Gegen diesen Beschluss erhob A.___ mit Schreiben vom 30. Mai 2023 Rekurs beim Bau- und Umweltdepartement mit dem sinngemäs- sen Antrag, die Verfügung des Gemeinderates Z.___ sei aufzuheben und der gepflasterte Parkplatz sei zurückzubauen. Zur Begründung wird vorgebracht, ein bewilligter Zugang sei noch lange kein Parkplatz. Für das Erstellen eines Parkplatzes hätte es einer Baubewilligung be- durft. Nachdem diese nicht vorliege, sei der Parkplatz wieder zurück- zubauen. Dieser Parkplatz sei überflüssig, nachdem das Grundstück Nr. 001 über die M.___strasse erschlossen sei; unnötiger Mehrverkehr auf der N.___strasse werde von ihm nicht geduldet.
D. a) Mit Schreiben vom 28. Juni 2023 verzichtet die Vorinstanz – ohne Antragstellung und unter Verweis auf den angefochtenen Be- schluss – auf eine Vernehmlassung.
b) Am 3. Juli 2023 reichen die Rekursgegner – ebenfalls ohne Antragstellung – die wortgleiche Eingabe ein, die sie bereits am 5. Mai 2023 bei der Vorinstanz eingereicht hatten.
E. a) Am 11. Juli 2023 lädt der Verfahrensleiter den Rekurrenten te- lefonisch ein, den Rekurs zurückzuziehen, weil nach seiner vorläufi- gen Beurteilung das sporadische Abstellen eines Autos auf einem be- willigten Vorplatz bzw. Zugangsbereich nicht bewilligungspflichtig sei.
b) Mit Schreiben vom 12. Juli 2023 verlangt der Rekurrent die Gutheissung seines Rekurses, weil ein Parkplatz immer baubewilligungspflichtig sei und eine solche Bewilligung vorliegend fehle.
c) Mit E-Mail vom 9. August 2023 stellen die Rekursgegner ein Schreiben vom 7. August 2023 zu. Darin bringen sie vor, ihr Hauptein- gang liege an der Ostseite des Gebäudes und sei ab der N.___strasse erreichbar; auch der Briefkasten befinde sich dort. Besucher stellten ihr Fahrzeug auf dem Vorplatz vor dem Gartentor ab, und auch sie selbst benützten diese Fläche vor allem bei grösseren Einkäufen für den Warenumschlag. Allerdings werde die Fläche nicht dauerhaft als Parkplatz genutzt, sondern nur ganz selten. Ein Dauerparkplatz sei
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nicht beabsichtigt und funktioniere auch nicht, weil sie wegen der ge- ringen Breite des Platzes sonst selbst am Zugang zum Haus behindert würden.
d) Mit Eingabe vom 13. August 2023 repliziert der Rekurrent ein weiteres Mal. Erwägungen 1. 1.1 Die Zuständigkeit des Bau- und Umweltdepartementes ergibt sich aus Art. 43 bis des Gesetzes über die Verwaltungsrechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP).
1.2 Die Frist- und Formerfordernisse von Art. 47 Abs. 1 und Art. 48 VRP sind erfüllt. Die Rekursberechtigung ist gegeben (Art. 45 VRP). Auf den Rekurs ist einzutreten.
Der Rekurrent macht in seiner Eingabe vom 12. Juli 2023 geltend, den Rekursgegnern sei im Rahmen der Baubewilligung für die Erstellung ihres Einfamilienhauses lediglich ein Fussweg ab der N.___strasse zu ihrem Hauseingang bewilligt worden. Ein Fussweg sei aber kein Park- platz, weshalb er ohne vorgängiger Einholung einer Baubewilligung auch nicht einfach in einen solchen umgenutzt werden dürfe.
2.1 Vorliegend ist somit unbestritten, dass den Rekursgegnern mit der Baubewilligung vom 1. Juli 2008 auch eine Zugangsrampe ab der N.___strasse zum Hauseingang bewilligt und diese bei der Bauaus- führung erstellt worden ist.
Orthofoto 2009 Zugangsrampe
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2.2 Dieser Zugangsbereich ist auch heute noch praktisch unverän- dert vorhanden. Allerdings wurde die Anlage nach Angaben der Re- kursgegner im Jahr 2011 mit Verbundsteinen belegt; zudem wurde zwischenzeitlich auch ein Gartentor angebracht.
Orthofoto 2022
2.3 In der Ansicht präsentiert sich der mit Verbundsteinen belegte Platz vor dem Gartentor heute folgendermassen:
von den Rekursgegnern mit der Vernehmlassung eingereichtes Foto
2.4 Zu klären ist somit im Folgenden einzig, ob das Abstellen von Autos auf diesem Platz eine baubewilligungspflichtige Umnutzung des Platzes darstellt, wie der Rekurrent behauptet. Er schliesst auf das Vorhandensein einer Baubewilligungspflicht unter Verweis auf Art. 136 Gartentor
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Abs. 1 des Planungs- und Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt PBG), wonach das Erstellen und Ändern von Anlagen der Baubewilligungs- pflicht unterliegt.
2.4.1 Die Baubewilligungspflicht richtet sich grundsätzlich nach Art. 22 Abs. 1 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (SR 700; abge- kürzt RPG). Danach dürfen Bauten und Anlagen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden. Massstab dafür, ob eine Massnahme erheblich genug ist, um sie dem Baubewilligungsverfah- ren zu unterwerfen, ist, ob damit im Allgemeinen, nach dem gewöhnli- chen Lauf der Dinge, so wichtige räumliche Folgen verbunden sind, dass ein Interesse der Öffentlichkeit oder der Nachbarn an einer vor- gängigen Kontrolle besteht (BGE 139 II 134 Erw. 5.2 mit Hinweisen). Der bundesrechtliche Begriff der bewilligungspflichtigen Bauten und Anlagen kann von den Kantonen konkretisiert und erweitert, nicht aber enger gefasst werden (Urteil des Bundesgerichtes 1C_389/2019 vom 27. Januar 2021, in: URP, 2021 491 Erw. 3.1 mit Hinweisen).
2.4.2 Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung unterstehen grundsätzlich auch reine Umnutzungen ohne bauliche Massnahmen der Baubewilligungspflicht. Eine solche Umnutzung ist nur dann nicht bewilligungspflichtig, wenn auch der neue Verwendungszweck der in der fraglichen Zone zulässigen Nutzung entspricht und sich die Ände- rung hinsichtlich ihrer Auswirkungen auf Umwelt und Planung als aus- gesprochen geringfügig erweist. Dagegen ist auch eine zonenkon- forme Nutzungsänderung bewilligungspflichtig, wenn die mit der neuen Nutzung verbundenen Auswirkungen intensiver sind als die bis- herigen, was bei einer deutlichen Zunahme der Immissionen der Fall ist (Urteil des Bundesgerichtes 1C_431/2018 vom 16. Oktober 2019 Erw. 2.2 mit Hinweisen).
2.4.3 Dem Rekurrenten ist zuzustimmen, dass das Erstellen eines neuen Parkplatzes nach Art. 136 Abs. 1 PBG und Art. 22 Abs. 1 RPG baubewilligungspflichtig ist. Dasselbe gilt in der Regel auch für das blosse Erstellen eines neuen, befestigten Platzes, weil ein solcher – je nach Grösse und Art der Befestigung – für sich allein bereits Auswir- kungen auf die Umwelt zeitigen kann und er zudem üblicherweise nachher auch einer Nutzung zugeführt werden soll, welche ebenfalls Auswirkungen auf die Umwelt haben kann. Vorliegend wird indessen kein neuer Platz erstellt, sondern ein bestehender, mit Verbundsteinen befestigter und bewilligter Zugangsbereich zu einem Wohnhaus wird nach den Angaben der Rekursgegner und der Vorinstanz gelegentlich als Abstellplatz für ein einzelnes Auto benutzt. Dies deshalb, weil der Platz von Besucherinnen oder Besuchern kurzfristig als Parkplatz oder von den Rekursgegnern selbst für den Warenumschlag benutzt wird, um letzteren nach grösseren Einkäufen näher beim Hauseingang er- ledigen zu können. Der bewilligte Vorplatz wird damit nicht im eigent- lichen Sinn zu einem ständigen Parkplatz umgenutzt, was nach dem oben Ausgeführten selbstverständlich auch dessen Baubewilligungs- pflicht begründen würde. Der Vorplatz wird lediglich sporadisch, an wenigen Tagen im Monat und dann auch nur während kurzer Zeit, zum
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Abstellen eines Autos verwendet. Ein solcher Verwendungszweck ent- spricht nicht nur der grundsätzlich zulässigen Nutzung eines Platzes in der Wohnzone, sondern ist hinsichtlich seiner Auswirkungen auf Umwelt und Planung auch ausgesprochen geringfügig; von einer deut- lichen Zunahme der Immissionen kann jedenfalls gar keine Rede sein. Unter diesen Umständen kann – entgegen der Ansicht des Rekurren- ten – nicht von einer bewilligungspflichtigen Änderung oder Umnut- zung ausgegangen werden. Der Rekurrent verkennt, dass Wohnbau- ten regelmässig über grössere befestigte Vorplatzbereiche verfügen, die den Garagen oder Hauseingängen vorgelagert sind. Diese Vor- plätze werden regelmässig im Rahmen der Umgebungsgestaltung von Wohnbauten mitbewilligt. Als eigentliche Parkplätze werden sie – mit Ausnahme der für das Erteilen der Baubewilligung erforderlichen Pflichtparkplätze – indessen nie bezeichnet. Dennoch dienen solche befestigten Flächen im Alltag nicht bloss dem Rangieren von Fahrzeu- gen oder dem Hauszugang, sondern sie werden gelegentlich auch von Besucherinnen oder Besuchern als Parkplatz benutzt. Letzteres trifft durchaus auch für die Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnbauten selbst zu. Es wäre vermessen zu glauben, dass diese ihre Fahrzeuge immer exakt auf den bewilligten Parkflächen oder in der Garage ab- stellen; kurzfristige Parkmanöver erfolgen erfahrungsgemäss überall auf befestigten Vorplätzen. Insgesamt ergibt sich somit, dass das kurz- zeitige und gelegentliche Abstellen von Motorfahrzeugen auf bewillig- ten Vorplätzen noch nicht dazu führt, aus einem blossen Vorplatz be- reits einen Dauerparkplatz zu machen, für den ein Baubewilligungs- verfahren durchgeführt werden müsste.
Im Übrigen ist darauf hinzuweisen, dass der vom Rekurrenten ver- langte Rückbau des Parkplatzes vorliegend ohnehin nie angeordnet werden könnte. Denn selbst wenn vorliegend eine bewilligungspflich- tige Nutzungsänderung vorläge, müsste den Rekursgegnern zuerst Gelegenheit zur Einreichung eines nachträglichen Baugesuchs gege- ben werden, bevor die Wiederherstellung des früheren Zustands an- geordnet werden könnte (Urteil des Bundesgerichtes 1C_303/2022 vom 12. Juni 2023 Erw. 3). Davon könnte nur dann abgesehen wer- den, wenn eine nachträgliche Bewilligung von vornherein ausge- schlossen erscheinen würde, was vorliegend sicher nicht zutrifft. Selbst wenn eine Nutzung der mit Verbundsteinen belegten Fläche als Parkplatz nicht bewilligungsfähig wäre, könnte den Rekursgegnern nur die Nutzung des Vorplatzes als Parkplatz verboten, nicht aber der Rückbau des bewilligten Platzes auferlegt werden, wie das der Rekur- rent beantragt.
Zusammenfassend erweist sich der Rekurs deshalb als unbegründet und ist abzuweisen.
5.1 Nach Art. 95 Abs. 1 VRP hat in Streitigkeiten jener Beteiligte die Kosten zu tragen, dessen Begehren ganz oder teilweise abgewiesen
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werden. Die Entscheidgebühr beträgt Fr. 3'000.– (Nr. 20.13.01 des Gebührentarifs für die Kantons- und Gemeindeverwaltung, sGS 821.5). Dem Ausgang des Verfahrens entsprechend sind die amtlichen Kosten dem Rekurrenten zu überbinden.
5.2 Der vom Rekurrenten am 12. Juni 2023 geleistete Kostenvor- schuss von Fr. 1'800.– ist anzurechnen. Entscheid 1. Der Rekurs von A.___, Ebnat-Kappel, wird abgewiesen.
a) A.___ wird eine Entscheidgebühr von Fr. 3'000.– auferlegt.
b) Der am 12. Juni 2023 von A.___ geleistete Kostenvorschuss von Fr. 1'800.– wird angerechnet.
Die Vorsteherin
Susanne Hartmann Regierungsrätin