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Rental case value in payment and negative declaratory claims

BGH VIII ZR 235/09Bgh / Civil Chamber 812.05.2010Modified

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Omnilex-Zusammenfassung

In a revision proceeding concerning rent increases, the Federal Court of Justice amended its earlier value-in-dispute order. It set the revision value at EUR 28,486.36, made up of a payment claim of EUR 11,880.40 and a negative declaratory claim valued at 42 x EUR 395.38. The decision concerns only the Streitwert determination; no merits ruling on the rent dispute was made.

Omnilex-Regeste

§ 48 Abs. 1 GKG, § 9 ZPO; value in dispute in rent matters with payment claim and negative declaratory claim challenging rent increases: the payment claim is to be assessed at the amount sought, while the declaratory claim is valued according to the economic interest in the continued non-enforcement of the disputed rent increase. In cases involving continuing periodic obligations, the interest may be determined by multiplying the monthly increase amount by the relevant period; the individual claims are then aggregated. The Senate amended its previous value assessment accordingly (consid. not specified).

Gesamter Gesetzestext

BGH — VIII ZR 235/09, Beschluss

Entscheidungsdatum: 2010-05-12

Aktenzeichen: VIII ZR 235/09

Dokumenttyp: Beschluss

Normen: § 48 Abs 1 GKG, § 9 ZPO, § 313 Abs 2 BGB, § 558 BGB, § 8a WoBindG, § 10 WoBindG, § 17 Abs 1 S 2 WoBauG 2

Vorinstanz: vorgehend BGH, 24. März 2010, Az: VIII ZR 235/09, Urteilvorgehend BGH, 24. März 2010, Az: VIII ZR 235/09, Beschlussvorgehend LG Berlin, 11. August 2009, Az: 65 S 158/08, Urteilvorgehend AG Charlottenburg, 15. April 2008, Az: 224 C 222/07

Spruchkörper: 8. Zivilsenat

Titelzeile

Streitwertfestsetzung in Mietsachen: Bemessung bei Zahlungsklage sowie negativer Feststellungsklage wegen Unwirksamkeit von Mieterhöhungen

Tenor

Der Streitwert für die Revisionsinstanz wird in Abänderung des Senatsbeschlusses vom 24. März 2010 auf

28.486,36 €

festgesetzt (Zahlungsantrag 11.880,40 € + Feststellungsantrag 42 x 395,38 €).

Ball Dr. Milger Dr. Hessel

Dr. Fetzer Dr. Bünger

Schlagwörter

dispute valuerental lawpayment claimdeclaratory actionrent increaserevision proceedingscourt fees

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Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen

Kernrechtsfrage

How is the value in dispute for the revision instance to be calculated in a rent case with a payment claim and a negative declaratory claim concerning rent increases?

Extrahierter Entscheid

The value in dispute for the revision instance was set at EUR 28,486.36, consisting of the payment claim of EUR 11,880.40 plus 42 times EUR 395.38 for the declaratory claim.

Extrahierte Begründung

The Senate amended its prior cost/value decision and calculated the declaratory claim separately by multiplying the monthly rent increase amount by 42 months, then added the payment claim.

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