Zusammenfassung

The Federal Court of Justice in a civil tenancy dispute indicated that the admitted revision of the plaintiff would be rejected under Section 552a ZPO. It held that no ground for admission existed because the case lacked fundamental importance and did not require development of the law or securing uniform jurisprudence. In particular, the question whether a purchaser of a cooperative apartment remains bound by a lease clause excluding ordinary termination after the cooperative’s insolvency was not considered fundamental; once the apartment is sold and the purchaser enters the lease, the originally assumed cooperative membership no longer matters. The appeal was also deemed to have no prospect of success on the merits.

Regest

§ 552a ZPO, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO; revision to be rejected by unanimous order where no ground for admission exists and the appeal has no prospect of success. A question is not of fundamental significance if it can be answered from the structure of the tenancy itself and does not require clarification by the court of revision. In the case of a sold cooperative apartment, the membership requirement underlying the original cooperative use agreement loses relevance for the tenancy after the purchaser has entered into the lease; the purchaser’s status as acquirer replaces the former cooperative relationship (consid. 2–3).

Gesamter Gesetzestext

BGH — VIII ZR 250/11, Beschluss

Entscheidungsdatum: 2012-02-21

Aktenzeichen: VIII ZR 250/11

Dokumenttyp: Beschluss

Normen: § 566 BGB, § 573 BGB

Vorinstanz: vorgehend LG Freiburg (Breisgau), 21. Juli 2011, Az: 3 S 103/11, Urteilvorgehend AG Freiburg (Breisgau) , 4. Februar 2011, Az: 6 C 3724/10

Spruchkörper: 8. Zivilsenat

Titelzeile

Wohnraummiete: Bindung des Grundstückserwerbers an Ausschluss der ordentlichen Kündigung nach Insolvenz der Wohnungsbaugenossenschaft

Tenor

Der Senat beabsichtigt, die zugelassene Revision des Klägers gegen das Urteil der 3. Zivilkammer des Landgerichts Freiburg vom 21. Juli 2011 durch einstimmigen Beschluss nach § 552a ZPO zurückzuweisen.

Gründe

1 Ein Grund für die Zulassung der Revision liegt nicht vor (§ 552a Satz 1, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1, Nr. 2 ZPO). Die Rechtssache hat weder grundsätzliche Bedeutung noch ist eine Entscheidung des Revisionsgerichts zur Fortbildung des Rechts oder zur Sicherung einer einheitlichen Rechtsprechung erforderlich.

2 1. Die Frage, ob der Erwerber einer Genossenschaftswohnung an den im Mietvertrag vereinbarten Ausschluss der ordentlichen Kündigung auch dann gebunden ist, wenn die im Nutzungsvertrag vorausgesetzte Mitgliedschaft in der Genossenschaft infolge der Insolvenz der Genossenschaft erloschen ist, ist nicht grundsätzlicher Natur. Es versteht sich vielmehr von selbst, dass die im ursprünglichen Mietvertrag mit der Genossenschaft vorausgesetzte Mitgliedschaft des Mieters in der Genossenschaft nach der Veräußerung der Wohnung und dem Eintritt des Erwerbers in den Mietvertrag keine Bedeutung mehr für das Mietverhältnis hat.

3 2. Die Revision hat aus den zutreffenden Gründen des Berufungsurteils auch keine Aussicht auf Erfolg.

4 3. Es besteht Gelegenheit zur Stellungnahme binnen drei Wochen ab Zustellung dieses Beschlusses.

Ball Dr. Milger Dr. Achilles

Dr. Schneider Dr. Fetzer

Schlagwörter

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