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Closed-end real estate fund: consumer withdrawal and settlement accounting

BGH II ZR 258/07Bgh / II. Zivilkammer12.07.2010Dismissed

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Omnilex-Zusammenfassung

The Bundesgerichtshof dismissed the defendant's complaint against non-admission of revision. It held that the ECJ had already clarified that the consumer-doorstep-contract directive applies in principle to accession to a closed real-estate fund, regardless of whether the vehicle is organized as a civil-law partnership or a commercial partnership. Because Article 5(2) of the directive does not exclude settlement under the doctrine of defective company formation, the withdrawing investor is not entitled to simple restitution of performances, but to a settlement balance based on the value of the fund interest at exit. The defendant therefore had to prepare the settlement accounting and bore the costs of the complaint proceedings.

Omnilex-Regeste

§ 543 Abs. 2 ZPO; complaint against refusal of leave to appeal; no admission where the decisive legal questions are clarified by the Court of Justice. Directive 85/577/EWG applies in principle to accession to a closed real-estate fund for investment purposes, irrespective of whether the vehicle is organized as a civil-law partnership or a commercial partnership; the circumstances of conclusion, not the legal form, are decisive. Art. 5(2) of the directive does not preclude application of the doctrine of defective company formation. In the event of withdrawal, the legal consequence is not mutual restitution of performances, but determination of the withdrawing consumer's settlement balance according to the value of the participation at the time of exit (consid. 2).

Gesamter Gesetzestext

BGH — II ZR 258/07, Beschluss

Entscheidungsdatum: 2010-07-12

Aktenzeichen: II ZR 258/07

Dokumenttyp: Beschluss

Normen: Art 1 Abs 1 S 1 EWGRL 577/85, Art 5 Abs 2 EWGRL 577/85, Art 7 EWGRL 577/85, § 171 Abs 1 HGB

Vorinstanz: vorgehend KG Berlin, 11. September 2007, Az: 14 U 44/06vorgehend LG Berlin, 8. Dezember 2005, Az: 30 O 89/05

Spruchkörper: 2. Zivilsenat

Titelzeile

Beitritt zu einem geschlossenen Immobilienfonds: Anwendbarkeit der EWG-Richtlinie betreffend den Verbraucherschutz im Falle von außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen; Haftung des widerrufenden Verbrauchers

Tenor

Die Beschwerde der Beklagten gegen die Nichtzulassung der Revision in dem Urteil des 14. Zivilsenats des Kammergerichts vom 11. September 2007 wird zurückgewiesen, weil keiner der im Gesetz (§ 543 Abs. 2 ZPO) vorgesehenen Gründe vorliegt, nach denen der Senat die Revision zulassen darf.

Insbesondere besteht der Zulassungsgrund der grundsätzlichen Bedeutung im Hinblick auf die vom Berufungsgericht angenommene Anwendbarkeit des Haustürwiderrufsgesetzes auf den Beitritt des Klägers mit der Folge, dass die Beklagte nunmehr eine Auseinandersetzungsrechnung zu erstellen hat, nicht mehr. Die Fragen sind mit der Entscheidung des Gerichtshofs der Europäischen Gemeinschaften vom 15. April 2010 - C 215/08 (ZIP 2010, 772 ff.) geklärt: Auf den Beitritt zu einem geschlossenen Immobilienfonds zu Kapitalanlagezwecken ist die Richtlinie 85/577/EWG grundsätzlich anwendbar. Dies gilt unabhängig davon, ob der Fonds in der Form einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts oder einer OHG bzw. KG errichtet ist (acte claire). Der Gerichtshof stellt auf die Erklärung des Beitritts zum Zweck der Kapitalanlage ab; nach seiner Auffassung kommt es für die Frage der Anwendbarkeit der Richtlinie in erster Linie auf die Umstände des Vertragsschlusses und nicht auf die Rechtsform der Anlagegesellschaft an. Die Ausführungen des Gerichtshofs zur Vereinbarkeit der Lehre von der fehlerhaften Gesellschaft mit Art. 5 Abs. 2 der Richtlinie gelten wegen der identischen Interessenlage bei einer Personenhandelsgesellschaft ebenso wie bei einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Auch hier gebieten es die allgemeinen Grundsätze des Zivilrechts, für einen vernünftigen Ausgleich und eine gerechte Risikoverteilung zwischen den einzelnen Beteiligten zu sorgen.

Da Art. 5 Abs. 2 der Richtlinie der Abwicklung nach den Grundsätzen der Lehre von der fehlerhaften Gesellschaft nicht entgegensteht, sind nicht die jeweils empfangenen Leistungen zurückzugewähren, sondern es ist das Auseinandersetzungsguthaben eines seinen Beitritt widerrufenden Verbrauchers nach dem Wert seines Fondsanteils im Zeitpunkt des Ausscheidens zu berechnen. Das Berufungsgericht hat die Beklagte danach zu Recht zur Erstellung der Auseinandersetzungsrechnung verurteilt.

Der Senat hat die Verfahrensrügen geprüft und für nicht durchgreifend erachtet.

Von einer weiteren Begründung wird gem. § 544 Abs. 4 Satz 2, 2. Halbsatz ZPO abgesehen.

Die Beklagte trägt die Kosten des Beschwerdeverfahrens (§ 97 ZPO).

Streitwert : 60.000,00 Euro

Goette Strohn Caliebe

Reichart Löffler

Schlagwörter

closed-end fundconsumer withdrawalsettlement accountingdoorstep contractdefective company formationleave to appeallegal formcosts

Von Omnilex extrahiert

Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen

Kernrechtsfrage

Whether the complaint against denial of leave to appeal justified admission of revision because of the applicability of the consumer-doorstep-contract directive to the claimant's fund accession.

Extrahierter Entscheid

No. The legal questions were settled by the Court of Justice; the directive applies in principle to accession to a closed real-estate fund for investment purposes, regardless of the fund's legal form.

Extrahierte Begründung

The ECJ's judgment of 2010-04-15 clarified that the decisive factor is the declaration of accession for investment purposes and the circumstances of contract conclusion, not the legal form of the investment vehicle.

Kernrechtsfrage

Whether, after consumer withdrawal, the investor is entitled to return of each performance or only to a settlement balance under the doctrine of defective company formation.

Extrahierter Entscheid

After withdrawal, the received performances are not to be returned individually; instead, the withdrawing consumer's settlement balance must be calculated according to the value of the fund interest at the time of exit.

Extrahierte Begründung

Article 5(2) of the directive does not preclude settlement under the principles of the doctrine of defective company formation; in persons' association structures, the same need for fair risk allocation and balanced adjustment applies.

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