Invalidity of condominium owners’ resolutions

12 UR II 218/01 WEGGericht erster Instanz25.04.2002ZivilrechtTeilweise gutgeheissen

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Omnilex-Zusammenfassung

The applicant challenged resolutions adopted by a condominium owners’ meeting on 20 October 2001. Aachen District Court declared invalid all resolutions under agenda item 5 concerning the 2000 annual accounts and discharge of the advisory board and management. It also invalidated the agenda item 6 resolution to the extent it imposed a special assessment of DM 25,000, and invalidated all resolutions under agenda item 7 concerning rental opportunities, legal advice at community expense, and liability releases. The remaining requests were rejected. Court costs were divided equally between the applicant and respondents, and each participant was ordered to bear their own out-of-court costs.

Gesamter Gesetzestext

Amtsgericht Aachen — 12 UR II 218/01 WEG — Beschluss

Entscheidungsdatum: 2002-04-25

Aktenzeichen: 12 UR II 218/01 WEG

ECLI: ECLI:DE:AGAC1:2002:0425.12UR.II218.01WEG.00

Dokumenttyp: Beschluss

Spruchkörper: Abteilung 12

Tenor

I.

Von den in der Eigentümerversammlung vom 20.10.2001 gefassten Beschlüssen werden folgende in folgendem Umfang für ungültig erklärt:

  • Tagesordnungspunkt 5 insgesamt (Einzel- und Gesamtjahresabrechnung 2000, Entlastung des Beirates und Entlastung der Verwaltung)

  • Tagesordnungspunkt 6, soweit dort eine Sonderumlage in Höhe von 25.000,00 DM beschlossen wurde,

  • Tagesordnungspunkt 7 insgesamt (Bevollmächtigung der Verwaltung, wirtschaftliche Gegebenheiten zur Vermietung der Gewerbeeinheiten auszunutzen und dazu rechtlichen Rat auf Kosten der Gemeinschaft einzuholen sowie Haftungsfreistellungen für Verwaltung und Beirat).

II.

Im übrigen werden die Anträge zurückgewiesen.

III.

Von den Gerichtskosten des Verfahrens tragen die Antragstellerin und die Antragsgegener je die Hälfte. Seine außergerichtlichen Kosten trägt jeder Beteiligte selbst.

IV.

Geschäftswert:

Tagesordnungspunkt 5: 55.381,94 Euro

Tagesordnungspunkt 6: 65.268,59 Euro

Tagesordnungspunkt 7: 3.000,00 Euro

Tagesordnungspunkt 14: 3.000,00 Euro

Protokollberichtigung: 500,00 Euro

Gesamt: 127.150,53 Euro

Schlagwörter

condominium ownershipowners’ associationowners’ resolutionsannual accountsspecial assessmentmanagement dischargecourt costs

Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen

Whether the resolutions under agenda item 5 approving the 2000 individual and overall annual accounts and granting discharge to the advisory board and management should be declared invalid.

All resolutions under agenda item 5 were declared invalid.

Whether the resolution under agenda item 6 imposing a special assessment of DM 25,000 should be declared invalid.

The resolution was declared invalid insofar as it imposed a special assessment of DM 25,000.

Whether the resolutions under agenda item 7 authorizing management to exploit rental opportunities, obtain legal advice at community expense, and grant liability releases should be declared invalid.

All resolutions under agenda item 7 were declared invalid.

The applicant’s remaining requests, including those concerning agenda items 6 and 14 and correction of the minutes.

The remaining requests were rejected.

Allocation of court and out-of-court costs.

The applicant and respondents each bear half the court costs; each participant bears their own out-of-court costs.

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