Obergericht des Kantons Zürich II. Zivilkammer
Geschäfts-Nr.: LF140087-O/U
Mitwirkend: Oberrichterin lic. i ur. A. Katzenstein, Vorsitzende, Oberrichter lic. i ur. P. Diggelmann und Oberrichter lic. i ur. et phil. D. Glur sowie Ge- richtsschreiberin lic. i ur. I. Vourtsis-Müller. Urteil vom 16. Dezember 2014 i n Sachen
A._____ AG, Gesuchstelleri n und Berufungsklägeri n,
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____,
gegen
Nr. 1 und 2 vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____,
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Berufung gegen ein Urteil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur vom 17. Oktober 2014 (ES140028)
Rechtsbegehren (act. 1 S. 3-4): "1. Es sei für Handwerkerforderungen der Gesuchstellerin A._____ AG mit Sitz in ... gegenüber D._____ AG, mit Sitz in ... von Fr. 119'063.45 zuzüglich 5 % Zins seit dem 12. Juni 2014 zu Lasten folgender Liegenschaften als Pfandsumme ein Bauhandwerkerpfandrecht im Sinne von Art. 839 ff ZGB zunächst superprovisorisch vorläufig, hernach vorläufig im Sinne von Art. 961 schliesslich definitiv im Grundbuch E'._____ einzutragen wie folgt: GBBl. Miteigentums- quote (recte: Kat.-Nr.) Eigentümer Forderung 5 % Zins seit [...] [...] [...] [...] [...] ... ... B'._____ C._____ je ME ½ 18'919.25 12.2014 (recte: 12.6.2014) 2. Es sei zufolge zeitlicher Dringlichkeit ohne Anhörung der Gesuchsgegner in einer superprovisorischen Verfügung das Grundbuchamt E'._____ [recte: E._____] anzuweisen, die gemäss Ziff. 1 hiervor beantragten Bauhandwerkerpfandrechte sofort vorläufig im Grundbuch einzutragen. 3. Der Gesuchstellerin sei nach Bestätigung der vorläufigen Eintragung Frist anzusetzen, um Klage auf definitive Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes gemäss Ziff. 1 hievor einzureichen;
alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen inklusive MwSt. zu Lasten der Gesuchsgegner."
Urteil des Bezirksgerichtes (act. 20 S. 11-12): 1. Das Begehren wird abgewiesen. 2. D as Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, die gemäss vorsorglicher Anweisung an das Grundbuchamt vom 10. Juni 2014 zugunsten der Ge- suchstellerin auf der Liegenschaft der Gesuchsgegner, Gbbl. ..., Kat.-Nr. ..., ...strasse, Grundbuchamt E._____, für eine Forderung von Fr. 18'919.25 nebst Zins zu 5 % seit 12. Juni 2014 erfolgte Vormerkung eines Bauhand- werkerpfandrechts zu löschen.
Berufungsanträge: der Berufungsklägerin (act. 21 S. 2-3):
"1. Das vorinstanzliche Urteil sei aufzuheben und die vorsorgliche Anweisung an das Grundbuchamt E._____ vom 10. Juni 2014 zu Gunsten der Berufungskläge- rin auf der Liegenschaft der Berufungsbeklagten GBBl ..., Kat.-Nr. ..., ...strasse, Grundbuchamt E._____ für eine Forderung von Fr. 18'919.25 nebst Zins zu 5% ein Bauhandwerkerpfandrecht vorläufig vorzumerken, sei zu bestätigen;
Eventuell sei das vorinstanzliche Urteil aufzuheben und die Sache zur Neube- urtei lung nach Abschluss des zwei ten Schri ftenwechsels zurück zu wei sen;
Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (inkl. MwSt.) für beide Instanzen zu Lasten der Berufungsbeklagten."
Erwägungen: 1. Die Firma A._____ AG (Gesuchstellerin und Berufungsklägerin) hat gestützt auf den mit D._____ AG (Generalunternehmerin) am 21./24. Mai 2013 ab- geschlossenen Werkvertrag betreffend Bauobjekt Überbauung '...strasse' ... (...) Neubau 1 DEFH + 6 EFH u.a. i m Haus von B'._____ (nunmehr: B.) und C. (Gesuchsgegner und Berufungsbeklagte) Sanitärar- beiten ausgeführt (act. 3/6 S. 1). Entsprechend dem am 10. Juni 2014 beim Einzelgericht im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Winterthur eingegangenen Gesuch der Firma A._____ AG auf superprovisorische (und anschliessend vorläufige) Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechtes zu Lasten der Grundeigentümer B'._____ und C._____ wies das Einzelgericht im summarischen Verfahren das Grundbuchamt E._____ mit Verfügung vom 10. Juni 2014 an, das verlangte Pfandrecht im Sinne von Art. 961 ZGB vor- läufig i m Grundbuch ei nzutragen (act. 4). Nach schriftlicher Anhörung der Parteien (act. 10 und act. 15) wies die Vorinstanz mit Urteil vom 17. Oktober 2014 das Begehren (um vorläufige Eintragung) ab. Ferner wies sie das Grundbuchamt E._____ an, die gemäss vorsorglicher Anweisung an das Grundbuchamt vom 10. Juni 2014 zugunsten der Gesuchstelleri n auf der Liegenschaft der Gesuchsgegner, Gbbl. ..., Kat.-Nr. ..., ...strasse, Grund- buchamt E., für eine Forderung von Fr. 18'919.25 nebst Zins zu 5% seit 12. Juni 2014 erfolgte Vormerkung eines Bauhandwerkerpfandrechts zu löschen (act. 20 S. 11 Dispositiv Ziffern 1-2). 2. Gegen diesen Entscheid erhob A. AG mit obenerwähntem Rechtsbe- gehren Berufung (act. 21). Mit Verfügung vom 7. November 2014 wurde der Berufungsklägerin Frist zur Leistung eines Kostenvorschusses angesetzt (act. 25), welcher innert Frist bezahlt wurde (act. 27 i.V.m. act. 25 und act. 26). Da sich die Berufung, was sich aus nachfolgenden Erwägungen ergibt, als offensichtlich unbegründet erweist, ist keine Berufungsantwort einzuho- len (Art. 312 Abs. 1 ZPO).
ve rtrags und damit nicht fristauslösend gewesen seien (act. 10 S. 6). In ihrer Stellungnahme zu di esen Ausführungen der Berufungsbeklagten anerkannte die Berufungsklägerin diese Sachverhaltsdarstellungen und stützte i hr Ein- tragungsbegehren neu auf die noch ausstehende Arbeitsleistung bezügli ch der Beschriftung der Wasserleitungen. Dies gehöre zu ihrer werkvertragli- chen Verpfli chtung mi t dem Inhalt: "Alle Stränge sind separat abstell- und entleerbar, sowie mit einem Bezei chnungsschi ld versehen". Die Gesuchs- gegner hätten am 15. März 2014 u.a. reklamiert, die Leitungen sei en noch nicht beschriftet. Gestützt darauf habe die Bauleitung der Generalunterneh- merin die Gesuchstellerin angewiesen, die Leitungen zu beschriften. Am 8. Mai 2014 habe sie, handelnd durch G._____, die Leitungen beschriften wol- len, doch seien die Gesuchsgegner abwesend gewesen. Die Bauleitung ha- be die Gesuchstellerin davon in Kenntnis gesetzt und gemahnt, die Beschrif- tung der Wasserleitungen trotz fehlgeschlagenem Versuch ni cht zu verges- sen (act. 15 S. 3-4). Die vertraglich vorgeschriebene Leitungsbeschriftung sei ni cht nur si nnvoll, sondern zwecks Schadenvermei dung/Mi ni mi erung i m Notfall unumgänglich. Aktenkundigerweise sei die Beschriftung weder am 15. März, noch am 8. Mai angebracht worden, somit sei Fristbeginn frühes- tens der 8. Mai 2014 bzw. die Endmontage (act. 15 S. 5). b) Die Vorinstanz erwog u.a, die Parteien hätten im Summarverfahren dem Gericht den Sachverhalt (mit zugehörigen Beweismitteln) bereits im Gesuch bzw. in der Stellungnahme zum Gesuch beizubringen. Der Zei tpunkt, bi s zu welchem die Parteien ihre Angriffs- und Verteidigungsmittel unbeschränkt vorbringen könnten, könne nicht von der Zufälligkeit des jeweiligen Falles abhängen, d.h. von der Zufälligkeit, ob das Gericht eine Hauptverhandlung anordne oder nicht (Art. 256 Abs. 2 ZPO). Um das rechtliche Gehör der Par- teien zu gewährleisten, müssten jedoch echte und (entschuldbar nicht früher vorgebrachte) unechte Noven (im Sinne von Art. 229 Abs. 1 lit. a und b ZPO) berücksichtigt werden, sofern sie vorgebracht werden (act. 20 Erw. 2.4.1a). Der Gesuchstellerin sei in Anwendung von Art. 53 ZPO zur Gewährung i hres rechtli chen Gehörs Fri st zur Vernehmlassung zur Stellungnahme der Ge- suchsgegner angesetzt worden. Der von der Gesuchstellerin in dieser Stel-
lungnahme neu vorgebrachte Sachverhalt stelle ein unechtes Novum dar, da die neu vorgebrachten Tatsachen auf bereits mit dem ursprünglichen Ge- such eingereichten Beweismitteln (act. 3/12c und act. 3/12d, recte: e) beru- hen. Da von der Gesuchstellerin weder dargelegt wurde, noch si ch aus den Akten ergebe, weshalb diese Tatsachenbehauptungen trotz zumutbarer Sorgfalt nicht bereits im ursprünglichen Gesuch vorgebracht werden konn- ten, könne der von der Gesuchstellerin in ihrer Stellungnahme zur Stellung- nahme der Gesuchsgegner neu vorgebrachte Sachverhalt im vorliegenden Summarverfahren ni cht mehr berücksi chtigt werden (act. 20 Erw. 2.4.1.b S. 9). Selbst wenn der neu vorgebrachte Sachverhalt zu berücksichtigen wä- re, würde dies im Ergebnis nichts ändern, da der Unternehmer dabei zu be- haften sei, wenn er durch sein eigenes Verhalten den (unzutreffenden) An- schein der Arbeitsvollendung erweckt habe. Die Gesuchstellerin habe es un- terlassen zu behaupten, wann sie vor den bereits als nicht fristauslösend abgehandelten weiteren Arbeiten vom Februar 2014 letztmals auf der Lie- genschaft der Gesuchsgegner Arbeiten verrichtet und wann sie die übrigen sani tären Anlagen dort eingebaut habe; es sei damit gestützt auf die Darstel- lung der Gesuchsgegner davon auszugehen, dass dies nicht nach Novem- ber 2013 gewesen sei. Weshalb die Gesuchsgegner davon hätten ausgehen müssen, dass die Arbeiten dann noch nicht eingestellt worden seien, sei ebenfalls nicht behauptet worden. Entsprechend sei davon auszugehen, dass die Gesuchstellerin den Anschein erweckte, ihre Arbeit eingestellt zu haben. Die Gesuchstellerin habe es ebenfalls unterlassen zu begründen, weshalb die Leitungen bisher noch nicht beschriftet worden seien. Vielmehr mache sie geltend, sie sei aufgrund einer Reklamation seitens der Gesuchs- gegner am 15. März 2014 von der Bauleitung angewiesen worden, die Lei- tungen zu beschriften. Dies lasse letztlich nur den Schluss zu, dass sie die Beschriftung seit November (und damit für mindestens vier Monate) verges- sen habe. Die Nichtbeschriftung der Leitungen erscheine als pflichtwidriges Verzögern der Arbeiten, was dazu führe, dass die Eintragungsfrist bereits vor Arbeitsvollendung zu laufen beginne. Selbst wenn die Beschriftung der Leitungen von unter Druck stehenden Leitungen für deren Handhabung im
Schadenfall unumgängli ch sei, ändere dies im Ergebnis nichts (act. 20 Erw. 2.4.2 S. 9-10). Die superprovisorisch erfolgte Eintragung erweise sich damit als unzutreffend; das Begehren der Gesuchstellerin um vorläufige Eintra- gung eines Bauhandwerkerpfandrechts sei deshalb abzuweisen und das Grundbuchamt anzuweisen, das superprovisorisch eingetragene Pfandrecht zu löschen (act. 20 Erw. 2.5 S. 10). 5. a) Die Berufungsklägeri n führte i n i hrer Berufungsschri ft u.a. aus, i m or- dentlichen wie sinngemäss auch im summarischen Verfahren habe jede Par- tei zwei Möglichkeiten ohne Einschränkungen, insbesondere bei vollem No- venrecht, Behauptungen aufzustellen. Das erste Mal in der Klageschrift, das zweite Mal entweder in einem zweiten Schriftenwechsel oder in einer In- struktionsverhandlung oder zu Beginn der Hauptverhandlung. Daher sei der Ausschluss neuer Tatsachenbehauptungen, auch von unechten Noven, im zweiten Vortrag der Berufungsklägerin durch die Vorinstanz unzulässig. Der vorinstanzli che Hinweis auf eine mögliche Prozessverschleppung erscheine als untaugliche Begründung, weil die Vorinstanz von sich aus eine Vernehm- lassung eröffnet und der Berufungsklägerin hi ezu Frist angesetzt habe. Da- mit habe die Vorinstanz mit neuen Tatsachenbehauptungen und Bestreitun- gen rechnen müssen, und es sei nicht einzusehen, weshalb solche gegen das Beschleunigungsverbot verstossen sollten (act. 21 S. 6). Von einer Pro- zessverschleppung könne auch deshalb nicht die Rede sein, weil die Vo- rinstanz korrekterweise auch den Berufungsbeklagten eine Stellungnahme und ei nen zweiten Vortrag hätte einräumen müssen, was sie indessen unter- lassen habe. Wohl weise die Vorinstanz darauf hin, dass im Summarium ni cht zum vornherein feststehe, ob es einen zweiten Schriftenwechsel, eine Instrukti onsverhandlung oder eine Hauptverhandlung gebe. Unzulässig sei der Schluss deshalb, weil damit das Novenrecht beschränkt wäre und vor- zeitig Aktenschluss ei ntrete. Das Replikrecht werde in der Praxis so gewährt, dass der Gegenpartei Frist zur (fakultativen) Vernehmlassung und Hi nwei s auf Präklusivfolgen eingeräumt werde. Wenn aber eine solche Eingabe, wie sie die Vorinstanz ausdrücklich unter Fri stansetzung zuli ess, eingehe, so sei auch das Novenrecht zu berücksichtigen. Unerheblich sei dabei, jedenfalls
im zweiten Vortrag, ob echte oder unechte Noven geltend gemacht werden. Sollte die angefochtene Praxis der Vorinstanz Schule machen, so bedeute dies, dass trotz Zulassens eines zweiten Schriftenwechsels Aktenschluss und Novenausschluss bereits nach dem ersten Schriftenwechsel eintrete, was vor der Bestimmung von Art. 229 ZPO nicht standhalte, weil im zweiten Schriftenwechsel oder an der Instruktionsverhandlung unbeschränktes No- venrecht zulässig sei (act. 21 S. 7). Die Vorinstanz habe deshalb zu Unrecht den von i hr – der Berufungsklägerin – in ihrem zweiten Vortrag neu einge- brachten Sachverhalt nicht berücksichtigt, was zur Aufhebung des angefoch- tenen Entscheids führe (act. 21 S. 8). In verfahrensrechtli cher Hi nsi cht machte die Berufungsklägerin auch eine Verletzung des rechtlichen Gehörs geltend, da ihr zweiter Vortrag den Berufungsbeklagten nicht zur Beantwor- tung überlassen worden sei. Falls keine Heilung durch die im vorliegenden Verfahren einzureichende Berufungsantwort möglich sei, sei das vorinstanz- liche Verfahren aufzuheben und die Sache zur Fortsetzung des Schriften- wechsels an die Vorinstanz zurückzuweisen (act. 21 S. 4, S. 9-10). b) In Bezug auf die materielle Abweisung des Gesuches brachte die Beru- fungsklägeri n vor, sie habe die Schildermontage nicht vergessen. Sie sei beim datumsmässigen (nicht aktenkundigen) Einzug der Berufungsbeklag- ten nicht anwesend gewesen, insbesondere nicht bei der Abnahme des Ein- familienhauses mit der Generalunternehmung; sie sei weder dabei gewesen noch aufgeboten worden zur Schlusskontrolle durch das Wasserwerk. Ins- besondere habe auch keine Abnahme der werkvertraglichen Leistungen der Berufungsklägerin mit der Generalunternehmerin vor oder nach der Kon- kurseröffnung stattgefunden. Ihr könne nicht unterstellt werden, sie hätte die Leitungsbeschriftungen absichtlich aufgeschoben. Solche Schilder seien in- dividuell zu bestellen und bei i hr ni cht vorrätig und seien zwingend bei der Abnahme einerseits durch den Generalunternehmer andererseits des Was- serwerkes zu installieren. Eine entsprechende Weisung durch die Bauleitung sei nach der Reklamation durch die Berufungsbeklagten vom 15. März 2014 erfolgt und der Montageversuch am 8. Mai 2014. Unbestrittenermassen sei bis heute die Montage ausstehend. Ob und wann eine Schlusskontrolle
durch das Wasserwerk stattgefunden habe, entziehe sich i hrer Kenntni s, j e- denfalls sei sie dazu nicht eingeladen worden. Es sei deshalb nicht glaub- haft, dass sie absichtlich von der Leistungsbeschriftung abgesehen habe, um sich zu einem späteren Zeitpunkt eine fristbegründende Arbeit aufzuspa- ren. Darüber sei im ordentlichen Eintragungsverfahren Beweis abzunehmen (act. 21 S. 9). Die Vorinstanz scheine immerhin anzuerkennen, dass die Be- rufungsbeklagten am 15. März 2014 die Beschriftung verlangten und die Bauleitung die Berufungsklägerin anwies, die Beschriftung zu vollziehen. Ebenso scheine die Vorinstanz davon auszugehen, dass ein Mitarbeiter von i hr – der Berufungsklägerin – am 8. Mai 2014 versucht habe, die Montage zu vollziehen, jedoch keinen Einlass hatte. Überdies scheine die Vorinstanz da- von auszugehen, dass die Beschriftung von unter Druck stehenden Leitun- gen für deren Handlung im Schadenfall unumgänglich sei. Damit sei davon auszugehen, es sei glaubhaft, dass es sich bei der Leitungsbeschriftung um eine funktionell notwendige Vollendungsarbeit handle, dass sie Bestandteil des Werkvertrages mit der Generalunternehmerin sei, dass diese Fertigstel- lungsarbeit noch offen sei und seit der Konkurseröffnung vom 4. Juni 2014 keine Weisungen mehr erfolgt seien (act. 21 S. 8). 6. Die Berufungsklägerin rügte u.a., dass die Vorinstanz den Berufungsbeklag- ten i hre Stellungnahme zur Stellungnahme erst mit dem Endentscheid, an- statt vorgängig zustellte, und damit den Berufungsbeklagten verunmöglichte, eine zweite Rechtsschrift einzureichen. Damit machte sie eine Verletzung des rechtlichen Gehörs der Gegenpartei geltend, was einzig die Berufungs- beklagten als Betroffene rügen könnten. Es ist deshalb darauf ni cht ei nzutre- ten. 7. Das Massnahmeverfahren (Art. 261 ff. ZPO) gehört zum summarischen Ver- fahren (Art. 248 lit. d ZPO). Dieses ist geregelt in den Art. 252 ff. ZPO. Zu- sätzlich gelten sinngemäss die Bestimmungen des ordentlichen Verfahrens, soweit das Gesetz nichts anderes bestimmt (Art. 219 ZPO i.V.m. Art. 220 ff. ZPO). Gemäss Art. 254 Abs. 1 ZPO ist im summarischen Verfahren Beweis grundsätzlich durch Urkunden zu erbringen. Weiter sieht das Gesetz im
summarischen Verfahren keinen doppelten Schriftenwechsel vor (Art. 253 ZPO; KUKO ZPO-Jent-Sørensen, 2. Auflage, Art. 252 N 7). Ei ne Massnah- meklägerin hat mithin ihr gesamtes Klagefundament (substantiierter Partei- vortrag, Beweismittelnennung und - soweit möglich - Beweismittelvorlegung) mit dem Massnahmebegehren zu liefern. Davon ausgenommen sind Tatsa- chenbehauptungen und Beweismittel, bei welchen es sich um Noven im Sinne von Art. 229 Abs. 1 ZPO handelt. Zudem kann die Klägerin im Rah- men des Anspruchs auf rechtliches Gehör zu den von der Beklagten vorge- brachten Noven Stellung nehmen. Die blosse Bestreitung des gegnerischen Parteivortrages stellt kein Novum dar und muss von einer Klägerin grund- sätzlich vorausgesetzt werden. Im Summarverfahren tritt also der Akten- schluss nach dem ersten Schriftenwechsel ein. Dieses Vorgehen steht auch im Einklang mit der Rechtsprechung des Bundesgerichtes zum Akten- schluss, wenn im ordentlichen Verfahren ausnahmsweise ein zweiter Schrif- tenwechsel (Art. 225 ZPO) stattfand. Das Bundesgericht hat unter Hinweis auf Art. 229 Abs. 1 ZPO festgehalten, nach einem zweifachen Schriften- wechsel trete der Aktenschluss ein, unabhängig davon, ob noch eine In- struktionsverhandlung stattfinde. Neue Tatsachen und Beweismittel könnten danach nur noch nach den Voraussetzungen von Art. 229 Abs. 1 ZPO ein- gebracht werden. Wäre es möglich, an einer einem doppelten Schriften- wechsel folgenden Instruktionsverhandlung (bzw. bei allfälligen mehreren Instrukti onsverhandlungen an der letzten) noch unbeschränkt Tatsachen vorzubringen, wäre die Eventualmaxime in das Ermessen des Gerichts ge- stellt und eine Partei wüsste von vornherein nie, wann der Aktenschluss ein- trete. Ein solches Vorgehen – so das Bundesgericht – widerspreche einem geordneten und für die Parteien berechenbaren Prozessablauf (BGE 140 III 312 Erw. 6.3.2.3). Dass der Berufungsklägerin mit Verfügung vom 6. August 2014 förmlich, unter Säumni sandrohung, Frist angesetzt wurde, sich zur Stellungnahme der Berufungsbeklagten zu äussern, bedeutet nicht, dass damit ein zweiter Schriftenwechsel im Sinne von Art. 225 ZPO eingeleitet wurde. Das ist von Gesetzes wegen ausgeschlossen, da das Summarver- fahren keinen zweiten Schriftenwechsel kennt, wie oben ausgeführt wurde.
Ob damit vorliegend eine Prozessverschleppung verbunden wäre, ist uner- hebli ch. Da die Berufungsbeklagten in ihrer Stellungnahme Noven vorge- bracht hatten, war es angezeigt, dass die Vorinstanz der Berufungsklägerin di e Ei ngabe ni cht nur zur Kenntni snahme zustellte, sondern unter Säum- ni sandrohung Fri st zur Stellungnahme ansetzte. Die von der Berufungsklä- gerin in dieser Stellungnahme dargelegten Noven konnte die Vorinstanz so- mit nur berücksi chti gen, soweit es sich um echte oder trotz zumutbarer Sorg- falt nicht vorher vorgebrachte unechte Noven (Art. 229 Abs. 1 ZPO) handel- te. Das Einzelgericht liess zu Recht di e Noven der Berufungsklägerin in ihrer Stellungnahme vom 26. August 2014 (act. 15) nicht zu. Es handelte sich bei den neuen Vorbringen um unechte Noven, da sie auf bereits mit dem Ge- such eingereichten Beweismitteln (act. 3/12c und act. 3/12e) beruhten. Die Berufungsklägerin hätte also kundtun müssen, weshalb die Noven trotz zu- mutbarer Sorgfalt ni cht vorher vorgebracht werden konnten. Dies hat sie un- terlassen. Somit durfte die Vorinstanz die neuen Tatsachenbehauptungen bezüglich Beschriftung der Wasserleitungen auch nicht berücksichtigen. Mit der Anerkennung der Tatsachenbehauptungen der Berufungsbeklagten durch di e Berufungsklägeri n i n i hrer Stellungnahme zur Stellungnahme wur- de ihrem Massnahmebegehren das Fundament entzogen, d.h. ihr geltend gemachter Anspruch auf ei n Bauhandwerkerpfandrecht und das damit ver- bundene Gesuch um vorläufige Eintragung des Pfandrechtes blieb unbe- gründet. Demzufolge musste das Gesuch von der Vorinstanz abgewiesen werden, was auch zur Abwei sung der Berufung führt. 8. a) Selbst wenn aber die Noven berücksichtigt werden müssten, wäre die Be- rufung abzuwei sen. b) Gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB besteht ein Anspruch auf Errichtung eines gesetzlichen Grundpfandrechts für Forderungen von Handwerkern und Unternehmern, die zu Bauten oder anderen Werken, zu Abbrucharbeiten, zum Gerüstbau, zur Baugrubensicherung oder dergleichen auf einem Grundstück Material und Arbeit oder Arbeit allein geliefert haben. Der An- spruch auf Errichtung eines Bauhandwerkerpfandrechts richtet sich gegen
den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks (siehe BGE 92 II 227, Rainer Schumacher, D as Bauhandwerkerpfandrecht 3. Auflage, Rz 869 ff.). Die Ein- tragung ins Grundbuch hat bis spätestens vier Monate nach Vollendung der Arbeiten zu geschehen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Es handelt si ch um ei ne Ver- wirkungsfrist, deren Ablauf das Erlöschen des Anspruchs auf Eintragung des Grundpfandrechts bewirkt (BSK ZGB-Hofstetter/Thurnherr, 4. Aufl., Art. 837/838 N 23). Bei einer vorläufigen Eintragung des Pfandrechts, wie vorlie- gend, muss die Gesuchstellerin ihr Begehren nur glaubhaft machen. An die Glaubhaftmachung sind nach konstanter Lehre und Praxis keine strengen Anforderungen zu stellen. Das herabgesetzte Beweismass der Glaubhaft- machung ändert jedoch nichts an der Behauptungs- und Substanti i erungs- last des Gesuchstellers. Dieser muss in seinem Gesuch mit substantiierten Behauptungen sei nen Anspruch auf ei n Bauhandwerkerpfandrecht und des- sen Dringlichkeit begründen (Art. 219 i.V.m. Art. 221 Abs. 1 lit. d ZPO). Le- diglich in besonders einfachen Fällen ist es zulässig, dass ein schriftlich ein- gereichtes Gesuch allein das Rechtsbegehren und die erforderlichen Be- weismittel enthält, ohne die Sachverhaltsdarstellungen im Gesuch aufzufüh- ren (Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur 3. Auflage, Rz 597). Die vorläufige Eintragung eines gesetzlichen Pfand- rechtes darf nur dann verweigert werden, wenn der Bestand des Pfandrech- tes ausgeschlossen oder höchst unwahrscheinlich ist. Im Zweifelsfall ist die vorläufige Eintragung zu bewilligen und die Entscheidung über Bestand und Umfang des Pfandrechts dem ordentlichen Gericht vorzubehalten. Das gilt namentlich bei unklarer oder unsicherer Rechtslage (BGE 86 I 270; BGE 112 Ib 484, Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Auflage, Rz 1394 ff.) Die Verwirkungsfrist beginnt nach "Vollendung der Arbeit" zu laufen (Art. 839 Abs. 2 ZGB). Als vollendet hat die Arbeit zu gelten, wenn alle Verrichtungen, die Gegenstand des Werkvertrages bilden, ausgeführt sind. Ni cht i n Betracht fallen dabei geringfügige oder nebensächliche, rein der Vervollkommnung dienende Arbeiten oder Ausbesserungen wie der Ersatz gelieferter, aber fehlerhafter Teile oder die Behebung anderer Mängel; solche Arbeiten ver-
mögen nicht erst den Beginn der Eintragungsfrist auszulösen. Geringfügige Arbeiten gelten aber dann als Vollendungsarbeiten, wenn sie unerlässlich und damit funktionell notwendig sind. Insoweit werden Arbeiten weniger nach quanti tati ven als vielmehr nach qualitativen Gesichtspunkten gewür- digt. Zu den Vollendungsarbeiten gehören deshalb auch solche, die aus Si- cherhei tsgründen ausgeführt wurden, und zwar auch dann, wenn si e nur wenig Aufwand und Material erforderten. Arbeitsvollendung im Sinne des Art. 839 Abs. 2 ZGB bedeutet aber nicht Vollendung des Werkvertrages. Ar- beit im Sinne des Art. 839 Abs. 2 ZGB und Werk im Sinne des Art. 363 OR sind nicht vollständig deckungsgleich. Es kommt deshalb nicht darauf an, ob die Arbeit in einem Leistungsverzeichnis oder in einem Baubeschrieb aufge- führt und deshalb zur Vollendung des geschuldeten Werks im Sinne des Art. 363 OR geschuldet ist (BGE 125 III 113 Erw. 2b; BGE 102 II 206 Erw. 1b aa; Rainer Schumacher, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Ergänzungsband zur 3. Auflage, Rz 236 ff.). c) Ob die Berufungsklägerin ihre letzten Arbeiten auf dem Grundstück der Berufungsbeklagten im November 2013 ausführte und deshalb den An- schein erweckte, ihre Arbeit eingestellt zu haben, kann offen bleiben. Eben- so die Frage, ob die Berufungsklägerin, wovon die Vorinstanz ausgeht, die Beschriftung der Leitungen absichtlich hinausgezögert hat, um die Eintra- gungsfri st zu verlängern. 9. Was die neu geltend gemachten Arbeiten betrifft, handelt es sich ni cht um Si cherhei tsarbeiten. Der Bau wurde nämlich trotz fehlender Beschriftung der Kaltwasserleitungen von der zuständigen Stelle abgenommen. Die Beschrif- tung ist auch nicht als funktionell notwendige Vollendungsarbeit zu qualifizie- ren. Die Wasserleitungen funktionierten auch ohne Beschri ftung. Wie die Be- rufungsklägerin selber ausführte, dient die Leitungsbeschriftung bei einem Leitungsbruch der Schadenvermeidung bzw. -Minimierung. Im Schadensfall ist es sicher wünschenswert, wenn die Leitungen beschriftet sind. Ansonsten tut man wohl gut daran, kurz alle Wasserhähne abzudrehen. Dass diese Be- schriftung der Leitungen Bestandteil des Werkvertrages war, spielt – wie
oben ausgeführt – keine Rolle. Die Beschriftungen sind deshalb als gering- fügige Arbeiten zu qualifizieren, die keine Vollendungsarbeiten darstellen. Da die Berufungsklägerin nicht geltend gemacht hat, im Zeitraum Dezember bis Februar 2014 weitere für die Eintragung des Pfandrechtes relevante Ar- beitsleistungen erbracht zu haben, hat sie die Eintragungsfrist für das Bau- handwerkerpfandrecht verwirkt. Dies führt zur Abweisung der Berufung. 10. Da der Berufung gegen einen Entscheid über vorsorgliche Massnahmen keine aufschiebende Wirkung zukommt (Art. 315 Abs. 4 lit. b ZPO) – und ei- ne solche vorliegend auch nicht beantragt wurde – bleibt es bei der durch die Vorinstanz angeordneten Löschungsanweisung an das Grundbuchamt. 11. Ausgangsgemäss hat die Berufungsklägerin die Kosten des Berufungsver- fahrens zu tragen (Art. 106 Abs. 1 ZPO). Mangels Umtrieben ist den Beru- fungsbeklagten keine Prozessentschädigung zuzusprechen. Der dem Ent- scheid über die Kostenhöhe zugrunde liegende Streitwert beträgt Fr. 18'919.25 (§ 12 Abs. 2 GebV OG, vgl. act. 21 S. 2). Gestützt auf § 12 Abs. 1 i.V.m. § 4 Abs. 1 und § 8 Abs. 1 GebV OG erweist sich daher eine Gerichtsgebühr von Fr. 2'100.– den Gegebenheiten und dem Aufwand des Rechtsmittelverfahrens als angemessen. Der von der Berufungsklägerin ge- leistete Kostenvorschuss (act. 27) ist zur Kostentilgung heranzuziehen. Es wird erkannt: 1. Die Berufung wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird, und das Ur- teil des Einzelgerichtes im summarischen Verfahren des Bezirksgerichtes Wi nterthur vom 17. Oktober 2014 wird bestätigt. 2. Die zweitinstanzliche Entscheidgebühr wird auf Fr. 2'100.- festgesetzt. 3. Die Gerichtskosten für das zweitinstanzliche Verfahren werden der Beru- fungsklägerin auferlegt und mit ihrem Kostenvorschuss verrechnet. 4. Für das Berufungsverfahren wird keine Parteientschädigung zugesprochen.
Obergericht des Kantons Zürich II. Zi vi lk a mme r
Die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. I. Vourtsis-Müller
versandt am: