Bauhandwerkerpfandrecht

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschä fts-Nr.: HE170079-O U/ee

Mitwirkend: Ersatzoberrichterin Franziska Egloff sowie Gerichtsschreiberin Helene Lampel Urteil vom 22. Mai 2017 in Sachen

A._____ d.o.o., Gesuchstellerin

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____,

gegen

B._____, Gesuchsgegnerin

sowie

C._____ AG, Nebenintervenientin

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y1., vertreten durch Rechtsanwältin MLaw Y2.,

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2) "1. D as Grundbuchamt D._____ sei anzuwei sen, zu Gunsten der Gesuchstellerin und zu Lasten des Grundstücks Kat.-Nr. ... ohne Verzug ein Bauhandwerkerpfandrecht für die Pfandsumme von

CHF 100'000.00 zuzüglich Verzugszins von 5 % seit dem 12. Dezember 2016 gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3, Art. 839 und Art. 961 Abs. 1 Ziff. 1 ZGB vorläufig als Vormerkung einzutragen. 2. Im Sinne einer superprovisorischen Verfügung sei das Grund- buchamt D._____ sofort anzuweisen, das in Ziffer 1 beantragte Bauhandwerkerpfandrecht sofort vorläufig einzutragen. 3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Ge- suchsgegneri n." Erwägungen: 1. Prozessverlauf Mit Eingabe vom 14. März 2017, eingegangen am 15. März 2017, reichte die Ge- suchstellerin das Gesuch mit oben genannten Rechtsbegehren ei n (act. 1; Beila- gen act. 3/1-14). Mit Verfügung vom selben Tag wurde das Grundbuchamt D._____ angewiesen, das Bauhandwerkerpfandrecht im beantragten Umfang vor- läufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig wurden den Parteien Fristen ange- setzt, der Gesuchstellerin zur Nachreichung eines Handels- bzw. Firmenregister- auszuges und einer verbesserten Vollmacht sowie zur Leistung eines Kostenvor- schusses für die Gerichtskosten in der Höhe von CHF 6'600.00 und der Ge- suchsgegnerin zur Stellungnahme (act. 4). Innert erstreckter Frist (act. 9) reichte die Gesuchstellerin die verlangten Unterlagen ein (act. 10 f., act. 16 f.). Ebenfalls innert erstreckter Frist (act. 13) wurde der Kostenvorschuss geleistet (act. 23). Die Gesuchsgegnerin liess sich nicht vernehmen. Indessen beantragte die C._____ AG mit Eingabe vom 13. April 2017 u.a. die Zulassung als Nebenintervenientin zu Gunsten der Gesuchsgegnerin und kündigte an, eine Barkaution als hinreichende Sicherheit im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB leisten zu wollen (act. 20; Beilagen act. 22/1-2). Mit Verfügung vom 18. April 2017 wurden den Parteien Fristen zur Stellungnahme angesetzt (act. 24). Während sich die Gesuchsgegnerin erneut nicht vernehmen liess, teilte die Gesuchstellerin mit Eingabe vom 8. Mai 2017 mit, keine Einwände gegen die Zulassung der C._____ AG als Nebenintervenientin zur Unterstützung der Gesuchsgegnerin zu haben und eine Barkaution in der Hö- he von CHF 125'000.00 als hinreichende Sicherheit gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB

zu akzeptieren (act. 26). Mit Verfügung vom 11. Mai 2017 wurde die C._____ AG zu Gunsten der Gesuchsgegnerin als Nebenintervenientin zugelassen (act. 27). Die Nebenintervenientin leistete die angekündigte Barkaution in der Höhe von CHF 125'000.00 mit Valuta 16. Mai 2017 (act. 31). Gleichentags und somit innert erstreckter Frist (act. 24 Disp.Ziff. 3) reichte sie in diesem Zusammenhang eine Stellungnahme ein (act. 29; Beilagen act. 30/1-2). 2. Hinreichende Sicherheit 2.1. Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Ei ntragung eines Bauhandwerker- pfandrechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits eingetragenes Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherhei t nicht als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicherheit für die an- gemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist (vgl. S CHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, 3. Aufl. 2008, N 1314 f.). Inhaltlich ist die Sicherheit dann hinreichend, wenn sie die Forderung voll und ganz sichert. Die Vergütungsforderung umfasst in der Regel einen Kapitalbetrag und Verzugs- zinsen. Letztere sind ohne zeitliche Beschränkung pfandberechtigt (S CHUMACHER, a.a.O., N 1254 ff.). 2.2. Mit Eingabe vom 8. Mai 2017 (act. 26 S. 2; vgl. auch act. 22/2) hat die Ge- suchstellerin die in der Folge von der Nebenintervenientin geleistete Barkaution i n der Höhe von C HF 125'000.00 (act. 31) als hi nrei chende Si cherhei t i m Si nne von Art. 839 Abs. 3 ZGB anerkannt. Davon ist Vormerk zu nehmen. Die Obergerichtskasse des Kantons Zürich ist darauf hinzuweisen, dass die ge- leistete Barkaution nur aufgrund einer ausdrücklichen gerichtlichen Anordnung ausbezahlt werden darf. 2.3. Zudem ist die Löschung des mit Verfügung vom 15. März 2017 vorläufig eingetragenen Bauhandwerkerpfandrechts anzuordnen. Demgemäss ist das Grundbuchamt D._____ anzuweisen, das vorläufig eingetragene Bauhandwer-

kerpfandrecht – nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist – i m Grundbuch zu löschen. 3. Folgen der Sicherheitsleistung Mit Leistung einer hinreichenden Sicherheit wird der Streit nur dann beendet, wenn die Sicherheit definitiv bestellt wird (SCHUMACHER, a.a.O., N 1303 ff.). Im vorliegenden Fall leistete die C._____ AG die Barsi cherhei t gemäss Eingaben vom 13. April 2017 und vom 16. Mai 2017 nur zur Ablösung des vorläufig einge- tragenen Bauhandwerkerpfandrechts. Sie bestreitet sinngemäss ei nen Anspruch der Gesuchstellerin auf definitive Bestellung der Sicherheit (act. 20 Rz. 6; act. 29 Rz. 3). Demgemäss ist der Gesuchstellerin Frist anzusetzen, um beim örtlich und sachlich zuständigen Gericht auf definitive Bestellung der Sicherheit zu klagen. 4. Prosequierungsfrist Die Prosequierungsfrist ist praxisgemäss auf 60 Tage festzulegen, wobei die Ge- richtsferien bei der Fristansetzung berücksichtigt werden. Eine Verlängerung die- ser Frist ist möglich, bedarf aber eines gesonderten und begründeten Gesuches (Art. 144 Abs. 2 ZPO); dieses würde in einem kostenpflichtigen Nachverfahren behandelt. Als zureichende Gründe für eine Fristerstreckung gemäss Art. 144 Abs. 2 ZPO werden nur entweder die Zustimmung der Gegenpartei oder von der Partei nicht vorhersehbare oder nicht beeinflussbare Hinderungsgründe aner- kannt. 5. Kosten- und Entschädigungsfolgen 5.1. Die Höhe der Gerichtsgebühr wird nach der Gebührenverordnung des Obergerichts bestimmt (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Ausgehend von ei- nem Streitwert von CHF 100'000.00 ist die Gerichtsgebühr i n Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2 sowie § 8 Abs. 1 und § 10 Abs. 1 GebV OG auf CHF 3'000.00 fest- zusetzen. Die weiteren Kosten betragen CHF 60.00 (Rechnung Nr. ... des Grundbuchamtes D._____ vom 16. März 2017).

5.2. Über den Pfand- bzw. Sicherstellungsanspruch der Gesuchstellerin ist noch nicht definitiv entschieden. Es wird im ordentlichen Verfahren festzustellen sein, ob die Gesuchstellerin obsiegt. Daher rechtfertigt es sich, im vorliegenden Verfah- ren lediglich eine einstweilige Kostenregelung zu treffen. Gemäss Praxis des Ein- zelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich sind die Gerichtskosten im Verfahren betreffend die vorläufige Eintragung des Pfandrechts von der Gesuch- stellerin - d.h. vorliegend aus dem von i hr geleisteten Kostenvorschuss - zu be- ziehen, wobei der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren vorbehalten bleibt. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin i nnert der i hr anzuset- zenden Prosequierungsfrist die Klage nicht anhängig macht, sind ihr die Kosten definitiv aufzuerlegen. 5.3. Auch der Entscheid betreffend die Entschädigungsfolgen ist dem ordentli- chen Verfahren vorzubehalten. Versäumt es die Gesuchstellerin, ihren Anspruch i nnert Fri st zu prosequieren, gilt was folgt: Der Gesuchstellerin ist diesfalls keine Parteientschädigung zuzusprechen. Der Gesuchsgegnerin, welche sich bis dato nicht vernehmen liess, ist mangels eines entsprechenden Antrages und mangels Umtrieben für das vorliegende Ver- fahren keine Umtriebsentschädigung zuzusprechen. Die Nebenintervenientin hat vorliegend keinen Antrag auf Zusprechung einer Par- teientschädigung gestellt, weshalb es sich erübrigt zu prüfen, ob die Vorausset- zungen dafür gegeben wären. Das Einzelgericht erkennt: 1. Es wird vorgemerkt, dass die Gesuchstellerin die von der Nebenintervenien- ti n an die Obergerichtskasse des Kantons Zürich geleistete Barkaution in der Höhe von CHF 125'000.00 als hi nrei chende Si cherhei t für die von der Ge- suchstellerin zur Ei ntragung eines Bauhandwerkerpfandrechts angemeldete Forderung anerkannt hat.

2. D as Grundbuchamt D._____ wird angewiesen, das aufgrund der Verfügung des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Zürich vom 15. März 2017 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist vollumfänglich zu löschen auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., [Adresse] für eine Pfandsumme von CHF 100'000.00 nebst Zi ns zu 5 % seit 12. Dezember 2016. 3. Der Gesuchstellerin wird – auch unter Berücksi chti gung der Gerichtsferien – eine Frist bis 24. August 2017 angesetzt, um beim zuständigen Gericht ei- ne Klage auf definitive Bestellung der Sicherheit anzuheben, unter der An- drohung, dass sonst Verzicht auf die Sicherstellung angenommen wird und die Nebeni nterveni enti n di e Auszahlung der von i hr geleisteten Barkaution in der Höhe von CHF 125'000.00 verlangen kann. 4. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 3'000.00. Die weiteren Kosten betragen CHF 60.00 (Rechnung Nr. ... des Grund- buchamtes D._____ vom 16. März 2017). 5. Die Kosten werden von der Gesuchstellerin bzw. aus dem von ihr geleiste- ten Kostenvorschuss bezogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im nachfolgenden ordentlichen Verfahren gemäss Dispositiv- Ziffer 3. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin innert Frist gemäss Disposi- tiv -Ziffer 3 die Klage nicht anhängig macht, werden ihr die Kosten definitiv auferlegt. 6. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im nachfolgenden ordentlichen Verfahren vorbehalten. Für den Fall, dass die Gesuchstellerin die ihr in Dispositiv Ziffer 3 angesetzte Frist zur Anhängigmachung der Klage versäumt, ist keiner der Parteien eine Umtriebs- oder Parteientschädigung zuzuspreche n.

3. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Gesuchstellerin und die Ge- suchsgegnerin je unter Beilage eines Doppels von act. 29 und act. 30/1-2, sowie nach unbenutztem Ablauf der Rechtsmittelfrist an die Obergerichts- kasse des Kantons Zürich mit dem ausdrücklichen Hinweis, dass die Bar- kaution in der Höhe von CHF 125'000.00 nur aufgrund einer ausdrückli chen geri chtli chen Anordnung ausbezahlt werden darf, und an das Grundbuchamt D._____. 8. Ei ne bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streit- wert beträgt CHF 100'000.00. Die gesetzlichen Fristenstillstände geltend nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

Züri ch, 22. Mai 2017

H ANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH Einzelgericht

Die Gerichtsschreiberin:

Helene Lampel