Bauhandwerkerpfandrecht

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschä fts-Nr.: HE140501-O U/ee

Mitwirkend: Oberrichter Dr. George Daetwyler, Vizepräsident, sowie der Ge- richtsschreiber Dr. Thomas Steininger

Urteil vom 21. Januar 2015

i n Sachen

A._____ AG, Klägerin

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____

gegen

B._____, Beklagte

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

Rechtsbegehren: (act. 1 S. 2) "1. Es sei auf dem Grundstück Gbbl. ..., Kat.-Nr. ..., C.-Strasse 1, 2, 3, D.-Strasse 1, 2, 3, 4, 5 i n E., ei n Bauhandwer- kerpfandrecht für eine Pfandsumme von CHF 116'922.85 nebst 5 % Zins seit Einleitung des Gesuchs superprovisorisch und vorläufig im Grundbuch ei nzutragen. 2. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzügl. MwSt.) zu Lasten der Gesuchsgegnerin." Das Einzelgericht zieht in Erwägung: 1. Das vorliegende Verfahren wurde mit Eingabe vom 15. Dezember 2014 (Da- tum Poststempel) hierorts anhängig gemacht (act. 1). Mit Verfügung vom 15. Dezember 2014 wurde dem klägerischen Gesuch um Eintragung eines Pfand- rechts zulasten des im Rechtsbegehren genannten Grundstücks der Beklagten – einstweilen ohne diese anzuhören – stattgegeben, und das Grundbuchamt E. wurde angewiesen, das Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen. Gleichzeitig erging die Aufforderung an die Beklagte, zum klägerischen Begehren Stellung zu nehmen (Prot. S. 3 f.; act. 4). Mit Eingabe vom 22. Dezember 2014 bestritt die Beklagte jedwelche Verpflichtung gegenüber der Klägerin, erklärte sich jedoch bereit dazu, einen vom Gericht festgelegten Betrag zur Sicherstellung der Pfandforderung fristgerecht zu leisten. Sie bat daher um Fristansetzung, um die Angabe der Höhe des zu hinterlegenden Betrags sowie um die Angabe des Ein- zahlungskontos (act. 11). Mit Verfügung vom 29. Dezember 2014 wurde die Kl ä- gerin aufgefordert, zur Höhe der zu hinterlegenden hi nrei chenden Sicherheitsleis- tung Stellung zu nehmen (Prot. S. 7 f.; act. 12). Mit Eingabe vom 6. Januar 2015 trug die Klägerin selbst vor, dass ihrer Ansicht nach die Hinterlegung eines Geld- betrags in der Höhe von CHF 146'153.35 eine hinreichende Sicherheit darstellen würde (act. 14). Mit Eingabe vom 15. Januar 2015 brachte die Beklagte dem Ge- ri cht zur Kenntni s, dass di e Bestellerin des Werkvertrages mit der Klägerin, die F._____ AG, E._____, eine Zahlung in dieser Höhe an die Gerichtskasse des Obergerichts des Kantons Zürich geleistet hatte (act. 17). Als Beweis reichte sie die Details der Kontobuchung ein (act. 18). Gemäss Auskunft der Obergerichts-

kasse vom 20. Januar 2015 wurde ei ne Barkaution in der Höhe von CHF 146'153.35, Valuta 15. Januar 2015, durch die F._____ AG geleistet (Prot. S. 10; vgl. auch act. 19). 2. Gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB kann die Eintragung eines Bauhandwerker- pfandrechts nicht verlangt werden, wenn der Eigentümer oder ein Dritter für die angemeldete Forderung hinreichende Sicherheit leistet. Ein bereits eingetragenes Pfandrecht ist in diesem Fall zu löschen. Sofern der Unternehmer die Sicherheit ni cht ausdrücklich als genügend anerkennt, stellt das Gericht fest, ob die Sicher- heit für die angemeldete Forderung hinreichend im Sinne von Art. 839 Abs. 3 ZGB ist (S CHUMACHER, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Zürich/Basel/Genf, 3. Aufl. 2008, N 1312 ff.). Vorliegend führte die Klägerin die Betragshöhe selbst mittels Eingabe in den Prozess ein, womit sie explizit erklärt, dass sie diesen Betrag als hinreichend erachte (vgl. act. 14). Hiervon ist Vormerk zu nehmen. Es erfolgt da- her keine gerichtliche Überprüfung der Sicherheit. Das Grundbuchamt E._____ ist anzuweisen, das vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach Vorlie- gen der Vollstreckbarkeit und Eintritt der Rechtskraft zu löschen. 3. Mit Leistung einer hinreichenden Sicherheit wird der Streit nur dann been- det, wenn die Sicherheit definitiv bestellt wird. Ohne ausdrückliche Erklärung darf der Richter nicht annehmen, der Sicherstellungsanspruch des Unternehmers sei anerkannt und die Ersatzsicherheit definitiv bestellt worden. Die Prosequierungs- last trifft dabei nach wie vor die Klägerin. An die Stelle des Grundstückes als Si- cherheit tritt jedoch die gemäss Art. 839 Abs. 3 ZGB zu leistende Sicherheit, wes- halb die diese Sicherheit leistende Person an die Stelle der Beklagten tritt. Deren Interesse als vom Pfandrecht Betroffene, sich auf einen Prozess mit der Klägerin einzulassen, fällt weg. Es wird ersetzt durch das Interesse der Person, die je nach Prozessausgang definitiv Sicherheit zu leisten hat. Nachdem die Sachlegitimation der Parteien durch ihre Beziehung zum Streitgegenstand bestimmt wird und die definitive Leistung der Sicherheit den Streitgegenstand darstellt, ist die Sicherheit leistende Person und nicht die Grundeigentümerin vor dem ordentlichen Richter ins Recht zu fassen; sie ist somit in jenem Prozess passivlegitimiert. Der Wechsel in der Sicherheit führt demzufolge für das ordentliche Verfahren - nach (unver-

bindlicher) Ansicht des Einzelgerichts des Handelsgerichts des Kantons Züri ch - zu einem Parteiwechsel auf der Beklagten-Seite (a.A. SCHUMACHER, a.a.O., N. 1306, welcher nach wie vor die Grundeigentümerin als passivlegitimierte Per- son betrachtet). Der Klägerin ist daher Frist anzusetzen, um beim zuständigen Gericht auf definitive Bestellung und Inanspruchnahme der Sicherheit zu klagen. Es liegt aber in der alleinigen Verantwortung der Klägerin, ob sie die Klage gegen die Sicherheit leistende F._____ AG und / oder (nur) die vorliegende Beklagte (Grundei gentümeri n) ei nrei cht; die Parteirollenzuteilung liegt damit in der Verant- wortung der Klägerin und wird deshalb nicht fixiert. 4. Da die Aus- bzw. Rückzahlung der Barkaution von der D urchführung bzw. vom Ausgang des ordentlichen Prozesses abhängt und weil die Beklagte er- wähnt, dass eine allfällige Rückzahlung dieser Sicherheit an die F._____ AG zu erfolgen hätte (act. 17), ist die Obergerichtskasse des Kantons Züri ch anzuwei- sen, die geleistete Barkaution in der Höhe von CHF 146'153.35 bis zum definiti- ven Abschluss des Verfahrens um definitive Bestellung und Inanspruchnahme der Si cherhei t bzw. bi s zur allfälligen Mitteilung, dass kein solches stattgefunden hat, zu verwahren und nur auf gerichtliche Anordnung hin freizugeben. 5. Das Verfahren zwischen der Klägerin und der Beklagten ist durch die Si- cherheitsleistung gegenstandslos geworden. Entsprechend sind die Kosten des vorliegenden Verfahrens definitiv zu verlegen. Bei Gegenstandslosigkeit werden die Prozesskosten nach gerichtlichem Ermes- sen verteilt, soweit das Gesetz nichts anderes vorsieht (Art. 107 Abs. 1 lit. e ZPO). Dabei berücksichtigt das Gericht, welche Partei Anlass zur Klage gegeben hat und wie der mutmassliche Prozessausgang gewesen wäre. Die Prozessaus- sichten sind ohne Verursachung weiterer Umtriebe aufgrund der Aktenlage zu prüfen. Lässt sich der mutmassliche Ausgang des Verfahrens ni cht ohne Wei teres feststellen, wird in erster Linie jene Partei entschädigungspflichtig, die das gegen- standslose Verfahren veranlasst hat oder bei welcher die Gründe eingetreten sind, die zur Gegenstandslosigkeit des Verfahrens geführt haben (U RW YLER, in: D IK E-Komm-ZPO, Art. 107 N. 8).

Die Gegenstandslosigkeit ist im vorliegenden Fall von keiner Partei veranlasst worden, da die Sicherheit zur Ablösung des Bauhandwerkerpfandrechtes von der F._____ AG geleistet worden ist. Welche Partei mutmasslich obsiegen wird, lässt si ch heute ni cht abschätzen; auch ob der klägerische Sicherstellungsanspruch definitiv besteht, wird sich erst im entsprechenden ordentlichen Prozess zeigen. Da jedoch die Klägerin das Verfahren um Eintragung eines Bauhandwerkerpfand- rechts im Grundbuch angehoben hat, sind i hr die Kosten des Verfahrens aufzuer- legen. Es ist i hr aber freigestellt, diese Auslage in einem etwaigen Prozess gegen die F._____ AG geltend zu machen bzw. von der Verpflichteten einzufordern. 6. Die Höhe der Gerichtsgebühr bestimmt sich nach der Gebührenverordnung des Obergerichts (Art. 96 ZPO i.V.m. § 199 Abs. 1 GOG) und richtet sich in erster Linie nach dem Streitwert bzw. nach dem tatsächlichen Streitinteresse (§ 2 Abs. 1 lit. a GebV OG). Vorliegend beträgt der Streitwert CHF 116'922.85. In Anwendung von § 4 Abs. 1 und 2, § 8 Abs. 1 und § 10 Abs. 1 GebV OG ist die Gerichtsgebühr auf C HF 2'400.– festzusetzen. Mangels Antrags und Umtrieben ist der Beklagten kei ne Parteientschädigung zu- zusprechen. Das Einz elgericht erkennt: 1. Es wird vorgemerkt, dass die Klägerin die an die Obergerichtskasse des Kantons Züri ch geleistete Barkaution in der Höhe von CHF 146'153.35 als hi nreichende Sicherheit i m Si nne von Art. 839 Abs. 3 ZGB anerkannt hat. 2. D as Grundbuchamt E._____ wird angewiesen, folgendes aufgrund der Ver- fügung des Einzelgerichts am Handelsgericht des Kantons Zürich vom 15. Dezember 2014 vorläufig eingetragene Bauhandwerkerpfandrecht nach Eintritt der Rechtskraft des vorliegenden Urteils vollumfänglich zu löschen: − auf der Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., C.-Strasse 1, 2, 3, D.-Strasse 1, 2, 3, 4, 5

E., für eine Pfandsumme von CHF 116'922.85 nebst Zins zu 5 % seit 15. Dezember 2014. 3. Der Klägerin wird eine Frist bis 24. März 2015 angesetzt, um beim zuständi- gen Gericht eine Klage auf Feststellung der Forderung als Pfandsumme so- wie des Rechtes auf Inanspruchnahme der Sicherheit anzuheben. Bei Säumnis wird Verzicht auf die Sicherstellung angenommen, so dass die F. AG, E._____ [...] , die Auszahlung der Barkaution in der Höhe von CHF 146'153.35 verlangen kann. 4. Die Gerichtsgebühr wird festgesetzt auf CHF 2'400.-- . Die weiteren Kosten betragen: CHF 63.45 (Rechnung Nr. ... des Grund- buchamts E._____ vom 16. Dezember 2014). 5. Die Kosten werden der Klägerin auferlegt. 6. Eine Parteientschädigung wird der Beklagten nicht zugesprochen. 7. Schriftliche Mitteilung an die Klägerin, unter Beilage eines Doppels von act. 17, an die Beklagte, an die F._____ AG (z.H. von Frau G._____ persön- li ch), ... [Adresse], im Dispositiv-Auszug Ziffern 1, 3 und 7, sowie - nach Vor- liegen der Vollstreckbarkeit und Eintritt der Rechtskraft - (a) an die Oberge- richtskasse des Kantons Züri ch (mit dem ausdrücklichen Hinweis, dass die Si cherhei t nur aufgrund ei nes ausdrückli chen geri chtli chen Entschei ds frei- gegeben werden darf) und (b) an das Grundbuchamt E._____. 8. Ei ne bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich dem Bundesgesetz über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 116'922.85. Die gesetzlichen Fristenstillstände gelten nicht (Art. 46 Abs. 2 BGG).

Züri ch, 21. Januar 2015

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Gerichtsschreiber:

Dr. Thomas Steininger