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Provisional construction lien confirmed and deadline set for main action

HE130072Handelsgericht21.03.2013Granted

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Omnilex-Zusammenfassung

A construction company sought a provisional construction lien against a property owned by the defendant. After the court had already ordered the provisional entry ex parte, the defendant filed no observations. On the papers, the court found it credible that the claimant had supplied materials and performed work, and that the four-month period had been met. The court confirmed the provisional registration, set a deadline of 6 June 2013 for the claimant to bring the merits action for recognition of the claim and definitive registration, and warned that the defendant could seek deletion if the deadline was missed. Court fees were fixed at CHF 1,500, with costs and party compensation reserved for the ordinary proceedings.

Omnilex-Regeste

Art. 961 ZGB; provisional construction lien and deadline for the merits action: where the claimant makes credible that it supplied materials and performed work and the four-month period of Art. 839 Abs. 2 ZGB is observed, the court confirms the provisional registration in the land register. It must simultaneously set the claimant a time limit to bring the action for recognition of the claim and definitive registration; if that action is not filed in time, the opposing party may obtain deletion of the provisional entry. Cost allocation may be left open for the ordinary proceedings (consid. implied by the dispositive).

Gesamter Gesetzestext

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschäfts-Nr.: HE130072-O U/ei

Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie die Gerichtsschreiberin Claudia Marti

Urteil vom 21. März 2013

in Sachen

A._____ GmbH, Klägerin

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____

gegen

B._____ AG, Beklagte

betreffend Bauhandwerkerpfandrecht

Nach Einsicht in das nachfolgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 27. Februar 2013 (act. 1 S. 2): "1. Das Grundbuchamt C._____ sei gerichtlich anzuweisen, zu Guns- ten der Gesuchstellerin und zu Lasten von Grundbuch Blatt ..., Liegenschaft Kataster NR. ..., ... [Adresse] ein Bauhandwerker- pfandrecht für eine Pfandsumme von CHF 35'894.90 zzgl. 5 % Zins seit 8.2.2013 vorläufig im Grundbuch einzutragen. 2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zzgl. Mehrwertsteuer- zusatz zu Lasten der Gesuchsgegnerin."

mit dem Hinweis, - dass das Handelsgericht der Beklagten mit Verfügung vom 28. Februar 2013 Frist ansetzte, um zum klägerischen Begehren Stellung zu nehmen (act. 4), - dass die Klägerin mit Eingabe vom 6. März 2013 zusätzlich ein Begehren um superprovisorische Anweisung des Grundbuchamtes C._____ zur Ein- tragung des beantragten vorläufigen Bauhandwerkerpfandrechts stellte (act. 6), - dass daraufhin das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bau- handwerkerpfandrecht mit Verfügung vom 7. März 2013 für eine Pfandsum- me von CHF 35'894.90 nebst Zins zu 5 % seit 8. Februar 2013 auf Liegen- schaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse], vorläufig im Grundbuch eintragen liess (act. 7 und 12), - dass die Klägerin mit Schreiben vom 12. März 2013 mitteilte, dass die Par- teien sich aussergerichtlich einigen konnten, sie aber die vorläufige Eintra- gung des Bauhandwerkerpfandrechts erst nach Bezahlung der Vergleichs- summe zurückziehen werde und mit einer Erstreckung der Frist zur Stel- lungnahmen der Beklagten einverstanden wäre (act. 11),

  • dass innert Frist keine Stellungnahme und kein Fristerstreckungsgesuch der Beklagten eingegangen ist, weshalb aufgrund der Akten zu entscheiden ist (vgl. act. 4 S. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1 und 3/B, 1-14) als glaubhaft erscheint, - dass für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material geliefert und Arbeit geleis- tet hat, und - dass die Klägerin ihre Arbeiten am 21. November 2012 abgeschlossen hat (act. 1 S. 5, act. 3/14), die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 7. März 2013 (act. 12) somit gewahrt ist; erkennt das Einzelgericht: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 7. März 2013 bis zur rechtskräfti- gen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf Liegenschaft Kat. Nr. ..., GBBl. ..., ... [Adresse], für eine Pfandsumme von CHF 35'894.90 nebst Zins zu 5 % seit 8. Februar 2013. 2. Der Klägerin wird Frist bis 6. Juni 2013 angesetzt, um eine Klage auf Fest- stellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 1'500.–. 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end- gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt.
  1. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____. 7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 35'894.90.

Zürich, 21. März 2013

HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH E INZELGERICHT

Die Gerichtsschreiberin:

lic. iur. Claudia Marti

Schlagwörter

construction lienprovisional registrationland registerdeadlinecost allocationmaterials and workfour-month periodsettlement

Von Omnilex extrahiert

Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen

Kernrechtsfrage

Whether the provisional construction lien should be confirmed as a provisional registration in the land register.

Extrahierter Entscheid

Yes. The provisional registration was confirmed for CHF 35,894.90 plus 5% interest from 2013-02-08 until final resolution of the subsequent action.

Extrahierte Begründung

The filed documents made it credible that the claimant had supplied materials and performed work within the meaning of the construction lien provisions, and the four-month period from completion of work on 2012-11-21 to the provisional registration on 2013-03-07 was respected.

Kernrechtsfrage

Whether the claimant should be given a deadline to file the main action for recognition of the claim and definitive registration of the lien.

Extrahierter Entscheid

Yes. A deadline until 2013-06-06 was set for filing the action; failure to do so would allow deletion of the provisional entry.

Extrahierte Begründung

A provisional construction lien requires timely pursuit of the merits action to maintain the temporary protection.

Kernrechtsfrage

How the court costs and party costs should be allocated at this stage.

Extrahierter Entscheid

The court fee was set at CHF 1,500 and borne initially by the claimant, subject to the final decision in ordinary proceedings; party compensation was reserved.

Extrahierte Begründung

Because the merits dispute had not yet been finally decided, only provisional cost allocation was made.

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