projekte

Provisional registration of construction lien confirmed

HE120416Handelsgericht14.11.2012Partially Granted

Originalquelle öffnen

Von Omnilex extrahiert

Omnilex-Zusammenfassung

The Zurich Commercial Court, acting as a single judge, confirmed its earlier provisional order for the provisional registration of a construction lien on a co-owned property in C._____ for CHF 65,757.75 plus specified 5% interest. The defendant had submitted a written response but did not contest the factual allegations in a way that mattered in summary proceedings. The court held that the claimant had made the performed work plausible and that the four-month filing period was respected because the last work was done in July 2012 and the provisional entry was ordered on 30 October 2012. The claimant was given 60 days to file the action for definitive registration and determination of the secured claim; costs were charged provisionally to the claimant.

Omnilex-Regeste

Art. 961 ZGB in Verbindung mit Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 und Art. 839 Abs. 2 ZGB; provisional registration of a construction lien. In summary proceedings, the court confirms a provisional construction lien if the claimant makes the entitlement to a lien and the work performed on the relevant property plausible and if the statutory four-month period is complied with. If the respondent does not effectively dispute the factual basis, the asserted facts are deemed admitted for the purposes of provisional relief. The provisional entry remains effective until the timely commencement and final determination of the action for definitive registration; the court must set a deadline for such action, failing which deletion of the provisional entry may be sought (consid. as implied by the dispositive).

Gesamter Gesetzestext

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Geschäfts-Nr.: HE120416-O U/ei

Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie der Gerichtsschreiber Roger Büchi

Urteil vom 14. November 2012

in Sachen

A._____ AG, Klägerin

vertreten durch Rechtsanwalt Dr. iur. X._____

gegen

B._____ Pensionskasse, Beklagte

vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Y._____ vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. Z._____

betreffend Vorläufige Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts

Nach Einsicht in das folgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 25. Oktober 2012 (act. 1 S. 2): "1. Das Grundbuchamt C., ... [Adresse] sei anzuweisen, auf dem Grundstück C. Grundbuchblatt Nr. ..., Miteigen- tumsanteil (25/100 Miteigentum an Grundbuch Blatt ..., Kat. Nr. ...) ein Bauhandwerkerpfandrecht für CHF 65'757.75, zuzüglich Zins zu 5% auf CHF 5'154.60 ab 1. August 2012 sowie Zins zu 5% auf CHF 54'054.55 ab 1. September 2012 sowie Zins zu 5% auf CHF 6'548.50 ab 10. November 2012, provisorisch einzutra- gen. 2. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklag- ten."

In der Erwägung, dass das Handelsgericht des Kantons Zürich mit Verfügung vom 30. Oktober 2012 die vorläufige Eintragung des anbegehrten Bauhandwerkerpfandrechtes einstweilen anordnete und der Beklagten Frist ansetzte, um zum klägerischen Begehren Stellung zu nehmen (act. 5), dass die Beklagte mit Eingabe vom 8. November 2012 ausführte, sie bestreite die Forderung und die Berechtigung der Klägerin zur Eintragung eines entsprechen- den Bauhandwerkerpfandrechtes der guten Ordnung halber bereits in diesem Verfahren; sie werde sich dazu ausführlich im Verfahren betreffend definitive Ein- tragung des Bauhandwerkerpfandrechtes äussern (act. 8), dass die Beklagte damit den von der Klägerin vorgebrachten Sachverhalt unter dem Gesichtspunkt des summarischen Verfahrens nicht bestreitet, weshalb die- ser im vorliegenden Verfahren als zugestanden gilt, dass aufgrund der Eingabe vom 25. Oktober 2012 (act. 1) und der eingereichten Unterlagen (act. 3/2-18) glaubhaft erscheint, - dass die Klägerin für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Arbeiten geleistet hat - und dass die letzten Arbeiten im Juli 2012 geleistet wurden, weshalb die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 30. Oktober 2012 gewahrt ist,

erkennt der Einzelrichter: 1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläu- figer Eintragung gemäss Verfügung vom 30. Oktober 2012 bis zur rechts- kräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozes- ses auf dem Grundstück GBBl ..., Miteigentumsanteil, 25/100 Miteigentum an GBBl. ..., Kat. Nr. ..., C., für eine Pfandsumme von CHF 65'757.75 nebst Zins zu 5% auf CHF 5'154.60 ab 1. August 2012, Zins zu 5% auf CHF 54'054.55 ab 1. September 2012 sowie Zins zu 5% auf CHF 6'548.50 ab 10. November 2012. 2. Der Klägerin wird eine Frist von 60 Tagen ab Zustellung dieses Urteils an- gesetzt, um eine Klage auf Feststellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) lö- schen lassen. 3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 2'300.–. 4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der end- gültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt. 5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten. 6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien, an die Klägerin unter Beilage eines Doppels von act. 8, sowie an das Grundbuchamt C..

  1. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Be- schwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).

Zürich, 14. November 2012

Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht

Die Gerichtsschreiber:

lic. iur. Roger Büchi

Schlagwörter

construction lienprovisional registrationsummary proceedingsplausibilitytime limitco-ownershipcourt costs

Von Omnilex extrahiert

Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen

Kernrechtsfrage

Whether the provisional registration of the construction lien should be confirmed.

Extrahierter Entscheid

Yes. The court confirmed the interim order and upheld the provisional registration for the claimed amount plus stated interest.

Extrahierte Begründung

The defendant did not contest the alleged facts for purposes of summary proceedings. The claimant made the work performed for the property sufficiently plausible, and the last work was done in July 2012, so the four-month deadline under Art. 839(2) ZGB was met by the provisional registration on 30 October 2012.

Kernrechtsfrage

Whether the claimant must commence the action for recognition of the lien claim and definitive registration.

Extrahierter Entscheid

Yes. The claimant was ordered to file the action within 60 days of service of the judgment, failing which the defendant may have the provisional entry deleted.

Extrahierte Begründung

A provisional construction lien requires timely initiation of the ordinary action for definitive registration and determination of the secured claim.

Setzen Sie Ihre Recherche in ChatGPT oder Claude fort

Verbinden Sie Omnilex, um den Rechtskorpus über Ihren KI-Assistenten zu durchsuchen.