Z1 13 39
URTEIL VOM 9. OKTOBER 2014
Bezirksgericht von Brig
Bezirksrichter Michael Steiner
in Sachen
X_________ und Y_________ , Kläger, vertreten durch Rechtsanwalt A_________
und
Z_________ AG , Beklagte, vertreten durch Rechtsanwalt B_________
Werkvertrag
Verfahren
A. X_________ und Y_________ (die Kläger) reichten am 14. Mai 2013 beim Be-
zirksgericht C_________ gegen die Z_________ AG (die Beklagte) eine Klage mit fol-
genden Rechtsbegehren ein:
Fälligkeit zu bezahlen.
Beweisaufnahmeverfahrens Z2 10 114 von Fr. 4‘800.-- nebst 5% Zins ab Fälligkeit zu bezahlen.
Die Z_________ AG trägt die Kosten von Verfahren und Entscheid.
Die Z_________ AG bezahlt den Klägern für das vorliegende Verfahren sowie ebenso für das vorsorg-
liche Beweisaufnahmeverfahren Z2 10 114 eine angemessene Parteientschädigung nach Gebührenta-
rif (GTar).
Die Kläger machten im Wesentlichen geltend, der von der Beklagten gebaute
Wintergarten sei undicht gewesen, sodass dieser schliesslich durch eine Drittfirma
habe abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden müssen.
B. Die Beklagte reichte am 8. Juli 2013 ihre Klageantwort ein und beantragte die
Abweisung der Klage. Sie stellte sich hauptsächlich auf den Standpunkt, die
Forderungen der Kläger seien verjährt; abgesehen davon seien diese nicht zur
Ersatzvornahme berechtigt gewesen.
C. Die Beklagte hatte in ihrer Klageantwort zudem der D_________ AG, E_________
[fortan: D_________ AG], den Streit verkündet. Am 14. August 2013 lehnte die
D_________ AG einen Prozesseintritt ab.
D. Die Kläger reichten am 10. September 2013 (Postaufgabedatum) ihre Replik ein.
Am 28. November 2013 fand die Instruktionsverhandlung statt.
E. Die Beweisabnahmesitzung mit Befragung von Zeugen und der Parteien wurde am
Beweisabnahme abgeschlossen.
F. In der Folge verzichteten die Parteien auf mündliche Schlussvorträge und reichten
stattdessen am 27. Mai (Kläger) bzw. am 18. August 2014 (Beklagte) ihre schriftlichen
Parteivorträge ein. Während die Beklagte „wegen formeller Vertrags- und
Gesetzesverletzung“ die kosten- und entschädigungspflichtige Abweisung der Klage
beantragte, stellten die Kläger folgende Schlussbegehren:
dem 14. März 2013 zu bezahlen.
Beweisaufnahmeverfahrens Z2 10 114 von Fr. 4‘800.-- nebst 5% Zins ab 20. Mai 2013 zu bezahlen.
Die Z_________ AG trägt die Kosten von Verfahren und Entscheid.
Die Z_________ AG bezahlt den Klägern für das vorliegende Verfahren sowie ebenso für das vorsorg-
liche Beweisaufnahmeverfahren Z2 10 114 eine angemessene Parteientschädigung nach Gebührenta-
rif (GTar).
Erwägungen
1. a) Am 14. September/2. Oktober 2001 schlossen die Parteien einen - der SIA-Norm
118 unterstehenden - Werkvertrag ab. Darin verpflichtete sich die Beklagte, einen Win-
tergarten in Holz-Metall mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung an die Erdge-
schosswohnung der Kläger und den darüber befindlichen Balkon im Mehrfamilienhaus
in C_________ zu bauen. Der Vertrag umfasste ebenfalls die Installation eines Lüf-
tungssystems sowie Wand- und Deckenverkleidungen in Holz (vgl. Werkvertrag vom
lohn wurde - unter Vorbehalt von Preisänderungen - auf Fr. 52‘814.40 netto festge-
setzt. Die Arbeiten wurden im Dezember 2001 abgeschlossen.
b) Kurz nach Fertigstellung des Wintergartens traten Dichtigkeitsprobleme auf, worauf
die Beklagte in den Jahren 2001 bis 2007 diverse Nachbesserungsarbeiten ausführte
oder ausführen liess („Nach Abschluss unserer Arbeiten meldete die Kundschaft Was-
sereintritte, worauf wir sämtliche Silikonfugen im Dachbereich herausschnitten und die-
se neu silikonierten“, F_________, act. 252; „(..) [U]ndichtigkeiten an den beiden
[B]alkontüren und an der [B]lechfuge sind behoben worden. [D]iverse [S]ilikonfugen
und [V]erschraubungen wurden kontrolliert und nachgebessert (..), vgl. Abnahmeproto-
koll vom 23. Mai 2003, act. 76; Rechnung der D_________ AG vom 11. September
2006 betreffend „Mith[i]lfe Sanierung Wintergarten“, act. 160; „Nachdem Sie im Herbst
2007 sowohl am Dach wie auch an der Front des Wintergartens Abdichtungsarbeiten
ausgeführt haben, welche offenbar nicht den gewünschten Erfolg zeigen (..)“, Schrei-
ben der Kläger vom 18. November 2007, act. 42).
Im Jahre 2008 beauftragte die Beklagte [zudem] den Bauexperten G_________, Büro
für Holztechnik, H_________, mit der Erstellung eines Privatgutachtens zu den „ver-
schiedenen Wassereinbrüche[n] im Dachbereich des Wintergartens“. G_________
stellte „etliche kritische Punkte“ fest und hielt das gewählte System (Unitherm-Holz) für
nicht geeignet (vgl. Privatgutachten Malz vom 11. Juli 2008, act. 55 ff.).
c) Am 10. September 2010 reichten die Kläger beim Bezirksgericht I_________ gegen
die Beklagte ein Gesuch um vorsorgliche Beweisaufnahme ein und verlangten eine
Begutachtung des Wintergartens durch J_________, Wintergarten-Fachforum,
K_________ (Akten Z2 2010 114). Dieser erstattete sein Gutachten am 29. April 2001
und ergänzte es auf Antrag der Parteien am 29. Juli 2011. Mit Entscheid vom 19. Sep-
tember 2011 wurde das vorsorgliche Beweisverfahren als erledigt abgeschrieben.
d) Im Herbst 2012 - und ohne dass die Beklagte vorgängig darüber informiert worden
war - wurde der Wintergarten durch Mitarbeiter der L_________ GmbH, M_________,
abgerissen und durch einen Neubau ersetzt.
2. Das Bezirksgericht C_________ ist örtlich und sachlich zur Beurteilung der Falles
zuständig, zumal die charakteristische Leistung (Bau des Wintergartens) in
C_________ zu erbringen war (Art. 31 ZPO; Art. 4 Abs. 1 EGZPO).
3. a) Die Beklagte wendet vorab ein, die klägerischen Mängelrechte seien verjährt. Sie
behauptet, die Bauabnahme habe (spätestens) am 29. Mai 2002 stattgefunden, sodass
die Verjährungsfrist am 29. Mai 2007 abgelaufen sei (vgl. Schlussdenkschrift, act. 306).
Ihr Verjährungsverzicht vom 27. November 2008 sei nur bis Ende Juni 2010 gültig ge-
wesen und die Verjährung vorgängig nicht rechtsgültig unterbrochen worden.
b) Für die Beurteilung der Verjährungsfrage ist zunächst festzuhalten, dass die Partei-
en ihren Werkvertrag der SIA-Norm 118 unterstellt haben. Demnach verjähren die
Mängelrechte des Bauherrn fünf Jahre nach Abnahme des Werkes (Art. 180 Abs. 1
SIA-Norm 118). Für die Unterbrechung der Verjährung der Mängelrechte gelten die all-
gemeinen Regeln von Art. 135 ff. OR (Gauch, SIA-Norm 118, N. 6 zu Art. 180). Als Un-
terbrechungsgründe sieht das Gesetz einerseits Anerkennungshandlungen von Seiten
des Unternehmers vor (Art. 135 Ziff. 1 OR). Dazu zählen Nachbesserungsarbeiten in-
nerhalb der Verjährungsfrist, welche die Verjährung unterbrechen und eine neue Frist
gleicher Dauer auslösen (Art. 137 Abs. 1 OR; BGE 121 III 270 E. 3c, mit weiteren Hin-
weisen). Andererseits kann die Verjährung durch qualifizierte Rechtsverfolgung von
Seiten des Bestellers unterbrochen werden (Art. 135 Ziff. 2 OR). Unterbrochen wird die
Verjährung nur insoweit, als die Verjährungsfrist im Zeitpunkt der Anerkennungshand-
lung schon läuft, aber noch nicht abgelaufen ist (Gauch, Der Werkvertrag, 5. Aufl., Zü-
rich/Basel/Genf 2011, Nr. 2268).
c) aa) Das Gericht geht unter Hinweis auf das Privatgutachten Malz davon aus, dass
die Abnahme des Wintergartens im Sinne von Art. 160 SIA-Norm 118 vorliegend [be-
reits] am 3. Dezember 2001 stattgefunden hat („3.12.2001 erfolgte die erste Bauab-
nahme des Wintergartens“). Die Verjährungsfrist begann demnach am 4. Dezember
2001 zu laufen (Art. 180 Abs. 1 SIA-Norm 118; Art. 132 Abs. 1 OR). Daran ändert der
Umstand nichts, dass offenbar noch [unwesentliche] Mängel („Bauabnahme mit Män-
geln“) bestanden und Nachbesserungsarbeiten zu deren Beseitigung anstanden, denn
die Abnahme bzw. Vollendung des Werks bedeutet nicht, dass dieses auch mängelfrei
sein muss (BGE 113 II 264; vgl. auch Gauch, a.a.O., Nr. 2598).
bb) Aktenmässig ist sodann erstellt, dass die Beklagte am 23. Mai 2003 Nachbesse-
rungsarbeiten ausführte (Schrägdach „z.t. neu silikoniert“, Fensterfronten „neu einge-
stellt“, Balkontüren „abgedichtet“, Blechfuge „neu gelötet“, vgl. Bauabnahmeprotokoll
vom 23. Mai 2003, act. 76). Damit wurden innerhalb der bis 3. Dezember 2006 laufen-
den [ersten] Verjährungsfrist Anerkennungshandlungen seitens der Beklagten ausge-
führt, welche die Verjährung im Sinne von Art. 135 Ziff. 1 OR unterbrachen (vgl.
Gauch, a.a.O., Nr. 2266) und eine neue Frist gleicher Dauer auslösten (Art. 137 Abs. 1
OR).
cc) Die bis 23. Mai 2008 laufende [zweite] Verjährungsfrist wiederum wurde mit
Schreiben der Beklagten vom 15. Oktober 2007 unterbrochen. Darin räumte diese
nämlich ein, dass „weitere Massnahmen an der bestehenden Konstruktion die Dichtig-
keit (..) nicht mit Gewissheit gewährleisten“ und sie sich „deshalb entschieden [habe],
die Konstruktion des Wintergartens nochmals von Grund auf neu zu planen und [im
Frühjahr 2008] aufzubauen“ (act. 36). Mit diesen Äusserungen hat die Beklagte hinrei-
chend klar zum Ausdruck gebracht, dass sie die Beseitigung des Mangels vornehmen
werde bzw. sie für die auftretenden Dichtigkeitsprobleme haftbar sei.
dd) Nachdem die Kläger am 30. Juni 2008 einen Terminplan verlangt hatten, ent-
schuldigte sich die Beklagte mit Brief vom 5. August 2008 für den „schleppenden Fort-
gang der Sanierungsarbeiten“ und teilte mit, dass das beim Aufbau des Wintergartens
verwendete Silikon ungenügend sei und die Abdichtungen (bis spätestens 30. Oktober
ne TB 18 f., act. 6). Am 2. Oktober 2008 versicherte die Beklagte, dass sie den Winter-
garten in Ordnung bringen werde (unbestrittene TB 20 und 21, act. 6 f.). Mit diesen
Äusserungen hat die Beklagte - vor Ablauf der bis 15. Oktober 2012 laufenden [dritten]
Verjährungsfrist - erneut und hinreichend deutlich zum Ausdruck gebracht, dass sie die
von ihr verlangte Beseitigung des Mangels vornehmen werde. Ist dem aber so, wurde
die Verjährung durch die Äusserungen der Beklagten wiederum unterbrochen. Ob man
diesbezüglich auf das Schreiben vom 5. August oder jenes vom 2. Oktober 2008 ab-
stellt, ist nicht massgeblich, da die bis 5. August bzw. bis 2. Oktober 2013 laufende
[vierte bzw. fünfte] Verjährungsfrist in jedem Fall sowohl durch das am 8. Februar 2013
eingereichte Schlichtungsgesuch (act. 185) wie auch durch die am 14. Mai 2013 einge-
reichte Klage (act. 1) unterbrochen wurde (Art. 135 Ziff. 2 OR; vgl. auch Art. 138 Abs. 1
OR). Allfällige Ansprüche der Kläger sind somit nicht verjährt und die Verjährungsein-
rede ist abzulehnen.
ee) Zu keinem anderen Ergebnis führte ein Abstellen auf die Verjährungsverzichtser-
klärung vom 27. November 2008 bzw. die darin ausdrücklich vorbehaltene gesetzliche
Verjährungsfrist („Vorbehalten bleiben die gesetzlich laufenden Verjährungsfristen“,
act. 45). Letztere beträgt für ein unbewegliches Bauwerk nämlich ebenfalls fünf Jahre
(Art. 371 Abs. 2 OR), womit sich an den vorstehenden Ausführungen nichts ändert. Die
(Verjährungsverzichts-)Erklärung als solche wiederum stellt lediglich ein prozessuales
Verteidigungsmittel (der Kläger) dar, dass (seitens der Beklagten „mindestens für die
Dauer bis Ende Juni 2010“) auf die Verjährungseinrede verzichtet werde. Gestützt auf
den Wortlaut sowie die gesamten Umstände kann die fragliche Erklärung nicht als ab-
weichende Vereinbarung einer kürzeren Verjährungsfrist [von rund 19 Monaten] ange-
sehen werden, was von der Beklagten denn auch nicht behauptet wird. Deren Verjäh-
rungseinrede wäre daher auch aus diesen Gründen zu verwerfen.
4. a) Die Mängelrechte des Bestellers haben zur Grundvoraussetzung, dass das abge-
lieferte Werk mangelhaft ist (Art. 166 Abs. 1 SIA-Norm 118). Der Mangel besteht dabei
entweder darin, dass das Werk eine zugesicherte oder sonstwie vereinbarte Eigen-
schaft nicht aufweist, oder darin, dass ihm eine Eigenschaft fehlt, die der Bauherr auch
ohne besondere Vereinbarung in guten Treuen erwarten durfte (Art. 166 Abs. 2 SIA-
Norm 118).
b) Der Gerichtsexperte Knobel hielt in seinem Gutachten einleitend fest, dass bei der
Konzeption bzw. Planung des fraglichen Wintergartens als wesentliche Faktoren [1.]
der Klimaaustausch zwischen Küche/Wohnraum und Wintergarten sowie [2.] die Was-
serdichtigkeit und die Wärmebrücken der kalten [über dem Wintergarten liegenden]
Balkonteile (Boden und Brüstung) hätten einbezogen werden müssen. Insbesondere
wegen der heiklen klimatischen Verhältnisse im Wintergarten sei mit der Aluminium-
konstruktion für die Dachverglasung eine falsche Systemwahl getroffen worden. Die
Glasabdeckungsprofile und deren Befestigungsart würden sich unter thermischer Be-
lastung derart verformen, dass die Abdichtungen nicht funktionierten und Wasser ein-
dringe. Die Abdeckleisten der Dachverglasung seien teilweise verschraubt (und nicht
geklemmt) worden, was ungeeignet sei. Insbesondere die First- und Sturzprofile seien
extrem stark durch Wasserinfiltration gefährdet. Über die undichten Fugen im Dachbe-
reich dringe Wasser in den Wintergarten ein. Einen nachhaltigen Mangel erblickte der
Gerichtsexperte dabei im (Spengler-)Anschluss beim Übergang des Wintergartens an
die obere Balkonbrüstung, da das Winkelblech nicht über das Glas-Abdeckprofil gezo-
gen worden sei. Weiter seien die Fugen und Übergänge des Wintergartens nicht fach-
männisch verarbeitet worden. Bedingt durch die falsche Systemwahl (Alukonstruktion)
sei stark „gebastelt“ worden. Unpräzise Schnitte, falsche Details und fehlerhafte Verar-
beitung hätten zu unkontrollierten Wassereintritten geführt. Solche seien auch über die
undichten Fugen der Glasabdeckungsprofile und des Frontabdeckprofiles aufgetreten.
Die Dachverglasung entspreche nicht dem Standard, da diesbezüglich im Traufbereich
üblicherweise Stufengläser zum Einsatz kämen. Der Gerichtsgutachter stellte fest,
dass die Brüstung und die Decke des Balkons ungenügend gedämmt worden seien -
namentlich fehle eine Dämmung des an der Balkonbrüstung verlegten (PE-)Rohres,
mit welchem das Oberflächenwasser des Balkons ins Freie geführt werde. Dies habe
zur Folge, dass sich Kondensat niederschlage und die erhöhte Feuchtigkeit die Holztä-
ferung verbogen habe. Ein weiteres Kondensatproblem erblickte er beim Übergang der
Wintergartenfront an die Balkonbrüstung, indem der Wetterschenkel auf das Schwel-
lenprofil und nicht hinter dem Abdeckprofil befestigt worden sei. Der Gerichtsexperte
schlussfolgerte, dass die Holzstruktur des Wintergartens belassen werden könne, auf
dem ganzen Dach das System „Unitherm“ mit Abdeckprofil aber konsequent montiert
werden müsse. Für noch besser erachtete er allerdings ein System mit Nassvergla-
sung, d.h. mit Silikonfugen entlang der Abdeckprofile, sowie den Einsatz von Stufen-
gläsern im Dachbereich (Akten Z2 2010 114, act. 70 ff.).
c) Das Gericht hat vorliegend keine Veranlassung, von den Ergebnissen der Gerichts-
expertise Knobel abzuweichen, zumal die festgestellten Mängel eingehend erläutert
und auch fotodokumentiert sind. Die gutachterlichen Feststellungen werden denn auch
von keiner Partei in Abrede gestellt. Abgesehen davon ergibt sich die fehlende Dichtig-
keit des Wintergartens auch aus anderen Aktenbelegen, so namentlich dem Privatgut-
achten Malz (act. 55 ff.) und den Schadenbildern, welche anlässlich der Abrissarbeiten
Ende September 2012 gemacht wurden (vgl. act. 94 ff.). Die Beklagte selber räumte in
ihrem Parteiverhör ausdrücklich ein, dass der Wintergarten später nicht undurchlässig
gewesen sei („In einer späteren Phase (..) traten Wassereintritte auf“, N_________,
act. 246). Es ist deshalb erwiesen, dass der von der Beklagten erstellte Wintergarten
im Sinne der gerichtsgutachterlichen Feststellungen fehlerhaft und insbesondere nicht
dicht war. Da die Undurchlässigkeit eines Wintergartens unter dem Gesichtspunkt der
(gewöhnlichen) Gebrauchstauglichkeit in guten Treuen erwartet werden darf, liegt
diesbezüglich ein [primärer] Werkmangel vor.
5. a) aa) Für die Mängel seines Werkes haftet der Unternehmer nach Art. 165 Abs. 2
SIA-Norm 118 - wie im Übrigen auch nach Gesetz - ohne Rücksicht auf die Ursache
des Mangels (z.B. unsorgfältige Arbeit, Verwendung untauglichen Materials) und un-
abhängig vom Verschulden. Diese verschuldensunabhängige (kausale) Haftung be-
steht auch für Arbeiten, die durch Subunternehmer ausgeführt wurden (Art. 168 SIA-
Norm 118). Gemäss Art. 169 Abs. 1 SIA-Norm 118 hat der Bauherr (abgesehen vom
Schadenersatzrecht nach Art. 171) bei jedem Mangel zunächst einzig das Recht, vom
Unternehmer die Beseitigung des Mangels innerhalb angemessener Frist zu verlan-
gen. Wenn der Unternehmer Mängel innerhalb der vom Bauherrn angesetzten (anges-
senen) Frist nicht behebt, ist der Bauherr [u.a.] berechtigt, weiterhin auf der Verbesse-
rung zu beharren. Der Nachbesserungsanspruch kann aber nur durchgesetzt werden,
wenn die Verbesserung im Verhältnis zu den Interessen des Bauherrn an der Mängel-
beseitigung nicht übermässige Kosten verursacht (Art. 169 Abs. 1 Ziff. 1 SIA-Norm
118). Von übermässigen Kosten ist zu sprechen, wenn ein Missverhältnis zwischen
den voraussichtlichen Nachbesserungskosten und dem Nutzen besteht, den die Män-
gelbeseitigung dem Besteller bringt. Das Verhältnis der Nachbesserungskosten zu den
Baukosten bzw. zum Werklohn ist nicht massgebend (BGE 111 II 173 f.; Gauch,
a.a.O., Nr. 1750 ff.).
bb) Im vorliegenden Fall liegt auf der Hand, dass die Kläger ein erhebliches Interesse
daran haben, dass ihr Wintergarten dicht ist, zumal dieser hauptsächlich Wohnzwe-
cken dient und entsprechend möbliert ist („dieser Wintergarten [stellt] eigentlich eine
Erweiterung des Wohnraumes [dar]“, vgl. Privatgutachten Malz, act. 57). Aufgrund der
festgestellten Durchlässigkeit ist der Nachbesserungsanspruch ausgewiesen. Allein
der Umstand, dass die vom Gerichtsexperten Knobel auf insgesamt maximal
Fr. 57‘500.-- geschätzten Nachbesserungskosten (vgl. Akten Z2 2010 114) den Werk-
lohn gemäss Schlussrechnung vom 19. Mai 2003 von Fr. 54‘018.35 (vgl. act. 75) über-
stiegen hätten, lässt, wie erwähnt, nicht auf übermässige Kosten schliessen. Vielmehr
sind die Interessen der Kläger an einem abgedichteten Wintergarten zu berücksichti-
gen, die, wie erwähnt, als erheblich einzustufen sind.
b) aa) Verursacht die Verbesserung keine übermässigen Kosten, so ist der Bauherr
(ausserdem) berechtigt, die Verbesserung statt durch den Unternehmer auch durch ei-
nen Dritten ausführen zu lassen oder sie selbst vorzunehmen, beides auf Kosten des
Unternehmers (Art. 169 Abs. 1 Ziff. 1 SIA-Norm 118). Somit hat der Bauherr ein Recht
auf Ersatzvornahme, ohne dass dazu eine richterliche Ermächtigung (im Sinne von
Art. 98 OR) nötig wäre oder er gehalten wäre, die Ersatzvornahme zunächst anzudro-
hen.
bb) Vorliegend ist erstellt, dass die Kläger die Beklagte wiederholt zur Nachbesserung
aufgefordert haben; konkret gehen entsprechende Aufforderungen aus Einschreibe-
briefen vom 29. Mai und 20. November 2002, 30. Juni und 18. November 2008 sowie
Juli und 19. August 2009 hervor („Wir geben Euch hiermit eine letzte Frist bis zum
Juni 2002, um Euren Verpflichtungen nachzukommen“, Schreiben vom 29. Mai
2002, act. 32 f.; „Wir bitten Sie deshalb, bei der Arbeitsplanung für den Frühling (..) fol-
gende Arbeiten vorzusehen: Die Dachelemente und im Innern ein Teil des Täfers (..)
wegnehmen, um die Lecke zu lokalisieren und das Ganze erneut abzudichten“.
Schreiben vom 20. November 2002, act. 34; „Wollen wir von Ihnen eine detaillierte
schriftliche Terminplanung mit dem Endziel, unseren Wintergarten bis Ende September
2008 vollständig dicht und zu unserer vollen Zufriedenheit instand zu setzen“, Schrei-
ben vom 30. Juni 2008, act. 39; „Meine Mandanten setzen Ihnen hiermit eine letzte und
einzige Frist bis Ende Juni 2009, um die Mängel am Wintergarten (..) zu beheben“,
Schreiben vom 18. November 2008, act. 42; „Da Sie (..) bis (..) Ende Juni 2009 in Be-
zug auf die Nachbesserung bzw. Mängelbehebung im Wintergarten (..) nichts unter-
nommen haben, setze ich Ihnen hiermit eine letzte Frist bis zum 31. August 2009“,
Schreiben vom 22. Juli 2009, act. 49; „In diesem Sinne gilt die Ihnen mit Schreiben
vom 22. Juli 2009 gesetzte Frist bis 31. August 2009 nach wie vor“, Schreiben vom
und die Tatsache, dass die eigentliche Bauzeit für den Wintergarten rund sechs Wo-
chen betrug (22. Oktober bis 3. Dezember 2001), erscheinen die von den Klägern an-
gesetzten Verbesserungsfristen (von mindestens rund drei Wochen) als angemessen.
Namentlich die mit Schreiben vom 18. November 2008 angesetzte Verbesserungsfrist
(bis Ende Juni 2009) von über sieben Monaten ist aufgrund der gesamten Umstände
sogar als sehr grosszügig bemessen anzusehen. Die Ansetzung der mit Schreiben
vom 22. Juli 2009 eingeräumten letzten Frist bis 31. August 2009 wäre demnach gar
nicht mehr erforderlich gewesen, zumal die Beklagte bereits die bis Ende Juni 2009
angesetzte Verbesserungsfrist unbenutzt verstreichen liess. Nach dem Gesagten ist
jedenfalls dargetan, dass der Beklagten eine letzte (und angemessene) Verbesse-
rungsfrist bis 31. August 2009 angesetzt worden war.
cc) Nachdem die Beklagte anfänglich Nachbesserungsarbeiten ausgeführt oder zu-
mindest veranlasst und einmal sogar die Neuherstellung des Wintergartens angekün-
digt hatte (vgl. E. 3c/cc), stellte sie sich mit Brief vom 8. April 2009 auf den Standpunkt,
(auch) der Balkon über dem Wintergarten müsse abgedichtet werden (act. 46). Diese
Sichtweise bekräftigte sie mit Schreiben vom 26. August 2009. Zudem lehnte sie darin
[nunmehr] eine Neuherstellung des Wintergartens ab („Ein Abriss und Neuaufbau des
Wintergartens steht nicht zur Diskussion (..)“, act. 179). Am 24. November 2009 - und
damit nach Ablauf der bis 31. August 2009 laufenden letzten Verbesserungsfrist - kün-
digte die Beklagte Nachbesserungsarbeiten auf ihre Kosten für März/April 2010 an („(..)
wird das in den Glasfugen eingebrachte Silikon durch ein neuwertiges und den hohen
Ansprüchen entsprechendes Material ersetzt. Das durch den Wassereintritt beschädig-
te Material (Fenster, Fenstersims, Täferbereich usw.) des Wintergartens wird ersetzt.
Diese Arbeiten gehen auf Kosten der Firma Z_________ AG. (..)“, act. 52).
dd) Damit ist dargetan, dass die Beklagte die bis 31. August 2009 laufende (letzte)
Verbesserungsfrist bewusst unbenutzt verstreichen liess. Dass die Parteien eine länge-
re Frist zur Nachbesserung vereinbart hätten, wurde nicht behauptet und ergibt sich
auch nicht aus den Akten, insbesondere nicht aus dem Schreiben der Kläger vom
des Balkons [zu Recht] abgelehnt hatten. Mithin stand den Klägern ab dem 1. Septem-
ber 2009 grundsätzlich das Recht auf Ersatzvornahme im Sinne von Art. 169 Abs. 1
Ziff. 1 SIA-Norm 118 zu. Damit kann offen bleiben, ob die Kläger aufgrund des [passi-
ven] Verhaltens der Beklagten nicht bereits vor Ablauf der Verbesserungsfrist zur Er-
satzvornahme im Sinne von Art. 169 Abs. 2 SIA-Norm 118 berechtigt gewesen wären.
6. Im Folgenden ist zu prüfen, ob dieses Recht auf Ersatzvornahme das Recht auf
Neuherstellung des Wintergartens umfasste.
a) Grundsätzlich hat der Besteller kein Recht auf Neuherstellung des mangelhaften
Werkes. Ausgenommen hiervon bleibt der Fall, da die Beseitigung eines vorhandenen
Mangels aus technischen oder anderen sachlichen Gründen objektiv ausgeschlossen
ist. Diesfalls hat der Besteller das Recht, vom Unternehmer die (mögliche) Neuherstel-
lung anstatt der (unmöglichen) Nachbesserung zu verlangen. Wenn das Ziel eines
mangelfreien Werkes nur durch Neuherstellung erreicht werden kann, ist diese ge-
schuldet (Gauch, a.a.O., Nr. 1779 f.).
b) aa) Der Gerichtsgutachter Knobel legte im vorsorglichen Beweisverfahren dar, wie
die bestehenden Mängel beseitigt werden könnten - („Die Mängelbeseitigung (..) glie-
dert sich in verschiedene Arbeitsabläufe. 1. Ersatz der Alukonstruktion und des Dach-
glases inkl. der Spengleranschlüsse, Spenglerabdeckungen am oberen Balkon.
gerechter Anschluss auf die Betonbrüstung. 3. Kontrolle aller Dichtungen und
[J]ustieren aller Fenster und Türen. (..) 4. (..) Demontage der Brüstungs- und Decken-
schalung, geeignete effiziente allumfassende Dämmung. (..) 5. Malerarbeiten am
Holzwerk (..)“) - und hielt ausdrücklich fest, dass der Wintergarten nach der Sanierung
„nicht zu einem Flickwerk“ verkommen, sondern „neuwertig“ sein werde (Akten Z2
2010 114, act. 80 f.). Bereits der Privatgutachter Malz hatte die Lösung „nicht in einem
völlig neuen Aufbau“, sondern darin gesehen, die gesamte Dachoberfläche - ausge-
nommen die Glasscheiben - mit einer Flüssigfolie zu überziehen (act. 59). Mithin ver-
traten zwei ausgewiesene Fachleute unabhängig voneinander die Ansicht, dass die
fehlende Undurchlässigkeit des Wintergartens technisch behoben werden könne. Ist
dem aber so, war eine Beseitigung der bestehenden Mängel (fehlende Dichtigkeit und
Folgeschäden) objektiv nicht unmöglich.
bb) Hinzu kommt, dass dem Besteller bei Bauten auf Grund und Boden kaum je ein
Recht auf Neuherstellung zukommt (vgl. Gauch, a.a.O., Nr. 1779 f.). Davon ist auch in
casu auszugehen. Nicht zu folgen ist denn auch den Partei- und Zeugenaussagen,
welche eine Sanierungsmöglichkeit verneinten. Dies gilt in erster Linie für die Aussage
des Sachverständigen J_________, der in diesem Verfahren eine Mängelbeseitigung
[plötzlich] für nicht [mehr] möglich hielt („Wenn ich die Bilder nun sehe, halte ich eine
Sanierung für nicht möglich. (..)“, act. 268). Das Gericht erachtet diese Sichtweise als
zu wenig fundiert und nicht überzeugend, zumal sie ausschliesslich auf der Betrach-
tung von Fotos, welche anlässlich der Abbrucharbeiten vom Kläger gemacht worden
waren, und nicht auf eingehenden, erneuten Abklärungen des Experten beruhte. Zu-
dem wusste dieser um den Umstand, dass der Wintergarten - entgegen seiner Emp-
fehlung im vorsorglichen Beweisverfahren - abgerissen und durch einen Neubau er-
setzt worden war. Der Zeuge O_________ wiederum hatte eine Sanierung aus hier
nicht relevanten Gründen abgelehnt („Ich habe eine Sanierung abgelehnt, weil ich als
Metallbauer keine Gewähr für [die vorbestehende Holzkonstruktion] übernehmen konn-
te“, act. 243). Und was die Aussagen von P_________ (act. 264) und Q_________
(act. 266) betrifft, sind diese aufgrund des Umstandes, dass die L_________ GmbH
einen neuen Wintergarten aufgebaut hat, mit Vorsicht zu geniessen. Ihr Aussagever-
halten dürfte denn auch namentlich durch die von ihnen vorgeschlagene Vorgehens-
weise (eben ein Neuaufbau) und die gegenüber ihren Vertragspartnern (den Klägern)
bestehende Wohlgesinnung motiviert sein. Abgesehen davon lassen die Aussagen von
P_________ und Q_________ nicht eindeutig den Schluss zu, dass die Mängelbehe-
bung objektiv unmöglich war („Eine Sanierung des vorbestehenden Wintergartens war
aus meiner Sicht nicht möglich. Die Probleme begannen ja schon bei der Statik (..).
Sodann war das Holz verfault und auch die Abdichtungsarbeiten entsprachen nicht
dem Stand der heutigen Technik“, P_________, act. 264. „Der vorbestehende Winter-
garten konnte ohne grösseren Aufwand abgerissen werden. Die Konstruktion war teil-
weise verfault", Q_________, act. 266). In der Zusammenstellung der L_________
GmbH vom 15. März 2012, mit welchem diese begründete, warum der Wintergarten
nicht sanierbar sei, finden sich - ganz im Gegenteil - denn auch Bemerkungen, die für
eine mögliche Mängelbehebung sprechen („Die Statik des Frontträgers ist zu
schwach[;] Hilfsstützen einbauen ist ästhetisch nicht zumutbar (..). Wenn der Frontträ-
ger verstärkt wird passen die unteren Fenster nicht mehr. (..) Fenster könnten neu ge-
strichen und gerichtet werden. (..) Fensterrahmen könnten neu gestrichen und gerich-
tet werden. (..)“, act. 91 f.).
cc) Nach dem Gesagten ist ein klägerischer Anspruch auf Neuherstellung des Winter-
gartens zu verneinen. An dieser Sichtweise ändert das Schreiben der Beklagten vom
tens in Aussicht (vgl. E. 3c/cc hiervor) - womit die gegenteilige Aussage der Beklagten
(„Ein Neuaufbau war nie Thema“, N_________, act. 246) an sich unzutreffend ist. Wie
der Unternehmer die Pflicht zur Verbesserung erfüllt, ist aber grundsätzlich seine Sa-
che, da er ja auch das Risiko einer missglückten Mangelbeseitigung trägt (Gauch,
a.a.O., Nr. 1715). Da eine vertragliche Verpflichtung (zur Neuherstellung) aus dem
fraglichen Schreiben [noch] nicht abgeleitet werden kann und von den Klägern auch
nicht behauptet wird, konnte die Beklagte darauf zurückkommen, auf welche Weise sie
die Dichtigkeitsmängel beheben wollte.
7. a) Der aus der Nichterfüllung der Nachbesserung zu ersetzende Schaden entspricht
mindestens dem Wert der ausgebliebenen Nachbesserung, welcher sich wiederum
nach den Verbesserungskosten bemisst, die zur Beseitigung des Mangels voraussicht-
lich aufzuwenden wären oder vom Besteller tatsächlich aufgewendet wurden, jeweils
reduziert um einen allfälligen Kostenanteil, der bei einer Nachbesserung durch den Un-
ternehmer auf den Besteller gefallen wäre (vgl. Bundesgerichtsurteil 4A_702/2011 vom
b) In der Gerichtsexpertise Knobel wurden die Kosten für die Beseitigung der festge-
stellten Mängel (vgl. E. 6b/aa hiervor) auf insgesamt maximal Fr. 57‘500.-- geschätzt
(Akten Z2 2010 114, act. 77 ff.). Darauf ist abzustellen, zumal die Kosten der Mängel-
beseitigung in Anbetracht der doch gravierenden Mängel angemessen erscheinen, im
Rahmen dieses Verfahrens von keiner Partei beanstandet wurden und die Schätzun-
gen des Experten nicht offensichtlich unrichtig sind.
c) Die Kläger machen geltend, die wassergeschädigten Möbel (Tische und Stühle)
hätten ersetzt werden müssen, wofür Fr. 1‘546.70 bezahlt worden seien. Mit Blick auf
die eingereichten Fotos (vgl. act. 104) sowie die gesamten Umstände kann grundsätz-
lich als erstellt angesehen werden, dass die im Wintergarten befindlichen Möbel durch
die Wassereintritte beschädigt wurden. Mithin liegt ein von der Beklagten verschuldeter
und damit zu ersetzender Mangelfolgeschaden vor (Art. 171 SIA-Norm 118). Die klä-
gerseits ins Recht gelegte Rechnung der R_________ GmbH für einen Tisch mit Zu-
satzplatte, sechs Stühlen und Stuhlkissen erscheint zudem angemessen (act. 128). Die
Kläger haben sich indessen die Neuwertigkeit der gekauften Möbel als Vorteil anrech-
nen zu lassen, wofür ein Abzug von 25% vorgenommen wird. Unter Hinzurechnung ei-
nes Zuschlags für die gebührenpflichtige Entsorgung der beschädigten Möbel, welcher
auf Fr. 40.-- geschätzt wird, sind den Klägern anstatt der effektiven Kosten von
Fr. 1‘546.70 somit lediglich (aber immerhin) Fr. 1‘200.-- anzurechnen.
d) Die weiteren Kosten, die von den Klägern geltend gemacht werden (L_________
GmbH, S_________ GmbH, T_________, U_________, V_________, Entsorgungs-
kosten, Baustrom und Baubewilligung), stehen demgegenüber in Zusammenhang mit
der realisierten Neuherstellung des Wintergartens. Hierzu waren die Kläger - unter dem
Blickwinkel der ihnen nach der SIA-Norm 118 zustehenden Mängelrechte - nicht be-
rechtigt. Mithin können diese weiteren Kosten nicht berücksichtigt werden. Die Beklag-
te hat demnach den Klägern insgesamt Fr. 58‘700.-- (Fr. 57‘500.-- [Sanierungskosten]
tragt, zum gesetzlichen Verzugszins von 5% (Art. 104 Abs. 1 OR) ab dem Datum der
Schlichtungssitzung (14. März 2013) zu verzinsen, zumal die Beklagte mit dem
Schlichtungsgesuch vom 8. Februar 2013 im Sinne von Art. 102 Abs. 1 OR in Verzug
gesetzt wurde.
8. a) Die Prozesskosten (Gerichtskosten und Parteientschädigung) werden gemäss
Art. 106 Abs. 1 ZPO grundsätzlich der unterliegenden Partei auferlegt. Hat jedoch kei-
ne Partei vollständig obsiegt, so werden sie nach dem Ausgang des Verfahrens verteilt
(Art. 106 Abs. 2 ZPO).
Vorliegend verlangten die Kläger in ihrer Klage die Bezahlung von Fr. 130'565.35. Zu-
gesprochen werden ihnen nun Fr. 58'700.--, womit sie zu rund 45% mit ihrer Forderung
durchdringen. Sie mussten indessen klagen, um ihre Ansprüche gegen die Beklagte
durchzusetzen. Mithin unterliegen bzw. obsiegen die Parteien in etwa im gleichen Um-
fang, womit es sich rechtfertigt, die Gerichtskosten hälftig zu teilen und die Parteikos-
ten wettzuschlagen.
b) Die Kosten umfassen nach Art. 3 Abs. 1 GTar die Auslagen der Behörde und die
Gerichtsgebühr. Dem Bezirksgericht sind Auslagen (Art. 3 Abs. 2 GTar) in Höhe von
Fr. 1‘080.-- (Zeugengelder) entstanden. Die Gerichtsgebühr, die auch die Kanzleikos-
ten pauschal abdecken soll (Art. 3 Abs. 3 GTar), wird aufgrund des Streitwerts, des
Umfangs und der Schwierigkeit des Falls, der Art der Prozessführung der Parteien so-
wie ihrer finanziellen Situation festgesetzt (Art. 13 Abs. 1 GTar). Der Streitwert für die
Berechnung der Prozesskosten beträgt in vorliegend Fr. 130‘565.35, womit die Gebühr
in der Regel nach Art. 16 Abs. 1 GTar wenigstens Fr. 4'500.-- und höchstens
Fr. 15'000.-- beträgt. Unter Berücksichtigung, dass es sich in rechtlicher Hinsicht um
einen leicht schwierigeren Fall mit durchschnittlichem Aktenumfang handelt, wird die
Gerichtsgebühr auf Fr. 8‘920.-- festgesetzt. Die Gerichtskosten betragen somit ge-
samthaft Fr. 10‘000.-- (Fr. 1‘080.-- Auslagen; Fr. 8'920.-- Gerichtsgebühr. Davon haben
die Parteien je Fr. 5‘000.-- zu bezahlen. Nach Verrechnung mit den von den Klägern
geleisteten Kostenvorschüssen (von Fr. 11‘500.--) werden den Klägern Fr. 1‘500.--
durch das Bezirksgericht zurückerstattet. Die Beklagte hat den Klägern Fr. 5‘000.-- für
geleistete Kostenvorschüsse zu bezahlen.
c) Die unter lit. a hiervor dargelegte Kostenverteilung gilt auch für die (Gerichts-
)Kosten des vorsorglichen Beweisverfahrens (Z2 2010 114), da diese auf den Haupt-
handel genommen wurden. Die fraglichen Kosten in Höhe von Fr. 5‘200.-- sind dem-
nach hälftig von den Parteien zu tragen, womit die Beklagte den Klägern für (im vor-
sorglichen Beweisverfahren) geleisteten Kostenvorschuss Fr. 2‘200.-- zu bezahlen hat
(Fr. 2‘600.-- [1/2 der Gerichtskosten] ./. Fr. 400.-- [bereits verrechneter Kostenanteil der
Beklagten].
Demnach wird erkannt:
Die Beklagte bezahlt den Klägern Fr. 58‘700.-- nebst Zins zu 5% seit dem
März 2013. Soweit weiter gehend, wird die Klage abgewiesen.
Die Gerichtskosten dieses Verfahrens von Fr. 10‘000.-- sowie jene des vorsorgli-
chen Beweisverfahrens (Bezirksgericht I_________, Z2 2010 114) von Fr. 5‘200.--
werden den Parteien hälftig auferlegt. Nach Verrechnung mit den geleisteten Kos-
tenvorschüssen werden den Klägern Fr. 1‘500.-- durch das Bezirksgericht zurück-
erstattet.
Die Parteikosten dieses Verfahrens sowie jene des vorsorglichen Beweisverfah-
rens werden wettgeschlagen.
Die Beklagte bezahlt den Klägern Fr. 7‘200.-- für in diesem Verfahren und im vor-
sorglichen Beweisverfahren geleistete Kostenvorschüsse.
Brig-Glis, 9. Oktober 2014