projekte

Art. 266k OR applies to auto leasing contracts

150001520Verwaltungspraxis der Bundesbehörden (VPB)10.06.1991Confirmed

Originalquelle öffnen

Von Omnilex extrahiert

Omnilex-Zusammenfassung

The Federal Office of Justice stated that Art. 266k OR on extraordinary termination of leases of movable things applies to auto leasing arrangements that function like amortizing fixed-term contracts. It further held that the provision is relatively mandatory in favor of the tenant, so only more favorable contractual clauses are valid. In the absence of a transitional rule, the revised mandatory lease provisions apply from 1990-07-01 also to pre-existing contracts. The termination date runs from the beginning of the lease term and falls on the end of the 3rd, 6th, 9th, 12th month, etc., subject to 30 days' notice.

Omnilex-Regeste

Art. 266k OR; extraordinary termination of leases of movable things; applicability to auto leasing and transitional effect. The provision aims at fixed-term leases approaching an installment purchase, in particular where the minimum term and rents amortize the asset to a substantial extent (consid. 1, 3). It applies not only to avoidance transactions in the sense of consumer-credit law, but also to analogous lease structures. Art. 266k OR is relatively mandatory in favor of the tenant; only clauses improving, not restricting, termination rights are permissible (consid. 4). In the absence of a special transitional rule, the mandatory revised lease provisions apply from the date of entry into force to existing contracts under the final title of the Civil Code (consid. 5). The relevant point for notice periods is the start of the lease term (consid. 6).

Gesamter Gesetzestext

JAAC 56.22

Bundesamt für Justiz, 10. Juni 1991

Bail. Art. 266k CO. Congé extraordinaire pour une chose mobilière. Applicabilité au crédit-bail (leasing) pour véhicule.

Mietvertrag. Art. 266k OR. Ausserordentliche Kündigung bei beweglichen Sachen. Anwendbarkeit auf Autoleasing.

Locazione. Art. 266k CO. Disdetta eccezionale per cose mobili. Applicabilità al leasing per autoveicoli.

Dem Bundesamt für Justiz (BJ) wurde die Frage gestellt, ob und gegebenenfalls wie Art. 266k OR auf Autoleasingverträge anwendbar sei. Das BJ gab folgende Antwort:

  1. Art. 266k OR hat für Mietverträge über bewegliche Sachen die Möglichkeit einer vorzeitigen Kündigung mit relativ kurzer Frist eingeführt.

  2. Die Bestimmung entspricht wörtlich derjenigen des bundesrätlichen Entwurfs vom 27. März 1985 zur Revision des Miet- und Pachtrechts (Art. 268c); für ihre Auslegung kann somit auf die Ausführungen der bundesrätlichen Botschaft zur letzteren Norm zurückgegriffen werden (vgl. BBl 1985 I 1454).

1

Danach soll Art. 266k OR jene Mietverträge erfassen, «die einem Abzahlungskauf nahekommen». Solche Mietverträge lägen insbesondere dann vor, wenn die minimale Mietdauer derart berechnet sei, «dass mit den bis zum ersten möglichen Auflösungstermin geschuldeten Mietzinsen der Barkaufpreis der Mietsache bereits zu einem erheblichen Teil abbezahlt wäre». Dadurch werde nämlich für den Mieter ein faktischer Zwang zur Fortführung des Mietverhältnisses geschaffen. Diese Überlegungen liessen sich auf Mietverträge übertragen, die nicht ohne weiteres als Umgehungsgeschäfte im Sinne des Abzahlungs- beziehungsweise Konsumkreditrechts zu qualifizieren seien.

  1. Art. 266k gab nur in der ständerätlichen Kommission Anlass zur Diskussion.

Daraus ergibt sich zum einen, dass die Bestimmung praktisch nur die befristeten Mietverträge betrifft (die unbefristeten mit sehr langen Kündigungsfristen sind nämlich höchst selten), die - wie beim Automobilleasing - auf Amortisation des Kauf- beziehungsweise Mietobjektes ausgelegt sind.

Zum zweiten ergibt sich daraus, dass der Vermieter keine Entschädigung für den allfälligen Wertverlust der Sache verlangen kann, weil dieser vom Mietzins aufgefangen und darin eingerechnet ist; nicht ausgeschlossen ist hingegen eine Entschädigung nach Schadenersatzrecht wegen ausserordentlicher Abnutzung.

  1. Art. 266k OR ist eine relativ zwingende Bestimmung zugunsten des Mieters (vgl. Roncoroni Giacomo, Zwingende und dispositive Bestimmungen im revidierten Mietrecht, in: mietrechtspraxis 1990, S. 76). Zulässig sind deshalb nur vertragliche Abmachungen, die für den Mieter günstiger sind, also sein Kündigungsrecht erleichtern, nicht aber solche, die seine Kündigungsmöglichkeiten einschränken.

  2. Das neue Mietrecht kennt keine intertemporalrechtliche Bestimmung zu Art. 266k OR. Anzuwenden sind somit die Bestimmungen des Schlusstitels des ZGB (vgl. BGE 94 II 245).

Der Bundesrat ging davon aus, dass die zwingenden Bestimmungen des neuen Rechts nach Art. 3 SchlT ZGB ab Tag des Inkrafttretens auch auf bereits bestehende Mietverträge anwendbar sind; sein Entwurf (Art. 2 der Schlussbestimmungen zur OR-Revision) sah allerdings eine einjährige Frist zur Anpassung dieser Verträge an das neue Recht vor. Das Parlament hat diese Norm gestrichen, damit das revidierte Mietrecht ohne Verzögerung zur Anwendung kommt (vgl. Protokolle der Sitzungen der nationalrätlichen Kommission [unveröffentlicht], S. 159 f.).

Daraus darf nach Ansicht des BJ geschlossen werden, dass Art. 266k OR seit dem 1. Juli 1990 auch für Mietverträge gilt, die vor diesem Datum abgeschlossen wurden.

  1. Massgebend für die Bestimmung des Kündigungstermins nach Art. 266k OR ist der Beginn der Miete (z. B. 1. März): Der Mieter darf kündigen - unter Einhaltung einer 30tägigen Frist - auf das Ende des 3., 6., 9., 12. ... Monats nach Mietbeginn (z. B. auf Ende Mai, Ende August, Ende November ... ).

2

Zu erwähnen - und zu betonen - ist noch, dass diese Stellungnahme rein konsultativen Charakter hat und dass diese Probleme allein vom Zivilrichter endgültig gelöst werden können.

3

Schweizerisches Bundesarchiv, Digitale Amtsdruckschriften Archives fédérales suisses, Publications officielles numérisées Archivio federale svizzero, Pubblicazioni ufficiali digitali

JAAC 56.22 - Bundesamt für Justiz, 10. Juni 1991

In

Verwaltungspraxis der Bundesbehörden

Dans

Jurisprudence des autorités administratives de la Confédération Giurisprudenza delle autorità amministrative della Confederazione

Jahr Année

1992

Anno

Band Volume

56

Volume

Seite Page

--

Pagina

Ref. No

150 001 520

Das Dokument wurde durch das Schweizerische Bundesarchiv und die Bundeskanzlei konvertiert. Le document a été digitalisé par les Archives Fédérales Suisses et la Chancellerie fédérale. Il documento è stato convertito dall'Archivio federale svizzero e della Cancelleria federale.

In

Schlagwörter

leasingextraordinary terminationmovable propertymandatory ruletransitional lawnotice periodauto leasing

Von Omnilex extrahiert

Von Omnilex extrahierte Kernrechtsfragen

Kernrechtsfrage

Whether Art. 266k OR on extraordinary termination of movable-property leases applies to vehicle leasing.

Extrahierter Entscheid

Art. 266k OR is applicable to auto leasing contracts where the lease is structured like an installment purchase or aimed at amortizing the asset.

Extrahierte Begründung

The provision is meant for leases close to installment sales, especially fixed-term contracts whose minimum term and rents substantially amortize the purchase price. Those considerations fit auto leasing, even if the arrangement is not necessarily an avoidance transaction under consumer credit law.

Kernrechtsfrage

Whether contractual clauses may limit the tenant's extraordinary termination rights under Art. 266k OR.

Extrahierter Entscheid

Only clauses more favorable to the tenant are permissible; clauses restricting the tenant's termination rights are not allowed.

Extrahierte Begründung

Art. 266k OR is a relatively mandatory rule in favor of the tenant, so freedom of contract exists only to improve, not worsen, the tenant's position.

Kernrechtsfrage

Whether Art. 266k OR applies to leases concluded before 1990-07-01.

Extrahierter Entscheid

Yes; the mandatory provisions of the revised law apply from its entry into force even to pre-existing lease contracts.

Extrahierte Begründung

There is no special transitional provision for Art. 266k OR; under the final title of the Civil Code, and in light of the legislative history, the new mandatory rules took effect without delay on 1990-07-01.

Kernrechtsfrage

How the termination date under Art. 266k OR is calculated.

Extrahierter Entscheid

The relevant point is the commencement of the lease; termination is possible on the end of the 3rd, 6th, 9th, 12th, etc. month after lease start, with 30 days' notice.

Extrahierte Begründung

The cancellation term is determined from the start of the lease period, not from the calendar month in which notice is given.

Setzen Sie Ihre Recherche in ChatGPT oder Claude fort

Verbinden Sie Omnilex, um den Rechtskorpus über Ihren KI-Assistenten zu durchsuchen.