Présidence de M. C O L O M B I N I , président
Juges:M.F. Meylan et M. Piotet, juge suppléant
Greffier :M. Elsig
Art. 8 CC; 270 CO; 107 al. 2 LTF; 456a CPC; 13 LTB
La Chambre des recours du Tribunal cantonal prend séance
pour s’occuper du recours interjeté par C.________ SA, à Lausanne,
défenderesse, et du recours joint interjeté par A.B., à Pully, et
B.B., à Pully, demandeurs, contre le jugement rendu le 4 juin 2007
par le Tribunal des baux du canton de Vaud dans la cause divisant les
parties.
Délibérant en audience publique, la cour voit :
-
2 -
E n f a i t :
A.Par jugement du 4 juin 2007, dont la motivation a été envoyée
le 10 janvier 2008 pour notification, le Tribunal des baux du canton de
Vaud a dit que le loyer initial mensuel net dû par les demandeurs
B.B.________ et A.B.________ à la défenderesse C.________ SA pour la
location de l'appartement de cinq pièces et hall, sis [...] à Pully est fixé à
un montant de 1'132 fr. dès le 15 avril 2006 (bases de calcul : taux de
l'intérêt hypothécaire [TIH] : 3 %; indice des prix à la consommation [IPC] :
155.10, septembre 2006, base 1983) (I), dit que la défenderesse doit
payer aux demandeurs la somme de 5'760 fr., avec intérêt à 5 % l'an dès
le 5 décembre 2006 (II), ordonné à la Banque [...], à Lausanne, de libérer
immédiatement en faveur des demandeurs le montant de 2'304 francs sur
le capital de la garantie de loyer (III), rendu le jugement sans frais ni
dépens (IV) et rejeté toutes autres ou plus amples conclusions (V).
Ce jugement, complété par les pièces du dossier (art. 452 CPC;
Code de procédure civile du 14 décembre 1966; RSV 270.11), retient les
faits suivants :
Par contrat du bail à loyer du 17 mars 2006, la défenderesse
C.________ SA, représentée par R.________ SA, a remis en location aux
demandeurs B.B.________ et A.B.________ un appartement de cinq pièces
plus hall avec cuisine agencée, salle de bain, W-C séparés et salle de
douche, au troisième étage de l'immeuble sis [...], à Pully. Le loyer
mensuel net a été fixé à 1'900 fr., plus 220 francs d'acompte de
chauffage, eau chaude et frais accessoires. L'article 5 du contrat précisait
que les frais accessoires comprenaient les charges de préférence et les
taxes publiques, telles que taxe d'épuration des eaux (entretien et
utilisation), taxe d'égout, et taxe d'enlèvement des ordures.
Il ressort de l'état des lieux d'entrée que l'appartement en
cause comporte une entrée, un dégagement pour les chambres, une
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3 -
cuisine, une salle de bain, des WC séparés, une douche et quatre
chambres.
Par formule officielle établie le 14 mars 2006, la gérante de
l'immeuble en cause a informé les demandeurs que le loyer payé par le
précédent locataire s'élevait à 1'323 fr., plus 220 fr. d'acompte de
chauffage, eau chaude et frais accessoires. La hausse de loyer était
motivée par "l'adaptation aux loyers usuels de la localité ou du quartier
(art. 269a litt. a du CO)".
Le 27 mars 2006, la gérante de l'immeuble a adressé aux
demandeurs une formule officielle reprenant les éléments mentionnés ci-
dessus, à l'exception de la mention suivante figurant dans la rubrique
"Motifs de la hausse éventuelle" : "En outre nous signalons que cet
appartement a fait l'objet d'une rénovation complète pour un montant de
Fr. 51'000.00".
Les demandeurs ont contesté le loyer initial susmentionné le
25 avril 2006 devant la Commission de conciliation en matière de baux à
loyer du district de Lausanne. A l'issue de l'audience du 28 septembre
2006, dite autorité a constaté l'échec de la conciliation et le procès-verbal
de l'audience a été communiqué aux parties le 9 octobre 2006.
B.B.________ et A.B.________ ont ouvert action le 8 novembre
2006 devant le Tribunal des baux et ont conclu principalement à ce que le
loyer en cause soit fixé, dès le 15 avril 2006, à 900 fr. par mois plus 220
francs d'acompte de chauffage, d'eau chaude et de frais accessoires, que
la défenderesse doit leur rembourser les parts de loyer payées en trop,
avec intérêt à 5 % l'an dès le 25 avril 2006, et qu'ordre est donné à la
Banque [...], à Lausanne, de libérer immédiatement en leur faveur la
somme de 3'000 francs. Subsidiairement, les demandeurs ont conclu à ce
que le loyer en cause soit fixé, dès le 15 avril 2006, à 1'323 fr. par mois,
plus 220 fr. d'acompte de chauffage, d'eau chaude et de frais accessoires,
que la défenderesse doit leur rembourser la part de loyer payée en trop
avec intérêt à 5 % l'an dès le 25 avril 2006 et qu'ordre est donné à la
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4 -
Banque [...], à Lausanne de libérer immédiatement en leur faveur la
somme de 1'731 francs.
La défenderesse a conclu au rejet de ces conclusions.
A l'audience, les demandeurs ont pris une conclusion
complémentaire subsidiaire tendant à que les frais figurant à l'article 5 du
contrat de bail ne sont pas à leur charge.
La défenderesse a conclu au rejet de cette conclusion dans la
mesure où elle serait recevable.
La défenderesse a produit de la documentation relative à sept
autres appartements :
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6 -
construction
AscenseurOuiOuiOuiOuiOuiOuiNonOui
Genre
chauffage
CentralCentralCentral-CentralCentralCentralCentral
TéléréseauOuiOuiOuiOuiOuiOuiOuiOui
Isolation
périphérique
NonNonNonNonNonNonNonNon
Environnement
Sur axe routierOuiOuiNonOuiNonNonOuiOui
CarrefourNonNonNonOuiNonNonNonNon
VerdureOuiOuiNonOuiOuiOuiOuiOui
DégagementOuiOuiOuiOuiOuiOuiOuiOui
CalmeOuiNonOuiOuiOuiPartielOuiOui
Etat
d'entretien
Général
BonMoyenBonBonBonBonBonBon
Données
logement
pièces555,55,55555
Surface (m2)11010711212595107111,590
Salle de bains11121111
WC séparé1-111111
Autres salles
d'eau
111---11
Douche111---11
Lavabo1-1---11
Cuisine
Cuisinière avec
four
OuiNonOuiOuiOuiOuiOuiOui
Hotte
ventilation
OuiNonOuiOuiOuiOuiOui-
RéfrigérateurOuiNonOuiOuiOuiOuiOuiOui
Congélateur
(hors frigo)
NonNonNonNonNonNon-Non
Lave-vaisselleOui-OuiOuiOuiOuiOuiOui
Micro-ondeNonNon-----Oui
BalconOuiOuiOuiOuiOuiOuiNonOui
TerrasseNonNonNonNonOuiNonOuiNon
Fenêtres
isolantes
OuiNonOuiOuiOuiOuiOuiOui
Double vitrageOuiOuiOuiOuiOuiOuiOuiOui
Ces fiches de renseignements indiquent en outre que tous les
appartements ont, à moins de 250 m, un magasin d'alimentation, une
école, un restaurant ou un café, une poste ou une banque, une
boulangerie et d'autres commerces ou commodités.
Selon les documents produits par les demandeurs sur la base
d'un site internet, le chemin à effectuer de l'appartement n° 1) au leur est
de 613 m, de 710 m depuis l'appartement n° 3), de 1,55 km depuis
l'appartement n° 4), de 1,58 km depuis l'appartement n° 5) et de 1,71 km
depuis l'appartement n° 6).
La défenderesse a requis qu'une expertise soit mise en œuvre
pour établir les loyers du quartier.
-
7 -
En droit, les premiers juges, n'ont pas retenu comme objet de
comparaison les appartements nos 1) et 2), dès lors que le nom de leur
propriétaire ne ressortait pas des documents produits et les appartements
nos 4), 5), 6) et 7), car ils était administrés par le même gérant que celui
de l'appartement litigieux. Ils ont en conséquence rejeté la requête
d'expertise et considéré que la défenderesse n'avait pas établi les loyers
usuels du quartier au sens de l'art. 269a let. a CO (Code des obligations du
30 mars 1911; RSV 220). Ils ont pris comme base le loyer antérieur de
1'323 francs, sur laquelle ils ont répercuté l'évolution du TIH et de l'IPC,
ainsi que les travaux à plus-value.
B.C.________ SA a recouru contre ce jugement en concluant, avec
dépens, principalement à sa réforme en ce sens que le loyer de
l'appartement en cause est fixé à 1'900 fr. par mois dès le 15 avril 2006
(bases de calcul : TIH 3 %; IPC : 154.8, février 2006, base 1983), toutes
autres ou plus amples conclusions étant rejetées. Subsidiairement, la
recourante a conclu à l'annulation du jugement.
Dans son mémoire, la recourante a développé ses moyens et
confirmé ses conclusions. Elle a produit deux pièces.
Les intimés ont conclu, avec dépens, au rejet du recours et,
par voie du recours joint, à la réforme du jugement en ce sens que,
principalement, le loyer de l'appartement en cause est fixé à 1'015 fr. 35
dès le 15 avril 2006 (bases de calcul : TIH : 3 %; IPC, 115.10, septembre
2006, base 1983), que la défenderesse doit leur payer la somme de 6'634
fr. 90, avec intérêt à 5 % l'an dès le 5 décembre 2006 et qu'ordre est
donné à la Banque [...], à Lausanne, de libérer en leur faveur le montant
de 2'653 fr. 95 sur le capital de la garantie de loyer. Subsidiairement, les
recourants par voie de jonction ont conclu à la réforme du jugement en ce
sens que le loyer de l'appartement en cause est fixé à 1'100 fr. 35 dès le
15 avril 2006 (bases de calcul : TIH : 3 %; IPC : 115.10, septembre 2006,
base 1983), que la défenderesse doit leur payer la somme de 5'997 fr. 40,
-
8 -
avec intérêt à 5 % l'an dès le 5 décembre 2006 et qu'ordre est donné à la
Banque [...], à Lausanne, de libérer en leur faveur le montant de 2'398 fr.
95 sur le capital de la garantie de loyer.
La recourante principale a conclu, avec dépens, au rejet du
recours joint. Elle a produit une pièce.
C.Par arrêt du 1
er
octobre 2008, la Chambre des recours a admis
le recours principal (I), rejeté le recours joint (II), réformé le jugement en
ce sens que les conclusions de première instance des demandeurs sont
rejetées (III), fixé les frais de deuxième instance de la recourante
principale à 2'200 fr. (IV) et ceux des recourants par voie de jonction à 672
fr. (V), alloué à la recourante principale des dépens, par 4'700 fr. (VI) et
déclaré l'arrêt motivé exécutoire (VII)
Cet arrêt développe notamment les considérations suivantes :
"4.a) (....)
b) Il n'est pas remis en cause que la contestation de loyer litigieuse
concerne un loyer initial au sens de l'article 270 CO et que l'une des conditions
d'application de cette disposition, savoir une augmentation sensible du loyer,
est réalisée.
aa) Lorsque le locataire est ainsi légitimé à contester le loyer initial
qu'il a accepté contractuellement, il lui appartient de démontrer le caractère
abusif de ce loyer, le fardeau de la preuve lui incombant sur ce point (Weber,
Basler Kommentar, 4
ème
éd., 2007, n. 8 ad art. 270 CO, p. 1537; SVIT, Das
Schweizerische Mietrecht, 3
ème
éd., 2008, n. 47 ad art. 270 CO, pp. 675-676;
Higi, Zürcher Kommentar, 1998, n. 79 ad art. 270 CO, p. 488; Lachat, Le bail à
loyer, 2
ème
éd., 2008, p. 394; Message, Feuille Fédérale [FF] 1985 I 1473; Fetter,
La contestation du loyer initial, thèse Berne, 2005, n° 511, p. 234 et références;
Arrêts du Tribunal Fédéral Suisse [ATF] 124 III 310; Tribunal fédéral [TF], arrêt
du 9 juillet 2002, Cahiers du bail [CdB] 2002, p. 135). Les premiers juges sont
en conséquence partis de façon erronée du principe inverse, en considérant, en
page 9 du jugement, que le motif invoqué par la recourante principale, en
-
9 -
l'occurrence les limites des loyers usuels de l'article 269a lettre a CO, devait
être prouvé par celle-ci, en se référant de manière erronée à la jurisprudence
relative à la hausse unilatérale de loyer (ATF 114 II 361, c. 3; ATF 127 III 411, c.
5a).
bb) Selon la doctrine dominante, les motifs de majoration invoqués
par le bailleur dans le cadre de l'article 270 CO le lient lui-même, mais ne
limitent pas les moyens de contestation du locataire (Fetter, op. cit., n° 467, p.
215; Weber, op. cit., n. 8 ad art. 270 CO, p. 1537; Lachat op. cit., p. 394, Higi,
op. cit., n. 80 ad art. 270 CO, p. 489).
En l'espèce, il est certain que la recourante principale était liée par
le motif mentionné dans la formule officielle qu'elle a remis aux recourants par
voie de jonction et ne pouvait la modifier par la suite, même dans le cadre
purement défensif de l'article 270 CO (ATF 121 III 364, c. 4b; résumé in JT 1996 I
93). Toutefois ce principe n'oblige pas pour autant le bailleur à démontrer
l'absence d'abus selon l'article 8 du Code civil du 10 décembre 1907 (ci-après :
CC; RS 210).
cc) Selon une partie de la doctrine, le bailleur doit contribuer à la
contre preuve pour l'allégation du caractère abusif du loyer, lorsque celle-ci
incombe au locataire, en particulier pour des éléments plus accessibles aux
professionnels de l'immobilier, en particulier les loyers comparatifs (Lachat, op.
cit., p. 394; Le loyer : un état des lieux, Semaine judiciaire [SJ] 1996, pp. 144-
145; Deschenaux, Le titre préliminaire du Code civil, Traité de droit privé suisse,
1969, pp. 244 s.; Kummer, Berner Kommentar 1962, n. 186 ad art. 8 CC, p. 661;
Schmid, Basler Kommentar, 3
ème
éd., 2006, n. 71 ad art. 8 CC, p. 122, contra
Fetter, op. cit., pp. 238-239; SVIT, op. cit., n. 47 ad art. 270 CO, pp. 675-676).
Pour que la contre-preuve aboutisse, il est seulement exigé que la preuve
principale soit affaiblie, non que le juge soit persuadé de l'exactitude de la
contre-preuve. En ce sens, la contre-preuve se distingue de la preuve du
contraire, qui se dirige contre une présomption légale et constitue elle-même
une preuve principale (ATF 120 II 393, JT 1995 I 571; ATF 130 III 321, JT 2005 I
618 c. 3.4).
(...)"
-
10 -
La Chambre des recours a en outre considéré qu'on ne pouvait
écarter les appartements n
os
4), 5), 6) et 7) pour le motif qu'ils étaient
administrés par la même gérance que l'appartement litigieux. De même,
on ne pouvait écarter les appartements n
os
-
11 -
"2.5La Chambre des recours prendra elle-même une nouvelle décision
qui décrira de façon précise les comparaisons effectuées pour établir les loyers
usuels, ou elle renverra la cause au Tribunal des baux, selon de droit cantonal.
Dans tous les cas, évidemment, on tiendra compte non seulement des loyers
des logements de comparaison, mais aussi des frais accessoires respectivement
inclus dans ces loyers ou perçus séparément par les bailleurs."
D.Dans ses déterminations du 31 juillet 2009, la recourante
principale a conclu, avec dépens, au complètement de l'état de fait sur la
base des pièces du dossier et, sur cette base, a confirmé les conclusions
de son recours principal.
Dans leurs déterminations du 31 juillet 2009, les recourants
par voie de jonction ont confirmé les conclusions de leur recours joint.
E n d r o i t :
1.La loi du 17 juin 2005 sur le Tribunal fédéral (LTF; RS 173.110)
ne connaît pas de disposition équivalente à l'art. 66 al. 1 de l'ancienne loi
fédérale d'organisation judiciaire du 16 décembre 1943 (aOJ), qui
prévoyait que l'autorité cantonale était tenue de fonder sa nouvelle
décision sur les considérants de droit de l'arrêt du Tribunal fédéral. Cette
règle demeure toutefois valable sous le nouveau droit (TF, 5A_336/2008,
du 28 août 2008, c. 1.3; TF, 4A_138/2007, du 19 juin 2007, c. 1.5). C'est
dire que le tribunal auquel la cause est renvoyée voit sa cognition limitée
par les motifs de l'arrêt de renvoi, en ce sens qu'il est lié par ce qui a été
déjà jugé définitivement par le Tribunal fédéral (ATF 133 III 201, c. 4.2;
ATF 131 III 91, c. 5.2 et les arrêts cités). La juridiction cantonale n'est libre
de sa décision que sur les points qui n'ont pas été tranchés par l'arrêt de
renvoi ou dans la mesure où elle se fonde sur des faits complémentaires
établis postérieurement à cet arrêt (Poudret, Commentaire de la loi
-
12 -
fédérale d'organisation judiciaire, vol. II, 1990, n. 1.3.2 ad art. 66 OJ, p.
598).
En l'espèce, le Tribunal fédéral n'a pas expressément infirmé
le principe posé au considérant 4b/aa de l'arrêt de la Chambre des recours
du 1
er
octobre 2008, selon lequel le fardeau de la preuve du caractère
abusif du loyer initial incombe au locataire. Tout au plus peut-on déduire
de l'arrêt du 24 avril 2009 que la contre-preuve du bailleur entreprise à
l'occasion de la contestation d'un loyer initial doit être aussi complète que
la preuve qu'il doit rapporter pour justifier d'une hausse en cours de bail.
L'instruction doit donc être complète sur la contre-preuve avant que le
juge ne statue sur les conséquence d'un éventuel échec de celle-ci, les
exigences de la contre-preuve étant aussi élevées, dans le domaine tout à
fait particulier de la contestation d'un loyer initial du moins, que pour la
preuve principale à charge selon l'art. 8 CC.
Ainsi, même si la contre-preuve devait échouer sur les
logements comparatifs, pour deux d'entre eux au moins, les locataires
n'auraient pas pour autant prouvé le caractère abusif du loyer initial
litigieux. Il faudrait, pour que leur contestation aboutisse qu'ils apportent
eux-mêmes suffisamment d'éléments comparatifs pertinents avec des
loyers inférieurs pour que tel soit le cas.
2.Dans le cadre d'un recours en réforme contre un jugement
principal rendu par le Tribunal des baux, la Chambre des recours revoit
librement la cause en fait et en droit (art. 452 al. 2 CPC; Code de
procédure civile du 14 décembre 1966; RSV 270.11, applicable par renvoi
de l'art. 13 LTB; loi du 13 décembre 1981 sur le Tribunal des baux; RSV
173.655). Les parties peuvent articuler des faits nouveaux qui résultent du
dossier et qui auraient dû être retenus ou qui pourraient résulter d'une
instruction complémentaire selon l'art. 456a CPC (art. 452 al. 1 ter CPC).
Le Tribunal cantonal n'ordonne une instruction
complémentaire, ou n'annule d'office le jugement (art. 456a al. 2 CPC),
-
13 -
que s'il éprouve un doute sur le bien-fondé d'une constatation de fait
déterminée, s'il constate que l'état de fait du jugement n'est pas suffisant
pour juger la cause à nouveau ou s'il relève un manquement des premiers
juges à leur devoir d'instruction, et à condition encore que les preuves
figurant au dossier ne permettent pas de remédier à ces vices. Au
demeurant, vu le caractère exceptionnel que la loi confère à l'instruction
complémentaire et compte tenu de l'atteinte que l'ouverture d'une telle
instruction porte à la garantie de la double instance, le Tribunal cantonal
ne peut ordonner que des mesures d'instruction limitées, telle la
production d'une pièce bien déterminée au dossier ou l'audition d'un
témoin sur un fait précis; si les mesures à prendre sont plus importantes,
quantitativement ou qualitativement, le Tribunal cantonal annulera
d'office le jugement (JT 2003 III 3).
En l'espèce, les recourants par voie de jonction soutiennent,
sur la base de l'état des lieux d'entrée que l'appartement litigieux ne
comporte que quatre pièces, voire 4,5 pièces et que, dès lors les
appartements de comparaison ne sont pas pertinents. Toutefois, sur la
base de la pièce n° 1 et le premier allégué des recourants par voie de
jonction, il y a lieu de retenir que l'appartement litigieux comporte bien
cinq pièces.
Les autres griefs ne peuvent être appréciés dans les détails au
vu du dossier existant. L'éloignement des logements peut certes se
calculer sur plan ou carte, mais leur situation tranquille ou, au contraire
plus ou moins bruyante nécessite une appréciation sur place.
L'aménagement et l'entretien des logements comparatifs est litigieux (par
exemple la présence d'une cheminée de salon) comme les éléments
annexes (jardinets) : aucun élément au dossier ne permet de trancher
avec précision ces questions. Dans la mesure où le Tribunal fédéral exige
une instruction complète et détaillée de la contre preuve, il est nécessaire
de procéder à une instruction complémentaire, qui, de par son ampleur,
est de nature à dépasser le cadre d'une instruction complémentaire selon
l'art. 456a al. 1 CPC et à porter atteinte à la garantie de la double instance
quant à l'appréciation des faits.
-
14 -
Il convient dès lors d'annuler le jugement d'office et de
renvoyer la cause au Tribunal des baux pour nouvelle instruction et
nouveau jugement dans le sens des considérants de l'arrêt du Tribunal
fédéral du 14 avril 2009 et du présent arrêt. Il lui appartiendra,
conformément à la pratique approuvée par le Tribunal fédéral (cf.
Byrde/Giroud Walther/Hack, in Procédure spéciales vaudoises, 2008, n. 7
ad art. 11 LTB, pp. 123-124 et références) d'examiner, dans un premier
temps si, sur la base des fiches de comparaison produites par la
recourante principale, l'on peut exclure d'emblée une comparaison valable
eu égard aux réquisits de la jurisprudence, puis, si tel n'est pas le cas,
dans un deuxième temps, procéder à une inspection locale ou mettre en
œuvre une expertise. Cette instruction complémentaire devra demeurer
dans la cadre du procès, soit celui des loyers comparatifs (Fetter, La
contestation du loyer initial, 2005, pp. 217-218; Lachat, Le bail à loyer,
2
ème
éd., 2008, p. 394). Une fois clôturée, le Tribunal des baux devra
statuer sur son résultat en fonction de la charge de la preuve déjà
évoquée.
3.Dès lors que le rejet du recours joint par l'arrêt du 1
er
octobre
2008 n'est pas concerné par la présente annulation d'office, ce rejet peut
être confirmé.
4.En conclusion, le jugement du 4 juin 2007 doit être annulé
d'office et la cause renvoyée au Tribunal des baux pour nouvelle
instruction dans le sens des considérants de l'arrêt rendu le 24 avril 2009
par le Tribunal fédéral et des considérants du présent arrêt.
Les frais de deuxième instance de la recourante principale sont
arrêtés à 2'200 fr. et ceux des recourants par voie de jonction à 672 fr.
(art. 232 TFJC; tarif du 4 décembre 1984 des frais judiciaires en matière
civile; RSV 270.11.5).
-
15 -
Vu l'incertitude sur le sort du litige, il y a lieu de compenser les
dépens de deuxième instance (art. 92 al. 2 CPC).
Par ces motifs,
la Chambre des recours du Tribunal cantonal,
statuant en audience publique,
p r o n o n c e :
I. Le jugement est annulé d'office et la cause renvoyée au
Tribunal des baux pour nouvelle instruction dans le sens des
considérants de l'arrêt rendu le 24 avril 2009 par le Tribunal
fédéral et des considérants du présent arrêt.
II. Le recours joint est rejeté.
III. Les frais de deuxième instance de la recourante principale
C.________ SA sont arrêtés à 2'000 fr. (deux mille francs).
IV. Les frais de deuxième instance des recourants par voie de
jonction B.B.________ et A.B.________, solidairement entre eux,
sont arrêtés à 672 fr. (six cent septante-deux francs).
V. Les dépens de deuxième instance sont compensés.
VI. L'arrêt motivé est exécutoire.
Le président : Le greffier :
-
16 -
Du 7 octobre 2009
Le dispositif de l'arrêt qui précède est communiqué par écrit
aux intéressés.
Le greffier :
Du
L'arrêt qui précède, dont la rédaction a été approuvée à huis
clos, est notifié en expédition complète, par l'envoi de photocopies à :
-Me César Montalto (pour A.B.________ et B.B.),
-Me Isabelle Salomé Daïna (pour C. SA).
La Chambre des recours considère que la valeur litigieuse du
recours principal est de 184'320 fr. et celui du recours joint de 28'080
francs.
Le présent arrêt peut faire l'objet d'un recours en matière
civile devant le Tribunal fédéral au sens des art. 72 ss LTF (loi du 17 juin
2005 sur le Tribunal fédéral – RS 173.110), cas échéant d'un recours
constitutionnel subsidiaire au sens des art. 113 ss LTF. Dans les affaires
pécuniaires, le recours en matière civile n'est recevable que si la valeur
litigieuse s'élève au moins à 15'000 fr. en matière de droit du travail et de
droit du bail à loyer, à 30'000 fr. dans les autres cas, à moins que la
contestation ne soulève une question juridique de principe (art. 74 LTF).
Ces recours doivent être déposés devant le Tribunal fédéral dans les
trente jours qui suivent la présente notification (art. 100 al. 1 LTF).
-
17 -
Cet arrêt est communiqué, par l'envoi de photocopies, à :
-Tribunal des baux.
Le greffier :