Commercial use and height bonus annulled in zoning planKI-generiert

AIUTO RICERCA

Anteprima di stampa

Numero d'incarto: 90.1998.2

Data decisione, Autorità: 07.07.1998, TPT

Incarto n. 90.98.00002 90.97.00186

Lugano 7 luglio 1998

In nome della Repubblica e Cantone del Ticino

Il Tribunale della pianificazione del territorio

composto dai giudici:

Efrem Beretta, presidente, Giovanna Roggero-Will, Michele Rusca

vicecancelliera

Matea Pessina

visti i ricorsi

__________ e __________. __________ __________, __________, rappr. da: avv. __________ __________, __________ __________, del __________ gennaio 1998

__________ __________, __________, del __________ dicembre 1997

contro

la risoluzione __________ novembre 1997 (n. __________) del Consiglio di Stato, che approva la revisione 1995 del PR del Comune di __________;

viste le osservazioni 9 marzo 1998 del Consiglio di Stato e 3 marzo 1998 del Municipio di __________ (rappr. da: avv. __________ __________, ____________________);

letti ed esaminati gli atti;

esperiti i necessari accertamenti;

r i t e n u t o,

in fatto

a. __________ __________ è proprietario del mapp. n° __________RFD di __________, situato in località __________, e della coattiva formante la strada d'accesso alla proprietà.

__________ __________ è proprietaria del mapp. n° __________RFD di __________, pure situato in località __________, su cui sorge la casa d'abitazione che divide con il marito, __________. __________ __________.

Il comparto, posto in zona collinare, si estende infatti anche sul territorio comunale di __________ ed è servito da una strada a fondo cieco, larga ml 3.50 / ml 4.00. Situato in zona R2 secondo il precedente PR di , esso costituiva in origine un'unica e vasta proprietà ("__________ "), che venne parcellizzata e venduta attorno agli anni '50. Onde garantire lo sviluppo di una tipologia unitaria del comparto, l'allora proprietaria impose l'iscrizione a RF di una serie di oneri edificatori a carico delle singole particelle, comprendenti pure il divieto di esercitare determinate attività, ritenute incompatibili con il carattere residenziale del quartiere.

b. In data 29 gennaio 1996 il Consiglio comunale di __________ ha approvato la revisione totale del PR. Secondo il nuovo piano delle zone la località __________ è attribuita alla zona R2s, residenziale estensiva con prescrizioni speciali, disciplinata dall'art. 36 NAPR. La norma si differenzia dalla vecchia disciplina (art. 33 NAPR) per lo stralcio di alcuni parametri edificatori (indice di occupazione, numero massimo di piani, possibilità di beneficiare delle facilitazioni per costruzioni su grandi superfici, obbligo di aumentare la distanza da confine per facciate lunghe più di ml 16.00), per la concessione di un supplemento in altezza di ml 1.50 per terreni con pendenza superiore al 30% e per la possibilità di esercitare attività commerciali.

c. Contro il nuovo azzonamento il signor __________ e i signori __________ sono insorti davanti al Consiglio di Stato, ritenendo che i possibili contenuti commerciali mal si sarebbero conciliati con le caratteristiche eminentemente residenziali della zona, che i parametri edificatori previsti all'art. 36 NAPR, oltre a porsi in contrasto con le disposizioni contenute nelle servitù di diritto privato e nelle NAPR di __________, avrebbero comportato un degrado delle caratteristiche tipologiche esistenti, ed infine che la strada di accesso al quartiere, sommata all'assenza di spazio sufficiente per formare posteggi, non sarebbe stata in grado di sopportare un incremento del traffico veicolare.

Contestando la legittimazione attiva dei signori __________, domiciliati a __________, il Municipio ha chiesto la reiezione dei gravami, dichiarandosi tuttavia disposto a modificare l'art. 36 NAPR nel senso di ridurre il supplemento in altezza da ml 1.50 a ml 0.50.

d. Con ris. gov. 12 novembre 1997, n° __________, sono stati respinti i ricorsi in parola e approvata la revisione del PR di __________: in sostanza l'Esecutivo cantonale non ha ravvisato nel nuovo azzonamento un sovvertimento delle caratteristiche funzionali e tipologiche del quartiere né tanto meno motivi di incompatibilità con le prescrizioni di carattere privato che gravano i fondi, e con le disposizioni adottate dal Comune di __________ per la zona limitrofa. L'autorità d'approvazione non è entrata nel merito della variante ventilata dal Comune in sede di risposta, ritenendo che la questione sfuggisse alla sua cognizione.

e. Dissentendo da tale decisione, il signor __________ e i signori __________ insorgono ora davanti al TPT, riproponendo le censure sollevate davanti al Consiglio di Stato e lamentando una violazione del diritto di essere sentiti (__________).

f. Nelle loro osservazioni il Municipio di __________ e il Consiglio di Stato chiedono la reiezione di gravami. Il Municipio sottolinea in particolare come il nuovo art. 36 NAPR risponda ad una esigenza di semplificazione normativa. Osserva inoltre come la maggior parte degli abitanti del quartiere __________ abbiano condiviso le scelte pianificatorie del Comune.

g. In data 7 maggio 1998 è stato esperito il sopralluogo in contraddittorio, durante il quale si è constatata la natura eminentemente residenziale del comparto e la difficoltà rappresentata dall'imbocco su Via __________.

All'occasione le parti si sono riconfermate nelle rispettive allegazioni e domande, rinunciando al dibattimento finale.

c o n s i d e r a t o

in diritto

1.1 La competenza di questo tribunale è data dall'art. 26 quater lett. D LOG, introdotto con la Legge concernente l'istituzione del Tribunale della pianificazione del territorio, entrata in vigore il 1. ottobre 1992.

A norma dell’art. 38 LALPT contro le decisioni del Consiglio di Stato è dato ricorso al Tribunale della pianificazione del territorio (TPT), entro 30 giorni dalla notificazione.

L’art. 38 LALPT legittima a ricorrere il Comune (cpv. 4 lett. a), i già ricorrenti, per gli stessi motivi (cpv. 4 lett. b), i proprietari dei fondi la cui situazione è stata modificata dalla decisione del Consiglio di Stato (cpv. 4 lett. c).

In concreto, la legittimazione attiva del signor Ortelli, già insorto in prima sede, per gli stessi motivi, giusta l’art. 35 LALPT, è pacifica (art. 38 cpv. 4 lett. b) LALPT).

Presentato nei termini di legge, e quindi tempestivo, il ricorso è ricevibile in ordine.

1.2 Per quanto concerne i ricorrenti __________, si rileva che l'art. 33 cpv. 3 lett. a. LPT prescrive al diritto cantonale di garantire la legittimazione a ricorrere per lo meno nella stessa misura prevista per il ricorso di diritto amministrativo al Tribunale federale. La qualità per ricorrere è regolamentata in quell’ambito dall'art. 103 OG che la riconosce a chiunque è toccato dalla decisione impugnata ed ha un interesse degno di protezione al suo annullamento o modifica. In questo senso va interpretato l'art. 38 LALPT. Secondo la giurisprudenza federale per riconoscere l'interesse legittimo occorre che il ricorrente sia toccato dalla decisione impugnata più di qualsiasi altro cittadino ed abbia a trovarsi con l'oggetto del litigio in un rapporto particolarmente stretto, mostrando un interesse personale, immediato ed attuale (DTF 113 Ib 228).

In concreto merita di essere condivisa la decisione del Consiglio di Stato di entrare nel merito del ricorso della signora __________: proprietaria del mapp. n° __________RFD di __________, situato in zona __________, essa è toccata dal nuovo azzonamento, che, disciplinando un'area che forma un'unità territoriale con la zona dov'è situata la sua casa, è atto a produrre ripercussioni anche sul territorio comunale di __________. Basti pensare all'aumento di traffico causato dal possibile insediamento di attività commerciali. La legittimazione attiva della signora __________, già insorta in prima sede, per gli stessi motivi, è dunque data a norma dell’art. 38 cpv. 4 lett. b) LALPT. Presentato nei termini di legge, e quindi tempestivo, anche il suo ricorso è ricevibile in ordine.

2. Corrisponde a principi generali del diritto pubblico e in particolare al diritto di essere sentito, che i motivi della decisione debbano essere noti all’interessato. “S’egli infatti non conosce i fatti e le norme ritenute decisive dall’autorità decidente non potrà spesso farsi un quadro dell’effettiva portata della decisione. Per di più non potrà adeguatamente impugnarla, giacché né lui né l'autorità ricorsuale avranno gli elementi per controllarne la fondatezza“ (DTF 98 Ia 460 ss, trad. ns.). In linea con questo principio, l’art. 26 LPamm, applicabile in forza del richiamo dell’art. 38 cpv. LALPT, prescrive di motivare ogni decisione, esigendo per giunta la forma scritta. Non occorre che la motivazione si esprima su tutti gli argomenti di fatto o di diritto toccati dal ricorso. L’autorità può limitarsi ai punti essenziali ai fini del giudizio (cfr. DTF 112 Ia 110). E’ quanto è avvenuto nel presente caso. Il Consiglio di Stato ha esposto nelle linee essenziali i motivi per i quali ha respinto i gravami ed approvato, malgrado le censure ricorsuali, l'assegnazione alla zona R2s del quartiere __________. Ciò è d’altronde bastato ai signori __________ per presentare un più che circostanziato ricorso.

3. II Comune gode di autonomia in quelle materie che il diritto cantonale o federale non regola esaurientemente, ma lascia in tutto o in parte alla regolamentazione del Comune, conferendogli una notevole latitudine decisionale (DTF 115 Ia 44). Il Comune ticinese usufruisce di questa autonomia in materia di pianificazione del territorio (art. 1 LE 73, art. 24 LALPT; DTF inedita 21 novembre 1990 in re Comune di Brissago). L’autonomia non è però assoluta. Giusta l’art. 33 cpv. 3 lett. b) LPT il diritto cantonale deve garantire il riesame completo del PR da parte di almeno un’istanza. Nel Cantone Ticino l’autorità competente è, a norma dell’art. 37 LALPT, il Consiglio di Stato, che decide i ricorsi ed approva il PR con pieno potere cognitivo. Ciò significa controllo non solo della legittimità ma pure dell’opportunità delle scelte pianificatorie comunali. A contemperare l’estensione di tale controllo con l’autonomia riconosciuta al Comune interviene il principio dell’art. 2 cpv. 3 LPT: Le autorità incaricate di compiti pianificatori badano di lasciare alle autorità loro subordinate il margine d’apprezzamento necessario per adempiere i loro compiti. Il Consiglio di Stato non può, dunque, semplicemente sostituire il proprio apprezzamento a quello del Comune, ma deve rispettarne il diritto di scegliere tra più soluzioni adeguate quella ritenuta più opportuna. Il Consiglio di Stato non può però limitarsi a intervenire nei soli casi in cui la soluzione comunale non poggi su alcun criterio oggettivo, sia manifestamente insostenibile. Deve al contrario rifiutare l’approvazione di quelle soluzioni che disattendono i principi e gli scopi pianificatori fondamentali del diritto federale o non danno loro sufficiente attuazione. Se l’autorità di approvazione esige dal Comune, per motivi oggettivi, di porre il PR in consonanza con l’ordinamento giuridico, il Comune invocherà invano la lesione della sua autonomia (116 Ia 226 seg. consid. 2a; Alfred Kuttler, Zum Schutz der Gemeindeautonomie in der neueren bundesgerichtlichen Rechtsprechung, in Rep. 1991, pag. 45 seg., in part. 55).

4.1 La pianificazione del territorio trova la sua base costituzionale nell'art. 22 quater Cost, adottato da popolo e cantoni il 14 settembre 1969. I Cantoni dovranno, nell'ambito delle norme generali che la Confederazione stabilirà in via legislativa, allestire piani di azzonamento "per assicurare una funzionale utilizzazione del suolo e una razionale abitabilità del territorio" (cpv. 1).

Nello stesso tempo è stato adottato l'art. 22 ter che eleva la proprietà a diritto costituzionalmente garantito, dando tuttavia facoltà a Confederazione e Cantoni di restringerla, rispettivamente espropriarla (in via legislativa) se l'interesse pubblico lo richiede.

Il quesito si pone frequentemente nell'ambito della pianificazione, nei casi in cui non è possibile attuare il precetto dell'art. 22 quater (ossia assicurare una funzionale utilizzazione del suolo e una razionale abitabilità del territorio) senza ledere la proprietà.

Non basta tuttavia un interesse generico: quello specifico addotto a giustificazione della restrizione deve predominare sugli altri interessi pubblici confliggenti e prevalere finalmente sull'interesse privato.

4.2 La Confederazione ha fatto uso delle competenze conferitegli dall'art. 22 quater Cost emanando la LPT, entrata in vigore il 1.1.1980.

Giusta l'art. 1, Confederazione, Cantoni e Comuni provvedono affinché il suolo sia utilizzato con misura. Essi coordinano le loro attività d'incidenza territoriale e ordinano l'insediamento in vista di uno sviluppo armonioso del Paese. Essi tengono conto delle condizioni naturali, come pure dei bisogni della popolazione e dell'economia.

L'art. 3 enuncia i principi pianificatori cui le autorità pianificatrici devono attenersi, menzionando in primo luogo il rispetto del paesaggio ed esigendo in particolare a questo fine l'integrazione nel paesaggio degli insediamenti (cpv. 2 lett. b).

Al capoverso 3 è invece espresso il principio, già contenuto in nuce nell'art. 1, che gli insediamenti devono essere strutturati secondo i bisogni della popolazione.

Qui è inserita la precisazione secondo cui occorre in particolare inserire negli insediamenti molti spazi verdi e alberati (lett. e), preservando quanto possibile i luoghi destinati all'abitazione da immissioni nocive o moleste (lett. b).

4.3 La pianificazione del territorio avviene segnatamente attraverso il piano di utilizzazione comunale (Piano regolatore: PR) che, giusta l'art. 14 LPT, disciplina l'uso ammissibile del suolo, delimitando in particolare le zone edificabili, agricole e protette, così come definite agli art.li 15, 16, 17 LPT. Queste le zone prescritte dal diritto federale. I Cantoni possono prevederne altre (art. 18 LPT).

Nel Cantone Ticino l'art. 28 cpv. 2 lett. a LALPT dà facoltà al Comune di "precisare la destinazione delle zone edificabili destinate all'abitazione e al lavoro. La destinazione di queste zone può ulteriormente essere precisata e limitata; segnatamente possono essere previste zone per residenze esclusivamente o parzialmente primarie o secondarie, zone industriali o artigianali con adeguati servizi. All'interno delle zone possono essere previsti ulteriori vincoli o agevolazioni per particolari forme di utilizzazione quali quelle destinate al turismo o allo svago". Il Piano regolatore deve dunque in primo luogo suddividere il territorio in zone; ad es. zone industriali, agricole, forestali, d'interesse storico, ambientale-paesaggistico e residue; deve quindi stabilire i parametri edificatori zona per zona, specificarne la destinazione, precisare gli usi ammessi e se del caso in quale misura e a quali condizioni. Tutto ciò rientra nella sfera di competenza del Comune. Come afferma __________ (Commentario alla Costituzione federale, ad art. 22 quater n. 10), entro i limiti della loro autonomia i Comuni "possono essere attivi in materia di legislazione e creare loro stessi le basi per una restrizione della proprietà".

5.1 Come già ricordato, l'art. 22 ter Cost. eleva la proprietà a diritto costituzionalmente garantito, dando tuttavia facoltà a Confederazione e Cantoni di limitarla, nella misura in cui la restrizione si fonda su una base legale sufficiente, è giustificata da motivi d'interesse pubblico ed è proporzionata (G. Müller, Commentaire de la Cost. féd, art. 22 ter, n. 16).

A tale proposito va sottolineato che in linea generale è pubblico l'interesse che coinvolge la generalità dei cittadini o una sua frazione significativa che compete al potere pubblico promuovere nell’esercizio delle sue funzioni. V’è interesse pubblico a un provvedimento di pianificazione del territorio quando la sua adozione corrisponde a un bisogno importante, chiaramente avvertito dalla collettività (G. Müller, Commentaire del la Cost. féd., art. 22ter n. 34). Tale interesse deve prevalere sui contrapposti interessi pubblici e privati in giuoco.

Nel caso concreto, l'art. 36 NAPR, disciplinante la zona R2s di __________, configura una norma generale ed astratta, adottata dal Consiglio comunale, ossia dall'organo competente in materia comunale a norma di LOC. Il contestato disposto costituisce dunque la valida base legale delle restrizioni della proprietà lamentate in questa sede. Rimane dunque da esaminare se nella fattispecie il contenuto della norma è sorretto da un eminente interesse pubblico e, in caso di risposta affermativa, se la restrizione della proprietà è proporzionata al fine perseguito.

5.2 Per rispondere al quesito occorre analizzare più da vicino la situazione del comparto __________. Il sopralluogo esperito da questo Tribunale ha permesso di appurare che la zona costituisce un quartiere eminentemente residenziale, tranquillo e appartato, quasi interamente ricoperto da ville a uno o due piani, immerse nel verde, e per lo più abitato dagli stessi proprietari, che per la chiara definizione dei suoi spazi e la compiutezza del suo assetto urbanistico forma un’entità compiuta e consolidata.

Da un esame degli atti all'incarto, ed in particolare del Rapporto di pianificazione, risulta che la disciplina proposta dal Comune per il comparto merita di essere condivisa nella misura in cui tende a semplificare i parametri edificatori (abolizione dell'indice di occupazione, del numero massimo di piani ammesso, della possibilità di beneficiare delle facilitazioni per costruzioni su grandi superfici e dell'obbligo di aumentare la distanza da confine per facciate lunghe più di ml 16.00), assicurando tuttavia la necessaria regolamentazione di base circa l'utilizzazione e l'edificabilità della zona (cfr. art. 29 LALPT). Tale impostazione corrisponde peraltro all'indirizzo generale del nuovo piano delle zone e delle NAPR del Comune, tendente a razionalizzare i parametri di zona, riducendoli al minimo indispensabile (cfr. Rapporto di pianificazione, p. 19).

5.3 Dagli atti non emerge invece alcun dato concreto né tanto meno sono addotti i motivi, comprovanti un’effettiva e reale necessità di permettere "tout court" l'insediamento di attività commerciali e di modificare i parametri relativi all'altezza degli edifici (cfr. Rapporto di pianificazione, p. 19-20). Anzi, così come formulate, le modifiche proposte dal Comune sono in grado di sovvertire il carattere residenziale e la tipologia del quartiere e non trovano giustificazione ai sensi dell'art. 21 LPT.

Per quanto concerne la possibilità di insediare attività commerciali va osservato che l'assenza di differenziazioni di sorta, salvo per il limite posto dall'attribuzione del grado di sensibilità II al rumore (art. 36 e 13 NAPR), permette di destinare al commercio interi edifici, adibendoli ad esempio a fitness-center, a negozi o a filiale di banche. La nuova destinazione non è inoltre stata valutata alla luce delle conseguenze sul traffico veicolare: Via __________ - strada in pendenza, di larghezza compresa fra i ml 3.00 e i ml 4.00 ed a fondo cieco - risulta in effetti perfettamente adeguata alla destinazione residenziale della zona, ma non ad un'intensità d'uso maggiore. Senza poi dimenticare i problemi derivanti dall'obbligo di formare un numero adeguato di posteggi per destinazioni commerciali, obbligo sancito dal nuovo art. 44 NAPR. Diverso il caso in cui il Comune avesse specificato nella norma l'intensità e i limiti della nuova funzione, permettendo l'insediamento di determinate attività (studio legale, studio medico, ecc.) a complemento della funzione abitativa. Resta naturalmente riservata la facoltà del Comune di modificare in tal senso l'art. 36 NAPR attraverso una variante del PR.

In merito all'abbuono in altezza, il Rapporto di pianificazione, che dichiara proprio la volontà di salvaguardare il carattere residenziale del quartiere __________ sia dal profilo della tipologia insediativa che da quello della limitazione del traffico (cfr. Rapporto di pianificazione, Premessa e p.18), omette di considerare che il nuovo parametro è atto a mutare la tipologia del quartiere, in quanto molti fondi presentano una pendenza superiore al 30 %: la possibilità di edificare fino a (ml 7.50 + ml 1.50 =) ml 9.00 alla gronda e (ml 9.50 + ml 1.50 =) ml 11.00 al colmo, se sommata all'abolizione del numero di piani massimo ammesso, può in effetti scompensare l’assetto tipologico attuale. Tant'è che lo stesso Municipio, in sede di risposta al ricorso presentato in prima istanza, non si era opposto ad una riduzione dell'abbuono a ml 0.50, variante questa che va scartata perché permetterebbe, seppur in modo angusto, un'edificazione a tre piani (cfr. art. 35 RALE).

In conclusione, così come si è venuto configurando il comparto in discussione risponde a un bisogno effettivo, degno di tutela, della popolazione residente e non v’è d’altra parte un interesse pubblico sufficiente ad assoggettarlo completamente alla nuova regolamentazione.

6. Per i motivi qui esposti, l’assegnazione al comparto litigioso della funzione commerciale e la concessione di un abbuono di ml 1.50 sull'altezza per terreni con pendenza maggiore al 30% non corrisponde ad una corretta ponderazione degli interessi in presenza e non poteva quindi essere approvata dal Consiglio di Stato senza violare il diritto federale.

Le spese, le tasse di giudizio nonché le ripetibili seguono la soccombenza.

Poiché il Comune è intervenuto non a difesa di interessi patrimoniali ma nell'esercizio delle sue funzioni pubbliche va esente da spese e tassa di giudizio.

Per questi motivi,

visti gli articoli di legge applicabili alla fattispecie,

dichiara e pronuncia

1. I ricorsi sono parzialmente accolti. Di conseguenza la risoluzione impugnata viene annullata nella misura in cui approva integralmente l'art. 36 NAPR, da cui va stralciata la destinazione commerciale e la concessione di un supplemento in altezza di ml 1.50 per terreni con pendenza superiore al 30%.

2. Non si prelevano spese né tassa di giudizio, compensate le ripetibili.

3. Intimazione: - avv. __________. __________, __________,

__________ __________, __________,

avv.__________ __________, __________,

Consiglio di Stato, Bellinzona,

Sezione pianificazione urbanistica, Bellinzona

Tribunale della pianificazione del territorio

Il presidente Il segretario

Ultimo aggiornamento: 02.07.2026

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