90.1998.166•Public-school zoning upheld against property owner
90.1998.166Übriges Gericht23.09.1999Dismissed
Von Omnilex extrahiert
A landowner appealed against the cantonal approval of zoning amendments that expanded a public-facility reserve for a planned elementary school onto his property. He argued that the school need was overstated, that the municipality already had sufficient school facilities, and that the burden on him was excessive. The court held that the appeal was admissible but dismissed it on the merits. It found a sufficient public interest in prudent long-term school planning and held that the chosen site was suitable and proportionate despite the serious burden on the owner. Court costs of CHF 500 were imposed on the appellant.
Art. 2 cpv. 3 LPT, art. 33 cpv. 3 lett. b LPT, art. 22ter Cost.; zoning for a public school facility and judicial review of municipal planning autonomy. A municipality may reserve land for future public infrastructure on a prudential basis where the projected need is sufficiently concrete and likely to materialize, even if realization will require a long period. In reviewing such a reservation, the supervisory authority must respect municipal planning discretion but may refuse approval if the solution is objectively unsustainable or insufficiently serves planning purposes. The measure must satisfy legality, public interest, and proportionality; alternatives must be shown to be equally suitable and less intrusive. A serious burden on the owner does not defeat the reservation where no comparable alternative exists and the planned facility requires the chosen location.
AIUTO RICERCA
Anteprima di stampa
Numero d'incarto: 90.1998.166
Data decisione, Autorità: 23.09.1999, TPT
Incarto n. 90.98.00166
Lugano 23 settembre 1999
In nome della Repubblica e Cantone del Ticino
Il Tribunale della pianificazione del territorio
composto dai giudici:
Efrem Beretta, presidente, Giovanna Roggero-Will, Michele Rusca
vicecancelliere
Tito Ponti
statuendo sul ricorso del 23 dicembre 1998 di
__________rappr. da: avv. __________ __________, __________ __________,
contro
la risoluzione 25 novembre 1998 del Consiglio di Stato che approva alcune varianti del PR di __________
vista la risposta 5 marzo 1999 del Municipio di __________ e le osservazioni 3 maggio 1999 del Consiglio di Stato,
letti ed esaminati gli atti,
esperiti i necessari accertamenti;
r i t e n u t o
in fatto
a. Il PR di __________ è stato approvato dal Consiglio di Stato il 6 agosto 1986.
Nel corso degli anni 1995-1996 sono state allestite una serie di varianti, adottate dal Consiglio comunale nella sua seduta del 20 ottobre 1997. Esse concernono in particolare alcune modifiche al piano delle zone e delle attrezzature pubbliche (EAP), il piano di attribuzione dei gradi di sensibilità al rumore e l’Inventario degli edifici situati fuori zona edificabile (IEFZE).
b. __________ __________ è proprietario dei fondi n. __________e __________RFD , sui quali sorge la casa d’abitazione che divide con 2 sue sorelle ed un fratello. Egli contesta l’ampliamento del vincolo AP/EP destinato all’edificazione della scuola elementare che viene a gravare gran parte delle sue proprietà. Fa’ innanzitutto notare come il comune disponga già di due sedi di scuola elementare e che in caso di effettivo bisogno potrebbe dapprima procedere all’ampliamento di quella esistente in località “ ” (scuola consortile con il comune di __________). Si chiede inoltre se i calcoli del fabbisogno scolastico effettuati in base ad una ipotetica popolazione futura di 3.500 abitanti siano sostenibili, vista l’attuale consistenza della popolazione (ca. 1.500 abitanti) e il recente andamento demografico del comune. Rileva infine che la costruzione della scuola nell’ubicazione prescelta sarebbe senz’altro possibile anche prescindendo dall’utilizzo del suo terreno, dal momento che il vicino mapp. n. __________ (di proprietà comunale) risulta già abbastanza ampio.
Chiede pertanto lo stralcio del vincolo e l’attribuzione dei fondi alla zona espansione nucleo (EN).
c. Con decisione 25 novembre 1998 il Consiglio di Stato ha approvato le varianti del PR di __________ e respinto il ricorso del sig. __________. Ha in particolare giudicato che i fabbisogni comunali in materia scolastica giustificano l’estensione del vincolo AP/EP dai 7.490 mq riservati a tale scopo con il PR 1986 agli attuali 10.210 mq.
d. Dissentendo da tale decisione, __________ __________ è insorto dinanzi al TPT. Nella sostanza ribadisce le argomentazioni già sollevate in prima istanza, ed in particolare i dubbi espressi sulla validità del calcolo del fabbisogno scolastico.
e. Nelle rispettive risposte, Comune e Cantone concludono per la reiezione integrale del ricorso, confermando l’esattezza dei calcoli compiuti in base alla specifiche direttive dell’ORL.
f. In data 28 maggio 1999 si è tenuta l’udienza in contraddittorio. Dopo lunga discussione le parti si sono riconfermate nelle rispettive allegazioni e domande, rinunciando al dibattimento finale.
g. Con scritto 14 giugno 1999 il ricorrente ha presentato le proprie conclusioni, evidenziando ancora una volta l’evidente disproporzione fra il sacrificio chiesto al proprietario (che dovrebbe rinunciare alla propria abitazione) e la dubbia utilità del vincolo previsto.
in diritto
Il ricorrente é legittimato a ricorrere giusta l'art. 38 cpv. 4 lett. b LALPT.
Il ricorso, inoltrato nel termine di 30 giorni di cui all'art. 38 cpv. 1 LALPT è tempestivo e dunque ricevibile in ordine.
L’autonomia non è però assoluta. Giusta l’art. 33 cpv. 3 lett. b LPT il diritto cantonale deve garantire il riesame completo del PR da parte di almeno un’istanza. In Ticino l’autorità competente è, a norma dell’art. 37 LALPT, il Consiglio di Stato, che decide i ricorsi ed approva il PR con pieno potere cognitivo. Ciò significa controllo non solo della legittimità ma pure dell’opportunità delle scelte pianificatorie comunali. A contemperare l’estensione di tale controllo con l’autonomia riconosciuta al comune interviene il principio dell’art. 2 cpv. 3 LPT: le autorità incaricate di compiti pianificatori badano di lasciare alle autorità loro subordinate il margine d’apprezzamento necessario per adempiere i loro compiti. Il Consiglio di Stato non può, dunque, semplicemente sostituire il proprio apprezzamento a quello del comune, ma deve rispettarne il diritto di scegliere tra più soluzioni adeguate quella ritenuta più opportuna. Non può però limitarsi a intervenire nei soli casi in cui la soluzione comunale non poggi su alcun criterio oggettivo, sia manifestamente insostenibile. Deve al contrario rifiutare l’approvazione di quelle soluzioni che disattendono i principi e gli scopi pianificatori fondamentali del diritto federale o non danno loro sufficiente attuazione. Se l’autorità di approvazione esige dal comune, per motivi oggettivi, di porre il PR in consonanza con l’ordinamento giuridico, il comune invocherà invano la lesione della sua autonomia (DTF 116 Ia 226 segg. consid. 2a; A. Kuttler, Zum Schutz der Gemeindeautonomie in der neueren bundesgerichtlichen Rechtsprechung, Rep. 1991, pag. 45 segg., in part. 55).
Il TPT non dispone, contrariamente al Consiglio di Stato, del sindacato d’opportunità (tranne, in applicazione dell’art. 33 cpv. 3 lett. b LPT, se col ricorso è impugnata una modifica d’ufficio del PR). Il ricorso è infatti proponibile solo contro la violazione del diritto (in particolare contro l'errata o mancata applicazione di una norma stabilita dalla legge o risultante implicitamente da essa, l'apprezzamento giuridico erroneo di un fatto, l'eccesso o l'abuso di potere, la violazione di una norma essenziale di procedura) e contro l’accertamento inesatto o incompleto dei fatti rilevanti per la decisione (art. 38 cpv. 2 e 3 LALPT).
Secondo quest'ultima legge la pianificazione deve avere luogo in diverse tappe: pianificazione direttrice, pianificazione dell'utilizzazione e procedura del permesso di costruzione. Esse stanno in reciproco rapporto e formano un tutto coerente, di cui ogni parte adempie una specifica funzione. Il piano di utilizzazione - in Ticino detto PR
Nel caso di specie il problema della violazione della garanzia della proprietà quale istituto non si pone. Eventuali pretese espropriative esulano dalle competenze giurisdizionali del TPT.
L’azzonamento della superficie in contestazione ed il vincolo cui è sottoposta é infine palesemente sorretto da una base legale (art. 28 cpv. 2 lett. d LALPT).
L'oggetto del contendere si riduce pertanto ad una verifica dell'esistenza di un interesse pubblico a sostegno del vincolo e del rispetto del principio della proporzionalità.
A detta dell’autorità comunale invece le attuali sedi scolastiche sono del tutto insufficienti, tento conto della prevista riorganizzazione delle infrastrutture pubbliche e della necessità di separare le scuole elementari da quelle dell’infanzia. La realizzazione della nuova sede permetterà inoltre di ricavare dei locali per l’amministrazione comunale nelle attuali sedi scolastiche situate nel centro del paese, a lato del Municipio.
6.1. Nella relazione tecnica accompagnante le varianti del Piano Regolatore, il pianificatore del comune ha dapprima calcolato il fabbisogno di superfici per infrastrutture pubbliche secondo i parametri dell’ORL e confrontato questi valori con i vincoli esistenti a PR-1986. Quale situazione di partenza si è considerata la popolazione residente nel 1995 (1.600 abitanti), mentre il dato finale corrisponde alla popolazione teorica a pieno sfruttamento delle disponibilità edificatorie del PR, valutato in 3.500 abitanti.
Orbene, i calcoli eseguiti tendo conto di quest’ultima variabile (popolazione a pieno sfruttamento del PR) danno un fabbisogno in superficie edificabile per le scuole elementari da un minimo di 7’000 mq ad un massimo di 14’000 mq; si è infine ritenuto ragionevole una cifra media di 10.210 mq. Dal momento che l’attuale PR vincola solamente 7.490 mq a tale scopo, suddivisi tra i 490 mq dell’attuale sede in centro paese (due classi di I e II elementare) e i 7’000 mq di pertinenza del centro consortile con Porza in località “Tavesio” (per le sedi di III, IV e V elementare), la variante ha inserito nel PR una nuova sede scolastica di 2’720 mq ubicata sui fondi n. __________, __________ e __________ RFD, destinata in futuro ad accogliere 3 sezioni delle prima due classi elementari. Oggetto del presente ricorso è precisamente quest’ultimo vincolo.
6.2 Le contestazione ricorsuali non vertono tanto sull’applicazione dei parametri previsti dalle direttive ORL (sui quali anche codesto Tribunale avrebbe ben poco da dire, trattandosi di una materia eminentemente tecnica), quanto sui dati della popolazione utilizzati per i calcoli e sulla distribuzione logistica delle sedi scolastiche.
Esaminiamo in primo luogo l’evoluzione della popolazione residente.
6.2.1 La popolazione residente a __________ a fine 1995 assommava a 1.580 abitanti (cfr. Annuario statistico ticinese, ed, 1996). La stessa ha conosciuto negli ultimi decenni una rapida evoluzione, giacché si è passati dai 738 abitanti nel 1970, ai 1075 del 1980 e a 1.434 nel 1990. A fine 1995 risultavano invece 1.580 abitanti. Le percentuali di incremento vanno dal 45,6% per il decennio 1970-1980, al 33,4% nel decennio successivo, per poi abbassarsi sensibilmente negli anni ‘90, ad un tasso medio annuo del 2% ca. (1995-1990 : +10,2%).
Il PR approvato nel 1986 (concepito quindi in anni di forte sviluppo edilizio e demografico) riflette con evidenza il dinamico andamento della popolazione di __________, e prevede una capacità teorica di 3.500 abitanti a pieno sfruttamento delle possibilità edificatorie. Quest’importo rappresenta un possibile aumento del 121% della popolazione residente a fine 1995. Concordiamo con il ricorrente che tale crescita è frutto di considerazioni forse un po' troppo ottimistiche e che alla luce della recente decelerazione del trend demografico saranno necessari parecchi decenni per raggiungere il pieno sfruttamento del PR (fatto salvo eventuali e imprevedibili modifiche della velocità dell’evoluzione demografica).
Va tuttavia tenuto conto che per la realizzazione di opere pubbliche di grande rilevanza quali le scuole il termine usuale di durata dei PR (10-15 anni) è irrilevante; investimenti di questa portata necessitano forzatamente di termini più lunghi per il loro ammortamento, e il loro dimensionamento va calcolato in modo prudenziale, in modo da garantire una certa riserva delle infrastrutture pubbliche progettate. Una sede scolastica come quella prospettata dal Comune di __________ sui terreni (in parte) dell’insorgente può (anzi, deve) durare anche 25-30 anni.
Si deve d’altra parte rilevare che le zone edificabili previste nel PR attuale consentono pur sempre il teorico insediamento di 3.500 abitanti e non sono state ridotte con l’ultima revisione; un calcolo prudenziale non può quindi fare astrazione da questa cifra, anche se le possibilità di raggiungerla nell’immediato futuro sembrano alquanto scarse.
6.2.2. La riorganizzazione delle infrastrutture pubbliche presenti sul territorio comunale è stata concepita in due tappe (cfr. planimetrie allegate al capitolo “Verifica vincoli AP/EP” nel rapporto di pianificazione). Nella prima fase è prevista la realizzazione della scuola dell’infanzia e della sala multiuso in località “__________ ”. Nell’attuale edificio della scuola dell’infanzia, situato in centro paese, si prevede di inserire provvisoriamente le due sezioni di scuola elementare (classe I e II) e un primo nucleo di infrastrutture per il Centro diurno.
Nella seconda fase è prevista invece l’edificazione della nuova sede scolastica sui mapp. n. --__________RFD, che comprenderà 3 sezioni di I e II classe. Il Centro diurno e l’amministrazione comunale potranno così occupare gli spazi liberati dalle attuali sedi di scuola elementare e di scuola materna in centro paese.
Le motivazioni di questa scelta sono esposte a pag. 10 del Rapporto di pianificazione : mantenimento in paese e a lungo termine delle prima due classi di scuola elementare, netta separazione fra queste e la scuola d’infanzia, costruzioni di sedi scolastiche e d’asilo più consone al fabbisogno (spazi verdi, aree da gioco, ecc..), flessibilità logistica, programmazione a tappe degli interventi per consentire una dilazione nel tempo degli oneri finanziari.
Tutte queste motivazioni sono, per una ragione o l’altra, sostenibili e condivise da parte del TPT.
Per quanto attiene al bisogno di realizzare una nuova sede scolastica per le prime due classi di elementare (con 3 sezioni, in luogo delle attuali 2), va detto che l’attuale sede, situata in centro paese, è di dimensioni molto ridotte (soli 490 mq) e non dispone di sufficienti spazi esterni a verde. La soluzione proposta permette invece la realizzazione di una sede funzionale e moderna, con ampi spazi verdi per attività ludiche e sportive nelle immediate vicinanze, in un'ubicazione tutto sommato ancora centrale e facilmente raggiungibile (anche a piedi). Quanto alla scelta di edificare “ex-novo” una sede per le prime due classi di elementare piuttosto che accentrare l’intero ciclo di scuola elementare nella sede consortile di “__________ ” (eventualmente ampliandola), questa dipende essenzialmente dalla volontà politica manifestata da Municipio e Consiglio comunale di mantenere nel centro del villaggio (o nelle sue strette vicinanze) la frequentazione per i bambini più piccoli. Trattandosi di una decisione presa nell’ambito dell’autonomia comunale, il TPT deve far uso di grande riserva nel giudicarla; se la scelta operata non si configura come pianificatoriamente insostenibile o addirittura contraria alla legge (e tale non può essere definita nel caso presente), va rispettata quale emanazione della volontà comunale.
Senz’altro fondata è anche la separazione tra la sede scolastica e la sede di scuole dell’infanzia. Motivi innanzitutto pedagogici, legati alla diversa età degli allievi e alle diverse esigenze e funzioni degli istituti (si pensi solamente alle attività di gioco), fanno pendere chiaramente per questa soluzione.
Dal profilo strettamente logistico si osserva infine che le attuali 2 sezioni di scuola elementare per la I e II classe sono destinate a diventare 3 negli anni 2000-2010 (cfr. proiezioni a pag. 15 del Rapporto di pianificazione), mentre le sezioni di scuola d’infanzia da 2, diverranno 3 nel 2000 e 4 nel 2010. La costruzione di due sedi separate di asilo e scuola elementare è quindi giustificata anche dal crescente numero di allievi e dal relativo aumento delle sezioni.
6.3. In conclusione si può quindi affermare che in concreto sussiste una necessità e quindi un interesse pubblico alla creazione di una zona di attrezzature pubbliche per la realizzazione di una scuola elementare e questo anche per operare a livello pianificatorio dei dimensionamenti prudenziali atti a mantenere una certa riserva delle infrastrutture pubbliche previste.
L’interesse di una zona per attrezzature ed edifici pubblici può del resto consistere anche in bisogni futuri della comunità, purché questi siano indicati precisamente e abbiano una buona verosimiglianza di concretizzarsi (DTF 114 Ia 336, DTF 103 Ia 187 con riferimenti, specialmente DTF 102 Ia 369). Che l’esecuzione delle opere prospettate possa richiedere inoltre un lungo lasso di tempo, non è motivo sufficiente per togliere concretezza alla previsione. E neppure osta all’istituzione delle zone AP-EP il fatto che sulle opere da inserirvi si fosse discusso da lungo tempo senza averle mai realizzate.
A questo proposito il ricorrente ha sempre sottolineato il grosso sacrificio derivante dal vincolo, che obbligherebbe lui e i suoi famigliari ad abbandonare la propria abitazione, ristrutturata ancora agli inizi degli anni 90.
In sede di sopralluogo, i rappresentanti del Municipio hanno mostrato comprensione per le obiezioni sollevate dal ricorrente, ricordando come la decisione di attribuire il f.n. __________alla zona AP/EP e di procedere alla sua inevitabile espropriazione sia stata molto sofferta. Purtuttavia essi hanno fatto notare l’assenza di valide alternative nelle vicinanze del centro del comune, e l’assoluta necessità di vincolare una superficie adeguata ai fabbisogni futuri dell’istituto.
Ora, l’esame degli atti ha permesso di constatare come l’ubicazione scelta dal comune sia senz’altro idonea alla realizzazione di una scuola. Il previsto istituto verrebbe a situarsi proprio all’interno della zona residenziale di __________, in una località particolarmente tranquilla, sita oltretutto nelle immediate vicinanze di una grande area di svago (f.n. __________, situato sopra il rifugio), quindi in un comprensorio particolarmente adatto.
Dagli atti non è per contro scaturita nessun'altra adeguata alternativa a questa ubicazione. Non è per esempio possibile, per motivi di spazio, un ingrandimento dell’attuale sede in centro comune. L’ampliamento della sede consortile in località “__________ ” è invece, come detto, stata scartata per motivi di opportunità politica.
Limitare il vincolo al solo fondo n. RFD (proprietà “ ”), come ripetutamente chiesto dal ricorrente, non è d’altra parte possibile per motivi tecnici e architettonici. Da una parte il fabbisogno in superfice della nuova scuola è già stato calcolato adottando i parametri minimi delle norme ORL, valori che non possono essere ulteriormente ridotti senza evitare di mettere a repentaglio il corretto dimensionamento dell’opera stessa. Inoltre, la particolare conformazione del fondo dell’insorgente (part. n. __________), che si insinua a mo’ di cuneo nella part. n. __________, renderebbe di fatto molto difficile dal profilo tecnico e architettonico la costruzione dell’edificio scolastico qualora si rinunciasse all’imposizione del vincolo.
Ciò premesso, risulta che la misura pianificatoria all’esame rispetta anche il principio della proporzionalità. Il pur importante sacrificio imposto al proprietario privato deve nel caso specifico cedere il passo al prevalente interesse pubblico insito nella realizzazione del nuovo centro scolastico.
Per questi motivi,
viste le normative alla fattispecie applicabili.
dichiara e pronuncia
Il ricorso é respinto.
Il ricorrente é condannato al pagamento delle tasse di giudizio e delle spese per complessivi fr. 500.-- (cinquecento).
Intimazione: - Avv. __________. __________, __________, per l’insorgente;
Tribunale della pianificazione del territorio
Il presidente Il segretario
Ultimo aggiornamento: 02.07.2026
| Informazioni legali | Requisiti minimi | Contatta il webmaster
Von Omnilex extrahiert
Whether the appeal against approval of the zoning amendments was admissible and within time.
The court had jurisdiction, the appellant had standing, and the appeal was timely and admissible.
Competence followed from the cited cantonal provisions; standing existed under the planning law, and the filing period was respected.
Whether the AP/EP zoning reserve for the planned elementary school was supported by a sufficient public interest.
Yes. The projected school need, based on prudent long-term planning and demographic projections, justified the public-facility zoning.
The municipality may plan prudently for future public needs; a school is a long-lived infrastructure and the projected demand was considered plausible despite demographic slowdown.
Whether the zoning reserve was disproportionate in view of the burden imposed on the owner and available alternatives.
No. The chosen location was suitable, no equivalent alternative was shown, and the interference remained proportionate.
The site was appropriate, expansion elsewhere was impracticable or politically chosen against, and limiting the reserve would jeopardize the school project.
Verbinden Sie Omnilex, um den Rechtskorpus über Ihren KI-Assistenten zu durchsuchen.