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Terrain changes as mixed public-private rule

ZZ.1977.25Übriges Gericht27.12.1977

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Zusammenfassung

In a building-law dispute concerning terrain changes, the Administrative Court held that § 53 NBR is a mixed-law provision. The rule serves both public interests, in particular protection of the local and landscape image, and private interests in maintaining boundary distances. Construed in this way, it functions as a distance rule for terrain changes and is limited to the boundary-distance area. The decision relies on the structure of the provision, the interests involved, and established Solothurn doctrine and practice recognizing private-law distance rules within building legislation.

Regest

§ 53 NBR; terrain changes; mixed-law provisions; boundary-distance rules. A building regulation may simultaneously contain public-law and private-law elements where, by its structure and protected interests, it serves both spatial-planning objectives and neighboring-property protection. In Solothurn, private-law distance rules can be embedded in cantonal and communal building legislation. A provision on terrain changes is therefore to be construed as a mixed-law norm and, in substance, as a boundary-distance rule; its scope is limited to the area governed by boundary-distance requirements (consid. not stated).

Gesamter Gesetzestext

Geschäftsnummer:** ZZ.1977.25**
Instanz:Verwaltungsgericht
Entscheiddatum:28.12.1977
FindInfo-Nummer:O_VW.2015.390
Titel:** Terrainveränderungen**
Resümee:§ 53 NBR. Diese Vorschrift über die Terrainveränderungen stellt eine gemischtrechtliche Bestimmung dar.
SOG 1977 Nr. 25 **§ 53 NBR.*Diese Vorschrift über die Terrainveränderungen stellt eine gemischtrechtliche Bestimmung dar. § 53 des Normalbaureglementes ist eine sogenannte gemischtrechtliche Bestimmung, d. h. sie ist gleichzeitig privatrechtlicher und öffentlicher Natur. Der Regierungsrat hat zur Zeit, als noch er in den Baubewilligungssachen Beschwerdeinstanz war, entschieden - und zwar aus einleuchtenden Gründen - , dass die Vorschrift des § 53 NBR über die Terrainveränderungen nur im Gebiet des Grenzabstandes gelte (GE 1968 Nr. 16).So aufgefasst stellt die Bestimmung eigentlich eine Grenzabstandsvorschrift (für Terrainveränderungen) dar. Wie Doktrin und Praxis seit langem annehmen, finden sich im solothurnischen Recht die privatrechtlichen Abstandsvorschriften auch in der Baugesetzgebung des Kantons und der Gemeinden (Tatarinoff, Das nachbarliche Baurecht des Kantons Solothurn, S. 56 ff; GE 1955 Nr. 14 und 1965 Nr. 15; vgl. auch § 251 EGZB). Nach der Struktur des § 53 Abs. 1 NBR und nach der Interessenlage, die hier in Frage steht, rechtfertigt es sich anzunehmen, hier liege nicht nur eine öffentlichrechtliche (Schutz des Orts- und Landschaftsbildes), sondern auch eine privatrechtliche Norm vor und das Ganze stelle eine gemischtrechtliche Bestimmung dar. * Verwaltungsgericht, Urteil vom 28. Dezember 1977

Schlagwörter

planning lawbuilding regulationsboundary distancemixed-law normterrain changes