Art. 1 and 3 ExprG; expropriation of a registered preemption right and compensation for connected factual advantages. The extinguishment of a real preemption right by expropriation constitutes a cession or limitation of rights within the meaning of Art. 1 ExprG and entitles the holder to full compensation under Art. 3 ExprG. In assessing damage, the court must consider not only the direct loss from the extinction of the right, but also the disappearance of closely connected factual advantages, provided that, absent expropriation, the continuation of the prior situation was reasonably probable. No cross-appeal is available in federal expropriation proceedings (consid. 1-3).
358 Expropriationsrecht. No 49. aber die vorliegende Liegenschaftengewinnsteuer nicht dar; ihr Objekt ist nicht die erwähnte Entschädigung als solche, sondern die Wertvermehrung, die bei der Liegenschaft des Rekurrenten vom Erwerb bis zur Ent- eignung eingetreten ist (BGE 451 S. 286 und 47 I S. 473), und zudem wird die Steuer nach 7 Ziff. 5 des Steuerregl. von Olten bei jeder gegen Entgelt vor sich gehenden Handänderung, nicht bloss bei einer Enteignung erhoben. 3. . Nach Art. 44 ExprG erwirbt der Expropriant die enteigneten Rechte, Cl ohne dass der Bezug irgend welcher daherigen Steuern oder Gebühren zulässig ist 11 (im franz. Text : Cl sans qu'il puisse tre soumis a aucun impöt ou emolument quelconque ). Diese Vonchrift befreit also nach ihrem .Wortlaut nur den Expropnanten, nicht auch den Expropriaten von gewissen Steuern (vgl. BGE 20 S. 375 40 I S. 322). Nimmt man aber auch an. dass sie jegliche Besteuerung des mit der Enteignung sich vollziehenden EigentumswechselS, also die Belastung des Expropriaten mit einer Handänderungsgebühr oder -steuer ebenfalls ausschliesse, so folgt daraus doch nicht, dass diesem eine Wertzuwachssteuer der vor- liegenden Art auch nicht aufgelegt werden dürfe ; denn diese Steuer trifft nicht, wie. jene, die Handänderung, sondern die bis dahin entstandene Vermehrung des Wertes der enteigneten Liegenschaft. Nach HÖNIGER, Reichszuwachssteuergesetz S. 41 f. Anm. 6 N. 1 ist denn auch bei einer Enteignung zwar die Auflage der Reichsbesitzwechselabgabe, nicht aber diejenige der Reichszuwachssteuer ausgeschlossen. 4. -Die Annahme des Regierungsrates, dass der Wertzuwachs für Ad. von An 2835 Fr. 40 Cts. betrage, ist nicht angefochten worden. Demnach erkennt das Bundesgericht: Der Rekurs wird abgewiesen.
Expropriation: n n'y a pas de recours par voie de jonction en matiere d'expropriation. La suppression d'un droll de preempUon confere au titulaire de ce droit la qualite d'exproprie et lui donne droit a la reparation de tout le dommage cause y compris celui resul- tant de la privation d'avantages de lait connexes. A. -Les Chemins de fer federaux exproprient, a Geneve, les terrains necessaires a la reconstruction de la gare de Cornavin. Au tableau d'expropriation figure, notamment, un immeuble sis place de Montbrillant et appartenant aux hoirs Noirfalise (pareelle N° 5850. feuille 41, extrait du feuillet 2818, de 560,30 m S ). Un hangar avait ete construit, dans les annees 1860 a 1865, sur le terrain en question. M. eh. Noirfalise y exploitait, autrefois, un commerce de combustibles. En date du 10 mai 1918, le Conseil d'administration de la Societe cooperative suisse de consommation ratifia l'entente intervenue avec Monsieur Noirfalise concer- nant la reprise de ses chantiers, savoir : prix de location . . . . . . . . . Fr. 13,000 prix d'achat des hangars . . . .. 25,000 reprise . . . . . . . . . . . .. 25,000 . La vente de la construction ne fit point l'objet d'une convention ecrite ni d'une annotation au registre foncier. Un contrat fut passe, en revanche, pour la location du terrain, le 25 juin 1918, et inscrit au registre foncier e 25 avril 1923. Aux termes de cet accord, le bail etalt consenti pour une duree de dix ans, soit jusqu'au 31 mai 1928. Il renfermait la clause suivante: Au cas ou, pendant Ia periode allant du 1 er juin
au 31 mai 1928, M. Noirfalise recevrait de la part d'un tiers des offres d'aequisition des immeubles dont
i! s'agit et serait pret ales accepter, M. Noirfalise prend l'engagement formel, envers la Societe cooperative suisse de consommation, de lui souIIiettre ces offres et de lui laisser la faculte d'acquerir elle-meme, par prefe- rence au tierspreneur et pour le meme prix et sous les memes conditions que celles qui auraient ete acceptees par ce tiers preneur. . Da:ns ce cas, M. Noirfalise devrait donner immediate- ment connaissance, par lettre chargee, de ces pro po- sitions d'achat et de toutes leurs conditions a la Societe cooperative suisse de consommation, qui aurait un delai de quinze jours des la reception de cette lettre chargee pour declarer si elle entend user ou non du droit de preemption qui lui est ainsi reserve. . B. -La prise de possession de l'immeuble, envisagee .d'abord pour le 1 er janvier 1927, a ete ulterieurement reportee par les C. F. F. au 31 mai 1928, date de l'expi- ration du bai!. Dans sa declaration de droits, la' Societe co operative de consommation a reclame une indemlüte de 140389 fr. 90 cts. Les Chemins de fer federaux ont fait observer que le droitdu locataire au respect du bail n'est pas atteint par l'expropriation. Ils ont,des lors, conteste devoir une indemnite a la Societe cooperative de consommation. C. -Par decision notifiee le 27 fevrier 1925 la Com- mission federale d'estimation du XXxe arrondissement a alloue a la Societe une indemnite de 20 000 fr., avec interets a 5% des le 31 mai 1928. La Commission d'estimation considere, en substance ce qui suit: Le droit de preemption revet un caractere eventuel . il consiste dans la faculte d'acheterl'immeuble de prefe rence atout autre acquereur, s'il convient au proprie- taue de le vendre. Or cette eventualite ne s'est point rcalisee. La Societe cooperative de consommation n'est, des lors, pas fondee a reclamer, de ce chef, une indemnite. Expropriationsrecllt. N° 50. 361 . Strictement parlant, l'expropriation n'entraine point, de la part de la Societe, l'abandon d'un droit. Le hangar est une construction distincte du sol et sa presence n'est que temporaire. n ne pourrait, des lors, a l' echeance du bail, demeurer OU il est place, et il devrait, en tout etat de cause, etre enleve par la Societe, au meme titre que le materiel repris, en 1918, des hoirs Noirfalise. Il est juste, toutefois, de tenir compte du prejudice considerable cause au proprietaire du bätiment. La Societe co operative de consommation et les hoirs Noirfalise auraient eu un avantage incontestable et reciproque au renouvellement du bai!; 01' cet avantage est mis a neant. Au contraire, le deplacement des installations entraine un gros dommage. L'equite commande, des lors, d'allouer a l'expropriee une indemnite de 20000 fr. D. - Par acte du 29 mars 1925, la Direction du Ier arrondissement des Chemins de fer federaux a recouru contre ce prononce, dont elle demande l'annulation; elle conclut a la suppression de toute indemnite. En date du 6 avril 1925, la Societe cooperative de consommation a propose le rejet du pourvoi des Chemins de fer fMeraux. Elle a declare, en mnme temps, recourir par voie de jonction dans le sens de l'allocation des fins de sa demande. Les Chemins de fer federaux ont conclu a l'irrecevabilite du recours de leur partie adverse, pour cause de tardivete. E. -Le 13 juin 1925, la Delegation du Tribunal federal a procedeaTinspection des Heux et a l'audition "des parties, devant les experts par elle design es. Les experts ont depose leur rapport le. 2 juillet 1925. Sous reserve de la question de droit, Hs proposent de fixer a 50 500 fr. !'indemnite duc a la Societe cooperative de consommation. Ce rapport a ete communique aux parties, et a fait, de leur part, l'objet d'observations dont il sera tenue compte, en taut que de besoin, dans la seconde partie du present arret.
F. -Le 15 octobre 1925 la Delegation a communique auxparties un projet d'arrnt dont le dispositif est le suivant: I. Le recours des Chemins de fer federaux est rejete et le prononce de la Commission federale d'estimation du XXXe arrondissement, maintenu. )1 11. n n'est pas entre en matiere sur le recours de la Societe' cooperative suisse de consommation. 111. Les frais d'instruction, s'elevant ä 482 fr. 70, sont mis ä la charge des Chemins de fer federaux. ) Les depens sont compenses. La partie expropriee a accepte sans conditions ni reserves le prononce ci-dessus sauf en ce qui concerne les depens qu'elle estime devoir tre mis entierement ä la charge des ChemiJ?s de fer federaux. La partie expropriante n'a pas accepte le projet d'ant. En consequence, la cause a ete appelee ä l'audience de la Cour de droit public du Tribunal federal du 20 novembre 1925. Les representants des parties ont ete entendus dans leurs plaidoiries. Considirant en droit:
Expropriationsrecbt. N° 50. Le depot des plans au mois de mai 1924 et Ia procedure d'expropriation ont rendu impossible l'exercice de ce droit pendant les quatre ans qui restaient ä courir jusqu'ä l'expiration du bai!. Aucun tiers acheteur ne! peut en effet se presenter desormais (art. 23 loi ied.), tandis que, vu Ia situation exceptionnellement favo- rable de Ia parcelle loure, Ia probabilire d'une offre d'achat edt ere'grande si l'expropriation n'avait pas He decidre. La suppression du droit reel de preemption constitue une cession ou limitation de droits au sens de rart. 1 er loi fed. ; elle confere ä la Societe cooperative la qualite d'exproprire et lui donne droit ä la reparation de tout le dommage cause. Le projet de 1913 d'une loi sur l'expropriation prevoit expressement le cas ä rart. 13: Lasten auf ei!lem abzutretenden Grundstück dingliche Kaufs-, Verkaufs-: Rückkaufs-, Miet-oder Pachtrechte und Dienstbarkeiten. welche der Enteigner nicht ausdrücklich übernehmen zu wollen erklärt, so ist ihrem Inhaber der volle, aus ihrem Erlöschen ent- standene Schaden zu vergüten. Et c'est le titulaire du droit de preemption qui doit agir lui-meme contre l'ex- propriant (v. art. 21 in fine du projet : Die Inhaber von beschränkten dinglichen Rechten, die infolge der Enteignung erlöschen oder in ihrer Ausübung erschwert werden, sowie Mieter und Pächter haben ihre Forderungen Selbständig geltend zu machen. ) L'atteinte au droit n'est en l'espece pas simplement .theorique ; elle cause ä la Sociere un dommage materiel, car les circonstances sont teiles que, sans l'expropriation, le maintien de l'exploitation du chantier sis ä Mont- brillant etait pour ainsi dire certain (il ne s'agit done pas d'une simple possibilire comme dans l'espece jugee par le Tribunal federal en 1898; RO 2oG, II p. 4). Non seulement Ia Sociere benefieie d'un ball ä long tenne, mais elle s'est reserve, par eou.trat inscrit au registre foncier, un droit de preemption et elle a acquis le fond .de commerce de M. Noirfalise ainsique les hangars Expropriationsrecht. N° 50. 365 eleves sur le terrain. Rien ne pennet de supposer que les hoirs Noirfalise auraient repris pour leur compte en 1928 rindustrie ou loue le fonds ä un tiers. Tout porte au contraire ä croire qu'ä l'echeance du bail la Societe eooperative de consommation aurait demande et obtenu le renouvellement du bai! si elle n'achetait pas ou n'avait pas achete l'immeuble. La Iocataire a, dans Ie cas par- ticulier, pris en quelque sorte possession du terrain avee !'intention bien arretee et l'assurance effective de le garder. C' est eette quasi certitude de pouvoir continuer l'exploitation de son industrie ä Montbrillant au delä du 31 mai 1928 qui a ete enlevee ä Ia Societepar rex- propriation. Le ehantier doit tre transporte ailleurs. Pour juger sainement du dommage cause ä la Sociere -et dont la reparation ne saurait tre demandee ä des tiers - il ne faut done pas s'en tenir uniquement ä l'extinetion du droit de preemption. Il faut, au contraire. prendre en consideration l'ensemble de Ia situation de fait et de droit resultant du bai! de longue dliree, bail dont le renouvellement certain s'affirmait dans l'eIement reel du hangar, l'inseription assurant en outre ä Ia Soeiete Ia possibilite d'acheter le terrain ä son heure. L'expropriation porte atteinte ä cette situation dans sa totalite. La doetrine et Ia jurisprudence sont d'accord pour qu'il soit tenu compte, dans l'appreciation du dommage, non seulement du prejudiee cause directement par l'extinction du droit atteint, mais aussi du prejudice represente par Ia suppression d'avantages de fait con- nexes. (C'est ainsi que, dans Ie projet de rapport du Tribunal federal au Departement federal de Justice et Police coneernant le projet d'une loi federale sur l'ex- propriation, on lit ä p. 5: Wir stehen ...... mit dem Ent- wurf auf dem Boden der bisherigen Praxis und der herrschenden Meinung in der Doktrin, dass unter dem Titel der Minderwertentschädigung , auch der Entzug
366 Expropriationsrecht. N° 50. bloss f akt i s c her Vorteile zu vergüten sei, sofern nur nach Lage der Dinge ohne das Dazwischentreten der Zwangsenteignung eine begründete Aussicht auf den Fortbestand des bisherigen Zustandes vorhanden war ;
v. aussi SCHELCHER, Die Rechtswirkungen der Ent- eignung p. 259 et suiv. ; RO 31 n p. 3 consid. 2, p. 368 ;
II p. 215). En l'espece, cette solution se justifie d'au- tant mieux que, si le proprietaire avait conserve lui-m ne l'exploitation du chantier, il serait fonde ä. reclamer une indemnite pour le transfert et qu'il peut tre indiffe- rent aux Chemins de fer federaux de payer cette indem- nite au locataire plutöt qu'au propnetaire puisque de toute fann Hs devraient reparer le dommage. 3. -(Montant' de l'indemnite.) Le Tribunal lediral prononce : Le prononce ci-dessus transcnt de la Delegation du Tribunal federal est erige en arrnt definitif et execu- toire tant sur le fond qu'en ce qu'j concerne les frais d'instruction et les depens.
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(RECHTSVERWEIGERUNG)
EGALITE DEVANT LA LOI
(DENI DE JUSTICE)
51. AunuS aus l1em OrteD vom 21. November 19a6 i. S.
Schresenberger gegen XantoDsgericht St. Gallen.,
Die Frage, in welcher Form der Entscheid der unteren Nach,.
lassbehörde über Bestätigung oder Verwerfung les Nachlns :
vertrages den Parteien zu eröffnen ist, ob die mündqne
Verkündung des Dispositivs am Verhandlungstage genügt
oder eine schriftliche Mitteilung des Dispositivs oder voll-
ständigen Entscheides nötig ist, wird durch. das kanto1lale
Recht beherrscht. Angeblich willkürliche Missachnung d
selben durch die Annahme der ersten Lösung für del Kanton
8t. Gallen.
Das Gesetz betreffend die Zivilrechtspflege für den
Kanton
St. Gallen vom 31. Mai 1900 bestimmt im
I. Abschnitt Allgemeiner Teil, 12 Inhalt und Mitteilung
der Erkenntnisse und Verfügungen unter
118. Alle Erkenntnisse sind den anwesenden
Parteien mündlich, den abwesenden schriftlich mitzu-
teilen. Wenn den anwesenden Parteien ein Erkenntnis
ohne Erwägungsgründe eröffnet wird,
so muss ihnen
das vollständige Erkenntnis schriftlich zugestellt werden,
sofern
,hierauf nicht ausdrücklich verzjchtet wird,
Art. 21 des kantonalen EG zum SchKG vom 23.Sep-
tember 1911 ,lautet: ' Die Vorschriften des, Gesetzes
betreffend
.die ZiviIrechtspflege. finden auf die in diesem
AS 51 1-1925