Retention proceedings: creditor must be given ten days to sueKI-generiert

B. Entscheidungen der Schuldbetreibungs- arantie )edrag, im Sllrd i ) fitt: i )Uiftiid e ßra:ri 69 (3. 45 unb 46). ljür bieie Slluffaflung f:prid t beutlid ber ?illortlaut be Sll6" tretungß )ertrQge , lUonad ber Bebent 5c'i)e )er bie SllnteUfd eine tI arnntie für ingang )on Jtn:pita unb Bin 1I ü6erge6en " " at. Sllnberieits belUeift ber Umftanb, bns bie U6ergnue "au ljaufb :pfanb" gefd al), für bie Sllnfid t ber efurrentin nid tß, ba 3lUar ein lj('tuft:Ptanb beftellt l'orben ift, ('tber eoen nid t nIß Sid)erl)eH ber abgetretenen ljorberung. :vaa bie !SefteUung im Sinne bcr efurrentin gemeint gelUefen fei, liiBt fid aud) nid)t ehlja aus ben Umftiinben fef)Hef3en. mie1mel)r ift anöunel)men, eß fet bem Sll6tretenben beim btretnng!S )ertrage barum au tun gc)ucfen, bie Beffionartn burd Übernal)me einer afHiarfeit für ben ingang ber ljorberung 3u beren rlUer6 au ueftimmen, nief)t aber bamm, ein 91e6enreef)t für bie abgetretene orhemng 3um :norteil her Beffionarin unh beß debitor cessus au begrünben. nbfief) mag noef) auf bie !Semerfung her morinftan3 beflUiejen ljerhen, eß fomme im merfel)r mit 3ürd)erifd)en d)ulhbriefen jel)r l)äung )or, baS ber meriiusere! 9au3 ot-er nur in befd)ränfter ?illeife eine ,, a" rantte" 3u ü6ernel)men erWirc, unh e l)anble fief) ic UeHen l)ier um bie Überna'9me eitter felbftiinbigen .paftung be meriiuf3em unb nief)t um eine Jnteröefflon ( )ergt anbelßred)md)e ntfd)eibe 17 5. 113, 20 (3, 122). 3. -?illären üurigen bie SlluteUfd)eine lUirfUef) a qsfaub für bie abgetretene ljorberung bargegeben lUorben, f 0 mÜßte bann bel' ußbrucf "al arautie für l n ga n 9 bon Jta )ital unb BinnJ/ bnf in berit.'lnben lUerben, haß bie qsfanbl)aftung nur eine jubii" blare fetn foUe, baa alfo her läubiger erft bann auf ba mfanb greifen fönne, Ucnn nad) Duref)fül)nmg bel' !Setreibung gegen ben 6d ulbner feftftel)c, baf3 bie 1Jorberung )on bieiem nid)t ober nief)t bOU ein3ubrtngen fei. Sllud) bann mÜBtc a110 b(t !Sefd)lUerbe, begel)ren, bie angcl)obene !Setreibung auf Jtonfurß a( unauUiifig au et'Wi.ren, a6gcll'iefen lUerben. 4. -Unftid)l)aItig tft t-er inlUanb, hen bie erurrenttn neben bel' !Serufung auf ba ?illort ,, auft:PfanbJ/ im mertrage l)au:pt. fiid)Itef) noef) geHenb gemacl)t l)at: baB nämltd) eine jold)e a" ranlie be Bebenten im )orllegenhen ljall gar feinen :praftijd)en ?illert gel)abt 9abe, lUeH bie bie abgetretene ljorberung iid ernben und Konkurskammer. No 84.

Unter:pfiinber baß ebtöige Sllfti )um ber fd ulbnerifd en enofien. ld aft bilben, mit bel' mer Uertung ber Unter )fänber auer aud) bie enoifenid)aftnanteile feine Ueitere Decfung mel)r bieten lUürben. IDtefe bel)au:ptete ?illertIofigfeit bel' mnteilf ef)eine, bie übrigen6 n td ben Sllußfül)rungen ber efurngeguerin 11ber bieren qsunft lUol) a u uerneinen lUiire, beftiittbe uuabl)iingig babon, lUie bie ite( red t Hd) ar (3icf)er'geitnmittel au unften bel' ;)(efurngegnerin )erlUenbet worben finb: ob nIß arantideiftung bei ber Befflon ober alß qsfanbftef)erl)eit für bie abgetretene ljorberung, unb in lei1terem ljaUe, b mit :prin3i:paler ober fubfibiiirer aftung. n aUen iilIen lUiire b(t :praftifd)e rgebniß für bie läu6igerin b gleid e: bie (ll' teUfef)eine böten il)r feine IDecfllng lUegen ber ba ganae efeU. fd)aftßl,)ermögen )oft 6e aftenben runb:Pfanbfcl)lllb. Übrigenß l)at bereit bie morinftan3 allngefül)rt, baß bie arantieteiftung -unb ba gleief)e gälte ebenfaUß bei einer interaeiitonßlUeifen f3fanbbar gabe -für bie lliubigerin (nut bem mertrage nodJ eine inbirefte !Sebelltung befii1t, inbem fie il)r ba (3timmrecl)t in ben merf tmm lungen her fd)ulhnerifef)en enoffenfef)aft unb hamit einen inflllf3 auf mn efd)iiftngebal)ren erjd)afft l)at. 'Demnad) '9at bie (3d)u bbetreioung " unb Jtonfllrßfammer edannt: 'Der efurß lUirh abgclljiefen. 84. Ärret du 22 juin 190 dans la cause Cherpillod et oonsorts. Vente d'immeubles aux encheres. Inadmissibilite d'une ad- judication non conforme aux conditions de vente, mnme pour 1e cas de renonciation d'un creancier hypothecail'e a ses droits. A. -Au cours d'une poursuite dirigee contre Auguste Imhof a Savigny il fut procede, entre autres, ä. Ia saisie d'un groupe d'immeubles situes au lieu dit En St. Amour : , dans la commune de Savigny. Suivant l'etat des charges qui n'a pas ete attaque ces immeubles, estimes en tout a 5600 francs, sont greves d'hypotbeques eu faveur du Credit foncier vau-

B. Entscheidungen der Schuldhetreibungs- dois, en 1 er rang, pour 4800 francs et de Jules Imhof, pere du debiteur, en 2 e et 3 e rang, pour 1521 fr. a et 1300 fr. soit en tout pour 7621 fr. 80. A la vente aux encheres, fixee au 2 avril 1909, ces immeubles furent l'objet d'une offre de 5600 francs de la part de Ia femme instante en separation de biens du debiteur avec le cautionnement de son beau- pere Jules Imhof qui, ainsi qu'il ressort du pro ces-verbal des encheres declara liberer les immeubles des hypotheques , constituees en sa faveur, si l'adjudication en 6tait prononcee a sa belle-fille pour le prix d'estimation de 5600 francs Malgre l'accord du debiteur l'office des poursuites de Lavaux refusa cette adjudication, les conditions de la vente n'etant pas remplies et le consentement des creanciers saisissants faisant defaut. B. -Le debiteur, sa femme -separee de biens depuis le 7 avril-et Jules Imhof ont porte plainte contre ce refus et conclu a ce que l'adjudication fut prononcee definitivement en faveur de dame Imhof pour le prix de 5600 francs, aux conditions du proces-verbal d'encheres, avec l'offre de Jules Imhof de renoncer ä ses hypotheques et sous Ia reserve que la difference qui pourrait revenir entre le prix de vente et :t Ie montant de Ia creance en 1 er rang lui soit versee ä tant moins sur ses deux titres . C. -Deboutes par l'autorite inferieure de surveillance, les plaignants defererent le cas a I'autorite cantonale qui de- clara le recours fonde, ä l'exception de la reserve premen- tionnee qui n'avait pas ete inscrite au pro ces-verbal des en- cheres. L'autorite cantonale estime que Jules Imhof a use de son droit en renonliRnt a ses hypotheques, que cette renonciation n'allait pas a l'encontre des conditions de vente et qu'elle n'avait pas ä etre soumise au consentement des creanciers saisissants. L'offre de dame Imhof remplissait d'autre part toutes Ies conditions de validit6 prevues a 1'ar- ticle 141 LP, puisqu'elle atteignait Ie prix d'estimation et qu'elle couvrait Ia seule creance preferable subsistant apres l'acte de renonciation de Jules Imhof. D. -O'est contre cette decision que Cherpillod et con- und Konkurskammer. N° 84. SOl 130rts recoururent en temps utile au Tribunal federal en leur qualite de creanciers saisissants en demandant le maintien du refus d'adjudication de l'office des poursuites de Lavaux. Ds font valoir que les conditions de vente etaient en force et ne pouvaient plus etre modifiees. Confiants dans le chiffre minimum de l'adjudication (7621 fr. 80) les creanciers sai- sissants ponvaient ne pas se presenter aux encheres. Ad- mettre les procedes de Jules Imhof equivaudrait a placer les creanciers saisissants dans une indecision perpetuelle et a la merci de la volonte des creanciers hypothecaires . Statuant sur ces (aits et considerant en droit:

1. -Le recours doit etre admis pour les motifs suivants: En prevoyant la realisation d'immeubles par Ia voie de la vente aux encheres publiques le Iegislateur federal a enten du, pour sauvegarder d'une manie re efficace les droits des inte- resses, que les encheres fussent tenues sur la base de con- ditions connues et arretees ä l'avance. O'est pourquoi il a institue Ia procedure relative ä Ia fixation et ä la publication des conditions de la vente et de l'etat des charges qui en fait partie integrante. Cette procedure est parfaitement apte a garantir aux amateurs des encheres loyales et a l'abri de toute surprise, a condition naturellement que les interesses (creanciers saisissants ou posterieurs au creancier poursui- vant) et le public en general puissent compter sur l'immu- tabilite des conditions de vente, puisque e'est an vu de ees conditions qu'ils se decident ä participer aux encheres ou ä s'en abstenir. Il en resulte qu'il est inadmissible d'apporter un changement quelconque aux conditions de vente, sit6t ces conditions en force par le defaut de plainte dans le delai legal, et que toute motlification a laqnelle le prepose consen- tirait lors de la vente rendrait les encheres nulles, ainsi que le Tribunal federal l'a juge ä plusieurs reprises deja. Autre- ment il serait impossible de maintenir I'ordre indispensablc a la procedure de la vente aux encheres et Ia porte serait ouverte aux pires abus. En l'espece le prepose n'aurait donc pu, meme s'i! y avait euvraiment de la part de Jules Imhof une renoDciation pure

B. Entscheidungen der Schuldbetreibungs- et simple a ses droits de creancier hypothecaire (ce qui n'est pas 1e cas, ainsi qu'll sera demontre sous chiffre 3 ci-dessous), reduire 1e prix d'adjudication a 5600 francs, montant da l'estimation, en arguant que la seule creance preferable sub- sistante ne s'e1evait qu'a 4800 francs. Les recourants ont raison d'affirmer qu'ils auraient ete legeS par ce procede et empecMs de faire eux-memes des offres, daus l'ignoranee Oll Hs auraient eta que les immeubles en question pouvaient s'adjuger a un prix inferieur a 7621 fr. 80, et e'est a bon droit que le prepose a refuse une adjudication non eonforme aux eonditions de vente qui n'ont pas ete et ne pouvaient pas etre modifiees. 2. - Comme il a deja e16 releve, la renonciation du cnnan cier hypotheeltire Jules Imhof n'etait du reste pas pure et simple, elle n'etait que conditionnelle et la condition -ad- judication des immeubles a sa belle-fiUe pour le prix de- 5600 francs -etait au surplus de nature a ne pouvoir se realiser avant l'adjudieation elle-meme. La renonciation n'au- rait done, pour le cas Oll il Y aurait veritablement eu possi- bilite pour Imhof de modifier Fetat des charges par sa re- noneiation, pu deployer ses effets qu'une fois l'adjudication intervenue, c'est-a-dire trop tard pour exereer une influence quelconque sur l'etat des charges et la fixation du prix d'ad- judication. La plainte des epoux Imhof et de Jules Imhof, admise par l'autorite eantona1e, apparait donc eomme absolument denuee de fondement. 3. - TI Y a lieu de remarquer enfin que Ia eondition en question, a silpposer qu'elle eilt eta insaree dans l'etat des charges et connue a l'avanee et qu'elle eilt pu se realiser en temps utile, aurait en outre eu pOUl' eonsequence que les amateurs des eneheres n'auraient plus e16 places sur un pied d'egalite. La femme Imhof aurait en effet pu obtenir adjudi- cation pour 5600 francs, tandis que tous les autres amateurs ne pouvaient etre adjudieataires que pour 7621 fr. 80. Cette condition de vente meconnait donc l'egalite entre les miseurs et serait, a ce point de vue encore, incompatible avec Ia loyaute des encheres. und Konkurskammer. No 85. Par ces motifs, La Chambre des Poursuites et des Faillites prononce:

Le reeours est declare fonde. En eonsequence Ia decision dont est reeours est annuIee et le refus de l'office des pour- suites de Lavaux d'adjuger les immeubles en question au prix de 5600 francs a dame Elise Imhof est confirme. 85. d(!U .. .,m 29. Uttt 1909 in 8Qnen (4ttm4Utt. Rechtsverzögerung. -Retentionsverfahren. Rechtliche Wirkung der Atnfnahme der Retentionsurkunde. Notwendigkeit der analogen An- wendung der in Art. 278 Abs.2 und 4 SchKG für das Al'restver- fahren aufgestellten Bestimmungen auf den Fall des Art. 283, in dem Sinne, dass dem Gläubiger anf Antrag des Schuldners zur An- hebung der Klage altf Aufhebung des Rechtsvorschlages eine zehn- tägige Frist anzusetzen ist. A. -Slrm 2. smär3 1908 Heuen bie e6rftber uf36Qumer im u(m 6ei Dberiigeti burel) ben e;teUl,lertreter beß 58etreibungß 6cQmten l,lon 06erägeri für eine innen gegen ben DMumnten ,3ol)ann 58lattmQnn ange6liel) 3ujtel)enbe ad)t3inßforberung !.lon 900 r. 2 srül)e benfe16en mit metention belegen. :DQbei murbe ben läubigern l,lom 58etreibungnQmt geftitnt QUf Slrrt. 283 Slr6f. 3 e; 5t 3ur Slrnne6ung bel' iSctrei6ung auf Sf3fnnbl,lermerhmg für bie Quf 1. imaf 1908 fällige erfte S)älfte bee (aufeuben lfSQd)t:; 3infeß eine rift biß 3um 10. gr. IDCt . mlgefent. :Die e6rüber ufi6aumer famen biefer Slrufforberung nnd) unb leiteten nm 6. IDCai gegen 58lattmQnn für einen 58etrQg l,lon 452 r. 90 Q:t . (tnf(. metentionßtoften) 58etreibung ein, morQuf 58 attmQnn unter iSeftrettung bel' ,dften3 eineß Qel)tl.lerl)ä!tniffeß unb bamit ehteß etentionßred)teß 1Reel)tßborf (ag erl)o6. r mnd)t geItenb, er l)Qbe fi nid)t auf runb eineß ad)tbertrageß, fon bern 3um Slrufl)irten bC6 l,lon ben e6rübern inuabQumer erroor benen S)eueß bQmQ ß mit feinem miel) nuf bem ftreitigen Qel)t gut nufgel)a ten. ntfiid)li beaog iSlQttmnnn fel)on )or bem