amtliche Bewertung ab 2011 (Entscheid der Steuerrekurskommission des Kantons Bern vom 7. Juni 2016-100 14 538)

100.2016.195U

HAT/RED/BES

Verwaltungsgericht des Kantons Bern

Verwaltungsrechtliche Abteilung

Urteil vom 24. April 2017

Verwaltungsrichter Häberli, Abteilungspräsident i.V.

Verwaltungsrichterin Arn De Rosa, Verwaltungsrichter Keller, Verwaltungsrichter Müller, Verwaltungsrichter Rolli

Gerichtsschreiber Rechsteiner

Steuerverwaltung des Kantons Bern Brünnenstrasse 66, Postfach, 3001 Bern

Beschwerdeführerin

gegen

A.________ und B.________ vertreten durch Rechtsanwalt …

Beschwerdegegnerschaft

und

Steuerrekurskommission des Kantons Bern Sägemattstrasse 2, Postfach 54, 3097 Liebefeld

betreffend amtliche Bewertung ab 2011 (Entscheid der Steuerrekurskom­mission des Kantons Bern vom 7. Juni 2016; 100 14 538)

Urteil des Verwaltungsgerichts des Kantons Bern vom 24.04.2017, Nr. 100.2016.195U, Seite 1

Sachverhalt:

A.

A.________ und B.________ sind Eigentümer des Grundstücks C.________ Gbbl. Nr. 1___, auf welchem sich unter anderem ein Wohnhaus und ein Pferdestall befinden. Aufgrund verschiedener baulicher Verände­rungen nahm die Steuerverwaltung des Kantons Bern mit Wirkung ab Steuerjahr 2011 eine ausserordentliche Neubewertung dieser Liegenschaft vor. Im Einspracheverfahren setzte sie den amtlichen Wert auf Fr. 898'830.-- fest. Dabei berücksichtigte sie die auf dem Pferdestall er­richtete Photovoltaikanlage mit Fr. 91'900.-- (Einspracheentscheid vom 17.9.2014).

B.

Dagegen gelangten A.________ und B.________ am 10. Oktober 2014 an die Steuerrekurskommission des Kantons Bern (StRK), welche – nach Durchführung eines Augenscheins – die Vorausset­zungen für die Vornahme einer ausserordentlichen Neubewertung ver­neinte, den Rekurs guthiess und den amtlichen Wert des Grundstücks auf der bisherigen Höhe von Fr. 806'930.-- festsetzte (Entscheid vom 7.6.2016).

C.

Mit Eingabe vom 5. Juli 2016 führt die Steuerverwaltung Beschwerde beim Verwaltungsgericht und beantragt, der Entscheid der StRK sei aufzuheben und ihr Einspracheentscheid zu bestätigen. A.________ und B.________ sowie die StRK schliessen je auf Abweisung der Be­schwer­de.

Erwägungen:

1.

1.1 Das Verwaltungsgericht ist zur Beurteilung der Beschwerde als letzte kantonale Instanz gemäss Art. 74 Abs. 1 i.V.m. Art. 76 und 77 des Gesetzes vom 23. Mai 1989 über die Verwaltungsrechtspflege (VRPG; BSG 155.21) zuständig (vgl. auch Art. 201 Abs. 1 des Steuergesetzes vom 21. Mai 2000 [StG; BSG 661.11]). Die Steuerverwaltung ist zur Verwal­tungsgerichtsbeschwerde befugt (Art. 79 Abs. 2 VRPG i.V.m. Art. 201 Abs. 2 StG). Auf die form- und fristgerecht eingereichte Beschwerde ist einzutreten.

1.2 Da eine Streitigkeit von grundsätzlicher Bedeutung vorliegt, urteilt das Verwaltungsgericht in Fünferbesetzung (Art. 56 Abs. 2 Bst. a des Ge­setzes vom 11. Juni 2009 über die Organisation der Gerichtsbehörden und der Staatsanwaltschaft [GSOG; BSG 161.1]).

1.3 Das Verwaltungsgericht überprüft den angefochtenen Entscheid auf Rechtsverletzungen hin (Art. 80 VRPG).

2.

2.1 Strittig ist allein, ob die Photovoltaikanlange, welche die Beschwer­degegnerschaft auf dem Pferdestall erstellt hat, im Rahmen der amtlichen Bewertung zu berücksichtigen ist. Die Anlage ist 160 m2 gross und umfasst 98 Module. Es handelt sich dabei nicht um eine gebäudeintegrierte Anlage, welche Teile der Gebäudehülle ersetzt, sondern um eine sog. Aufdachan­lage, welche auf das Dach des Pferdestalls aufgeschraubt wurde. Die Photovoltaikanlange erzeugt jährlich Elektrizität im Umfang von 20'000 kWh (Augenschein-Protokoll vom 8.3.2016; act. 3A pag. 22), welche in das öf­fentliche Stromnetz eingespeist wird. Dafür bezieht die Beschwerdegeg­nerschaft Fördermittel gemäss den Bestimmungen über die kostende­ckende Einspeisevergütung (KEV; vgl. Art. 7a des Energiegesetzes vom 26. Juni 1998 [EnG; SR 730.0] und Art. 3 ff. der Energieverordnung [EnV; SR 730.01]); sie produziert unbestrittenermassen keine Elektrizität für den Eigengebrauch (Beschwerdeantwort S. 9).

2.2 Amtlich bewertet wird im Kanton Bern das unbewegliche Vermögen (Art. 52 Abs. 2 StG), das vorab die Grundstücke im Sinn von Art. 655 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB; SR 210) umfasst, einschliesslich ihrer Bestandteile und der mit ihnen verbundenen Nutzungsrechte (vgl. Art. 52 Abs. 1 Bst. a StG). Der Grundstücksbegriff der amtlichen Bewertung entspricht mithin jenem des Zivilrechts, sodass aufgrund der einschlägigen zivilrechtlichen Regelung zu prüfen ist, ob ein amtlich zu bewertendes Grundstück vorliegt (vgl. BVR 2006 S. 551 E. 2.2; VGE 20904 vom 1.2.2001, in NStP 2001 S. 5 E. 3). Für die Beantwortung der vorliegenden Streitfrage ist demnach entscheidend, ob die Photovoltaikanlage gemäss Art. 642 Abs. 2 ZGB Bestandteil der betroffenen Liegenschaften bildet. Nach der in dieser Bestimmung enthaltenen Legaldefinition ist Bestandteil einer Sache, was nach der am Ort üblichen Auffassung zu ihrem Bestand gehört und ohne ihre Zerstörung, Beschädigung oder Ver­änderung nicht abgetrennt werden kann. Mithin setzt die Bestandteilseigenschaft voraus, dass ein körperlicher Sachteil vorliegt, der einerseits zur Hauptsache eine äusserliche, körperliche Verbindung aufweist und ihr andererseits aufgrund einer dauernden inneren Verbindung zugehört; in Zweifelsfällen ist auf den Ortsgebrauch zurückzugreifen, um zu entscheiden, ob ein Bestandteil vor­liegt (VGE 2012/240 vom 7.7.2014 E. 2.2; Arthur Meier-Hayoz, Berner Kommentar, 5. Aufl. 1981, Art. 642 ZGB N. 15 ff.; Wolfgang Wiegand, in Basler Kommentar, 5. Aufl. 2015, Art. 642 ZGB N. 9 ff.).

2.3 Die StRK hat das Bestehen einer äusseren Verbindung zwischen dem Pferdestall der Beschwerdegegnerschaft und der Photovoltaikanlage zwar grundsätzlich bejaht, deren Bestandteilseigenschaft insgesamt aber verneint. Dabei hat sie festgestellt, dass eine Entfernung der Photovoltaik­anlage keine Beschädigung oder Zerstörung des Pferdestalls zur Folge hätte. Weiter sei die ökonomische Zweckbestimmung des Pferdestalls nicht die Stromproduktion, weswegen die Photovoltaikanlage nicht dessen Her­stellung oder Vollendung diene. Somit sei die innere Verbindung zu vernei­nen. – Die Steuerverwaltung bejaht nicht nur die äussere, sondern auch die innere Verbindung. Bezüglich letzterer bringt sie im Wesentlichen vor, die Photovoltaikanlage würde durch die Erträge aus der Einspeisevergütung von Fr. 9'500.-- pro Jahr die wirtschaftliche Bedeutung des Pferdestalls erweitern. Dadurch sei eine (dauernde) innere Verbindung gegeben. – Die Beschwerdegegnerschaft stimmt den Ausführungen der Vorinstanz zu und verneint eine innere Verbindung insbesondere darum, weil es sich bei der Stromproduktion um einen von der Zweckbestimmung der Hauptsache unabhängigen Erwerbszweig handle.

2.4 Das Verwaltungsgericht hat die Bestandteilseigenschaft einer Auf­dachanlage in VGE 2012/240 vom 7. Juli 2014 verneint. Anders als die vorliegende Streitigkeit betraf das fragliche Präjudiz indes eine juristische Person, weswegen die Frage der amtlichen Bewertung der Photovoltaik­anlage lediglich für die (nicht harmonisierte kommunale) Liegenschafts­steuer, nicht aber für die Einkommens- und Vermögenssteuer von Bedeu­tung war. Das Bundesgericht ist deshalb auf eine Beschwerde der Steuer­verwaltung gegen das verwaltungsgerichtliche Urteil mangels Legitimation nicht eingetreten (BGer 2C_827/2014 vom 1.9.2015). Die Steuerverwaltung nimmt auf das erwähnte Präjudiz des Verwaltungsgerichts Bezug und trägt einige neue Argumente für ihre rechtliche Betrachtungsweise des Steuer­werts von Photovoltaikanlagen vor. Bei diesen Gegebenheiten ist die Rechtslage hier erneut umfassend zu erörtern.

3.

Im Folgenden ist zu prüfen, ob die Photovoltaikanlage im Sinn von Art. 52 Abs. 1 Bst. a StG i.V.m. Art. 642 Abs. 2 ZGB Bestandteil des Pferdestalls auf dem streitbetroffenen Grundstück ist.

3.1 Die äussere Verbindung, die Voraussetzung für die Bestandteils­eigenschaft bildet, besteht in der physischen Verbundenheit von Hauptsa­che und Bestandteil, also in deren körperlichem Zusammenhang. Insoweit kann bereits eine Verbindung durch blosse Schwerkraft genügen (BGE 106 II 333 E. 3; Arthur Meier-Hayoz, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 19). – Die Photovoltaikanlage der Beschwerdegegnerschaft besteht aus 98 So­larpa­nels, die auf das Dach des Pferdestalls aufgeschraubt wurden (vgl. ange­fochtener Entscheid E. 6.3; Augenschein-Protokoll vom 8.3.2016 [act. 3A pag. 22]). Obschon die Anlage nicht eingemauert oder ins Dach eingelassen, sondern bloss mittels Schrauben auf mechanische (und wie­der ablösbare) Art mit diesem verbunden wurde (vgl. hierzu Arthur Meier-Hayoz, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 24), sorgt die Befestigung angesichts des beträchtlichen Gewichts der Anlage gemeinsam mit der Schwerkraft für eine körperliche Verbindung im Sinn von Art. 642 Abs. 2 ZGB (vgl. BGE 106 II 333 E. 3). Damit ist eine äussere Verbindung zwischen dem Pferde­stall und der Photovoltaikanlage zu bejahen.

3.2 Fraglich ist indes, ob die Verbindung dauerhafter Natur ist: Die Be­schwerdegegnerschaft weist ausdrücklich darauf hin, dass die Anlage je­derzeit demontiert und andernorts wieder aufgebaut werden könnte (Be­schwerdeantwort S. 5 und 9). Der Umstand, dass der Bezug der KEV zeit­lich beschränkt ist, könnte darauf hindeuten, dass die Verbindung zwi­schen Anlage und Gebäude von Anfang an zur Wiederaufhebung bestimmt ist. Angesichts der eher geringen Intensi­tät der äusseren Verbindung käme einem entsprechenden subjekti­ven Willen der Eigentümerschaft, keine bleibende Verbindung herzustellen, wohl massgebliche Bedeutung zu (vgl. BVR 2006 S. 551 E. 3.1 mit zahlrei­chen Hinweisen auf die Praxis des Bundesgerichts; Wolfgang Wiegand, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 18 ff.; Arthur Meier-Hayoz, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 31 ff.; Heinz Rey, Die Grundlagen des Sachenrechts und das Eigentum, Band I, Grundriss des schweize­rischen Sachenrechts, 3. Aufl. 2007, N. 442 ff.). Ob die Verbindung zwi­schen Gebäude und Photovoltaikanlage dauerhafter Natur ist, kann indes mit Blick auf die folgenden Erwägungen offenbleiben.

3.3 Das innere Verhältnis, das neben der mechanischen Verbindung zwischen Hauptsache und Bestandteil bestehen muss, wird dadurch cha­rakterisiert, dass eine Sache, um Bestandteil einer anderen zu sein, zu deren Herstellung und Vollendung dient, sodass unter wirtschaftlichen Ge­sichtspunkten und in körperlich-stofflicher Hinsicht ein Ganzes entsteht. Die Hauptsache würde ohne den betreffenden Teil unfertig und unvollständig erscheinen. Entscheidend ist die ökonomische Zweckbestimmung der Hauptsache, insbesondere dann, wenn diese für einen ganz bestimmten Zweck hergestellt worden ist (Arthur Meier-Hayoz, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 26 und 29; BGE 106 II 333 E. 4). – Es ist unbestritten, dass der Pferde­stall bereits 2003 errichtet (Grundstückprotokoll der Steuerverwaltung vom 23.9.2013 [act. 3B pag. 37]; Beschwerdeantwort S. 5), die Photovoltaikan­lage jedoch erst in den Jahren 2010/11 auf seinem Dach installiert wurde (Einspracheentscheid vom 17.9.2014; act. 3B pag. 2). Die Anlage hat mit­hin weder eine Dachfunktion, noch bildet sie eine konstruktive Einheit mit dem Dach; vielmehr handelt es sich um eine zusätzliche, von diesem un­abhängige Vorrichtung (vgl. hierzu auch BGE 138 III 650 E. 6.6). Nach dem Gesagten war die Photovoltaikanlage zur Vervollständigung des Pferde­stalls nicht erforderlich und ist von dessen Bestimmung unabhängig. Letzt­lich handelt es sich bei der Anlage dank der bezogenen KEV um eine von der Zweckbestimmung des Stalls losgelöste separate Einkommensquelle der Beschwerdegegnerschaft; eine solche bloss mittelbare wirtschaftliche Auswirkung auf den Pferdestall genügt aber nicht, um eine innere Verbin­dung mit der Liegenschaft im Sinn eines Verhältnisses von Hauptsache und Bestandteil zu begründen.

3.4 Im Übrigen würde eine Entfernung der Anlage weder eine Zerstö­rung oder eine Beschädigung noch eine Veränderung im Sinn von Art. 642 Abs. 2 ZGB bewirken.

3.4.1 Gemäss den unbestrittenen Angaben der Beschwerdegegnerschaft ist die Demontage der Anlage und deren Wiederaufbau an einem anderen Ort jederzeit möglich, ohne dass dabei nennenswerte Reparaturen am Dach notwendig werden. Eine Entfernung führt mithin weder zu einer Zer­störung noch einer Beschädigung des Dachs des Pferdestalls (Beschwer­deantwort S. 5). Dies wurde auch von der Vorinstanz so festgehalten (an­gefochtener Entscheid E. 6.3), wobei die Steuerverwaltung die entspre­chenden Sachverhaltsdarstellungen nicht beanstandet.

3.4.2 Die Entfernung der Anlage führt ferner zu keiner Veränderung im Sinn von Art. 642 Abs. 2 ZGB. Zwar braucht eine solche nicht von wesent­licher Bedeutung zu sein, reicht doch nach höchstrichterlicher Rechtspre­chung bereits der Verlust oder die Verringerung der bisherigen wirtschaftli­chen Bedeutung bzw. die Minderung des aktuellen Gebrauchs- und Tauschwerts aus (BGE 106 II 333 E. 5; Arthur Meyer-Hayoz, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 28). In einer Beeinträchtigung der Wirtschaftlichkeit des Gebäudes, wie sie wohl mit der Entfernung der Anlage verbunden wäre, liegt keine entsprechende Wertverminderung. Entscheidend ist insoweit, dass vorliegend die Hauptsache – also der Pferdestall – in seiner Funktion als Pferdestall nicht beeinträchtigt würde, falls die Photovoltaikanlage ent­fernt würde. Von einer solchen Veränderung wäre nicht das Gebäude, son­dern allein das Einkommen der Beschwerdegegnerschaft betroffen, indem die Zusatzeinnahmen aus der KEV wegfallen würden. Es verhält sich mit­hin anders als beim Sachverhalt, der dem bereits mehrfach zitierten BGE 106 II 333 zugrunde lag: Dort hätte die Entfernung einer Tankanlage zur Lagerung von Rohfetten und Rohölen für die Betreiberin einer Mühle zur Fabrikation von pflanzlichen und tierischen Ölen und Fetten eine un­mittelbare Erschwerung und Verteuerung der bisherigen Nutzung des Grundstücks zur Folge gehabt. Hier würde demgegenüber bloss die Stromproduktion direkt betroffen, die als eigener Erwerbszweig der Be­schwerdegegnerschaft unabhängig vom Pferdestall erfolgt. Ferner kann auf die sachenrechtliche Behandlung von Maschinen verwiesen werden, die grundsätzlich selbst dann nicht zu den Bestandteilen eines Grundstücks zählen, wenn sie mit dem Gebäude oder dem Grundstück fest und dauer­haft verbunden sind, weil ihre Entfernung die Identität der Hauptsache nicht beeinträchtigt (vgl. Wolfgang Wiegand, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 16 mit wei­teren Hinweisen).

3.5 Nach dem Gesagten steht fest, dass es sich bei der streitbetroffe­nen Photovoltaikanlage nicht um einen Bestandteil des Grundstücks der Beschwerdegegnerschaft handelt, weshalb offenbleiben kann, wie ein all­fälliger Ortsgebrauch aussehen würde (vgl. vorne E. 2.2). Ebenso wenig braucht an dieser Stelle erörtert zu werden, ob der Umstand, dass die Photovoltaikanlage nicht als bewegliches Privatvermögen deklariert wurde (Beschwerde S. 5), Rückschlüsse auf die ursprüngliche Rechtsauffassung der Beschwerdegegnerschaft zulässt.

4.

Die übrigen Einwände der Steuerverwaltung vermögen die Einschätzung nicht in Frage zu stellen, dass die streitbetroffene Photovoltaikanlage im Rahmen der amtlichen Bewertung des Grundstücks unberücksichtigt bleibt:

4.1 Die Steuerverwaltung macht geltend, zum Zeitpunkt des einschlägi­gen verwaltungsgerichtlichen Präjudizes (vgl. vorne E. 2.4) sei die zivil­rechtliche Qualifikation von Photovoltaikanlagen noch unklar gewesen. Mittlerweile sei jedoch ein sachenrechtlicher Aufsatz erschienen, gemäss welchem sowohl gebäudeintegrierte als auch additive Photovoltaikanlagen als Bestandteile zu qualifizieren seien. Letztere würden den Zweck der Hauptsache erweitern und diese ökonomisch wertvoller machen. Dadurch sei nicht nur die vom Verwaltungsgericht bereits bejahte äussere, sondern auch die bisher verneinte innere Verbindung bei allen Aufdachanlagen ge­geben (Beschwerde S. 3 ff. mit Verweis auf: Stephanie Hrubesch-Millauer, Die sachenrechtliche Einordnung von [gebäudeintegrierten und additiven] Solarenergieanlagen, AJP 2015, S. 351 ff.). – Dieser Argumentation kann nicht gefolgt werden: Nach der herrschenden Lehre setzt das Bestehen einer inneren Verbindung bei einer Hauptsache, die wie ein Pferdestall eine klare Zweckbestimmung aufweist, voraus, dass der betroffene Teil für eine Hauptsache dieser Zweckbestimmung erforderlich erscheint; es reicht nicht aus, wenn er den Zweck der Hauptsache nachträglich erweitert (vgl. Arthur Meier-Hayoz, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 29 mit Hinweisen; Wolfgang Wiegand, a.a.O., Art. 642 ZGB N. 13). Zwei weitere juristische Aufsätze, die sich unter anderem mit der Frage der Bestandteilsqualität von Photo­volta­ikanlagen befassen, bestätigen diese Sichtweise. Demnach besteht jeden­falls bei einer Anlage, welche auf ein Gebäude aufgeschraubt wurde und nicht dessen Energieversorgung dient, jeweils kein wirtschaftlich-funk­tio­naler Zusammenhang mit dem Gebäude, weswegen es sich nicht um des­sen Bestandteil handelt (vgl. Hürlimann-Kaup/Oswald, Die Fotovoltaik­dienstbarkeit – ausgewählte sachenrechtliche Fragen, ZBJV 2014 S. 702 ff.; Natalie Siegenthaler, Dingliche Sicherung von Photovoltaikanla­gen durch selbständige und dauernde Baurechte, Erste Erfahrungen aus der Praxis, Jusletter vom 30. November 2015, N. 7).

4.2 Weiter argumentiert die Steuerverwaltung mit dem Umstand, dass die Kosten für die Erstellung der Photovoltaikanlage als energiesparende Investitionen in die betroffene Liegenschaft von der Einkommenssteuer abgezogen werden können, weswegen im Sinn einer «kohärenten Beur­teilung» in allen Steuerbereichen Photovoltaikanlagen als Bestandteile zu qualifizieren und bei der amtlichen Bewertung des Gebäudes zu berück­sichtigen seien. Dies entspreche auch dem Willen des Gesetzgebers, In­vestitionen in erneuerbare Energien steuerlich zu privilegieren. Würde man der Argumentation der Vorinstanz folgen, so wären Photovoltaikanlagen als Aufdachanlagen kaum je Bestandteil des Gebäudes und somit auch nicht als Investitionen in erneuerbare Energien von der Steuer abziehbar (Be­schwerde S. 5 ff.). – Gemäss Art. 36 StG können bei Grundstücken im Pri­vatvermögen die Unterhaltskosten, die Versicherungsprämien, die Liegen­schaftssteuern der Gemeinde und die Kosten der Verwaltung durch Dritte abgezogen werden (Abs. 1), wobei der Regierungsrat Investitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienen, den Unterhaltskosten gleichstellen kann (Abs. 4). Gestützt hierauf hat er Investitionen, die zur rationellen Energieverwendung oder zur Nutzung erneuerbarer Energien beitragen, für abziehbar erklärt, sowohl solche für den Ersatz von veralte­ten als auch solche für die erstmalige Anbringung von neuen Bauteilen oder Installationen in bestehenden Gebäuden (Art. 1 Bst. f der Verordnung vom 12. November 1980 über die Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungs­kosten von Grundstücken [VUBV; BSG 661.312.51]). Gleiches gilt im Be­reich der Bundessteuern (Art. 32 Abs. 2 des Bundesgesetzes vom 14. De­zember 1990 über die direkte Bundessteuer [DBG; SR 642.11] i.V.m. Art. 5 ff. der Verordnung vom 24. August 1992 über den Abzug der Kosten von Liegenschaften des Privatvermögens bei der direkten Bundessteuer [Liegenschaftskostenverordnung; SR 642.116]). In den Steuerjahren 2010-2012 konnte die Beschwerdegegnerschaft gestützt auf diese Regelung für die streitbetroffene Photovoltaikanlage offenbar insgesamt Aufwendungen von rund Fr. 170'000.-- zum Abzug bringen (vgl. Beschwerde S. 5). Ob die­ser Abzug zu Recht gewährt wurde (vgl. BGer 2C_727/2012 und 2C_729/2012 vom 18.12.2012 E. 3), ist vorliegend nicht zu erörtern. So oder anders ist die Zielsetzung des Abzugs eine energiepolitische bzw. ausserfiskalische (vgl. BGer 2C_63/2010 vom 6.7.2010 E. 2.3, sowie BGer vom 11.6.1999, in ASA 70 S. 155 E. 3g), weswegen dessen Anwen­dungs­bereich restriktiv auszulegen ist (BGer 2C_727/2012 und 2C_729/2012 vom 18.12.2012 E. 2.2.4). Die systemfremde Abzugsfähigkeit von energie­sparenden Investitionen von der Einkommenssteuer, die allen­falls auch Anlagen zur Gewinnung von Solarstrom ohne Bestandteilseigen­schaft er­fasst, kann jedenfalls nicht zur Folge haben, dass die gesetzlich vorge­schriebene Anknüpfung der amtlichen Bewertung am sachenrechtli­chen Grundstücksbegriff in Frage gestellt bzw. ausgehebelt wird.

4.3 Ferner nimmt die Steuerverwaltung Bezug auf die Ausführungen zu den «Netzverbundanlagen mit Aufdachlösung» in ihren schätzungstechni­schen Weisungen (Beschwerde S. 3), was indes unbehelflich ist: Die schätzungstechnischen Weisungen richten sich als Verwaltungsverordnun­gen an die mit der Schätzung betrauten Personen und sind für die Ge­richtsbehörden nicht verbindlich; vielmehr unterliegen darin vorgenommene Konkretisierungen der richterlichen Nachprüfung (BVR 2012 S. 545 E. 4.2, 2004 S. 250 E. 4.2.3, 1994 S. 219 E. 1b; BGE 142 II 182 E. 2.3.2 f. mit Hin­weisen). Zwar nimmt das Verwaltungsgericht eine Gesetzwidrigkeit nicht leichthin an, weil die Weisungen gerade aufgrund ihrer schematischen Ausgestaltung einer praktikablen und durch Einbezug vergleichbarer Sach­verhalte rechtsgleichen Lösung dienen. Sollten die Ziffern 4.02.09.2 und 4.03.15 der schätzungstechnischen Weisungen, die dem Verwaltungsge­richt nicht vorliegen, eine amtliche Bewertung aller Photovoltaikanlagen mit Einspeisevergütung als Objekte oder Objektteile unabhängig davon vor­sehen, ob die betroffene Anlage einen Bestandteil des zu bewertenden Grundstücks darstellt (vgl. vorne E. 2.2), so widersprächen sie offensicht­lich der gesetzlichen Regelung von Art. 52 Abs. 1 Bst. a StG i.V.m. Art. 642 Abs. 2 ZGB bzw. den massgebenden sachenrechtlichen Kriterien und wä­ren daher unbeachtlich.

4.4 Die Steuerverwaltung verweist sodann auf die «Analyse zur steuerrechtlichen Qualifikation von Investitionen in umweltschonende Technologien wie Photovoltaikanlagen» (in der Fassung vom 3.2.2016) der Schweizerischen Steuerkonferenz (SSK; einsehbar unter: http://www.steuerkonferenz.ch, Rubrik «Dokumente», «Analysen»; nachfolgend: Analyse SSK). Diese diene der Schaffung von Rechtssicher­heit und der interkantonalen Steuerharmonisierung. So habe auch die Steuerverwaltung bei ihrer Praxisfestle­gung «Photovoltaikanlagen mit Ein­speisevergütung» darauf Bezug ge­nommen. Gemäss der Analyse der SSK handle es sich bei Photovoltaik­anlagen, unabhängig von der Bauform, um Bestandteile des jeweiligen Gebäudes (Beschwerde S. 7 ff.). – Wie die Steuerverwaltung selber fest­hält, haben sowohl die Analyse der SSK als auch die Praxisfestlegung der Steuerverwaltung keine Rechtssetzungsqua­lität und sind für die Gerichte nicht verbindlich. Zudem geht die Analyse der SSK unter anderem davon aus, dass die Entfernung bzw. der Abbau einer auf einem Gebäude er­stellten Photovoltaikanlage in der Regel zu einer Be­schädigung des Daches führen würde (Analyse SSK S. 4). Damit weicht die ihren Überlegun­gen zugrunde gelegte Situation wesentlich vom vorlie­genden, von der Steuerverwaltung unbestrittenen Sachverhalt (vgl. vorne E. 3.4.1) ab, wes­wegen von vornherein nicht auf die Analyse und die Praxisfeststellung ab­gestellt werden könnte.

4.5 Schliesslich ist auch nicht deshalb von einer gesetzeskonformen Beurteilung der Photovoltaikanlage der Beschwerdegegnerin abzusehen, weil dadurch (mittelbar) die interkantonale Steuerausscheidung erschwert werden könnte (vgl. Beschwerde S. 9). – Zu erwähnen bleibt, dass Gegen­stand des vorliegenden Verfahrens allein die Behandlung der Photovoltaik­anlage bei der amtlichen Bewertung der Liegenschaft bildet und nicht etwa eine umfassende Beurteilung der Anlage unter vermögenssteuerrechtlichen Gesichtspunkten (vgl. Art. 46 ff. StG) vorzunehmen ist. Ebenso wenig sind hier Fragen zu erörtern, die sich bei der Grundstückgewinnsteuer für Inves­titionen in eine Photovoltaikanlage hinsichtlich der Berücksichtigung als An­lagekosten (vgl. Art. 137 Abs. 1 StG) ergeben können.

5.

Demnach erweist sich die Beschwerde als unbegründet und ist abzuwei­sen. Bei diesem Ausgang des Verfahrens sind keine Verfahrenskosten zu erheben (Art. 151 StG i.V.m. Art. 108 Abs. 1 und 2 sowie Art. 2 Abs. 1 Bst. a VRPG). Der Kanton Bern (Steuerverwaltung) hat der Beschwerde­gegnerschaft jedoch deren Parteikosten zu ersetzen (Art. 151 StG i.V.m. Art. 108 Abs. 3 sowie Art. 104 Abs. 1 VRPG). Die Kostennote des Rechts­vertreters der Beschwerdegegnerschaft gibt zu keinen Bemerkungen An­lass.

Demnach entscheidet das Verwaltungsgericht:

1. Die Beschwerde wird abgewiesen.

2. Es werden keine Verfahrenskosten erhoben.

3. Der Kanton Bern (Steuerverwaltung) hat der Beschwerdegegnerschaft die Parteikosten, bestimmt auf Fr. 5'520.95 (inkl. Auslagen und MWSt), zu ersetzen.

4. Zu eröffnen:

-der Steuerverwaltung des Kantons Bern

-der Beschwerdegegnerschaft

-der Steuerrekurskommission des Kantons Bern

Der Abteilungspräsident i.V.:Der Gerichtsschreiber:

Rechtsmittelbelehrung

Gegen dieses Urteil kann innert 30 Tagen seit Zustellung der schriftlichen Begrün­dung beim Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gemäss Art. 39 ff., 82 ff. und 90 ff. des Bundesgesetzes vom 17. Juni 2005 über das Bundesgericht (BGG; SR 173.110) geführt werden.